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同时宝宇引进南方物业管理理念,迅速提高物业服务水平,在满足业主享受高品位生活需要的同时,对提高企业在社会上的影响起到积极作用。
正是在以上方面,宝宇都用实际行动来证明了为市民打造精品住宅的决心,所以赢得了客户对宝宇的认同。
在这里我举一个例子,有很多我们宝宇的客户,他们把自己的感受传播到周围,使宝宇近年来开发的项目都形成了一种特殊的销售方式,即“不销而自售”,很多宝宇业主的口碑成了宝宇最好的品牌。
比如“凯旋城”、“荣耀上城”、“荣耀天地”,都出现了业主跟随购买、并主动向亲朋宣传带动购买的情形。
其实这样的状况在宝宇并不是少见,这是我们的客户对宝宇长久以来不断努力的一种肯定。
今年宝宇集团提出了“地产托拉斯”的全新概念,请问“地产托拉斯”的含义是什么?
“地产托拉斯”是宝宇集团在今年以超前的眼光和胆识把握社会发展趋势,经过多年房地产运营的时间和探索,客观分析房地产产业的发展规律,深度挖掘置业消费者的潜在需求构思的企业长远发展战略。
细化来说,购房者除了需要一个高品质的居住产品和高标准的物业服务外,我们认为还有几项需求未被满足过,那么宝宇集团要在全国房地产界率先做到,通过持续建设,满足置业消费者的这些潜在需求。
首先是休闲生活的需求,现代社会是一个高度竞争的商业社会,突出特点是:
工作强度、压力大,生活节奏快,业主在忙碌一天后回到家中需要就近享受到业余休闲文化生活,他们通过适当的运动增强身体素质,与家人进行良性沟通交流,进而保证生活品质的提升。
那么宝宇集团在未来将会充分满足业主休闲生活的需求,在每个地产开发项目中,都会根据项目的定位与规模规划处不同风格的社区会所,并通过人性化的设计和服务,让业主享受到比其他外部经营性会所更加便利和周到的业余文化康体生活。
其次是度假生活的需求:
随着经济的发展,人民收入的不断提高,中国已进入旅游度假时代,在很多经济发达地区已形成了“5+2”的工作和生活模式,即:
工作五天后,到近邻自然环境优美的旅游度假区旅游、度假。
而我们发现,目前省内尚无一处真正意义的优质旅游度假区。
宝宇集团充分考虑到业主的日常度假生活需求,在林都伊春,全世界负氧离子及森林覆盖率最高的地区,将为业主兴建一座总规划面积200平方公里的大型旅游度假基地——小兴安岭·
宝宇国际原生态休闲度假中心,项目分三期开发建设,其中一期包括:
星级宾馆、洗浴中心、度假别墅群;
二期包括:
狩猎场、森林公园、漂流区、垂钓场、林地野营区、绿色生态种植养殖基地;
三期包括:
滑雪场、国际会议中心、高尔夫球场等。
从哈市到伊春高速公路开通后,业主仅需驾车两小时即可到达,充分满足了业主对“5+2“休闲生活方式的需求。
第三是养生养老的需求:
随着经济的快速发展,中国社会以家庭为单位的人口构成发生了巨大变化,从改革开放前的四世同堂到现在家庭单一化的趋势愈发明显,由于中国实行了计划生育政策,大部分家庭是独生子女,在越来越注重生活私密性的今天,与中国传统的孝道“百善孝为先”产生了较大冲突,如何解决每个家庭的养老问题,是中国社会面临的一大难题。
同时城市的环境日趋恶化,也不适合老年人在城市居住。
宝宇集团为了业主生活品质的提升,将在距哈市中心区域30分钟车程的太平镇太安村为业主兴建宝宇·
松江国际休闲养生中心,该项目位于松花江上游江畔,总占地200万平米,其中包括:
度假中心、老年颐养中心、保健康复中心、绿色种植养殖基地、温泉浴场、度假别墅群、高端休闲俱乐部集群等功能区,使业主不必远离城市喧嚣即能享受到郊外田园般的生活乐趣。
第四是饮食卫生保障的生活需求:
进入改革开放时代以来,由于城市化进程及商业社会对利润的过度追求,中国的饮食卫生安全状况越来越糟,在食物种植和养殖的过程中,大量使用添加剂、激素等物质,尤其对儿童健康造成严重影响,随着人们对食品安全越来越重视,饮食卫生安全问题成为社会的一大公害和消费者的心病。
宝宇集团在小兴安岭·
宝宇国际原生态休闲度假中心和宝宇·
松江国际休闲养生中心分别设置了绿色种植、养殖基地,在无污染的大自然环境中实用绿色有机的种植科技、养殖科技,提供营养价值高、无公害的蔬菜及肉类,为宝宇业主获得更健康、更安全的饮食卫生提供了可靠的生活保障。
第五是商务休闲与运动的需求:
现代社会发展速度日益加快,商业化进程不断提高,与国际发达地区商业模式接轨的要求日益增强,人们越来越注重商务往来与沟通的质量。
人们期望在各种商务交流场所里获得更多的商务交流机会,结交到更多的成功人士。
宝宇集团为了给业主提供一个高品质的商务交流平台,在太平镇太安村兴建了三个大型高端商务俱乐部,分别为江上游艇俱乐部、国际高尔夫俱乐部、骑术俱乐部,以上俱乐部不仅拥有各自独立的高端商务会所,更集合了商务会谈、文化展示、运动体验、休闲度假等功能于一体,以高端社会名流热衷的休闲运动为运营主题,不仅填补了哈尔滨高端商务交流平台的市场空白,更为广大宝宇业主的休闲运动生活提供了丰富的选择,使得宝宇业主提前进入高品位生活时代。
通过以上的了解,我们知道了宝宇致力于成为哈尔滨购房者首选的、相伴一生的、值得信赖的可靠伙伴的终极目标。
非常感谢您在百忙之中做客搜房网直播现场。
“荣耀天地”4月9日璀璨开盘引爆冰城置业狂潮
房地产门户-搜房网
2009年04月09日14:
44来源:
哈尔滨搜房网
张明亮
[提要]2009年4月9日,位于道里区埃德蒙顿路与康安路、通顺街交汇处的“荣耀天地”正式开盘。
作为2009年哈尔滨市最受瞩目的楼盘之一,“荣耀天地”在经过了强势宣传之后,开盘当天一举引领哈尔滨春季销售热潮,在4月的冰城掀起了一轮抢购风暴!
“荣耀天地”迎来了众多前来选房的购房者
2009年4月9日,位于道里区埃德蒙顿路与康安路、通顺街交汇处的“荣耀天地”正式开盘。
购房者向置业顾问咨询房源的朝向
为了能让购房者的认购流程更加顺畅,使购房者能够更快更早地选中自己满意的房子,“荣耀天地”全体工作人员在开盘现场严阵以待,以最高的效率和最大的热情投入到接待工作当中。
记者在现场看到,此次“荣耀天地”的开盘活动吸引了众多购房者到来。
开盘还没有正式开始,就有大批购房者在售楼处等待。
认购流程正式开始之后,在工作人员的引导下,认购流程整体井然有序,置业顾问热情周到的服务使每个购房者都留下了深刻的印象。
置业顾问在楼盘模型前为购房者介绍项目情况
“荣耀天地”由黑龙江宝宇地产开发建设。
项目位于,总占地面积4.6万平方米,总建筑面积26万平方米。
项目由8栋ART
DECO建筑风格的板式住宅组成,其中A、B、C、D座32层,E座26层,F座13层,G、H座32层,户型面积区间38——140㎡。
项目庭院景观由北京XWHO景观设计公司设计,为业主打造了充满浓郁艺术气息的3万平方米园林庭院,萃取欧式古典园林精髓,融世界造园技艺的精华思想为指导思想,全景呈现欧式园林的优雅气派。
“荣耀天地”拥有1万平方米的大型商务休闲会所,内设健身中心、体操房、瑜伽房、游泳馆、羽毛球馆、台球吧、SPA中心、阅览室、红酒坊、雪茄房、音乐大厅、儿童乐园等功能区。
由宝宇物业为“荣耀天地”业主提供专属“管家式物业服务”,365天全方位为业主提供周全服务。
“荣耀天地”样板房客厅
“荣耀天地”项目效果图
黑龙江宝宇房地产开发(集团)有限责任公司是以房地产开发为主业,集合房地产配套产业作为附属企业,以打造房地产经营链条的规模化、专业化的股份制企业集团,下设11个分公司,包括建筑施工、建筑规划设计、装饰工程、防水工程、电力工程、商业管理、物业管理、销售顾问、资产投资、餐饮、二工具科技公司。
宝宇集团秉承“缔造品位生活”的地产开发理念,成功打造了“通达世家”、“铂宫”、“凯旋城”、“荣耀上城”、“温莎国际公寓”、“荣耀天地”等哈市高端地产项目。
累计开发面积达到100万平方米,所开发项目均为哈市当年的明星楼盘,并创造了现房销售率100%、期房销售率90%的销售奇迹。
宝宇集团现已发展成为年开发面积50万平方米、年销售额10亿元,具有卓越地产品牌影响力的开发企业集团,宝宇集团以“追求卓越、和谐共赢”为企业宗旨,本着“激情、创造、坚韧、拼搏”的企业精神,恪守“依法经营、诚实守信”的职业道德,坚持“感恩回报、益于社会”的人文思想,不断创新发展,稳健经营,立志成为国内一流的房地产开发企业集团,为黑龙江的城市建设和经济发展作出积极的贡献。
高品质的物业服务,是物业保值增值的根本保证
[日期:
2008-08-20]
来源:
绿色盾安研究院
作者:
张国强
[字体:
大中小]
一个物业在投入使用后能否保值增值靠的是什么?
“三分建、七分管”,物业服务公司的后期管理与服务是物业增值保值的关键。
对于许多老百姓来说,买一套住房以及今后养房所需的物业服务费、水电气暖等费用,要倾其一生的积蓄,他所得到的不仅仅是住房,而是希望得到未来良好的居住环境和氛围,享受到良好的服务,好的物管成就品质社区,业主生活的安全舒心,物业自然增值。
据调查,目前许多人对物业管理还存在认识的模糊,认为物业管理是物业服务公司的事,房产增值取决于市场行情与住户自身的努力与把握商机的能力。
但事实上,同样的物业,同样的使用年限,有没有实行物业管理,房屋是否得到及时维修和养护,小区治安状况是否安全可靠,居住环境是否优美怡人,都会直接影响物业保值增值的程度。
作为业主个人只能保证套内部分运转正常,并可以通过经常性的装饰装修来保持舒适和美观。
而公共部分共用设施设备的完好程度,小区大环境的卫生和美化状况以及外墙外观的清洁和保养,都会直接影响到整个小区房屋的价值。
现我们国家规定房屋使用寿命原设计能力是70年,但如果物业管理不善,设备设施维护保养不当,造成设备运转不良,不仅不会增值,还会加速物业及其设备的损耗速度,可能刚过二三十年就已破烂不堪,不仅谈不上增值,很可能连当初的投资都无法收回了;
相反,如果在好的物业管理下,设备设施及时得到更新和维护,内外环境整洁舒适安全优雅,小区居民邻里关系融洽,那么这个小区房屋的寿命可能会远远超过70年。
从投资回报来看,可能已有两倍、三倍的收益了,这就是由于物业管理的作用促进房屋保值增值的道理所在。
根据本人从事物业管理的经验来看,住房能否真正的增值保值,完全取决于日后的物业管理和服务,而一个物业管理和服务水平的好坏、高低,完全取决于物业管理服务的第一责任人---物业管理处主任(物业项目部经理)以及他所带领的团队。
作为一名合格的小区物业管理第一责任人,他应该具备较高的专业素质,熟悉法律、法规和相关的地方性规定,能够洞察影响物业管理服务相关的各种因素和环境,并做深入的调查、了解,有很强的责任心和社会责任感,以让业主居住得安心、舒心为己任,以让大多数业主的利益得到保证为自己的工作标准,让业主居住在我们的小区感到自豪为服务的目标。
这些是非职业经理人所不具备的和做不到的,让受过专业培训、具备丰富从业经验的物业管理职业经理,担任小区物业管理的“一把手”,可以最大限度的做到依法经营、诚信服务,通过自身的专业知识和良好的沟通能力,真心实意的为业主办事,化解矛盾,提高管理质量,赢得客户的满意。
物业是否能够保值、增值还与物业管理团队密切相关。
如果这支队伍属精兵强将,物管到位,业主满意、物业定会保值、增值。
如北京万柳地区的北京锋尚国际公寓,是中国第一家“高舒适度、低能耗”节能住宅,由于物业硬件好且物业管理到位,业主住的安全舒适,在短短的四年时间里,物业已由开盘时的7000元/平方米涨到32000元/平方米,而且租价一直居高不下,比周边楼盘要高出3倍的价格,就是因为物管到位,人们愿意出高价到那里租房。
因此,那里的物业不仅保值而且增值。
据专家说,住房的保值、增值不能放在买后就价格上涨的增值上,这是很不可靠而且有风险的。
只有把其放在提高物业管理水平上,这才是人力所能控制的实实在在的举措。
剖析物业的保值、增值慨念
2008-7-18 【大中小】【打印】
一、优质的物业、必需配备
优质的物业服务管理优质物业,定义为价格不菲,服务管理,定义为有偿与无偿。
物业服务管理,是一个有偿服务与被服务而形成,物业服务公司才可实施物业服务管理。
有偿服务是否对等,就是以广大业主付款,享受服务群体的感受来衡量,广大业权人、物业使用人忙碌过后,都希望回到居屋可以享受到一个安宁,舒适的居住环境,显现社区文化氛围的居所。
二、优质的物业、必需设置物业维修、改造的养老金(物业维修资金)
优质物业的使用,随着年限增长而渐渐失去崭新的外表,设备设施的长年使用,亦会加速设备设施的磨损,维修,改造亦随时间延长而加大和增多。
物业保值,增值的根源,除配备优质物业服务管理外,必须要有设备、设施维修,更换,改造所产生费用支配。
举例,现有社会实行的社保制度,就是树立自小就对未来预存收入的一定比例实行储蓄保险,以备每人生存过程防范未然,人类才可能延年益寿。
物业的延年益寿就需要建筑物外立面翻新,设备设施维修,更换,改造等等所产生费用由物业养老金来补充。
物业的翻新,维修,改造等等所产生的费用,由物业所有人合理分摊,根据谁受益,谁负责原则,物业的价值,才有可能体现。
同时只有物业所有人才有享受物业保值,增值所带来的感受。
三、物业服务管理费的作用
物业服务管理费的收取,是业主委员会与物管公司在物业管理委托合同约定双方权利平等依据。
物业服务管理费收取是物管公司主要用作支付员工的薪酬,绿化保养,清洁卫生,设备设施维护保养,物管公司的法定利润等。
小区的设备设施维修,改造等产生的合理费用,(注、物业管理委托合同约定除外)由小区物业所有业权人合理分摊支付,物业服务管理费是不包括支付物业翻新,设备设施维修,改造等由此产生费用支配。
时下,人们一谈到物业管理,就会想到实施物业管理可使物业得到保值和增值,但是具体怎么个保值和增值,人们对此却认识不足。
从物业管理企业的角度出发,为业主提供更多的增值性服务,才能确保物业得到保值和增值。
从房地产开发企业的立场来看,物业管理只有实现了物业的增值,才可能成为楼盘销售的“卖点”,否则则是楼盘销售的“缺点”。
那么,什么是物业管理的增值性服务呢?
物业管理的增值性服务到底体现在哪些方面呢?
我们应当怎样提供物业管理的增值性服务呢?
本文对此问题作简要阐述。
对物业管理增值性服务的概念,可从以下几个方面加以理解:
概念一:
促使物业得到增值的所有管理方式和管理手段。
概念二:
提供的物业管理在服务质量上超出了《物业管理服务合同》的规定。
以上两个概念是从不同的角度对物业管理的增值性服务进行了概述。
在实际工作中,我们一般所讲的物业管理增值性服务是一个比较模糊的概念,是以上两个概念的综合和融合。
因此,对物业管理的增值性服务,我们可理解为:
概念三:
物业管理企业利用各种管理方式和管理手段,提供多种物业管理服务项目及衍生性服务项目,特别是特色化的管理项目,达到或超越《物业管理服务合同》中约定的服务质量要求,从而使物业增值的一种服务方式。
实施物业管理可使物业得到增值,具体体现在如下四个层次:
第一大层次:
通过物业管理的增值性服务,使物业本身得到了很好的保护和养护,从而延长了物业的使用寿命,使物业的保值和增值成为可能。
第二大层次:
通过物业管理的增值性服务,为业主提供了一种安全、整洁、优美和舒适的工作和生活环境,满足了业主对物业管理生理和心理的基本需求,使物业的增值在人们的生活方式、生活过程和享受服务的过程中得到体现。
第三大层次:
通过物业管理的增值性服务,满足业主不同层次的多种需求,如物业会所为业主提供健身设施,物业健康医疗中心为业主提供医疗及保健服务,住户车辆保洁体现业主尊贵,住户专车为业主解决交通需求,幼儿园、学校为业主解决子女入学需求,等等。
这实质上是业主在购买物业的同时,受赠了其他有价值的东西,这也使物业的使用功能得到了更进一步的提升,从而促使物业得到增值。
第四大层次:
通过物业管理的增值性服务,特别是特色化的增值性服务,营造物业良好的生活方式、文化氛围和文化底蕴,使物业的品牌知名度和品牌美誉度得到更进一步提升。
物业良好的文化底蕴会使业主的尊贵地位得以彰显,从而满足业主人生的最高追求——成就感。
品牌的背后是文化,此种文化资产的沉淀是物业增值的最高层次,也是最有效的增值方式。
提供物业管理的增值性服务,可从以下几个方面着手:
第一,根据《物业管理服务合同》的要求,提高物业管理服务质量
这是物业管理增值服务的基础。
此点做不到,则该物业的管理肯定是失败的,物业也就谈不上所谓的保值与增值了。
第二,根据物业的特殊情况及业主的需求,提供物业管理的特色服务
特色服务是物业管理品牌形成的核心。
只有特色的,才是有生命力的。
物业管理的特色服务是体现物业管理增值性服务的重要方式。
物业管理企业要从物业的实际情况,如物业的地理位置、业主层次、业主的需求等方面,提炼物业管理的特色服务,从而提高物业管理的增值性服务水平。
第三,增加和深化物业管理的衍生性服务
通过增加物业管理的衍生性服务,可为业主提供更便捷、更多样的服务,以此减轻业主的生活困难和工作压力,使物业的功能得以衍生,物业的价值得以提升,从而促进物业的增值。
第四,营造物业独特的文化品味,塑造良好的物业形象
通过社区文化活动及物业管理公司自身的品牌建设等方式,给物业注入一种强大的文化内涵。
这种文化内涵将成为物业的“灵魂”,成为该物业的特有标志。
我们知道,一栋古老的建筑很值钱,其实不是它本身的建安成本和地皮值钱,而是它所积淀的历史文化底蕴值钱。
品牌的背后是文化,文化具有巨大的无形资产,当这种无形资产转移到物业之中,就会带来物业的增值。
关于物业管理的增值性服务,目前业内系统论述的较少,但它是物业管理追求的最终和最高的目标。
作者以自己的一孔之见,希望能引起业内更多的关注,以切实提高物业管理的服务质量。
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