临平房地产市场月度报告文档格式.docx
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四季晶品预计2010年3月底4月初首次开盘,首开108套,主力户型89方三房,均价1万以下。
金帝·
海珀5#楼还剩20层以上,主力户型138-161㎡,均价11300元/㎡;
预计2010年3月底4月初开1#楼,共200多套,新开盘均价将低于11000元/㎡,主力户型115-125㎡。
东田·
擎天半岛项目预计2010年3月底4月初开13#楼,房源套数13#(33层)104套,主力户型80、90㎡为主,另有138㎡大户型,目前均价高层1万,排屋2万。
玉园目前房源剩余252套,主力户型130、250㎡。
130㎡均价20000元/㎡;
250㎡(蓝色幕墙)均价25000元/㎡,预计下半年推新房源。
梧桐蓝山共推出房源213套,剩余150套左右,主力户型88-128㎡,均价1.5万。
风华苑项目房源套数78套,主力户型158方-200方的平层房源,300方的跃层。
目前均价平层2-3层158方,12000元/㎡;
180-280㎡14000元/㎡;
跃层在17000元/方以上。
赞成·
香颂目前房源37套,主力户型86-138㎡,均价8700元/㎡;
预计3月底4月初开新房源100套左右,预计均价9600-9800元/㎡。
蓝庭项目产品类型花园洋房,排屋别墅,目前房源60多套,主力户型110-250㎡,均价15500元/㎡,明年下半年开高层。
中意·
名仕苑房源套数49套,主力户型134㎡,顶楼跃层210-240㎡,均价13200元/㎡。
明年下半年开200套高层,86-130㎡。
珑昕泽第首期4月中下旬开盘,房源套数49套,产品为高层、小高层,少量跃层,主力户型90㎡,130㎡,均价未定。
预计临平3月底4月总计推出房源约561套。
三、土地市场情况
出让日期
地块编号
地块坐落
出让面积(M2)
用途
容积率
绿地率
建筑密度
出让起价(总价:
元/㎡)
出让起价(楼面价:
成交总价(万元)
成交楼面价(万元)
竞得单位
2月28日
杭政储出[2011]1号
西湖区(浮山单元C2/C6-A-1-2地块),东至周浦路,南至石龙山股份经济合作社,西至浮山单元A-1地块,北至向山路
37555
商业金融科研设计兼容用地
2
25%
40%
26507
3529
26607
3542
浙大实业
浙江利有
杭政储出[2011]2号
西湖区(转塘H-C2-03地块),东至杭富路,南至鸡山路,西至鸡山东路,北至团结浦
55589
商业金融业用地
39146
3521
39246
3530
杭州荣兴旅游开发有限公司
杭政储出[2011]3号
杭州经济技术开发区(下沙中心单元C2-D-37地块),东至星河北路,南至金沙大道,西至上沙北路,北至加嘉逊发展香港(控股)有限公司
30446
3.6
20%
39119
3569
39219
3578
杭州鹏云投资有限公司
杭政储出[2011]4号
杭州经济技术开发区(下沙中心区单元C2-B-28地块),东至幸福河绿化,南至规划学林街,西至规划道路,北至规划道路
9924
4.7
16647
16747
3590
浙江大鸿实业投资有限公司
3月3日
余政储出[2011]10号
钱江开发区兴元路南侧R10-03地块,东至规划居住用地;
南至杭州钱江经济开发区R10-02号地块;
西至杭州钱江经济开发区R10-02号地块;
北至兴元路
6766
居住
不大于2.0
30%
不大于28%
2538
1015
2558
537
野风集团房地产股份有限公司、浙江运达风电股份有限公司
余政储出[2011]11号
仓前镇葛巷村文一西路北,东至仓前镇葛巷村土地;
南至仓前镇葛巷村土地;
西至仓前镇葛巷村土地;
北至仓前镇葛巷村土地
23159
商业办公
不大于3.9
不小于20%
不大于40%
4794
959
4847
1890
杭州多加商务通信有限公司
3月4日
余政储出[2011]14号
杭州钱江开发区兴元路北侧R10-02地块,东至规划居住用地;
南至规划横山港;
西至规划横山港;
23630
不大于1.8
9571
3829
9600
3840
野风房产和开景置业
余政储出[2011]15号
杭州钱江开发区兴元路南侧R10-01地块,东至规划横山港;
南至规划康信路;
西至09省道;
122194
49489
2250
78700
3581
业阶有限公司
四、竞争楼盘个案调查表
(1)星桥周边个案:
紫桂公寓
开发商
杭州余杭绿城九洲房地产开发有限公司
楼盘位置
临平星桥街道
正在销售房源情况
开盘时间
2010年年底
房源套数
高层只剩150-170方的大户型边套,均价1.3万多层下半年开盘,主力户型88㎡左右。
产品类型
高层、多层
主力户型
高层150-170㎡边套,多层88㎡
目前均价
13000元/㎡
优惠措施
高层一次性付款99折,送车库
点评
○该楼盘紧邻本项目,物业形态是高层和小高层。
○该楼盘下半年开出的房源,可以说是绿城的绝版多层。
多层相比高层,更具销售力,又有绿城的品质保障,销售压力不大,但可能根据市场情况,进行力度较小的折扣。
桂花金座
杭州美好桂花源房地产有限公司
余杭星桥街道星桥社区星都路(星都路与学前路交界处)
2010年3月2日
1#楼售罄,3#、10#楼加推中,共108套房源加推
高层
80-128㎡
8000元-9000元/㎡左右
1、3天内签订购房合同,付清首付,9.6折;
5天内,9.7折;
7天内,9.8折
2、一次性付款,车位6万元/个(原价11.8万元/个)
3、按揭客户购车位,车位8万元/个
○该楼盘就在本项目对面,物业形态是纯高层,存在着一定的竞争面。
○该楼盘于3月2日推出1#楼,共54套房源,目前已基本售罄。
加推3#楼、10#楼,现火热预定中。
○该楼盘开发商以前与绿城合作,打造了临平桂花城、桂花星城等知名楼盘,现独立开发桂花金座。
但观其户型,亮点不大,不够方正,在地理位置相近的情况下,美耀湾在户型上相对该项目有较大优势。
广厦天都城
广厦
临平余杭星桥镇
预计2011年3月底4月初
140套
公寓
85-135㎡
10000元/㎡
1、存10万,开盘98折优惠
2、开盘当天,1个点优惠
3、一次性付款可再享受2个点优惠
○该楼盘与本项目紧邻,物业形态上也相对类似,但该项目的开发水平不高,建筑品质较低,口碑不佳。
○该项目虽然品质不高,但开发商实力雄厚,且以“浪漫”为广告心理切入点,仍旧吸引了大部分客户。
○杭州K371,K535直接在天都城设站,在交通配套上有优势。
○准备做1号线接驳巴士,3号线已谈妥,穿天都城
星桥桂花城
杭州余杭桂花城房地产开发有限公司?
临平藕花洲大道星桥段
2009年6月27日
现已无房,准备今年下半年开盘
未定
8000元/㎡
○该楼盘与本项目一路之隔,物业形态是纯公寓,但该项目的开发水平不高,建筑品质较低。
○该楼盘今年上半年基本无动作,对美耀湾项目威胁不大。
黄鹤山居
杭州中昌房产
星桥街道星桥北路
2009年12月
高层只剩西边套,只有3-4层,10-16层
138㎡
8000元/㎡左右
无优惠
○该楼盘的优势在于,价格够实惠,且目前已结顶,可现买现住
○剩余房源只有西边套大户型,且楼层挑选度不高,基本对美耀湾项目无甚影响。
(2)临平市区周边个案:
四季晶品
杭州蓝江房地产开发有限公司
临平山北,北沙西路与顺达路交叉口,绿城蓝庭的正东面
预计2010年3月底4月初首次开盘
首次开108套
89方三房
10000元/㎡以下
未定,但肯定有优惠。
最近有组织电影节活动,请意向客户看电影
○该楼盘虽与美耀湾相隔有一定距离,但物业类型与美耀湾有重叠,可能会分流一部分客群。
○该楼盘的户型做的极其出色,89方三房,2房客厅都朝南,还有赠送面积。
海珀
杭州金帝房地产开发有限公司
临平邱山隧道北口,荷禹路振兴路西南角
2010年2月20日,预计2010年3月底4月初开1#楼
5#楼还剩20层以上,1#楼4月份开,共200多套
5#楼138-161㎡,1#楼115-125㎡
11300元/㎡
未定,但肯定有较大的优惠。
且新开盘均价将低于11000元/㎡
○该楼盘与美耀湾一样,在去年召开了产品推荐会。
产品推荐会之后,该楼盘即刻热销,在客户间的口碑不错。
○该楼盘的户型做也很出色,户型方正,2房客厅都朝南,还有赠送面积。
○产品类型与美耀湾的有所重叠,可能会分流一部分客户。
擎天半岛
杭州东田巨城置业有限公司
星桥街道藕花洲大街西段南侧、临丁路北侧
预计2010年3月底4月初开13#楼
13#(33层)104套
公寓、别墅
80、90㎡为主,另有138㎡大户型
高层10000元/㎡,排屋20000元/㎡
1、日进千金,预存2000元,从办卡日起至开盘前一天,每日累积1000元优惠金,此外按办卡人数最高还可获得12000元房款优惠。
2、组团优惠
3、沙龙活动还在继续
○1层到顶层,全部干挂石材立面,城东北第一家。
○户型方正,还有赠送面积。
○该楼盘一直以来坚持的沙龙活动,为其积聚了一定量的人气,且相对于星桥项目,更贴近临平,距离临平沃尔玛和地铁1号线临平站更近。
玉园
杭州绿城玉园房地产开发有限公司
临平南苑街道水景公园以北,东至新丰路、余杭区档案馆,南至水景公园规划道路,西靠乔司港,北至人民大道
2011年年初开盘,预计下半年推新房源
剩余252套
130、250㎡
130㎡,20000元/㎡;
250㎡(蓝色幕墙),25000元/㎡
○绿城品质,精装修。
○紧靠地铁1号线临平站。
○但该项目价位较高,且户型面积较大,总价高,与美耀湾目标客户重叠得较少。
梧桐蓝山
杭州洲际房地产开发有限公司
余杭区临平世纪大道与望梅路交叉口
2011年3月12日
共推出213套,剩余150套左右
88-128㎡
15000元/㎡
1、总价优惠2万
2、送地下车位
○项目属于临平新城板块,主打都会的优雅。
与擎天半岛仅一条路之隔,价格就高出擎天半岛一半。
○由于该项目价位较高,3月12日推盘后,选走的,多数是赠送车位的,不赠送车位的,几乎没有销售出去,剩余房源较多。
○价位接近绿城玉园精装修的价位。
但由于小户型还存在,所以总价不高。
销售出去的,基本都是小户型。
风华苑
杭州绿城风华房产
临平南苑,世纪大道以北
78套
158方-200方的平层房源,300方的跃层。
平层2-3层158方,12000元/㎡;
跃层均价在17000元/方以上。
按揭99折,全款98折
○绿城品质,现房销售
○该项目已接近尾盘,不做任何宣传,基本没有杀伤力。
香颂
杭州赞成房地产开发有限公司
余杭区临平东湖街道月荷路与振兴路交汇东北处
2010年11月11日,预计3月底4月初开新房源
37套,新房源100套左右
86-138
一期均价8700元/㎡;
二期预计9600-9800元/㎡。
一期优惠:
一次性付款98折,按揭99折
蓝庭
绿城房产
杭州临平茅山脚下
明年下半年开高层
60多套
花园洋房,排屋别墅
110-250㎡
15500元/㎡
○绿城品质,现房销售,配套设施完善,临平地标性建筑。
○该项目与美耀湾重叠的客户群不多,威胁不大。
名仕苑
浙江中意房地产有限公司
临平南苑街道,香雪路西侧,人民大道南侧
明年下半年开高层,下期开200套,86-130㎡
49套
高层,小高层
一期134㎡,顶楼跃层210-240㎡
13200元/㎡
目前没有,3月27日万人购房会推出优惠
○距地铁1号线只有200米,走路仅5分钟。
珑昕泽第
杭州丰城房地产开发有限公司
余杭临平南苑街道东大街延伸段北侧,红丰南路与梅堰路之间
首期4月中下旬开盘
高层,小高层,少量跃层
90㎡,130㎡
○贝利集团投资
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