国家公务员面试之如何看待新时代的社会焦虑病含答案和详细解析Word文档下载推荐.docx
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A.避强定位
B.迎头定位
C.创新定位
D.跟随定位
C
考察房地产开发项目市场定位的策略。
创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置,填补市场上的空缺,声场市场上没有、具备某种特色的产品。
6、焚香的习俗在中国有着悠久的历史,通常人们为了礼仪将衣服熏香,古代文人雅士也喜欢在书房内焚上一炉香,营造“红袖添香夜读书”的意境,因此,早在汉前就出现了以陶、瓷、钢、铁、瓦为材料制成的香炉。
汉代时,佛教的传入对香炉的发展起了相当大的作用。
元末明初,原先其它材料制成的香炉逐渐被铜香炉取代,明代宣德年间则是铜香炉制作的巅峰时期。
这段文字是一篇文章的引言,文章接下来最可能这的是()
A.宗教对于香炉制作技术的影响
B.焚香习俗逐渐淡出礼仪的原因
C.香炉制作材料的发展演变过程
D.宣德香炉的制作及其艺术成就
7、读书时对感兴趣的东西深钻细研,无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东西。
但不感兴趣的东西,有的也可能恰恰是我们所____的。
这不仅因为兴趣本身有一定的局限性,而且因为在特定领域浸染日久,往往会_____这种兴趣,形成越不感兴趣越排斥的恶性循环,导致短板更短。
依次填入划横线部分敢恰当的一项是:
A.需要泛化B.忽视僵化
C.铁缺固化D.提倡弱化
8、国有土地上房屋征收的主体是()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.县级人民政府土地主管部门
考察房屋征收的主体。
房屋征收的主体是市、县级人民政府。
9、以追求居室面积为主的住房需求,属于()住房需求。
A.生存型
B.发展型
C.享受型
D.投资型
考察房地市场细分的依据。
一般来说,随着人们收入水平的提高,住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展,生存型追求居室的面积大小。
10、房地产开发项目市场定位的内容不包括()。
A.目标对象概念细分
B.项目市场细分
C.产品概念锁定
D.项目SWOT分析
D
考察房地产开发项目市场定位内容。
房地产开发项目SWOT分析属于房地产项目的项目定位,不属于市场定位的内容。
11、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳()之后的利润。
A.营业税
B.房产税
C.土地增值税
D.企业所得税
考察房地产开发项目税后利润的含义。
房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。
12、按照城市的()划分,可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。
A.地理位置
B.地形地貌
C.内部结构
D.平面几何形状
考察城市的分类。
按城市平面几何形状,可以将城市划分为块状城市、带状城市、形状城市等。
13、经营型房地产开发投资项目的计算期是()。
A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
B
考察经营型房地产开发投资项目的计算期。
经营型房地产开发投资项目,其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。
14、治理环境确为政府职责,环境出现问题,其监管_________,执法不严难逃其责,但是,当大家不断_________政府不作为时,是不是也应该_________一下自己:
我们有没有污染环境?
依次填入划横线部分最恰当的一项是:
A.不周斥责检查B.不力指责检讨
C.不善苛责检点D.不当谴责检察
15、传统的纯文学杂志正在悄然地进行一场“时尚革命”,最近一段时间,陆续有著名纯文学杂志宣布“触网”,这些杂志都有几十年历史,从来都是“几十页纸走天下”,所以此番赶时髦引发了众多围观,不过本报记者在调查中了解到,这些文学期刊大多面临传统读者减少、年轻读者难寻的窘境。
16、张某买下一商铺用于出租,张某的这种投资形式是()。
A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资
考察房地产投资的形式。
租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权,通过经营或转租获取预期收益。
张某买下商铺并用于出租,属于租赁型房地产置业投资。
17、目前在火电领域诞生的新技术很多,联合循环技术就是其中之一。
简单来说,联合循环技术就是“一气两用”;
将燃气轮机排出的高温废气,通过余热锅炉回收转换为蒸汽,进入蒸汽轮机后驱动其运转,两台轮机都将动能输送至发电机进行发电;
废气再次进入锅炉,进一步将其中蕴含的热能转化为动能,降低最终排出气体的温度。
这样不仅环保,还能节省燃料。
启动速度快也是一大优点,其工作原理是在开机之初关闭运转较慢的蒸汽轮机,只启动燃气轮机,产生足够的热能后,再切换到联合循环模式。
这一特点对于电力应急事件频发的大都市十分实用。
关于联合循环技术,下列说法与上述文字不相符的是:
A.明显提高了发电效率
B.高温废气得以循环利用
C.停电时可在短时间内迅速启动
D.蒸汽轮机早于燃气轮机启动
18、目前我国并不缺乏好的设计,人才也不少,但如何与生活在、市场结合,让设计灰飞烟灭产业,其间还有不少障碍。
一是艺术家与生产厂家缺少交流的渠道。
二是设计师闭门造车的不少。
三是厂家对设计缺乏人、兴趣。
许多专家认为,对设计的现代认知应该推广到所有企业,让企业舍得投资。
只有明白了设计是未来竞争的主要资本,是国际社会衡量产品的主要标准,是消费者购买天平中的主要砝码,企业才能拥有重视设计的战略眼光。
从这段文字可以推出()
A.设计者与企业沟通不畅制约着设计的市场化进程
B.国内企业对设计水平的评价与国际标准存在差异
C.企业不愿在设计环节投资造成大批设计人才流失
D.企业对设计的漠视阻碍了我国设计的产业化发展
19、关于国有建设用地使用权出让的说法,错误的是()o
A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
考察国有建设用地使用权转让的特点。
国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为,只有国家才能出让。
20、关于房地产投资方案风险测度评价的说法,正确的是()。
A.标准差越小的方案,风险越大
B.期望值越大的方案,风险越大
C.变异系数越大的方案,风险越大
D.概率值越大的方案,风险越大
考察风险测度指标的评价。
变异系数越大,方案的风险也越大;
反之,方案的风险越小。
32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可直接用于计算期不同方案比选的是()。
A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法
考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。
计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法,其中,年值法包括净年值法和费用年值法;
现值法包括最小公倍数发和年值折现法。
其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用,但是方法不一样。
33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的()原则。
A.有无对比
B.定性分析与定量分析相结合
C.收益与风险权衡
D.动态分析与静态分析相结合
考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
34、建设项目中具有独立设计文件,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件,建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
35、房地产开发项目工程设计,一般分为()阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
36、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。
A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业
考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者,是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托,签订工程承包合同。
由此可见,施工投标的主体是施工企业。
37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是()。
A.争议已经过调解
B.争议已经过双方协商
C.争议双方在同一地区注册
D.争议双方有仲裁约定
考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的,因此应由仲裁协议。
由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
38、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是()。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答案C。
39、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是()。
A.竣工决算
B.竣工结算
C.施工图预算
D.工程预算
考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
40、房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率
考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为:
可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
41、房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为()。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失,属于建筑物的()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧
考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧,是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
43、下列房地产中,不适用假设开发法估价的是()。
A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程
考察价格开发法的适用范围。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。
A.专业意见
B.公证书
C.证明文件
D.担保函
考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念,把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销,称之为4Ps。
46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是()。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其余与甲房地产经纪机构结算
考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权,此时开发企业均要向代理商支付佣金。
47、某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为()元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*
21、将“幸福”传感器放在人体表面或植入人体。
通过各项指标可测出人们每一刻的幸福指数。
没有一个“幸福”传感器会是完美无缺的,而且也不需要,温度计被发明出来时也很不精确,但随着时间推移,温度计的设计日渐精致,现已是不可或缺的日用品,科学家们相信,“幸福”传感器也将遵循类似进化进程,虽然它们在评估人们心理状态时总会有一定程度的不确定性,可穿戴传感器却比衡量幸福的传统工具来得更为低调,更加易用。
这段文字意在强调()
A.任何“幸福”传感器都不可能完美无缺
B.“幸福”传感器会向着高精度的方向发展
C.“幸福”传感器将成为不可或缺的日用品
D.人类并不需要完美无缺的“幸福”传感器
22、相对于政府公关,民间外交更具柔性,传播内容和载体更易于被接受,更能达到“润物细无声”的效果。
当前,越来越多外国民众来华参观访问,中国越来越多的公民走出国门,网络媒体的发展也使普通公众更易影响舆论。
因此要因势利导,通过新闻媒体、社区组织、民间社团等渠道,引导国内公众主动配合公共外交,积极传播中国的文化传统和价值理念,维护国家形象。
这段文字意在强调:
A.民间外交与政府公关的差别
B.民间外交在国际交往中的意义
C.应引导民间外交积极发挥作用
D.媒体应在国际交往中正确引导公众
23、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的()购买力和服务水平。
A.最低
B.一般
C.平均
D.最高
考察需求门槛的概念。
需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。
24、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
A.收益现金流风险
B.机会成本风险
C.持有期风险
D.政策风险
考察系统风险的组成。
系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。
25、胡适曾经提出这样一个观点:
大胆地假设,小心地求证。
这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤:
首先要能_____,不断提出新的问题、新的想法;
之后要能对提出的假说做严格的论证或实验,______。
A.去精取精言之成理B.不拘一格革故鼎新
C.吐故纳新有的放失D.标新立异去伪存真
26、文案调研信息的可靠性评估,可通过分析信息来源和对信息()来进行。
A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验
考察文案调研信息的可靠性评估的内容。
文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现,即评估信息来源和进行交叉检验。
27、尽管人工培育和种植可以在很大程度上称补市场需求的缺口,起到保护野生中草药的效果,但这种做法并非_____,因为有的品种可以实现人工种值,但仍有很多草药品种无法实现这一突破。
面对越来越多野生中草药涉危的现状,启动对野生中草药资源的大规模普查_____。
A.无可厚非为期不远B.一劳永逸势在必行
C.事半功倍任重道远D.万无一失恰中要害
28、关于国有建设用地使用权出让的说法,错误的是()o
29、相对于政府公关,民间外交更具柔性,传播内容和载体更易于被接受,更能达到“润物细无声”的效果。
30、在地震面前,科学还是大有作为的。
通过对地震波的研究,人们发现地震波包括纵波和横波,前者传播速度更快,但破坏力较小,而后者则相反,因此,人们通过地震监测台网,监测到传播速度更快的地震波纵波,向监测中心发出信号,监测中心即可通过客户端用无线电波向公从和重点设施发现警报。
也就是说,地震警报是无线电波和地震横波的一场“赛跑”,在地震横波尚未到达时,给人们以警示。
这段文字意在说明()
A.地震波横波的监测难度高于纵波
B.地震警报系统的精度和速度亟待提高
C.无线电波技术的发展是实现震前预测的前提条件
D.科学利用两种地震波的时间差可以发现有效的地震警报
5
31、2亿个气味受体细胞,而人类只有2000万个,但我们的嗅觉系统也是相当复杂而专业的,气味分子随气流进入鼻子,通过鼻腔顶端上皮和它的气味受体细胞,这些细胞表面覆盖着能捕捉气味分子的蛋白。
气味受体蛋白共300多种,分别负责不同的气味分子,可以产生大量组合,形成大量的气味模式,。
而且
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