安徽马鞍山国电建华大夏项目计划书Word文件下载.docx
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S1道路用地
3352平方米
E1水域
31915平方米
G2生产防护绿地
5625平方米,绿地率大于35%
2配建指标;
1社区组织用房和活动用房,每百户不小于25㎡.
2,物业管理用房,不小于建筑总量的3‰.
3,卫生服务站,建筑面积不少于150㎡
4,独立配置一处9班幼儿园,用地面积不少于3500㎡
5,机动车位户均不小1个,非机动车户均不小于3.0㎡
综合经济技术指标(参照规划方案设计和规划要点)
序号
项目
数值
单位
1
总用地面积
97402
㎡
2
总建筑面积
3
地上建筑面积
272725.6
㎡计算容积率2.8
其
中
住宅总面积
260897.4
商业面积
6969.4
幼儿园面积
3500
㎡(方案设计2213㎡)
会所建筑面积
2638.8
社区配套面积
550
物业管理面积
818.2
卫生服务站面积
150
4
地下建筑面积
50938.5
地下机动车库建筑面积
37592.1
㎡(地上车位509)
人防兼非机动车库面积
13346
㎡(地下车位1691)
5
建筑占面积
20129.5
第二章项目控制总体目标
项目计划总投资万元,启动资金万元
详见投资目录第四章。
二,投资收益目标:
项目投资控制在26%(仅计算现金回收部分)详见第四章
三,工程进度目标
工程设计部分
工程总进度从年月日开工:
组团开工;
住宅部分(主体,结构,竣工,验收,交付)
检验部分
配套工程
四,总成本控制目标
总成本(含税费)万元。
力争万元
包括(设计,建安,设备等)见第四章
五,销售及推广目标
项目计划总销售额万元。
工业大学教职工。
余下部分
六,质量控制目标
工程质量达到优质标准
第三章项目实施工程进度控制计划
一前期工作进度控制计划
为了确保项目的整体进度按目标进行,必须严格控制项目的实施计划,项目的前期工作要确保按制定的时间完成,
工作内容
完成时间要求
责任
部门职责
一
前期工作
1
初步设计
施工图设计
优化设计
规划行政
施工许可
二
开工前准备
临时设施施工
第四章项目实施成本控制计划
房地产项目开发费用一览表
表一:
项目工程投资费用标准明细表
费用名称
数量
费用标准(元/㎡)
费用金额(万元)
备注
土地费用
213331.2
1111.1
32000.0
100万元/亩,320亩
前期工程费用
72.0
2072.8
规划设计费用
287997
60.0
1728.0
按总建筑面积,含总规费用
勘探费用
5.0
144.0
标底编制
0.8
22.5
按标底×
1.2‰
招投标管理费
0.2
5.6
0.3‰
工程审计
1.0
28.1
决算价×
1.5‰
6
购地形图
0.1
2.0
7
放线、测绘
1.5
8
临时水
518
0.9
25.9
供水费用×
5%
9
临时电
1440
4.0
115.2
供电费用×
8%
三
基础设施建设费
166.1
4783.6
供电工程
50.0
1440.0
供水工程
18.0
518.4
排污工程
煤气工程
10.0
288.0
室外管线费用
8.0
230.4
道路广场工程
11.0
316.8
绿化及环境艺术
变电站、煤气调压站、水泵房
1.1
31.7
四
建安工程费
880.4
25356.6
桩基
单体土建
650.0
18719.8
部分框架结构
电梯
70.0
2016.0
分摊到总建筑面积
消防
20.0
576.0
智能化
100.0
2880.0
质监费
土建费×
监理费
13.0
374.4
2%
大门
3.5
幼儿园
社区物管中心
10
中心会所
30.0
864.0
五
管理费用
24.0
692.1
公司运行管理费用(2年期间)
64213
22.3
642.1
前四项费用×
1%
物管前期费用
1.7
六
不可预见费
64905
67.6
1947.2
前五项费用×
3%
土地平整费用
32000
44.4
1280.0
土地费用×
4%
公厕、垃圾站
0.5
14.4
地下停车场
7.9
227.5
其他
15.9
457.9
七
销售费用
148.0
4262.4
可行性研究、策划费
106559
18.5
532.8
销售总额×
5‰
销售代理费用
74.0
2131.2
广告费用
55.5
1598.4
1.5%
八
银行利息
19200
启动资金×
6%×
1.5年
九
税金
460.2
13253.8
营业税
205.4
5914.0
5.55%
所得税
22242
254.9
7339.8
毛利润×
33%
总计
2989.5
86096.5
容积率
1.35
平均单价
3700.0
表二:
组团工程投资费用标准明细表
(以建筑面积35000平方米计)
编号
类别
收费项目
收费标准
金额(万元)
一、二期工程土地费用总额
项目购置费用
2330.00元/平方米
16048.80
契税
660
小计
2426元/平方米
16708.80
一期工程土地费用
一期工程购置费用
8155
335.37
8490.37
勘探设计土地平整类
工程勘测费
工程设计费
施工临时供水、供电等费用
15
5.80元/平方米
35
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费
1.14
建设工程标底编制费
11.38
建设工程标底审核费
1.89
建设工程决算审计费
城市道路占用费
主干道0.6元/天,次干道0.4元/天
10.16
城市道路挖掘费
建筑工程质量监督费
5.69
供电工程贴费
83.84
煤气建设费
60.98
自来水管网建设费
96.55
房屋开发管理费
44.21
市容、环保等费用
96.37元/平方米
337.3
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用(含半地下车库及材差)
650元/平方米
2275
电气工程安装费
70元/平方米
245
设备安装费(通风等)
14.52元/平方米
50.82
消防工程费
21.78元/平方米
76.23
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
49.36元/平方米
172.76
智能化配套工程费
20.32元/平方米
71.12
泵房工程费
15.24
环境工程费用
29.04元/平方米
355.74
道路工程费
室外管线工程费用
111.79
监理费用
10.89元/平方米
38.12
170
售楼处
30
1138.47元/平方米
3984.64
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
外部接电工程费
101.63
配电工程费
76.22
排污费
58.07元/平方米
203.25
管理类
公司运行及管理费用
(1+2+3+4+5)×
1~3%,以1%计
130.51
物业管理前期费用
50
180.51
不可预见类
不可预见费用
(1+2+3+4+5+6)×
1~3%,以1.5%计
198.47
财务费用
贷款利息
以贷款5000万元,贷款期为18个月计
540
销售类
项目策划费用
销售策划费用
0.5~2%,以1%计
按销售收入计
销售管理费
0.5~1.5%,以1%计
税收类
营业税及其附加
表三:
大开发程阁老巷高层成本费用测算表
前提为工程依据计划进度表完成
(平米)
费用标准
元/平米
完成时间
实际付款时间
10000
8000
8000.00
650.00
规划设计费
69472
65
451.57
2004.6.1
2002.7.1:
10%;
2002.12.1:
20%;
2003.6.1:
2005.5.1:
10%。
按建筑总面积,含总规费用
34.74
2002.6.1
50%;
30%;
37.50
2002.10.1
50%。
按3‰×
标底
招投标管理
12.50
按1‰×
18.70
2005.8.1
2005.10.1
按1.5‰×
决算价
0.60
2002.4.1
1.40
2002.6.30
5.00
按程阁老巷现状
33.00
场地平整
2002.12.1
场地已基本平整
40.00
2002.3.20
25%;
2002.12.5:
75%。
沙盘、动画
10.00
14946.00
1042.08
2002.9.1-2003.1.1
2002.9.30:
2003.1.2:
40%;
2003.12.1:
30%。
土石方
41500方
33
136.95
2003.3.1-2003.4.1
2003.4.1:
2004.6.1:
桩基检测(大小应变)
2002.9.1
2003.5.1:
试桩桩基静载试验
20.00
2002.7.1-2002.9.1
2002.8.1:
20%。
单体(土建、普通水电)
1800
12505.00
其中:
100
质监
2003.3.1
总造价×
250.00
2002.7.1-2005.5.1
10%
2005.12.1:
200.00
2004.12.1前
2004.12.1:
装潢(公共部分、裙房)
750.00
2003.8.20:
30%
2003.9.18:
其中
大堂
1300
2000
260.00
每层走廊
100.00
裙房外立面
225.00
网架、飘盖
装潢设计费
55.00
沉降观测
13
2003.4.1-2006.5.1
2005.6.1:
2006.6.1:
附属工程(广场、绿化)
2005.2.1
水、电、气费用
972.00
38
264.00
按38元/平米计
水增容费
48.00
按Φ150计
电增容费
70.00
按1220KVA×
2Y计
供电工程、配电房
500.00
2005.2.1:
70%;
供水工程、水泵房
下水排污费用
80.00
领照费用
204
1417.00
基础设施开发费
墙改基金
消防设施建设费
教育附加费
20
人防费
白蚁防治费
0.7
七层以上
2.3
七层以下
545.60
平均支出
二—六项和×
公司管理费
526.00
480.00
4000万元×
2年
十
696.86
销售收入×
十一
3089.00
1937.00
1152.00
10%×
合计
31522.46
一~十一
名称
计算方法
单价
金额
前期费用
调研及策划
358.5
规划设计
717
勘察费
107.6
水土保持费
71.7
墙改费
图纸审查费
125.5
开发许可证费
179.3
(销售)前期相关手续费
215.1
市政配套费用
230
8247
场地几通几平
11
房产测绘费
1.36
48.77
12
人防费用
25/平方
896
定位测绘费用
0.51
17.9
14
劳动保证金
建安费的2.6%
1697
定额管理费
建安费的0.09%
58.73
16
质量监督费
建安费的0.07%
45.73
17
竣工图
规划设计费的10%
71.68
18
标底编制费
建安费的0.04%
261
19
45.68
建安费的1%
652
21
消防审核费
14892
建安费
住宅
1820×
65261
车库
商铺
建安费×
15%
9789
公共设施配套建设费
建安费3%
1957.8
建安费4%
2610
管理费
2项-5项+9项之和的3%
3743
税费
销售收入的5.55%
8397
销售费
代理,广告,测绘
1562
30241
土地出让金
150万元/亩
28800
1210
城镇土地使用税
6元/平方3年计
231
项目总成本
1-9项之和
138452.8
财务成本
10项的5%
6922.64
十二
销售收入
车2500,住5000
166369
151290
十三
成本控制目标
总投资
税前利润
5914.56
1478.64
净利润
4435.
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