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表5-1室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表
表6-1开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表
表7-1护栏、扶手制作与安装质量逐套验收记录表
表7-2排烟(气)道安装质量逐套验收记录表
7-1-102套
同上(略)
7-1-103套
7-1-105套
7-1-201套
7-1-202套
7-1-203套
7-1-205套
7-1-301套~7-1-3101套
7-1-302套~7-1-3102套
7-1-303套~7-1-3103套
7-1-305套~7-1-3105套
7-1-306套~7-1-3106套
7-2-301套~7-2-3101套
7-2-302套~7-2-3102套
7-2-303套~7-2-3103套
7-2-305套~7-2-3105套
7-1-3201套
7-1-3202套
7-1-3203套
7-1-3205套
7-1-3206套
7-2-3201套
7-2-3202套
7-2-3203套
7-2-3205套
7-1-3301套
7-1-3302套
7-1-3303套
7-1-3305套
7-1-3306套
7-2-3301套
7-2-3302套
7-2-3303套
单位工程质量逐套验收实施方案
装修类型:
编制:
审核:
审批:
日期:
2014年3月15日
编制单位:
逐套验收实施方案目录
1、工程概况
2、逐套验收组织机构和专业检查组分工表
3、逐套验收人员岗位责任制
4、套型设计做法表
5、确定逐套验收检验批项目和内容和抽查点平面图绘制计划
6、住宅工程逐套验收操作基本程序和要求
7、逐套验收质量与安全保证措施
8、逐套验收监督措施
10、逐套验收进度计划
10、测量工具准备计划
11、施工验收条件
1工程概况
项目
内容
单位工程名称
工程地点
南宁市江南区凤江路8号
建筑面积
28128.72m2
4
5
设计单位
广东省建工设计公司
6
7
物业单位
广州云星物业服务有限公司南宁分公司
8
9
开工时间
2012年7月12日
10
计划竣工时间
2014年5月30日
11
计划结构验收时间
2013年9月9日
12
结构类型
13
层数
33层
14
施工范围
土建、水电
15
质量标准
合格
16
装修标准
17
套型数量及名称
2居室194套、3居室91套、5居室1套
2逐套验收组织机构及专业检查分工表
2.1逐套质量验收组织机构
机构名称
人员名单
职责
领导小组
组长:
组员:
覃根;
梁培浩
全面领导本工程质量逐套验收
土建检查1组
石谨湖
杨淮;
廖仕玲;
胡伟
对土建工程质量逐套验收
土建检查2组
韦志东
白永生;
李春锦;
余卓鹏
水电检查1组
吴兵
陈吉云;
农卡尔;
李世龙
对水电工程质量逐套验收
2.2专业检查组项目逐套验收工作任务分工表
姓名
单位性质
职务、职称
验收任务分工
建设
组长、工程师
每日定时召开逐套验收交底会,全面负责逐套质量验收工作,负责土建专业质量汇总工作
监理
监理工程师
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测使用功能检查,履行监理职能
覃根
施工
组员、工程师
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测使用功能检查,为检查提供必要的条件
杨淮
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测使用功能检查,负责记录表、验收表的填写和整理
3逐套验收人员岗位责任制
3.1项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制
(1)对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
(2)负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
(3)负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作,采取定时、不定时的方式,对已经验收的住户进行质量复查和监督,对照逐套验收质量抽查点布置图,抽查数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际不符,应宣布原逐套验收检查结果无效,重新换人进行检查。
(4)负责组织本项目的逐套验收的进度安排管理工作,对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的,应及时进行调度和调整,确保逐套验收按期完成。
(5)开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议,指定专人编写逐套验收方案,并负责审查、修改和审批工作。
(6)由逐套验收方案编制人,向各逐套验收检查组,进行详细交底,使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是那些,每检验批项目的检查内容是什么,实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布图,熟悉户型设计做法表内容,掌握各有关基准值的计算结果。
(7)负责组织本项目的逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表场和鼓励,对有弄虚作假行为的人员要进行处罚,确保逐套验收不过场,达到减少住户投诉的目的。
3.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制
(1)施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求,熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法,按照规范有关规定的检查方法,对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录,并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定,填写表格记录,做到诚实守信,不弄虚作假,不编造数据,自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督,确保逐套验收的质量。
(2)建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量,抽查点分布图、户型设计做法表,对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名,对于不合格检查内容,监理单位要及时、全面下发不合格处置记录,由施工单位负责返修,完成后再进行验收。
(3)按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。
(4)负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。
(5)遵守逐套验收工作纪律,按时上下班,在验收期间,一般不请假,确保逐套验收工作正常进行。
(6)各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作,作为是否可以为住户开具逐套验收表的依据。
(7)监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责,确保逐套验收质量符合监理规范的要求。
(8)建设方验收成员要履行质量监督的职能,监督施工方、监理方的质量行为,确保项目逐套验收各项目数据的真实性。
(10)施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责,负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件,并负责项目逐套验收资料的整理工作。
4户型设计做法表
一单元a户型三房二厅二卫
设计做法
客厅
1号房间
卧室
2号房间
主卧室
3号房间
4房间
主卫
5号房间
公卫
6号房间
厨房
1号
阳台
2号
层高
2900
楼板厚
120
100
100厚,下沉400
100厚,下沉400
开间
进深
3900×
7200
3700×
3500
3500×
2800
2600×
1800
1800×
2600
墙体厚
内墙120
外墙200
顶棚抹灰
墙面抹灰
20
楼地面
找平层
找平层相对标高
±
-50
门洞尺寸
1号门
1000×
2100
17号门
900×
16号门
15号门
18号门
800×
14号门
护栏
铝合金
给排水
√
开关、插座、照明
配电箱
一单元b户型二房二厅二卫
/
110
3600×
7800
4000
2800×
3600
1700×
2400
2200×
1200
8号门
9号门
7号门
11号门
二单元c户型二房二厅二卫
130
5800×
4700
3400×
3900
4000×
3700
1600×
2200
2000×
12号门
13号门
一单元d户型三房二厅二卫
5300×
5500
4200
3000×
4300
2700×
2300
5确定逐套验收检验批项目
和抽查点平面图绘制计划
5.1土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划
验收项目
抽查点平面图绘制计划
室内净高、开间尺寸逐套验收记录表
室内净高、开间尺寸逐套验收抽查点平面图
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图
一般抹灰工程施工质量逐套验收记录表
一般抹灰工程施工质量逐套验收抽查点平面图
地面找平层施工质量逐套验收记录表
地面找平层施工质量逐套验收抽查点平面图
防水工程施工质量逐套验收记录表
防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图
排烟(气)道安装质量逐套质量验收记录表
排烟(气)道安装质量逐套质量验收抽查点平面图
5.2水电工程逐套验收检验批项目和内容
室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表
开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表
6
住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求
(1)由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组,下设各专业组成的验收检查组,对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。
要求:
1)制作责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。
2)验收检测组要求三方共同完成。
3)物业部门也参加检测组,避免重复进行检查验收。
4)检查组数量可根据工程量自行确定。
(2)在每种户型图上标注确定检查点号和位置。
检查点要在检查前统一标定,严禁现场取点或临时变更,以保证检测点的科学性、客观性。
(3)每户检测完,各专业人员必须签字。
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写;
对“一般项目”的检查,在实测实量的基础上如实填写。
(4)定期召集总结会,沟通汇报检查情况。
对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录,施工单位经返修,合格后,重新组织逐套验收。
(5)逐套验收合格后,要填写逐套验收表。
此表应做为住宅工程质量保证书附件,一并发给业主。
7
逐套验收质量与安全保证措施
(1)住宅工程质量逐套验收质量保证施
住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施,关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象,特制定质量逐套验收保证措施。
1)逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律,按照逐套验收计划的安排,所有检查人员不准在验收期间请假,严格履行自己的职责。
2)逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位,《住宅工程质量逐套验收指导手册》,各专业质量验收人员一册,要求检查人员深刻理解逐套验收规定,以便指导验收工作。
3)逐套验收工具到位
为了确保逐套验收工作的顺利进行,要为各专业组配备检测报告工具,要求检查人熟悉检查工具的使用方法。
4)逐套验收方案落实到位
逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻俯验收方案,做到熟悉工程涉及的检查项目,按抽查点平面图检查质量,对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
(2)住宅工程质量逐套验收安全保证措施
为保证逐套验收的顺利进行,应进行如下安全保证措施:
1)进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽,并系安全带。
2)防止钉子扎脚。
3)检查门高时,如上架测量要注意高空作业安全事项,防止高空滑落。
4)检查人员防止触电。
10逐套验收测量工具准备计划
土建组逐套验收工具计划
工具名称
数量
用途
5m钢卷尺
检查门窗洞口尺寸
钢直尺
检查推拉门窗扇与框搭接量
水准仪
检查房间标高
5m拉线
检查踢脚线上口平直度
楔形塞尺
检查房间墙体表面平整度
2m靠尺
检查房间墙体、楼地面表面
2m垂直检测尺
检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度
小锤
检查一般抹类空鼓
激光测距尺
房间开间、进深方向及净高尺寸
水电组逐套验收工具计划
水平尺
水平管道纵横方向弯曲度
螺丝刀
检查照明配电箱
卷尺
电缆导管弯曲度
试电笔
试电检查
插座接线及漏电测试检验器
检查插座接线是否正确,检查漏电开关
插头
检查插座
内六角扳手
线坠
垂直度
11工程装修部位设计要求和施工验收条件
部位
设计要求
施工(验收)条件
楼、地面
卧室、客厅、内走道、阳台
做水泥砂浆找平层
水泥砂浆找平层抹平
厨房、客厅
卫生间做设计防水
做完防水层和保护层、找平层
墙面
卧室、客厅、走道等
做一般抹灰
做完抹灰面
卫生间
基层做防水
做完防水
踢脚
楼梯间有地砖踢脚线
100-117mm高地砖踢脚完成
顶棚
一般抹灰
做完抹灰
户门
入户门为防盗门,设计一次到位
做完防盗门
内门
内门只留出门洞
已按设计要求留出门洞
外窗
外窗(包括通往阳台的落地门窗)
全部采用铝合金门窗
按设计一次安装到位
一次设计到位,并提供各专业管线综合图
公卫装有蹲便器和一个水龙头,其它卫生洁具均不装,冷、热水管将管道接至卫生间预留接口位置(并安装截止阀门)。
防水层以下污水管安装到位。
按照洗、切烧工艺设计到位,设备齐全,设排油烟、排烟道、提供各专业管线综合图
排烟气竖管已施工到位。
给水管到位,污水管与洁具相连短管外安装到位。
护栏高1050mm,有排水设施
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- 验收 方案