规划设计条件研究提纲Word下载.docx
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明确各类用地用途性质、用地面积、选点要求、允许建设项目类型(或限制建设项目类型)
二.用地范围(详见用地四至红线图)
△用地四至东至_________________________________
南至_________________________________
西至_________________________________
北至_________________________________
△用地面积______________________㎡(合______________________亩)
□是否净用地○是○否
□可不划入房地产开发红线的
○保留山林地
○水域、水面、沟渠及保护范围
○市政道路
○小区干道
○各类专业管线的控宽范围(如高压线走廊等)
○公共绿地
○广场
○中学
○小学
○文化娱乐设施
○体育设施
○医疗卫生设施
○市政公用设施
○行政管理设施
○社会公共停车场、库
○其他对建设有限制的设施及其保护范围(如气象站、电台、文物保护区、军事、国家安全、测量标志等)
三.土地开发利用强度
□建设控制指标在整体项目总量平衡的原则下,可按实际开发需要分期、分组团自行调节。
△容积率≤______________________(按用地面积______________________㎡计)
或允许建筑总量______________________㎡
△建筑密度≤___________(按用地面积___________㎡计)
△绿地率≥___________(按用地面积___________㎡计)
△人均公共绿地≥___________㎡/人
△建筑限高□不限高
□限高因素
○航空限高___________m,保护范围___________
○电台 限高___________m,保护范围___________
○雷达限高___________m,保护范围___________
○通讯(含微波)限高___________m,保护范围___________
○气象限高___________m,保护范围___________
○军事限高___________m,保护范围___________
○电视差转(塔)限高___________m,保护范围___________
○文物古迹限高___________m,保护范围___________
○风景名胜区限高___________m,保护范围___________
○历史文化风貌限高___________m,保护范围___________
○城市景观限高___________m,保护范围___________
○测量标志限高___________m,保护范围___________
○其它限高___________m,保护范围___________
四.建筑退让
△道路交通
□高速公路______________________规划红线______________________m
建筑红线总控宽______________________m限高______________________m
□国道______________________规划红线___________m
建筑红线总控宽______________________m限高___________m
□省道______________________规划红线___________m
建筑红线总控宽___________m限高___________m
□县道______________________规划红线___________m
□乡村道______________________规划红线___________m
□城市道路______________________规划红线___________m
□居住区干道______________________规划红线___________m
□铁路______________________规划红线___________m
□轻轨______________________规划红线___________m
□专用轨道______________________规划红线___________m
□立交桥及周边退让___________m(或见退让红线附图)
□轨道交通出入口周边退让___________m(或见退让红线附图)
□港口及周边退让___________m(或见退让红线附图)
△海洋、湖泊、水库、河道、沟渠
□海洋海域线______________________(或见附图)
○沙滩保护线______________________(或见附图)
○海堤设施总控宽______________________m
○建筑红线退让海域线总控宽______________________m
○防浪高程______________________标准______________________
□湖泊湖域线______________________(或见附图)
○湖堤设施总控宽______________________m
○建筑红线退让湖域线总控宽______________________m
○防洪高程______________________标准___________
□水库水域线______________________(或见附图)
○大坝设施总控宽______________________m
○建筑红线退让水域线总控宽______________________m
○防洪高程___________标准___________
□河道控制线______________________(或见附图)
○河道总宽(上口)_________________________________m
○防洪堤设施总宽_________________________________m
○建筑红线退让防洪堤设施______________________m
□沟渠宽度(上口)___________m
○含防洪堤总宽_________________________________m
○建筑红线退让防洪堤设施______________________m
○防洪高程______________________标准______________________
□饮用水源保护区○无
○一级保护○二级保护
○饮用水源保护区周边退______________________m
□水文水利
○常年水位○最高水位
○溢洪道口高程_______○坝顶高程___________
○库容(流量)_______○集雨面积___________
□河道通航要求对桥梁建设的净高______________________m
□要求项目地块的防洪标准______________________
△管线管道
□高压线○500kv建筑红线总控宽(架空___________m
○220kv建筑红线总控宽(架空)___________m
○110kv建筑红线总控宽(架空)___________m
(地下)___________m
○66kv建筑红线总控宽(架空)___________m
(地下)___________m
○35kv建筑红线总控宽(架空)___________m
(地下)___________m
○10kv建筑红线总控宽(架空)___________m
□变电站____________万周边退让___________m
□通讯(光缆)建筑红线总控宽(地上)___________m
□通讯站(塔)周边退让_________________________________m
□国防通讯(光缆)建筑红线总控宽(地上)___________m
□国防通讯站(台)周边退让______________________m
□输油管道建筑红线总控宽(地上)______________________m
(地下)______________________m
□专用输送廊带建筑红线总控宽______________________m
□城市给水管建筑红线总控宽______________________m
□城市雨水管建筑红线总控宽_______________________m
□城市污水管建筑红线总控宽______________________m
□城市供热管建筑红线总控宽(地上)______________________m
□城市燃气管建筑红线总控宽______________________m
△住宅建筑日照间距
□建筑高度(H)≤30米的○当主朝向为南北向时≥___________H
○当主朝向为东西向时≥___________H
□建筑高度(H)>30米的○超出30米部分按(H-30)×
___________计算
○按日照分析(国家规范或地方技术规定?
)
□侧向间距满足相关住宅设计要求,应符合消防规范要求
□住宅建筑日照间距是否连续日照要求
△其它
□文物古迹周边退让________m
□风景名胜区周边退让________m
□电台周边退让________m
□电视差转塔周边退让________m
□气象台周边退让________m
□军事国防设施周边退让________m
□人防防空设施周边退让________m
□油库、贮油罐站周边退让________m
□贮气罐站周边退让________m
□弹药库周边退让________m
□危险品仓库、工厂周边退让________m
□矿区开采保护范围周边退让________m
□温泉源(井)周边退让________m
□暗渠、暗河周边退让________m
□放射性源(站)周边退让________m
□其它周边退让________m
△允许围墙沿用地红线建设,并可进行封闭管理
○临城市道路时,围墙退让红线________m
五.道路交通
△道路名称________○规划红线______m
○等级______○建成时间______
△小区出入口方位□主出入口○不限
○设置于________路
□次出入口○不限
△停车泊位□低层、多层建筑○小汽车≥______车位/户
○摩托车≥______车位/户
○自行车≥______车位/户
□中高层、高层住宅○小汽车≥______车位/户
□商业、公建车位按《城市居住区规划设计规范》
□访客公共车位按住宅总车位数的______%
□地面停车位率○不限比例○比例______
△交通中心或交通广场不小于________㎡○不限比例
△允许组织小区交通的道路跨河涌、沟渠、管线和设置跨路立交
六.公共设施配置
△教育□幼托○不设
○设置_____所规模_______
位置选点要求________
□小学○不设
○设置规模________位置选点要求________
□中学○不设
△小区综合楼(会所)○可合并设置○可分开设置
□超市(综合市场)规模________
□图书报刊(文化)室规模________
□康体设施室内________㎡室外________㎡
□社区管理用房规模________
□社区警务室规模________
□生活服务设施规模________
△卫生□卫生室○不设
□门诊室○不设
△市政公用设施□公厕○规模________
□垃圾收集站○规模________
□配电房○规模________
□开关站○规模________
□水泵房○规模________
□邮政所○规模________
△其他公共设施□无要求
□设置要求________
七.市政设施配置
△给水□城市供水○外管管径_______○引入位置________
□自行配建○规模________
△排水□雨水○外管管径________○引入位置________
□城市污水处理○外管管径________○引入位置________
△燃气□城市燃气○引入位置________
△热力□城市供热○引入位置________
△电力□城市供电○变电站
(一)位置________规模________
○变电站
(二)位置________规模________
△弱电□电讯○引入位置________
□电视○引入位置________
□网线○引入位置________
△施工临时用水○外管管径_______○引入位置________
用电○引入位置________规模________
八.消防要求
△人防要求:
△防火要求:
△防爆要求:
△防洪要求:
△防空要求:
△防震要求:
△防治地质灾害要求:
△环保要求:
九.其他要求
△临街商铺层高○不限
○一层m○二层m
△建筑形式、体量、风格、色彩等○按规划设计
△地坪标高(竖向设计要求)○按规划设计
△有无名木古树保护○无
○有______棵(地形图标出位置)
△地下空间开发利用技术要求:
________________________________________
△未明处请参照当地城市规划管理技术规定和国家相关规范;
△规划方案报批为○控制性详细规划
○修建性详细规划方案
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