无锡某安置小区规划设计说明教材Word文档格式.docx
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强化规划布局的功能分区,形成独立鲜明的功能区块,打造成为功能明确兼具景观效果的道路轴线。
三心:
三区功能明确,形成各自的的功能景观核心。
三片区:
规划形成功能独立的三大片区,睦邻中心片区、住宅片区、养老院用地片区。
三大片区相互依存,形成一体化的城市综合板块。
1)、睦邻中心片区
a.睦邻中心片区功能业态包含文体活动用房(4000平方米)、社区服务及管理用房(4000平方米)、超市(3300平方米)、农贸市场(4280平方米)、集中商业(3512平方米)以及沿街商业(13800平方米)。
b.规划布局:
农贸市场处于基地西北侧,体量最大,可产生相当规模的聚集效应,达到吸引人流的目的;
通过西南侧品牌主力店形成的城市交叉口商业广场,使人气向两个端部汇聚,从而提升中心部位的商业价值;
中间部位商业在2到3层设立超市或大型餐饮,通过自动扶梯和平台将人流引至二层以上,使二层以上商业价值得以提升;
将文体、社区服务及管理用房设置于农贸市场上层空间,使商业广场建筑群造型南低北高,丰富了商业街区的天际轮廓线。
c.本设计商业模式,一方面遵循底商面积最大化的设计原则,同时化整为零,将商业区划分为三大主力店结构,并在不同的主力店之间以商业内街的形式相串联,延长商业面长度,利用公共绿地作为集散空间,使得中间区域商业价值充分体现。
d.我们还提出“多首层、多界面”的商业理念,将人流自然引至商业上层空间,通过平台弱化二层概念,使二层商业价值趋同于一层,并通过商业内街形式,尽量延长商业界面长度,达到与城市空间界面的充分接触,从而创造丰富的购物体验。
e.在细节上注重立面的商业性与标识性,以及景观对商业形象的塑造作用。
2)、住宅片区
a.设计理念上秉承“以人为本”设计理念,从居者的健康与舒适度的角度出发,住宅整体布局基本呈“品”字形排布,尽最大可能的拉大单体间距,使得住宅的视线十分通透,相互之间减少直接的遮挡。
小区高层住宅环绕中心大面积集中绿地,给居者创造了一个亲近自然、绿色共享的生态人居环境。
b.直线型布局简洁明快,规划结构清晰顺畅;
品字布局采光通风良好。
小区环路沿周边设置,留出大面积中央绿化,结合水景打造高品质生活社区。
c.住宅户型按业主要求,分别为60、80、105、120、130、140六种,地块整体户型配比为1:
3:
1.5:
2:
1。
3)、养老院用地片区
养老院的集中式住宅区,设置在地块内近天河路侧,即是养老院的标识性建筑,同时也与内部的分散式老人住宅,围成内院式的整体布局。
相互之间通过连廊连接,围合成相对独立的庭院空间,为老人们日常生活中的休闲活动、享受阳光,提供了一个健康舒适的绿色家园。
2.道路交通系统
1)、机动车行系统
动态双轴:
规划形成两条鲜明的车行通道,沟通林新路、天河路及规划道路。
形成鲜明的功能分区。
此路网可以便捷高效的服务于各区块,解决两侧各功能地块的交通出行。
特色环路:
中央生态住宅区,以特色环路为骨,机动车道贯穿住宅区域,形成通达的内部车行交通系统。
2)、步行系统
步行系统分三部分组成:
商业区以大型公共绿化与城市广场相结合,讲究人流的集散便利,通达性;
住宅区步行系统讲究灵动、活泼性,让人享受行走其中的乐趣,与生态景观相结合;
养老院形成特色的廊道步行系统,以廊道为基础,连接各个建筑。
3.绿化景观系统
1)、自然与人工交融的绿化环境
绿化设计强调自然与人工的紧密结合,在整体的、大尺度的、连续的生态绿化空间中,营造出宜人尺度的精致绿化环境,为人们的活动提供丰富多样的场所。
通过硬质活动空间的营造,使之成为"
可亲可进”的绿色空间,从而强化绿化对于城市生活的意义。
2)、整体联系的景观空间环境
商业区以硬质铺装广场为主,结合绿化景观,强调商业的展示性,提供城市良好地展示面;
住宅区的高层设计,大中央景观绿化,东西两侧地块景观的辐射,形成视线通廊,强化主要建筑和开放绿化空间节点的联系,使建筑与环境有机结合。
养老院特色园林式景观,独立一区,又为住宅区提供丰富的生态景观资源。
3)、丰富的景观节点空间
三大片区上的一系列景观节点,尤其强调的商业区的绿化广场、所营造的具有标志性的城市展示面,它将成为广惠路上鲜明的门户标志。
二.建筑设计
1.平面设计
睦邻中心片区:
位于地块西侧,地下1层(公建配套车库);
地上分为三块既独立又相互联系的多层单体,其中西北侧单体一二层为农贸市场、三~六层为文体活动和社区管理用房;
中间部位单体一层为零售商业、二三层设立超市或大型餐饮;
西南侧单体考虑设为3层的品牌主力店,形成的城市交叉口商业广场;
各单体之间通过2层连廊联系在一起,形成整体的睦邻中心片区。
住宅片区:
位于地块中心区,地下1层(住宅配套车库);
地上全部为27~33层不等的高层住宅,共12栋;
沿街部分8栋住宅楼的一二层作为沿街配套商铺。
养老院片区:
位于地块东南侧,地下1层(公建配套车库);
地上东南入口处一栋9
层集中式老人住宅楼;
内院分布4栋6层分散式老人住宅楼,通过连廊连接。
2.立面造型
本方案中采用现代风格设计,通过简单的形体关系和简洁的立面手法,形体规整、造型大气。
精致的体块划分,比例考究,色彩温暖,在视觉上造成了向上的动感,使建筑体量极为俊朗挺拔。
睦邻中心区域,立面以历经推敲的构成体块、现代主义气质的框架,在满足功能需求的同时,形成了活泼的城市界面,富有韵律,造型设计追求统一、完整、醒目,商业广场的设计强调时尚气息,在连续界面中局部穿插虚实对比,突出商铺的品牌个性。
采用大量玻璃幕墙与干挂石材,即有厚重体块之感又充满现代时尚商业元素,形成浓重的商业氛围。
住宅片区,在建筑的外部设计时充分利用材料的肌理,光影效果及建筑的形体组合来塑造建筑物的个性。
外墙处理采用底座毛石、上部高级防水涂料饰面,配以玻璃栏板阳台,简洁明快,色彩素雅,以独特的气质与修养与周围建筑形式及色彩形式对比,富有时代气息。
养老院片区,立面简洁创新,虚实结合,体态优雅庄重。
三.建筑用料
1.住宅、底商、养老院室外建筑用料
外墙材料:
外墙基座深灰色为毛石,中间层为面砖贴面,顶部为高档防水涂料,阳台采用不锈钢栏杆,玻璃拦板;
底部商业为石材干挂。
门窗:
窗扇均采用彩铝门窗框,浅色透明中空玻璃,户门均为防火防盗金属门;
底层商铺沿街采用亚光不锈钢框大玻璃门窗。
2.睦邻中心区域室外建筑用料
墙面采用石材干挂和大面积玻璃幕墙,阳台采用不锈钢栏杆,玻璃拦板
底层等部分用亚光不锈钢框大玻璃门窗,其余窗扇均采用彩铝门窗框,浅色透明浮法玻璃
3.铺地材料
车行道为混凝土路面,步行道及商业广场前地面采用毛面花岗岩与磨光花岗岩结合的铺筑形式
4.室内主要建筑用料
房间名
楼、地面
墙、柱面
踢脚
平顶
门
住宅、老人住宅、商业一层门厅
花岗岩
乳胶漆
同地面
石膏板少量玻璃吊顶
高档玻璃防盗电子门
电梯厅
一层花岗岩,其余防滑地砖
石材
内墙涂料
乙级防火防盗门
楼梯间
防滑地砖
乙级防火门
起居室、客房
混凝土找平
混合砂浆
水泥砂浆
厨房、卫生间
南阳台
水泥砂浆找平
彩铝
北阳台
商业
亚光不锈钢框大玻璃门窗、金属防盗空花卷帘
第三章消防篇
一.设计依据
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
二.消防分类
1.睦邻中心、老人住宅:
耐火等级为二级
2.高层住宅、地下车库:
耐火等级一级
三.总体设计:
地块周边城市及规划道路对基地外部形成环形消防车通道环形车道;
小区内部各高层住宅周边形成环形消防通道,道路最小宽度4米,转弯半径12米,消防车可直接到达各栋楼的消防登高面。
各幢楼消防扑救面宽均大于楼宇周长的四分之一。
四.单体设计
本小区设有消防环路贯通,各幢楼长向布置有登高作业场地以对应相应的操作界面。
1.住宅、底商:
每层为一个防火分区,分为一梯两户和一梯三户及四户。
2.睦邻中心:
每个单体按防火规范要求,划分防火分区,一层商业直接沿街疏散。
3.材料构造防火设计
A各建筑材料均按其功能满足规范规定的耐火等级标准
B封闭楼梯间、消防电梯前室设乙级防火门,井道检修门为丙级防火门,设
备机房为甲级防火门。
C本工程所采用的装修用料,均应为不燃或阻燃材料。
本工程所采用的防火装置、器材及材料,均应符合消防成品生产资质,并需消防部门的认证。
第四章节能设计篇
一、无锡市属于“夏热冬冷”地区,气候的显著特点是夏季闷热,冬季寒冷,年降水量大。
建筑节能对于促进能源节约和合理利用,缓解资源供应与经济社会发展的矛盾,加快发展循环经济,实现经济社会的可持续发展,有着举足轻重的作用。
二、本工程节能设计严格按照节能设计标准和要求进行设计,优先选用经国家和省推广认定的建筑节能技术、产品、材料和设备。
合理控制门、窗洞口尺寸,朝向布置合理,减少空调负荷。
建筑外维护部分采用节能型的材料或构造做法,建筑材料选择如下:
外墙:
5mm水泥砂浆+35厚半硬质矿(岩)棉板+200mm混凝土空心砌块+20mm水泥砂浆+装饰面层普通外窗:
断热铝合金中空推拉窗(5+6+5)
外窗:
:
断热铝合金中空玻璃窗,中空层厚度为12mm
外门:
断热铝合金中空玻璃门,中空层厚度为12mm
屋面:
60mm矿(岩)棉板
三、住宅考虑太阳能热水系统、公共走廊采用节能光源和高效灯具达到节能目的。
厨房照明设置洁净式灯具,便于清洗。
照明灯具均以荧光灯及气体放电灯为主,荧光灯建议采用电子镇流器,既提高功率因数,又降低能耗。
第五章环保、环卫、卫生防疫、劳动保护篇
一.日照
本小区内住宅分为高层住宅和老人院住宅,建筑物南北间距和山墙间距、日照时间满足无锡市规划要求。
二.环保设计
1,设计依据
(1)《中华人民共和国环境保护法》1989年12月26日。
(2)《中华人民共和国大气污染防治法》1995年8月25日。
(3)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》1995年10月30日(1996年4月1日开始实施)。
(4)建设项目环境保护设计规定。
2,环境质量标准
(1)大气:
执行国家《环境空气质量标准》(GB3095-96)二级标准。
(2)地面水:
执行国家《地面水环境质量标准》(GB3838-88)V类标准。
(3)噪声:
执行国家《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)2类标准。
3,排放标准
(1)大气执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-96)二级标准。
(2)噪声执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)2类标准。
4,环境管理及防治措施
(1)本工程设计中考虑选用低噪声产品,对有噪声源的房间的墙体,天花采用吸声材料,以降低噪声。
对产生噪声的设备采取隔震隔声措施,以减少运行时的噪声。
(2)基地设置集中式的垃圾收集站,进出流线隐蔽,加强对垃圾收集间的清扫管理(由环卫部门定期收集统一处置),以达到清洁和干净的环境。
(3)住宅厨房均在各户厨房统一设置竖向排烟井道至屋顶排向室外。
三.劳动保护说明
(1)所有客梯均选用经过劳动保护部门认可的产品。
(2)噪声较大的设备机房,管理人员另设工作室。
第六章防洪、地质灾害篇
在基地周边河道与基地交界处修建护坡、挡土墙,或者采取其它工地整治措施,工程竣工后取土场开挖面等裸露土地必须植树种草,防止水土流失,另通过降低内部主干道道路同建筑的相对标高,将道路作为临时泄洪通道快速排水从而避免影响住宅场地。
睦邻中心用地
用地面积
12684㎡
总建筑面积
17592㎡
其
中
农贸市场建筑面积
4280㎡
文体活动中心建筑面积
4000㎡
社区服务及管理用房建筑面积
2500㎡
超市建筑面积
3300㎡
其余商业建筑面积
3512㎡
建筑基地面积
4662㎡
建筑密度
36.8%
容积率
1.39
绿地率
38.2%
停车位
106个
第七章主要技术经济指标和投资估算篇
一、本规划主要技术经济指标:
类型
面积
备注
总用地面积
80064㎡
302090㎡
地上建筑面积
240190㎡
地下建筑面积
61900㎡
住宅地下车库
53400㎡
睦邻中心地下车库
4100㎡
养老院地下车库
4400㎡
建筑占地面积
18750㎡
2.99
23.4%
37.5%
总户数
2136户
机动车停车位
1498个
住宅停车位
1282个
睦邻中心停车位
养老院停车位
110个
非机动停车位
4986个
住宅用地
51380㎡
204378㎡
其中
住宅建筑面积
190578㎡
配套商业建筑面积
13800㎡
建筑基底面积
11030㎡
21.5%
3.98
37.6%
养老院用地
16000㎡
18220㎡
3058㎡
19.1%
1.14
绿地率
37.3%
110
二、投资估算:
项目名称
建筑面积
单位指标
估算价值
M2
元/M2
元
睦邻中心用地部分
建筑工程
17592
1600
28147200
装饰装修工程
2000
35184000
电气工程
145
2550840
给排水工程
95
1671240
消防工程
180
3166560
通风空调工程
460
8092320
智能化系统工程
90
1583280
电梯工程
70
1231440
小计
4640
81,626,880
住宅用地部分
190578
1350
257280300
500
95289000
105
20010690
50
9528900
15
2858670
1.2
228693.6
25
4764450
13340460
2116.2
403,301,164
住宅商业配套中心用地部分
13800
1500
20700000
27600000
135
1863000
80
1104000
2484000
6348000
966000
4505
62,169,000
养老院用地部分
18220
29152000
2500
45550000
2641900
85
1548700
120
2186400
360
6559200
911000
1275400
4930
89,824,600
室外工程
25614
450
11526300
景观绿化
35700
150
5355000
地下室
61900
2700
167,130,000
合计
820,932,944
第八章设计周期及保证设计进度的措施篇
一、设计周期估算
序号
任务名称
工期
1
方案优化
20个工作日
2
方案报审
5~7个工作日
3
扩初设计
65个工作日
4
扩初报审
15个工作日
5
扩初修正及施工图
85个工作日
6
审图
10个工作日
7
审图修正
5~7个工作日
二、设计质量保证体系和具体措施
(一)项目组织管理
该项目设计列为2012年第四季度重点项目。
设计团队将以雄厚的技术力量、投入最大限度的技术资源、财力资源以及管理资源来保证本项目顺利进行。
未来将配备专家班子和各专业骨干开展工作,由设计总负责人全面负责技术管理,项目经理全面负责内外协调,严格贯彻IS09001标准,确保设计产品使业主满意。
(二)设计质量控制与服务保证
[质量保证措施]
按照国际管理模式贯标检查ISO9001:
2000进行生产和技术管理。
质量方针是:
质量第一、精心设计、信誉至上、顾客满意。
质量目标是:
--100%符合强制性标准规范和条文的要求。
--在上级设计质量检查中所查项目达合格以上。
--确保设计产品合格率100%,自评优良率达90%以上。
--在国内部、市年度优秀设计评选中,获一项以上优秀设计或其它奖项。
--顾客满意度达90%以上。
[设计进度保证措施]
全过程设计服务、服务至上
1、对本工程特点,实行全过程服务。
2、设计全过程服务,即方案、初步设计、施工图设计和设计后期工作(包括施工交底、施工配合、设计变更、工程竣工验收及设计回访、总结等)。
3、切实作好各设计阶段的质量管理,包括各阶段的工作内容、质量标准、执行人与检查人、质量控制点、阶段性成果等。
4、认真做好施工协调工作,初设阶段进一步优化,在搞好设计的同时,根据施工图出图进度,分期分批做好设计交底工作,详细交代设计意图、设计内容、提出施工质量要求和注意事项,认真听取建设单位、施工单位对设计的具体意见,并予以细致分析、耐心解释或明确答复及完善。
5、根据工程所需,指派专人负责现场工作,随时向施工单位解释设计意图,处理施工过程中发生的与设计有关的技术问题,并做好工程业主和施工单位的好参谋,确保工程质量和工程的顺利进行。
[提供优质服务的保证措施]
从合同评审签订合同开始,将按照ISO9001:
2000的质量认证体系文件在设计全过程中为建设方提供优质服务。
其中具体程序如下:
设计组织
为保证本工程顺利进行,经对项目组织开展设计组筹备活动,确定项目负责人及各专业负责人,设计人员,核审人员,订出设计进度确定主要资源配备。
组织和技术接口
对于外来技术文件作如下控制:
1、对于所有外来设计技术文件,如红线图、审批文件、勘察资料、工艺资料、会议记录、来往信函等,进行评审;
2、评审工作由项目负责人组织有关专业负责人或审核人实施,达到识别文件适用性的目的;
3、对于适用的文件,评审人员在文件的存留文上签字认可。
对于不适用文件,由项目负责人组织有关人员对外协调;
4、所有外来技术文件的收、发予以记录,收发记录由综合档案室保存五年以
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