土地估价师管理基础与法规民法通则土地条款试题.docx
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2015年土地估价师管理基础与法规:
民法通则土地条款试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、从经济角度分析,我们可以将税率区分为__税率。
A.比例
B.累进
C.名义
D.定额
E.实际
2、从城市景观上看,高级商务金融组织集聚的地段地价高昂,迫使土地使用者提高__,使得这里的建筑物都是高楼大厦。
A.建筑物的层数
B.建筑容积率
C.交通状况
D.环境质量
3、在土地估价实务中,经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是__。
A.划拨土地使用权属于物权,承租土地使用权属于债权
B.二者在土地使用权性质上不同,但价格水平相当
C.二者在土地使用权性质上不同,价格也不同,二者的价格差等于土地出让金
D.由于权利性质不同,二者不可能在同一土地市场中交易
4、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定,对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的,要进行逐项清理,并限期追缴。
对逾期未缴的,一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标,并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。
A.1%
B.3%
C.1‰
D.3‰
5、申报地价是由。
A:
土地出让方和受让方向有关方面申报的地价
B:
土地所有人向有关机关申报的地价
C:
下级向上级申报的地价
D:
用地单位或个人向政府申报的地价
E:
时间因素
6、下列关于土地使用权转让限制条件,说法正确的是__。
A.通过转让取得的土地使用权,其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B.土地使用权转让后,原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C.土地使用权转让时,如需改变原出让合同的规划用途,必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让
D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,其他需求者有优先购买权
E.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权
7、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。
A.10
B.15
C.30
D.60
8、标准深度的连线被称为__。
A.深度线
B.里地线
C.标准线
D.路线
9、关于地租与地价的关系,()表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系
B.70年的地租相当于地价
C.地租的高低取决于地价的高低
D.地价是地租的资本化
E.地价与地租的变动成正相关
10、在下列区位关系中,是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A:
交通地理区位
B:
经济地理区位
C:
自然地理区位
D:
商业地理区位
E:
时间因素
11、土地价格。
A:
不受供求关系的影响
B:
主要受供给量变化的影响
C:
主要受需求量变化的影响
D:
以上均不对
E:
时间因素
12、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
【2006年考试真题】
A:
供给、需求、利用条件
B:
效用、相对稀缺性和有效需求
C:
成本、租金、利率
D:
使用价值、用途、容积率
E:
时间因素
13、是划分城市和乡村的主要标志之一。
A:
经济规模
B:
人口规模
C:
用地规模
D:
商业聚集度
E:
时间因素
14、符合__条件的,经市、县人民政府土地管理部门批准,其土地使用权可以转让、出租、抵押。
A.土地使用者为中国公民
B.领有国有土地使用证
C.具有合法的地上建筑物、其他附着物
D.具有合法的产权证明
E.土地使用者为其他经济组织
15、《协议出让国有土地使用权规定》规定,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
16、某机器设备重置成本为200万元,已使用5年,经济使用寿命约15年,经现场勘查,该设备除控制系统部分元件损坏需更换外,其他部分均可正常使用,估计受损元件的更新费用约10万元,则该设备的实体性贬值约有__ 万元。
A.10
B.66.7
C.73.3
D.76.7
17、路线价评估法中,划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。
【2006年考试真题】
A:
道路条件
B:
公共设施
C:
基础设施
D:
环境状况
E:
时间因素
18、对面状的土地定级因素,描述不正确的是。
A:
这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大
B:
只对自身客体所在位置上的土地有影响
C:
基础设施、绿地状况、自然条件属于此类
D:
只要对周围地块有外溢影响的,就不能当作面状分布因素处理
E:
合法性
19、“城市的土地属于国家所有”的规定,是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
A.1972
B.1982
C.1992
D.2002
20、某块工业用地,土地取得费为200元/平方米,相关税费为50元/平方米,土地开发费是300元/平方米,利息为21.24元/平方米,利润率为10%,则土地投资利润是__。
A.55元/平方米
B.57元/平方米
C.30元/平方米
D.25元/平方米
21、某一边临街的三角形宗地,高9m,所临街道路线价为1000元/平方米,根据临街地深度指数表,该宗地价格为元/平方米.
A:
1100
B:
1200
C:
1250
D:
1300
E:
时间因素
22、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。
A:
平均数
B:
中位数
C:
众数
D:
总和
E:
时间因素
23、土地市场是不完全的市场,形成的土地价格受因素的影响很大。
A:
客观
B:
主观
C:
社会
D:
人为
E:
时间因素
24、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定,擅自预售商品房的,依法应责令停止违法行为,没收非法所得,并可处所收预付款1%以下的罚款。
行使该处罚权的是县级以上人民政府__。
A.土地管理部门
B.工商行政管理部门
C.规划管理部门
D.房地产开发主管部门
25、进行标定地价评估时,首先要。
A:
确定影响地价的因素
B:
确定估价方案
C:
选择估价方法,估算土地价格
D:
确定宗地估价额
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、在统计中,众数是.【2008年考试真题】
A:
一种统计意义上的平均数
B:
分布数列中处于中点位置的数值
C:
一种位置平均数
D:
分布数列中出现次数最多的数值
E:
去掉最大值和最小值后的平均数
2、《土地权属争议调查处理办法》规定,本办法所称土地权属争议,是指__或者__归属争议。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地承租权
E.土地他项权
3、会计主体可以是__。
A.独立法人
B.单一企业
C.企业集团
D.企业中的一个生产车间
E.营销部
4、矿产资源开发完毕后,还要组织好矿地的__。
A.土地肥力
B.自然条件
C.复垦
D.土地质量
5、下列属于一般城市职能的是__。
A.休闲娱乐
B.经济发达
C.交通运输
D.市场复杂化
E.工业生产
6、市区一工厂由于产业结构案调整欲与外商合建商场,利用市场比较法进行土地资产评估时,下列中__为最佳比较案例。
A.周围商场的售价
B.周围住宅用地地价
C.周围工厂用地的地价
D.周围商品房售价
7、城市规划纲要的内容包括。
A:
论证城市发展的技术经济依据和发展条件
B:
拟定城市经济社会发展目标
C:
论证城市在区域中的地位和作用,原则确定市域城镇体系及其布局
D:
论证并原则确定城市性质
E:
论证但不确定城市性质
8、按监察的__,可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。
A.时间的不同
B.活动范围
C.对象
D.系统关系
9、土地权属争议也称土地纠纷,可以分为不同类型,按照土地权属争议的起因可分为__。
A.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B.由于国家政策变动引起的土地权属争议
C.1987年以后发生的土地权属问题
D.因用地手续不完备引起的土地权争议
E.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
10、在下述表述中,符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是.【2007年考试真题】
A:
长途客运站属于公共设施用地
B:
交通指挥中心属于公共设施用地
C:
城市快速路属于道路用地
D:
规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地
E:
居住小区内的道路属于居住用地
11、下列选项能够反映会计职能特点的是。
A:
会计是定量地反映各单位的经济活动
B:
会计是定性地反映各单位的经济活动
C:
会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动
D:
会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动
E:
会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动
12、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。
A.60.1%
B.76.5%
C.80.6%
D.86.7%
13、某企业6月份销售A产品一批,货款20万元,下月才能收回,6月份销售B产品一批,货款15万:
本月已收讫;6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元,按权责发生制原则,该企业6月份的收入应为__万元。
A.35
B.45
C.50
D.65
14、房地产投资的风险与收益率的关系是.【2008年考试真题】
A:
一般项目的风险越大,预期的回报率越高
B:
扣除通货膨胀因素,一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C:
房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系,根据市场行情变化而变化
D:
房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率
E:
房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率
15、征收下列用地,须经国务院批准。
A:
征收基本农田
B:
征收基本农田以外的土地30公顷
C:
征收基本农田以外的土地40公顷
D:
其他土地超过70公顷的
E:
征收基本农田以外的土地80公顷
16、当房地产市场需求和供给同时减少时,则均衡价格__。
A.不变
B.下降
C.上升
D.不确定
17、根据地租产生的原因和条件,资本主义地租分为两种基本形式。
A:
级差地租
B:
垄断地租
C:
绝对地租
D:
矿山地租
E:
建筑地段地租
18、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等,用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。
A.城镇土地供应潜力
B.城镇区位
C.分等基本
D.区域土地供应潜力
19、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖,说法正确的是。
A:
个人之间发生争议案件,由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理
B:
单位与单位之间发生的争议案件,由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理
C:
跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件,应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理
D:
争议一方为军队,且涉及土地面积较大的,应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理
E:
跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件,应由国土资源部受理
20、下列属于商业用地特点的是。
A:
收益高
B:
集中分布在城区人流量大的区域
C:
开发量大
D:
价值量大,附属设施较多
E:
市场活跃
21、下列关于地租的说法正确的有。
A:
级差地租是归土地所有
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