香榭丽都花园123住宅楼工程施工组织设计Word格式文档下载.docx

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7

钢筋焊接及验收规程

JGJ18-2003

8

屋面工程施工质量验收规范

GB50207-2002

9

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-2010

10

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

GB50209-2001

11

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

12

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303-2002

13

电梯工程施工质量验收规范

GB50310-2002

1.1.3工程应用的主要图集

类别

图集名称

国家

建筑标准设计图集

新12J系列

建筑结构标准设计图集

新12G系列

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

11G101-1

钢筋砼结构抗震构造

12G02

钢筋混凝土过梁

12G04

地方

聚苯乙烯板外保温建筑构造

06J108

建筑设备施工安装通用图集（暖气工程）

91SB1

建筑设备施工安装通用图集（通风与空调工程）

91SB6

行业

卫生设备安装

99S304

建筑排水用柔性接口铸铁管安装

04S409

14

给排水标准图集

S1~S4

15

给水塑料管安装

02SS405-1~4

16

消防工程图集

新02S6

17

采暖管道支、吊架图集

新O2N4

2、工程概况

2.1工程简介

项目

内容

工程名称

香榭丽都1#住宅楼工程

工程地址

克拉玛依老城区东北方向，通讯路、泰山路和长征路的围汇区内

建设单位

新疆海格房地产开发有限公司

设计单位

新疆原创城市设计研究（院）有限公司

监理单位

克拉玛依市金科工程监理有限责任公司

监督部门

克拉玛依市质量、安全监督站

建筑功能

居住建筑

施工单位

石河子市四强建筑安装有限公司

承包方式

包工包料

施工范围

设计图纸范围内的地基与基础；

主体结构；

建筑装饰装修；

建筑屋面；

建筑给水、排水及采暖；

建筑电气；

消防等所有内容

计划开、竣工

日期

开工日期

2015年09月20日

竣工日期

2016年11月15日

合同工期

467天

质量要求

合格

2.2建筑概况

建筑设计概况如下表；

项目

建筑规模

建筑总面积:

13433.42㎡

层数

无地下室，地上17层+跃层

建筑层高

1-13层层高3m，14-17层2.9m，跃层层高3m。

檐高

53.9m

5

外装修

外墙外饰面均为质感漆，采用的为硬泡聚氨酯（PIR）外墙外保温薄抹灰体系。

内装修

瓷砖墙面

卫生间

白乳胶漆墙面

走道、楼梯间、门卫和锅炉房

水泥砂浆地面

楼梯间

地板辐射采暖铺地砖地面

卫生间及其他房间（卫生间、有防水层）

防水工程

楼、地面防水

2.0厚环保型聚氨酯防水涂料，楼板四周除门洞外做高150mm，与墙同宽混凝土翻边。

卫生间门口选用25mm厚石材或人造石挡水台

屋面

3mm+3mmSBS复合防水卷材

门窗

非凸窗的外窗采用70系列四腔三密封塑钢型材。

凸窗采用72系列六腔三密封塑钢型材。

（基本风压值为0.9kn/m²

）

建筑物保温设计

2.3结构设计概况：

结构

形式

基础结构

筏板基础

主体结构

地上为剪力墙结构

建筑结构安全等级

二级

结构设计基准期

50年

抗震设防烈度

七度

抗震等级

剪力墙三级

建筑物

地基

标准冻深

1.63m

地质土层

基础置于泥岩1层

地基承载力

Fak=270Kpa

防水防潮

在室内地坪下约60mm处做20厚1:

2水泥砂浆内加3~5%防水剂的水平墙身防潮层，室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接600，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1:

2水泥砂浆防潮层。

砌体工程

±

0.000以下部分采用M10水泥砂浆砌筑MU15实心粘土砖，其余为粘土空心砖，宽度同剪力墙。

钢

筋

砼

构

件

构件

内容

基础

墙

框架梁

板

构件

参数

跨度

75.6m×

12.6m

形状

剪力墙

矩形梁

平板

截面

尺寸

600厚筏板基础

200

160

200*960

200*460

200*360

200*860

180

100

钢筋

HPB300

6、8、10、12、14

HRB400

12、14、16、18、20、22、25

CRB550

6、8、10

砼强度等级

基础～

顶层

基础顶~-0.140：

墙C40、梁及板C30；

-0.140~8.860：

墙C35、梁及板C30；

8.860~屋顶：

墙C30、梁及板C30。

本工程其余构件均为C25

2.4建筑给排水及采暖:

专业工程包括：

给水系统，消防系统，给、排水系统、卫生器具、采暖系统（低温热水地板辐射采暖系统）。

系统类别

设计要求及系统做法

主材选用

给水

系统

本工程供水系统3#楼地下车库内的无负压给水设备供给，低区（1-11层），设计流量为9.75L/s，最不利点所需水压为498KPa，中区（12-22层），设计流量为9.75L/s，最不利点所需水压为814KPa，高区（23-顶层）设计流量为9.24L/s，最不利点所需水压为1098KPa，分户水表采用预付费水表，水表装于管道井内，，最高日用水量336M3/d，最大时用水量39.2M3/h,平均时用水量14.01M3/h。

给水立管及地下室干管采用热镀锌钢管卡箍件连接，室内采用PP-R管热熔连接，水泵房采用无缝钢管，直径小于150采用热镀锌钢管法兰连接。

消防系统

消防及消火栓系统

室外消防系统由室外供水管线供给，室外消防水量15L/s,

火灾延迟时间2h；

室内消防栓用水量为20L/s，活在延迟时间为2h；

地下车库消防栓用水量为20L/s。

消火栓采用单发单栓，栓口中心距地1.1m

移动式灭火器系统

前室消防栓采用单阀单栓消火栓栓口距地1.1m，水龙带长度25m；

消防栓系统在横向和竖向均成环形状。

排水系统

生活

排水

排水管道采用机制铸铁管，不锈钢卡箍连接，排水立管最大排水量为3.72L/s，最高日排水量为302.4M3/d。

采用机制铸铁管不锈钢卡箍连接。

雨排

屋面雨水采用87型雨水斗，雨水系统采用内排水，单独排入室外污水管。

采暖系统

地暖系统

本工程采暖供回水由1#楼地下车库换热间提供，供回水温度为45/350C，总耗热量为1712.3KW。

低区（1-11层），热负荷648.4KW,流量为511604kg/h;

中区（12-22层）热负荷5594.9KW,流量为55764kg/h;

高区（23-顶层）,热负荷468.99KW,流量为40333kg/h;

分户热表采用预付费热表。

楼梯间采用四柱760型散热器，分户采用低温水地板辐射采暖。

全铜质分水器，立管采用耐高温铝塑复合板，干管采用碳素焊接钢管。

通风

及防

排烟

住宅部分防烟楼梯间满足自然排烟；

地下车库排风系统风机采用双速风机，依据车库停车数量由值班人员控制风量；

发生火灾时，手动开启或由火灾探测器报警，同时联动启动风机。

采用1mm厚矩形镀锌钢板角钢连接。

2.5建筑电气设计概况：

分部名称

安装名称

设计要求

建筑

电气

分部

供电系统

在3#楼旁地下室设置变电配电室和柴油发电机室，电源均有此引出。

低压配电系统：

1、无负压供水装置、排污泵、应急照明、楼梯间照明、送风机、排烟风机、防火卷帘为一级负荷，其余用电设备为三级负荷。

2、一级负荷由两个电源供电，一路市电，另一路由柴油发电机引出停电时柴油发电机自动启动，30秒内供电，市电恢复自动停机，两电源电气连锁，严禁并列使用。

3、配电电源为三相四线制配电。

导线选用

DNH-YJY-4×

120+1×

70-CT，WDNH-YJY-3×

70+2×

35-CT，WDZB-YJY-4×

25+1×

16-CT，WDNH-YJY-5×

6-CT，WDNH-YJY-5×

4-CT，WDNH-BYJ-2.5

导线敷设

1、电源从2#楼变配电室引来，低压电缆沿电缆槽盒明敷至本楼低压配电柜，再沿电缆槽盒明敷至电气竖井，沿槽盒在竖井内明敷，再穿管敷设至各配电箱。

分支线穿pc管暗敷。

2、电缆槽盒上向同一负荷供电的两个回路电缆用防火隔板隔开，向消防设备供电的电缆穿钢管明敷时钢管刷防火漆。

3、无负压给水设备电源均作防水弯头。

器具安装

1、暗开关据门洞0.25m，距地1.3m，声光控开关距地1.3m或吸顶安装。

2、空调插座1.8m，竖井内插座1.2m，电信间插座1.0m，其与插座建施工图，未注明的插座均为0.3m。

靠外墙插座距内壁水平方向0.5m。

3、镜前灯位于洗脸盆的正上方，其余等均为房间均匀布置。

4、电表箱在电气竖井内明装，上沿距地不超过2.0m，ZAL箱下沿距地1.6m，其它详见系统图。

照明系统

1、安全出口灯、疏散标志灯、应急灯均带蓄电池，应急时间不少于30分钟。

2、所有灯具均带一根PE线。

3、用声光控开关控制的灯具采用LED光源。

接地系统

采用TN-S保护接地系统，利用基础钢筋网和柱主筋做接地装置，接地电阻不大于1Ω。

电视、电话、火灾自动报警、防雷等系统与保护接地共用接地装置。

防雷设计

本工程为三类防雷建筑，设整体综合防雷保护。

屋顶设接闪带保护，以防直击。

采用主内两根2Φ16的主筋相互连通做引下线，所有引下线上端和接闪带、下端和接地装置可靠焊接。

垂直敷设的金属管道顶端和底端与防雷装置连接。

超过60m的部分，各表面的尖物墙角等布置接闪器。

智能建筑分部

电话网络系统

光缆穿SC管埋地引入，再沿电缆槽盒明敷至1#楼电信间。

下沿距地1.5m从1#楼电信间至其他楼电信间光缆穿电缆槽盒明敷。

光缆明敷在弱电电缆槽盒内，再穿管沿板暗敷至家庭信息箱，在暗敷至电话插座，电话和网络共用超五类线。

网络和电话插座距地0.3m，距电源插座净距不小于0.3m。

有线电视

电视电缆穿SC管埋地引入，再沿电缆槽盒明敷至1#楼电信间。

放大器墙箱上明装，下沿距地1.5m从1#楼电信间至其他楼电信间光缆穿电缆槽盒明敷。

电视电缆明敷在弱电电缆槽盒内，再穿管沿板暗敷至家庭信息箱，在暗敷至电视插座，电视插座距地0.3m，距电源插座净距不小于0.3m。

安全技术防范系统

在单元门斗处设对讲机及门禁机。

每户户内设一个对讲机，距地1.3m。

语音线和视频线在墙内穿PC管暗敷，在电气竖井内沿槽盒明敷，再穿PC管沿板暗敷至可视对讲器。

2.6工程特点

2.6.1建筑特点

2.6.1.1本工程位于九公里棚户区改造拓湖承接地项目，是一座高层住宅楼，功能齐全，建筑风格新颖，充分体现了人文、绿色、环保意识，在满足功能的基础上，合理利用各种空间，发挥建筑特色，立面通过各种颜色乳胶漆、分界线及线条，突出了整幢建筑物的立面效果，力求简洁、明快、庄重、典雅，具有鲜明的时代特色。

2.6.1.2整幢建筑物在香榭丽都花园B区1#住宅楼，建筑总长为75.6m，宽度12.6m，总高53.9m。

2.6.2结构特点：

2.6.2.1整栋建筑为剪力墙结构，基底标高为：

-3.4m，基础埋深较大，土方开挖、回填量大，筏板0.6m厚，整栋建筑混凝土量大、户型多，开间大、钢筋量大、建筑高、线条多等。

2.6.2.2结构设计中将单元分户墙处各设置一道变形缝，将整个建筑物分成相应的2部分，在基础施工阶段，在1-20轴与21—40轴之间设置一道后浇带以解决建筑物超长温度收缩应力对建筑物所造成的影响。

3、工程项目目标

3.1质量目标

确保工程质量达到自治区优良样板等级，争创天山杯奖。

其各分部的质量目标如下表

质量目标

基础工程

优良

装饰装修

楼地面工程

门窗工程

屋面工程

3.2工期目标

3.2.1总工期目标

2015年9月15日开工，2016年12月31日竣工，计划2017年11月15日竣工。

3.2.2阶段性目标（附表3-1）基础考虑1个半月，标准层按6-7天一层，每年11月20日停工，4月1日开工。

时间

分部工程名称

计划开工时间

计划完成时间

备注

地基与基础工程

2015年09月15日

2015年10月15日

主体结构工程

2015年10月16日

2016年07月16日

装修工程

2016年10月15日

设备安装工程

竣工验收

2016年12月31日

3.3安全、文明施工目标

安全文明施工达到JGJ59-2011标准的要求，一般事故频率低于5‰，杜绝重大伤亡事故。

确保克拉玛依市级安全、文明工地；

争创自治区级安全、文明工地。

3.4成本降低目标

优化资源配置，精心组织施工，积极采用“四新”技术，力争工程施工成本降低1%。

4、施工组织机构及项目管理人员的职责、权限

4.1项目组织机构

技术负责人：

陈传年

4.2岗位职责

职务

分管项目

主要职责

经理

全面

负责

1）是本项目施工生产的指挥者，对本工程的施工质量、施工工期、安全生产、文明施工负直接领导责任，贯彻组织编制本项目的各类生产计划方案；

2）负责工程各项目标的落实；

3）按照工程合同条款的要求，完成各项控制目标；

4）负责对外联系，对内协调，对工程施工全过程进行监控。

技术

负责人

技术、质量

1）贯彻执行质量方针、质量计划及“四新技术”的引用推广；

2）组织编制施工组织设计，施工方案，技术措施；

3）质量预控措施，参加质量事故的调查与处理，组织制订纠正和预防措施，加强全过程的质量管理；

4）对本工程进行技术总协调。

施工

技术员

施工

技术

1）负责施工组织设计、施工方案、技术措施的落实；

2）负责施工项目按照施工组织设计、施工方案和技术交底的要求进行施工；

3）负责施工项目分项工程的“三检制”的落实；

4）负责对施工班组的技术交底，并监督其执行落实；

5）协助轴线、标高的测量和复核工作。

质量检查员

质量

1）负责对项目分项工程质量的检查、监督和验收；

2）按照分项工程的目标，严把质量关，及时纠正现场违章作业的行为，收集不合格信息；

3）对进场原材料、构配件进行质量验收；

4）做好施工项目工程的检验计划及检验批的划分。

试验、资料员

化验

1）负责施工现场原材料检验，各种试验的取样、送样工作；

2）做好各类材料的试验记录台帐；

3）负责现场计量器具的检定、管理工作。

4）负责项目文件与资料的管理、收集、整编和核查；

5））指导工程技术资料编制工作；

6）负责施工资料的归档工作；

7）负责各类信息的收集、整理以及传递。

安全员

安全

1）负责本项目施工现场的安全施工检查、控制，对各班组组织各级教育，开展各项安全活动；

2）负责本项目安全技术资料的编制，组织项目的安全教育和安全活动；

3）对现场出现的事故隐患及时采取相应的措施。

材料员

材料

1）负责按照本项目材料采购计划，及时采购；

2）负责采购产品的验证，填写进货检验记录。

保管

核算员

核算

1）做好材料进场验收、材料保管、发放、回收；

2）负责本工程项目的核算，做好“旬分析、周核算、日控制”；

3）负责对项目月进度分析，如实反映项目经营情况。

5、施工部署

5.1施工部署及施工顺序安排

5.1.1施工段划分：

按设计变形缝位置，地基与基础阶段和主体阶段的施工分为三段组织流水施工，1轴至20轴之间为Ⅰ段，21轴至40轴之间为Ⅱ段。

5.1.2本工程总施工顺序流程图

工程中标及开工准备

物资准备

开工手续办理

劳动力准备

技术准备

现场准备

土方工程施工

地基与基础结构分

二段组织流水施工

基础部分填充墙施工及回填土

水暖电气及消防弱电分包等在结构施工阶段配合预留预埋在装修阶段配合进行专业施工及设备安装施工

1～6层主体结构分二段组织流水施工

1～6层

填充墙施工

基础部分内墙抹灰及地面垫层

6～18层主体结构分二段组织流水施工

1～6层内墙抹灰装修施工

6～18层

填充墙施工

6～18层内墙抹灰装修施工

外墙外保温及涂料等饰面施工

室内墙面、地面及顶棚等装饰装修工程施工

工程竣工验收

进行装修后期收尾和专业设备调试施工

施工

5.1.3在资源上的部署

5.1.3.1劳动力方面的部署——根据以往类似工程的施工管理经验，对劳动力素质、数量的选择将直接影响到工程的进度和质量。

因此对本工程的劳动力我们将选择与本企业有着中长期合作基础，有类似工程经历、施工素质较高、专业水平较精、相对稳定的优秀劳务公司；

另外该工程的专业安装劳动力由企业大量自有专业技术工人组成的专业工程安装公司提供。

5.1.3.2材料及设备供应方面的部署——根据对克拉玛依市及周围地区的建材市场初步调查分析，本工程结构所需地产建筑材料（砂、石、砖、水泥等）均可从克拉玛依市及周围地区供应，部分大宗材料可从厂家直接采购供应；

本工程所需装修材料及专业设备等根据建设单位看样后订货直接由厂家或经销商方供应；

各种材料及设备应根据工程材料需用计划和月物资需用计划及时供应至现场确保满足连续施工需要。

工程所需周转材料应本着合理配置、力求节约、满足连续施工需要的原则从企业租赁公司自有资源中调配。

5.1.3.3施工机械、机具方面的部署——本工程本着“科学、经济、合理、高效”的原则选择和布置施工机械，尤其是垂直运输机械的选择和布置是否合理将对工程的施工工期和质量起着至关重要的作用。

A、塔式起重机

由于本标段均为高层建筑，且建筑物总体尺寸较长，考虑本工程模板、钢筋工程量大的施工特点，计划设置两台QTZ50塔式起重机，回转半径为48.00m，可充分满足基础、主体施工阶段钢筋、模板、钢管等的水平及垂直运输需要。

B、施工电梯（双笼电梯）

考虑到本标段建筑总高度较高，为便于施工人员上下工程高层部分楼层及部分材料垂直运输等，计划布置两台SCD200施工电梯，负责工程主体施工阶段及装修施工阶段施工人员及材料的垂直运输。

5.1.4主要施工方案的部署

A、模板工程

本工程剪力墙采用加工成型的木框竹胶合板体系，框架梁模板采用加工成型的木框竹胶合板拼装体系，现浇板采用散支散拆的竹胶合板竖向可调钢管支撑体系，支撑采用钢管扣件式脚手架（辅以对拉螺杆）加固体系；

计划配置两层框架梁、楼梯模板支撑材料，配置两层剪力墙模板材料。

B、钢筋工程

本工程钢筋采用现场集中加工制作，由塔吊运输至施工操作面现场安装的施工方法；

暗柱、框架梁钢筋均采用机械连接，剪力墙钢筋采用绑扎搭接，施工现场操作面钢筋的连接主要以机械连接和绑扎搭接为主，钢筋加工制作区以焊接为主。

C、混凝土工程

本标段筏板基础、暗柱、梁、板和剪力墙砼均采用预拌砼，其余零星小构件采用现场自拌砼，1～8层预拌砼采用汽车砼输送泵施工，9层以上预拌砼采用固定式托泵泵送至施工操作面的施工方法。

5.1.4脚手架的选择

本工程为高层剪力墙结构，建筑物施工洞口、楼梯临边、楼层临边的安全防护面积大，计划基础至一层采用落地式双排脚手架，二层至顶层采用悬挑双排钢管脚手架，主体施工期间作为外围护脚手架，装修期间采用电动吊篮；

主体结构施工期间内脚手架选择搭设工具式脚手架；

装修期间内脚手架以活动脚手架为主。

6、进度计划及保证工期的措施

6.1进度计划编制说明

本工程进度计划的编制是在满足工期要求的前提下，结合本工程具体施工特点、施工部署的安排，以及施工方案的选择前提下编制的。

6.2工程总进度计划（详附图）

6.2.1主要控制阶段：

2015年9月15日开工，2015年10月15日地基与基础工程施工完成；

2015年10月16日全面进入住宅标准层的施工，2016年7月16日主体封顶，2016年7月16日至2017年10月15日完成全部装修工作，2016年10月16日至2016年11月15日完成设备安装工作，2016年11月15日具备竣工交付使用条件。

6.2.2各专业工种、预留工作在基础及主体施工阶段穿插进入；

各种专业设备（消防系统、上下水管道、电气设备、电梯安装等）的安装在装修阶段穿插进入施工，作好专业工种的插入和配合工作。

6.5进度计划管理

进度计划管理的宗旨是以实现总工期为目标，以控制关键节点工期为主干，以滚动计划为链条，确保计划的衔接，稳定均衡，通过信息反馈，确保工期目标的实现。

6.5.2.1根据计划任务编制相应的人力、资源