集团消防安全工作管理制度汇编样本Word格式文档下载.docx

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一、目标

为严格落实消防安全责任，深入提升集团各分（子）企业、各部门消防安全工作管理能力，有效预防火灾和减小火灾危害，依据《中国消防法》、《机关、团体、企业、机关消防安全管理要求》等法律、法规，制订以下二十项管理制度。

二、适用范围

适适用于宏立城集团各分（子）企业、各部门。

防火安全检验制度

为深入规范集团各分（子）企业、各部门消防安全管理工作，全方面落实落实《中国消防法》和《机关、团体、企业、机关消防安全管理要求》，切实抓好集团消防安全管理工作，结合企业实际情况，特制订本制度。

一、检验组织机构及其职责

（一）各分（子）企业、物业片区、工程中心工程部是消防安全检验责任主体，负责组织实施本辖区消防安全检验；

（二）消防安全管理部负责每个月对分（子）企业、物业片区、在建项目消防安全工作进行检验；

（三）物业片区设消防主任、消防专员，关键负责指导、督促项目部开展消防检验、巡查工作，每个月对各项目部开展消防安全抽查，每三个月组织全方面消防安全大检验；

（四）各项目部开展消防安全巡查，由项目经理组织，项目部消防班长、客服主任（含秩序）、工程维修班长、装修管理员和消控室值班人员具体实施；

（五）微型消防站开展每日巡查；

（六）消防控制室值班人员开展每日巡查。

二、每日巡查

（一）项目部客服主任每日必需安排客服人员对楼宇消防疏散楼梯、前室、走道、安全出口、避难层（间）进行不少于1次巡查；

（二）项目部秩序主任安排人员每日对消防车通道、登高面、地下停车场等消防设施设备进行巡查；

（三）工程运行主管每日必需安排人员对生活水泵房、电梯机房、配电房、柴油发电机房进行巡查；

（四）维保企业或物业工程中心维修站每日对消防水泵房、消防控制室、屋面消防设施设备进行巡查；

（五）项目工程维修班长每日安排人员对风机房、避难间等消防设施设备进行巡查；

（六）片区工程装修管理员（未设装修管理员由各栋客服管家负责）对辖区装修工程施工现场进行不少于1次巡查；

（七）微型消防站每日对辖区不少于1栋楼宇进行1次巡查，每七天必需对室外消火栓、水泵接合器进行不少于1次巡查；

（八）消控室值班人员天天必需对系统进行不少于1次巡检，将巡检情况详实统计并按程序处理。

三、每个月检验

（一）物业片区消防主任每个月对所属片区项目部开展一次消防安全检验；

（二）物业项目经理每个月对所管辖区域开展一次消防安全检验；

（三）项目部消防班长每个月对辖区楼宇开展一次安全检验；

（四）集团消防管理部对物业各片区每个月不少于1次抽查，每次抽查各片区不少于1栋楼宇；

（五）集团消防管理部每个月应联合工程中心总监办、工程部、监理单位、施工单位对在建项目消防安全检验。

四、年度检验

（一）分（子）企业、物业各片区第一责任人每十二个月组织对所管辖区进行不少于1次全方面消防安全检验；

（二）消防管理部总监或副总监每十二个月组织不少于1次消防安全大检验；

（三）工程中心总监办总监或工程中心工程部副总监每十二个月组织对所管辖区进行不少于1次全方面消防安全检验；

（四）集团消防安全责任人每十二个月组织1次消防安全大检验。

五、年度检验关键内容

（一）消防安全责任制落实情况；

（二）消防安全制度、方法落实情况；

（三）消防宣传教育培训开展情况；

（四）建筑消防设施运行情况；

（五）安全疏散通道和安全出口是否通畅；

（六）是否存在火灾隐患和违反消防法规行为。

六、建筑消防设施巡查检验归口管理

（一）物业消防板块（消防主任、消防专员、消防班长、消控室值班人员）

1、消防泵房内设施设备及泵房外消防给水管网（压力、消火栓箱及其配件、起泵按钮、喷头、水流指示器、湿式报警阀及各类模块）；

2、防排烟系统（防排烟管道、防排烟口及机构、模块、控制柜）；

3、自动报警系统（集中报警控制器、区域报警控制器、探头、手报按钮、事故广播）；

4、防火分隔系统（防火门、防火卷帘、模块、控制箱）；

5、消防设施设备标识化管理情况。

（二）物业客服、秩序板块（地上由客服、地下由秩序）

1、疏散通道、安全出口是否通畅；

2、楼梯间前室、电梯前室是否被占用；

3、灭火器、应急照明和疏散指示（灯具、标志）及室内消火栓箱；

4、避难层（间）是否被占用；

5、地下停车场消防设施。

（三）物业工程板块（工程运行、工程维修）

1、生活水泵房、配电房、发电机房、电梯机房、电井房、水井房及其设施设备（含气体灭火系统）工作状态；

2、风机房及其设施设备工作状态；

3、电气设备及线路（含电井、桥架）工作状态；

4、电梯机房设施设备工作状态；

5、客梯迫降功效；

6、消防电梯迫降功效、消防员专用按钮转换功效是否正常；

7、电梯井排水设施工作状态。

（四）物业装修管理员（未设该岗位项目部为客服管家）

1、物业使用性质是否变更；

2、装修是否经过审批；

3、装修项目是否按审批图纸施工；

4、装修是否更改、遮挡消防设施设备；

5、装修施工现场是否有火灾隐患。

（五）微型消防站

1、室外消火栓；

2、水泵接合器；

3、室内消火栓系统压力；

4、消防车通道。

七、工作要求

（一）每日巡查必需填写《巡查统计表》，月检验和年度检验，必需填写《防火安全检验统计表》。

参与巡查检验人员签字存档；

当场整改存在问题，在《巡查统计表》、《防火安全检验统计表》上注明整改情况；

需要其它部门整改，应抄送相关部门；

（二）月检验和年度检验必需有计划，有总结（或通报）；

对无法当场整改火灾隐患和违法行为，应下达《火灾隐患整改通知书》；

负担整改责任单位必需有书面整改方法，明确整改时限和整改责任人，整改完成后必需向下达《整改通知书》单位报送书面汇报；

（三）项目部组织每日巡查，能够通知辖区微型站、小区警务室派人参与；

物业片区或消防管理部组织月查和年度检验，能够通知辖区微型站、公安派出所参与。

《巡查统计表》或《防火安全检验统计表》一式三份，参与人签字后分别存档；

（四）防火巡查检验和隐患整改过程中产生全部文书均应永久性存档；

上下级之间和部门之间经过网络传送文书，应另行拷贝存盘。

火灾隐患整改制度

为了规范各分（子）企业、各部门在工作检验中发觉火灾隐患或上级主管部门下发限期整改通知书处理步骤，依据集团消防安全管理要求，并结合企业实际，特制订本制度：

一、物业片区项目部消防、客服、工程、秩序、装修、电梯和消控室值班人员发觉隐患，应分别在《每日巡查统计表》上载明，按下列程序处理：

1、能当场整改，立即进行整改，并在统计表上注明整改情况；

2、不能当场整改，应汇报项目部经理，由项目部经理根据整改范围通知工程维修班组或在建工程整改组、维修站和维保单位进行整改；

3、项目部不能整改隐患，应书面汇报物业片区；

消防主任应组织相关部门研究整改方案，经副总监同意后实施整改；

4、未委托维保建筑消防设施故障或损坏，由项目部经理审核后书面报物业工程综合服务中心消防维修站；

消防维修站接到项目部维修汇报后，应立即安排维修；

水压不足、管网漏水、停电等情况紧急，应立即电话通知维修站抢修，再补办报批手续。

二、物业片区工程人员、秩序人员、客服人员在检验中发觉隐患，应填写《消防安全检验统计表》，并按下列程序处理：

1、能当场整改，责令相关人员立即进行整改，并在统计表上注明整改情况；

2、不能当场整改，书面通知项目消防班长，由消防班长拟订整改方案报项目经理审核，片区副总监同意后实施整改；

3、物业片区不能整改隐患，由消防主任应拟订整改方案，经片区副总监审批后书面汇报物业工程综合服务中心或消防维保企业（已委托维保），同时抄报集团消防管理部，由物业工程综合服务中心或维保单位会同集团消防部研究整改方案，经总经理同意后实施整改。

三、巡查、检验中发觉隐患，不属于物业整改，填写《消防安全检验统计表》，按下列程序处理：

1、属于未经公安消防部门验收合格已移交物业管理楼宇，由物业片区书面汇报集团工程中心工程部，由工程部负责整改；

2、已经公安消防部门验收合格还在质保期内，若属原施工单位安装质量问题，由物业项目部书面通知原施工单位整改；

施工单位不按时整改，由物业工程综合服务中心维修站整改，物业项目部负责将整改发生费用报决算部、审计部、财务部立案。

四、集团工程中心工程部接到消防管理部或物业片区隐患汇报后，按下列程序处理：

1、能立即整改，组织施工单位实施整改；

2、因施工单位有意拖延或其它原因不能按时整改，工程部应拟订整改方案，提交合约部、审计部、法务部共同研究处理方案。

五、业主、物业使用人存在火灾隐患整改程序

1、物业片区及其项目部在巡查检验中发觉业主、物业使用人存在火险隐患或违法行为，应立即责令整改，不能当场整改，填写《火灾隐患限期整改通知书》一式两份，让受检业主或物业使用人签收；

2、整改时间到期后，下达《火灾隐患限期整改通知书》项目部应对火灾隐患整改情况进行复查，并做好复查统计；

3、对拒不整改隐患业主和物业使用人，可采取但不限于停水停电等方法督促其整改；

采取停水停电方法仍然无效，由片区消防主任拟写《相关xxx（单位）存在火灾隐患/违法行为汇报》，经片区副总监签署后，属于消防关键单位报公安消防大队，不属于消防关键单位报公安派出所。

六、集团消防部抽查发觉火灾隐患整改程序

1、集团消防部定时抽查时发觉火灾隐患，应填发《火灾隐患限期整改通知书》一式两份，物业由被检验项目部经理签收，其它单位或部门由责任人签收；

2、项目部经理接到集团消防部下发整改通知书后，属于项目部职责范围内，必需立即进行整改；

3、物业片区、项目部不能整改隐患，应研究整改方案；

已经移交物业管理工程类隐患，书面报物业工程综合服务中心或维保单位（已委托维保楼栋），由工程综合服务中心或维保单位研究整改；

未移交物业管理工程类隐患，报集团工程中心对应工程部，同时抄报集团总裁办和消防管理部，包含工程部应限期整改完成；

业主和物业使用人存在隐患，按第五条程序处理。

宣传教育培训制度

为了提升集团职员、辖区商户、住户消防安全意识和基础消防常识，依据《中国消防法》和集团相关要求，结合企业实际，特制订本制度：

一、集团消防管理部每十二个月最少组织两次以上重大消防宣传活动、每个月进行消防宣传

（一）宣传时间：

每十二个月4月（集团消防安全宣传月）和11月；

（二）必需有具体宣传方案；

（三）宣传专题、气氛必需突出；

（四）消防管理部每个月1日提供本月消防宣传专题和相关资料，分（子）企业、物业片区每个月负责更换一次宣传展板、宣传栏宣传内容；

（五）分（子）企业、物业片区、搜舞等相关单位和部门配合；

（六）活动结束要有总结，要落实处理。

二、分（子）企业、物业片区每六个月组织一次消防宣传活动和重大活动日宣传

元旦、春节、清明节、国庆等重大特殊时段；

（二）要有消防宣传方案；

（三）活动内容要全方面，包含培训、悬挂宣传横幅、展板、消防知识竞赛等；

（四）搜舞、微型消防站等相关部门和单位配合；

（五）活动要有总结。

三、消防站利用消防宣传车每七天组织一次消防宣传，提醒广大住户、商户注意防火；

四、新进职员入职后必需进行一次消防安全培训（由人力资源部负责组织，专职消防大队实施）；

对集团职员每六个月开展一次消防教育培训（由各分子企业或部门责任人组织）；

五、对集团经理级以上管理人员十二个月开展一次消防培训（集团消防总监或副总监负责）；

六、针对消防控制室值班人员和消防管理人员依据需要不定时开展消防业务知识培训（集团消防管理部或聘用消防支、大队、消防学校人员负责）；

七、全部职员消防培训各责任人全部必需认真准备，必需有培训教案，达成时间、效果、内容、人员四落实；

八、物业片区负责对辖区内商户、居民住户每七天组织一次灭火器操作培训。

项目经理负责组织召集商户、居民住户，辖区微站负责培训；

九、花果园辖区在建项目施工单位应对每位职员进行灭火器实操、疏散演练、报警电话（第一时间拨打花果园小区消防报警电话85117119，再拨打119）培训。

消防设施维护管理制度

为了确保各单位内部消防设施设备随时处于完好状态，便于一旦发生火灾，消防管理人员和救援队员利用内部消防设施立即处理，依据《中国消防法》和建筑消防设施维护管理要求，结合企业实际，特制订本制度：

一、消防设施维护管理

（一）已验收、已移交固定消防设施维护保养由专业维保单位根据维保协议和维保标准进行维护保养。

每日工作：

1、检验报警控制器功效是否正常；

2、检验消防水池和消防水箱水位、阀门启闭状态；

3、检验泵房配电动力柜电源指示是否正常；

4、检验室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常；

5、检验消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态；

6、将相关情况记入运行统计。

每个月工作：

1、自动或手动检验防排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播控制、显示、运行、联动功效；

2、每个月选择不一样区域进行联动测试，观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况；

3、对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵开启试验，查看配电设施及泵运转情况；

4、检验主电源、备用电源供电、充电是否正常；

5、定时对设备进行检修和维护，认真填写文字统计，大型检修项目应填写设备技术档案。

（二）未验收、未移交由工程中心工程部会同施工单位负责保养，直至验收合格移交物业片区。

每十二个月工作：

1、委托含有资质消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全方面检验测试和维护保养；

2、每十二个月于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻方法，和集团消防队联络经过水泵结合器进行消防车加压供水试验。

二、消防器材维护管理

（一）由项目部消防班长负责组织落实消防器材维护管理；

（二）消防器材按《建筑灭火器配置设计规范》及其它相关要求确定配置数量、型号类型，合理设置分布点；

（三）各项目部负责建立灭火器、自救面具等器材维护保养管理档案，记明类型、配置数量、设置部位和维护管理责任人，并制作维护保养卡进行明示；

（四）每个月由各部门维护管理责任人配合消防管理部检验责任区域消防器材情况。

1、灭火器材是否放置于干燥、阴凉、易取用地方；

贮气压力是否符合要求，喷射软管有没有老化破损及喷嘴堵塞、灭火器箱上锁锁闭现象；

2、自救面具是否置于易于取用和干燥、避光指定场所，有没有丢失现象。

（五）每两年组织或委托维修单位对全部灭火器进行1次功效性检验，手提式干粉灭火器距出厂日期5年，以后每隔十二个月必需进行水压试验；

手提式贮压干粉灭火器有效使用时间五年，推车式贮压干粉灭火器有效使用时间为五年，防烟自救面具有效使用时间为距出厂日期满5年，防毒面具为8年，到期强制报废。

灭火救援应急疏散演练制度

为了提升集团全部职员处理早期火灾和应急疏散应对能力，依据《中国消防法》和集团消防安全管理要求，结合企业实际，特制订本制度：

一、集团消防部每十二个月开展一次整体综合性全员演练，在建项目（参与人员为工程中心工程部负责该项目标管理人员、施工人员、监理人员、辖区微站消防人员）、物业片区项目部每十二个月开展二次应急疏散演练，上六个月5月31日前组织一次，下六个月11月30日前组织一次，项目部组织演练参与人员为内部职员、住户、商户、辖区微站消防人员；

二、大型灭火应急疏散演练由集团消防管理部组织，集团专职消防大队、所管辖物业片区、集团公共秩序保障部、花果园小区及小区派出所、医院、公安消防部门等参与；

物业各片区项目部演练由项目经理组织，工程、消防、客服、秩序、住户、商户、辖区微站参与；

三、各部门进行应急疏散演练应确定好演练计划，确定参与人员，参与人员职责、分工和任务，根据灭火和应急疏散预案开展，必需时要进行预演；

四、组织演练应该向辖区消防队立案并提前通知住户和商户，并采取预防演练期间造成意外方法；

五、演练结束后各部门应对演练开展情况进行总结讲评，对存在问题确定方案立即整改；

并依据演练存在问题，立即修订完善预案。

每日巡查制度

为了全方面掌握企业所管辖区域消防设施运行情况，确保一旦发生火灾事故，建筑消防设施能充足发挥灭火作用，依据《中国消防法》和集团消防安全管理要求，结合企业实际，特制订每日巡查制度:

一、项目部巡查由客服、秩序、工程、消防、辖区消防站人员负责，每日开展巡查工作，每日巡查内容：

（一）用火、用电、用气、用油有没有违章；

（二）安全出口、疏散通道是否通畅，人员密集场所疏散通道、门窗上是否设置影响逃生和灭火救援障碍物；

（三）常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下面是否堆放物品等情况；

（四）消防器材设施、消防标志是否完好；

（五）消防控制室值班人员是否在岗在位；

（六）巡查有没有设备检修、电气焊、油漆粉刷等施工、维修作业情况，有没有采取安全方法；

（七）其它消防安全情况；

（八）做好统计，并按要求存档。

二、消防安全关键单位（大型餐饮、大型办公、娱乐会所、酒店等人员密集场所）应自行安排专员每2小时应进行一次防火巡查。

疏散及避难设施管理制度

为了认真落实《中国消防法》和集团消防管理要求，结合企业实际，特制订本制度：

一、消防班长、秩序人员、用户人员、工程人员要熟悉辖区全部建筑物疏散逃生路线，避难层（间）、疏散通道、安全出口数量及位置；

二、其它分（子）企业或部门职员要熟悉所在楼栋疏散逃生路线，避难层（间）、疏散通道、安全出口数量及位置；

三、集团专职消防队队员、微型站队员必熟悉责任区内建、构筑消防疏散通道、避难层（间）、安全出口数量及位置；

四、物业片区客服人员、秩序人员、消防站在检验时要把安全出口、疏散通道是否通畅作为必查项目，发觉问题当场整改，要确保生命通道绝对通畅；

五、物业片区要制订辖区建筑物疏散逃生示意图并在各楼层张贴，每个月定时组织开展职员、业主、用户参与逃生演练；

六、严禁任何单位和个人占用避难层（间）；

七、避难层（间）消防设施、排烟设施等处于完好状态。

集团用火用电管理制度

为了加强火源、电源管理，避免火灾事故发生，依据《中国消防法》和集团消防管理要求，特制订本制度：

一、集团分（子）企业、部门、在建项目、含有火灾危险全部生产、仓储等区域严禁烟火，不得任意吸烟、动火；

二、动火必需根据集团消防安全管理制度相关要求，严格实施动火审批制度；

三、临时动火应向片区消防安全管理人书面申请办理动火证，方可动火，并要有防范方法和专员管理、监督，配置对应灭火器材，时间通常不超出二十四小时；

四、固定动火必需经消防安全管理人审查同意，报经片区消防安全责任人同意，办理动火证，并明确动火防火人职责，采取有效安全防范方法，并配置对应灭火器材；

五、动火作业前应清除动火点5米区域范围内易燃易爆危险品或作有效安全隔离，达不到要求不得动火作业；

六、动火作业完成，必需对现场认真清理，消除余火，确定安全后，方可离开现场；

七、办公室内、值班室不准使用火炉取暖，因特殊情况必需使用时，应经部门消防安全管理人同意，同时必需做到“三定”，定位使用、定人负责、定安全方法；

八、任何部门或个人不得在本区域内私自架设临时线路，特殊情况必需架设临时线路，必需由使用部门提出书面汇报，经消防安全责任人同意后，由项目工程专业电工按规范要求敷设线路；

九、一切固定生产设施，应严格根据规范进行电气线路设计和施工，不得私自更改；

十、安装电气线路必需持有电工操作证者方能安装，无证者不准安装；

十一、配电线路、电气设备应保持清洁，配电箱（板）不得积尘，立式配电柜周围一米内不准堆放物品，应保持干燥并挂牌专员管理；

十二、电气设备导线、接点、开关不得有断线、老化、裸露、破损，严禁使用不合格保险装置，电气设备严禁超荷运行，严禁在闷顶内直接敷设配电线路；

十三、配、发、变电房（室）内严禁存放多种油料、酒精等易燃易爆物品，因工作需要储存时必需符合规范要求，严禁明火作业和使用电炉，房（室）内通风要保持良好。

燃气和电气设备检验管理制度

为了加强企业所管辖区域燃气和电器设备检验管理，依据《中国消防法》和集团相关管理要求，结合辖区实际，特制订本制度：

（一）应按要求正确安装、使用电器设备，相关人员必需经必需培训，取得相关部门核发有效证书方可操作；

各类设备均需含有法律、法规要求有效合格证实并经维修部确定后方可投入使用；

电气设备应由持证人员定时进行检验（最少每个月一次）；

（二）防雷、防静电设施定时检验、检测，每三个月最少检验一次、每十二个月最少检测一次并统计；

（三）电气设备负荷应严格根据标准实施，接头牢靠，绝缘良好，保险装置合格、正常并含有良好接地，接地电阻应严格根据电气施工要求测试；

（四）各类线路均应以套管加以隔绝，特殊情况下，亦应使用绝缘良好铅皮或胶皮电缆线。

各类电气设备及线路均应定时检修，随时排除因绝缘损坏可能引发消防安全隐患；

（五）未经同意，严禁私自加长电线。

各部门应主动配合安全小组、维修部人员检验加长电线是否仅供紧急使用、外壳是否完好、是否有维修部人员检测后投入使用；

（六）电气设备、开关箱线路周围根据本单位标准划定黄色区域，严禁堆放易燃易爆物并定时检验、排除隐患；

（七）设备使用后应切断电源。

未经试验正式通电设备，安装、维修人员离开现场时应切断电源；

（八）除已采取防范方法外，工作场所内严禁使用明火；

（九）使用明火部门应严格遵守各项安全要求和操作步骤，做到用火不离人、人离火灭；

（十）场所内严禁吸烟并张贴禁烟标识，每一位职员全部有义务提醒其它人员共同遵守公共场所禁烟要求。

消防控制室值班制度

为了规范消防控制室值班人员管理，依据《中国消防法》和集团消防安全管理要求，结合企业实际，特制订本制度：

一、消防控制室值班人员应严格遵守消防控制室各项安全操作规程和各项消防安全管理制度；

二、报警联动控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾时能快速将手动控制转换为自动控制可靠方法；

严禁将自动喷水灭火系统和联动控制防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态；

三