中国苏马荡生态文化旅游城项目策划案Word文档格式.docx
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4、和谐发展,服务于游客和当地居民
针对铁丰片区现有居民的生存发展问题,采用融合共生的指导原则,积极吸纳当地居民共同参与建设,通过规划高档生态文化旅游项目,集约土地使用,实现社会和谐。
四、规划定位:
1、文化定位:
巴、巫、土家,三种文化元素
谋道苏马荡处于巴楚文化、巴蜀文化交融地带,是与之关联的巫文化及后续土家文化流传的核心区域之一,巴人胜地都亭山位于该镇,项目区属于都亭山的延伸部分,巴人穴居规模宏大,巴蔓子的故事长久流传,生生不息。
自古以来,巴风土韵已融入当地人的血液之中。
而“巫”文化,在当地繁衍已久,即使现在,巫文化仍然存在于民间,焕发出神秘文化色彩和顽强的生命力。
土家文化在当地的流传,更是代代相传,深入血脉,推出新。
谋道苏马荡周边有大小土家山寨十多个,山寨林立,是典型的土家文化核心区之一。
巴文化,最终在以土家文化为代表的民族文化体系中达到高峰,形成独特的当代特色文化。
我们将通过活动、仪式、歌舞、饮食、服饰、艺术、建筑等形式来充分体现巴文化的神奇魅力。
巴文化作为核心文化打造和传承,将形成自己的特质和核心竞争力,从而使苏马荡旅游占领文化高地。
2、资源定位:
游山、观寨、玩水,三种旅游形态
谋道及苏马荡具有得天独厚的旅游资源:
齐岳山、都亭山、船头寨、鱼木寨、女儿寨、铜锣关、水杉王、百丈沟大峡谷、磁洞沟大峡谷等,但这些景观和民俗分散存在,各自为阵,特别是最能满足深度旅游需求的气候,基本没有得到较好的体现。
中国苏马荡生态文化旅游城项目力争将苏马荡最好的气候、生态、文化、旅游资源落地到具体的项目中,通过项目运作,完成将气候、空气、文化、旅游等资源优势转化成经济优势,按照资源划分,谋道苏马荡旅游可划分为游山、观寨、玩水。
3、项目定位:
民俗、山水、会务,三个中心项目
(1)、山寨民俗文化体验
船头寨、鱼木寨、女儿寨等土家山寨民俗文化体验,是最具特质和核心竞争力的旅游项目,在世界上有独特性,是推动苏马荡旅游非常重要而且有效的营销手段,可使该项目成为民俗体验中心。
(2)、山水风景旅游观光
将齐岳山、都亭山、铜锣关、水杉王、百丈沟大峡谷、磁洞沟大峡谷等景观串联起来,形成“一线穿珠”,使旅游城成为游客集散中心。
(3)、休闲度假会务接待
建设五星级度假酒店,国际旅游文化交流中心、巴人街、艺术家创作基地、老年健康养生示基地等项目,使该项目成为会务接待中心。
4、市场定位:
一级、二级、三级,三级目标市场
(1)、以、、为直径的一级目标市场,是我们的重点目标市场。
(2)、以中部五省,、、、、和西部三省(市)、、为二级目标市场。
(3)、以全国为三级目标市场。
五、规划布局:
舞龙头、摆凤尾、展两翼、活全身
1、龙头:
游客接待中心、五星级度假酒店、国际旅游文化交流中心、巴人街、艺术家创作基地、老年健康养生示基地;
2、凤尾:
百丈沟大峡谷漂流;
3、两翼:
左翼:
鱼木寨民俗体验区、船头寨文化体验区,右翼:
梨子园观光农业示区、女儿寨观光风景区。
(1)、游客接待中心
位于旅游城核心景区入口处。
超现代的设计手法融入当地浓郁的民族文化元素,别具一格的建筑形态便于景区形象树立。
游客接待中心可接待团队和散客,也可预订食宿和游览服务。
游客接待中心为游客设立前厅接待服务、导游服务,设置大型停车场、大型导游全景图、游客咨询和投诉、游览线路图、邮政和电信服务、医务室、星级厕所和设施等。
在游客接待中心可通过影视厅观看旅游景区风光片,购买旅游文化书籍、纪念信封、旅游商品等。
(2)、五星级度假酒店
酒店集会议接待、度假休闲、展览展示、养生娱乐为一体,是目前谋道苏马荡唯一的主题式综合酒店。
在谋道的青山碧水间创造了一栋与自然融合的建筑。
酒店的成型,将国际上最时尚的建筑形态带人苏马荡,让项目成为现代与古典的综合体。
满足多种消费人群的度假和会议需求。
(3)、国际旅游文化交流中心
国际旅游文化交流中心将围绕旅游文化与外界合作,共同探讨国际旅游的发展趋势,扩大业务围,开辟新的合作渠道,通过多种形式,努力提升利川旅游在外的美誉度和知名度。
与此同时,重视与社会各单位、团体、精英间开展各种互利互惠的合作。
国际旅游文化交流中心的打造,可以直接提升苏马荡旅游品牌。
(4)、巴人街
含民族民间文化综合体验、以土家美食为核心的多样化美食街、商务酒店和娱乐会所项目、绿色产品、旅游商品、手工艺产品加工集群和利川围最大的旅游商品综合卖场项目等。
它的建成不仅给整个旅游城提供民族体验、餐饮、娱乐、购物等一系列的综合性服务,同时也为居民提供一个生产生活的全能配套。
(5)、艺术家创作基地
会聚国外艺术才俊精英的武陵地区首个艺术创作基地。
届时“基地”将建成国艺术家实习创业基地、国际高端艺术创意类人才教育园区、中西艺术家交流中心、国际文化艺术展览、艺术家艺术品商业运作平台等。
创作基地将对国家级作家、摄影家、画家、诗人、音乐舞蹈家、文化名人的生活起居、展览、经纪、交流、交易等方面提供支持。
(6)、老年健康养生示基地
开发观光养生、休闲养生、风情养生、理疗养生、运动养生、药膳养生等系列休闲旅游产品,围绕健康养生主题打造老年养生示基地。
(7)、百丈沟大峡谷漂流
百丈沟境山峰逶迤,峡谷巍峨,水源丰沛,森林茂密,资源丰富。
这里自然景观与人文风情交响辉映、相得益彰。
奇峰、幽谷、怪石、飞瀑、流泉、洞穴、森林等自然景观瑰丽多姿,川盐古道、古崖洞遗址、上下凉桥、土家古村落等文化遗迹丰富多彩。
百丈沟大峡
谷漂流是旅游城的核心项目之一,是最具参与性、体验性的户外运动项目。
(8)、鱼木寨民俗体验区
根据鱼木寨旅游资源特色和空间分布特征,拟分为三个小区,即:
寨门小区、民俗文化小区、墓葬文化小区。
寨门小区,从节孝堂至土家民居群落一带,面积约5平方公里,主要为接待功能;
民俗文化小
区位于鱼木寨中段,以六吉堂为中心的周边区域,面积约4平方公里,主要为民俗文化观赏,体验功能。
古墓文化小区位于鱼木寨北部,以
向梓墓为中心的周边区域,面积约6平方公里,主要为墓葬文化观光功能。
(9)、船头寨文化体验区
船头寨位于项目区北面,山寨地势险要,四面悬崖,并被三重山
崖包围,“铁壁三层盘古寨,螺峰四面护雄关”就是山寨的真实描写。
整个山寨宛如一艘巨轮,在崇山峻岭中,劈云波、斩雾浪,昂首北去。
嘉靖三十二年,龙潭安抚司黄俊、黄中据支罗造反,筑寨牛栏坪,自号“天城”。
黄中称帝时,寨上共建有36条小路、72座卡门,36条小路汇成6条大路,从四面八方通向“天城”衙门坪。
船头寨现存元明支罗遗址一处(遗址由旧寨坝、衙门平、老城墙、
天子殿、武台衙门、城隍庙、禹王宫、马道址、鸟经寺、状元坟、
杀人坳等组成);
晋隋崖墓3孔;
元明天然崖墓1孔;
明代关卡10座;
明清岩屋、兵洞5处;
清代向氏、马氏家族大型碑墓2群23座;
民国碑屋1座;
明、清土家学校1座;
清代祠堂3座;
民国庄院1座;
明代石桥1座;
清代石牌坊、石桥各1座;
明清石板古路8000余米;
民国及现代摩崖石刻4处,是文化体验的理想之地。
(10)、梨子园观光农业示区
在紧靠铁丰村的梨子园村打造观光农业示区,将文化、生态、旅游有机结合,融旅游、生产、休闲为一体,综合观光游览、产业示、
康生养体、休闲娱乐、生态餐饮、会议商务、科普教育等功能,重点开发休闲农业、农业科技博览、乡村旅游等项目,建设成为社会效益、
生态效益、经济效益俱佳的国际化观光农业示区。
(11)、女儿寨观光风景区
位于项目区南边。
清朝嘉庆初年,川江一带白莲教起义,抗争封建压迫,与清政府周旋近十年,使清王朝元气大伤,后起义失败,义军分散作战,一支百多人的娘子军来到谋道、百胜一带,见此地扼出入川鄂之要道,进攻退守自如,便扎根于此,她们在北面峭壁上凿一
条小径,到悬崖的一个山洞里刻上独臂神尼的像,拜神尼为尊,领头者为帝,便开始自立为国,再次与清朝作对。
时八旗部队和地方武装
联合围剿一年半,等他们攻入寨上,娘子军全不见踪影,有人说是说是全部跳了岩,也有人说是被神尼救走并远走他乡,从此这个不知名的寨子就叫女儿寨。
女儿寨景色优美,地势险要,山峰独立,瀑布高悬。
与铜锣、石鼓呈三角之势。
上有七里沟水库拥天湖之妙,消暑犹胜庐山;
下有百丈沟溪流享逍遥之道,养神可追池瑶。
传说女儿寨有一笔宝藏,有歌谣:
“铜锣对石鼓,银子五万五,有人识得破,买下府”。
打造女儿寨观光景区,不仅可以丰富旅游城的涵,作为土家山寨还可以提升旅游城的高度。
六环境保护措施
1、结合片区现有生态资源,营造“高水杉、矮杜鹃”生态景观走廊,切实起到“生态旅游”的作用。
2、建设好项目区生态,提高植被覆盖率,美化项目生态环境,防治水土流失,项目森林覆盖率不低于80%。
3、改善项目区水质,达到国家地面水环境质量Ⅱ类标准。
4、沿公路与建筑保持20米以上的缓冲带,留出充足的沿线绿地空间。
5、建筑选址考虑尽量减少挖土采石,最大限度维持现有植被和保留自然地形特征。
七、开发策略
实施分期开发策略,总体开发时间暂定为4-6年,分三期打造,联动建设,滚动开发。
1、一期(2014年-2015年)
百丈沟漂流、女儿寨风景区、巴人街、中国老年健康养生示基地、艺术家创作基地、游客接待中心。
2、二期(2016年-2017年)
铁丰五星级度假酒店、国际旅游文化学术交流中心、梨子园观光农业示区建设。
3、三期(2018年-2019年)
鱼木寨民俗体验区建设、完善设施,观光旅游、休闲设施全面开发,整体区域统筹发展。
八、效益评估
1、中国苏马荡生态文化旅游城的建成,对于整个利川乃至地
。
区的旅游业后续发展将起到无可替代的作用,将全方位促进整个利川地区旅游业的发展。
2、具估算,项目第一期完成后,可满足1000人就业,为国家提供税收1亿元;
二期完成后,可满足2000人就业,为国家提供税收2亿元;
三期完成后,可满足3000人就业,为国家提供税收3亿元,基本形成一个多层面的就业体系。
3、随着项目不断建设发展。
本项目最终形成2万人居住、度假、从事旅游服务行业等行为的旅游新城。
九、项目建议
1、该项目迅速成立公司,确定核心成员,组建精英团队,加强对该项目的组织、领导、协调、运作。
制定缜密的工作方案,方案中
明确资金的来源、安排的原则、建设任务的分工和责任、工作的程序和各项管理的要求;
2、鼓励群众参与并充分考虑群众利益;
3、处理好与政府及各部门的关系,该项目迅速与政府签订协议,并由政府协调国土、林业、旅游、水利、交通、发改、规划、公安、安检、环保、物价、税务、工商、卫生等部门,使该项目获得批准立项并得到政府支持;
4、注重营销、策划和宣传;
5、诚信经营、优质服务;
注重与游客的沟通;
6、注重财务及资本运营,保障建设程序。
要求所有项目必须严格遵循规划、计划、项目审核、用地管理、环境评价、决算验收等建设管理的程序;
7、守法经营,制定一套规完整的规章制度,要求依法实行项目法人责任制、招标投标制、工程监理制、合同管理制,法规上有规定的管理程序都要严格履行。
十、结论
综上所述,打造苏马荡生态文化旅游城,具有很好的经济效益、社会效益和环境效益,投资少、见效快,是利川谋道境不可多得的宝贵资源,该项目是一个与政策相符且可持续发展的好项目。
6年可赚回全部投资。
只要在开发过程中,鼓励群众参与并充分考虑群众利益、处理好与政府及各部门的关系、注重环保和创新,一步一个脚印的朝着既定目标迈进,就一定会成功。
上盈投资有限责任公司
巴东县兴东建设公司
利川正龙旅游发展
2013年10月
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