工程监理彬县X年限价房Ⅰ标段工程监理规划 精品Word文件下载.docx
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台阶
坡道
花岗岩条石坡道
外墙饰面
花岗岩墙面
见立面
喷涂料墙面
内墙饰面
面砖防水墙面
卫生间、厨房
水泥砂浆墙面
地下室、管道进、通风进、
电梯机房、水箱间
贴面砖墙面
前室
乳胶漆墙面
其余
地面
水泥砂浆地面
楼面
地板辐射采暧铺地砖楼面(有防水)
地板辐射采暧铺地砖楼面
铺地砖楼面
通道、前室、住宅阳台
水泥砂浆楼面
管道井、通风井、电梯机房
顶棚
保温楼面
地下室
板底水泥砂浆顶棚
板底乳胶漆顶棚
其余户内房间
电梯厅、楼梯间
屋面
铺地砖面层屋面(上人)
大屋面、上人屋面
水泥砂浆面层屋面(不上人)
其余、不上人屋面
门窗:
防火门、木门、电子对讲门、塑钢门、塑钢窗、塑钢阳台窗。
(2)安装概况
1)给排水系统
给水系统:
该工程生活给水系统采用竖向分区供水方式,六层及六层以下为低区,采用市政给水管网直接供水;
七至十八层为高区,由小区内加压泵房加压供水;
其中七至十二层减压供水(加设减压阀)。
生活污废水系统:
本工程污、废水采用污废合流制排放。
消火栓系统:
本工程均采用弹簧式减压稳压消火栓,要求栓出口水压力为0.45MPa。
管材及接口:
生活给水干管及立管采用1.25Mpa内筋嵌入式衬塑钢管,卡环连接;
与金属管配件、阀门等的连接采用带金属嵌件的过渡接头,螺纹连接,给水管及热水管横支管采用纳米复合四型聚丙烯NFPP-RCT复合管,冷水选S4型(1.6Mpa),热水选S3.2型(2.0Mpa)热熔连接,敷设于地面垫层内的管道中途不得有活动街头,管道穿越建筑物内墙应预留普通钢套管,给水管出地面做钢套管保护,高出地面200mm。
排水管道,重力排水管除卫生洁具自带成套管件外,排水管道采用BX-PP-C聚丙烯超级静音排水管道,橡胶圈柔性承插连接,地下室梁下敷设的的主排水横干管及出户管均采用机制铸铁排水管,橡胶密封圈柔性法兰接口及相应管件。
消火栓系统管道:
消火栓管道采用焊接钢管,焊接连接,阀门等需要维修拆卸部位应采用法兰连接。
2)、暖通系统
通风排烟:
1、合用前室设机械加压送风系统,送风口为常闭多叶送风口,火灾时由楼层控制按钮启动屋面加压送风机,以及着火层和上下相邻层的送风口。
2、地上楼梯间采用自然排烟。
3、屋面电梯机房采用BDZ-11-3C型壁式低噪声轴流式通风机排风。
4、封口均为铝合金制品,风阀均为钢制。
采暖:
1、采暖系统形式为低温地板辐射采暖
2、采用公共立管的分户独立式系统
管道安装及保温:
1、采暖管道DN<50mm采用焊接钢管,DN≥50mm采用无缝钢管
2、埋地管道采用耐热聚乙烯管PE-RT
3)、电气
供电设计:
配电系统、照明系统、建筑物防雷接地及安全系统、电话信息网络系统、有线电视系统、访客对讲系统、火灾自动报警及消防联动控制系统。
供电电源:
本工程从室外引来五路220/380V电源,供电方式采用放射式与树干式相结合的方式,对二级负荷的用电设备采用两回线路供电,防排烟风机、消防电梯的两回供电线路在末端设置自动切换装置。
接地及安全措施:
本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房、等的接地共用统一接地极,要求接地电阻不大于1欧,实测不满足要求时,增设人工接地极。
本工程接地型式采用TN-C-S系统。
二、工程建设相关单位
建设单位:
彬县房地产开发有限责任公司
勘察单位:
西北综合勘察设计研究院
设计单位:
咸阳市建筑设计研究院
施工单位:
彬县建筑安装工程有限责任公司
监理单位:
三、监理工作范围、内容及目标
㈠监理范围:
施工阶段监理,本项目设计施工图所含的土建、水暖、电气工程等。
㈡监理内容:
1.投资控制—依据合同价款、工程变更、控制造价,发挥投资效益。
2.进度控制—依据合同工期、进度计划,及时采取纠偏调整措施,按期完成。
3.质量控制—依据规范、标准,采取巡视、旁站、平行检验等方法,控制质量达到合格,防止发生质量事故。
4.安全控制—依据安全生产法律、法规和技术规范,控制安全生产,防止发生安全事故。
5.合同管理—对参建各方施工合同、监理合同进行管理,防止违约索赔。
6.信息管理—对参建各方工程技术资料进行管理,达到及时、准确、符合要求。
7.组织协调—协调参建各方工作关系,组织各方密切配合,按期完成建设任务。
㈢监理目标
1.质量目标:
合格
2.进度目标:
19个月
3.投资目标:
按施工合同价款控制
四、监理工作依据
1.中华人民共和国建筑法。
2.建设工程质量管理条例。
3.建设工程安全生产管理条例。
4.建设工程监理规范(GB50319-2000)。
5.国家现行的施工质量验收规范,标准,承包单位提供
的涉及新材料、新技术、新工艺、新设备的标准文件及施工工艺
措施和证明材料。
6.工程建设监理合同。
7.建设工程施工合同、中标预算及招标文件。
8.业主提供的施工图纸及说明、地质报告及其它设计文件。
9.工程建设标准强制性条文。
10.省、市地方政府关于建筑市场管理的有关规定。
五、项目监理机构组织形式,人员配备和岗位职责
针对本工程的特点和监理合同要求,组建项目监理机构,项
目监理机构实行总监负责制,总监是公司派驻项目监理部的全权
负责人,对外代表公司向业主负责,对内向公司负责.
㈠组织形式:
根据本工程规模和特点,采用直线制
组织形式,项目监理机构图示如下:
第三十五项目监理部
㈡人员配备:
1.总监理工程师1人;
总监代表1人。
2.专业监理工程师1人;
监理员1人。
㈢监理人员岗位职责
1、总监理工程师岗位职
⑴、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;
⑵、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,旁站监理工作方案,并负责管理项目监理机构的日常工作;
⑶、审查分包单位的资质,并提出审查意见;
⑷、检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作;
⑸、主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令;
⑹、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案,进度计划;
⑺、审核签署承包单位的申请,支付证书和竣工结算;
⑻、审查和处理工程变更;
⑼、主持或参与工程质量事故的调查;
⑽、调解建设单位与承包单位的合同争议,处理索赔、审批工程延期;
⑾、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结;
⑿审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;
⒀、主持整理工程项目的监理资料。
2、专业监理工程师岗位职责
⑴、负责编制本专业的监理实施细则和旁站监理工作方案;
⑵、负责本专业监理工作的具体实施;
⑶、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议;
⑷、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请,变更,并向总监理工程师提出报告;
⑸、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;
⑹、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;
⑺、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记;
⑻、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报;
⑼、核查进场材料、设备.构配件的原始凭证.检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验,合格时予以签认;
⑽、负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。
3、监理员岗位职责
⑴、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作;
⑵、检查承包单位投入工程项目的人力、材料.主要设备及其使用、运行状况,并做好检查记录;
⑶、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证;
⑷、按设计图及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录;
⑸、担任旁站监理工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告;
⑹、做好监理日记和有关的监理记录。
㈣、岗位职责考核标准
1、项目总监理工程师岗位职责考核标准
项目
职责内容
考核要求
标准
完成时间
工作指标
1、项目投资控制
符合投资分解计划
每月(季)末
2、项目进度控制
符合合同工期及
总进度控制计划
3、项目质量控制
符合工程施工质量
验收统一标准
工程各阶段末
4、项目安全监理
符合安全生产管理条例
每周检查一次
基
本
职
责
1.根据监理委托合同主持制定项目监理规划、并组织实施。
1、对项目监理工作进行系统的策划。
2、组织好项目监理班子。
合同生效后1月
2、审核各专业监理工程师编制的监理工作计划或实施细则。
应符合监理规划,并具有可操作性。
各专业监理开展前10天
3、根据业主委托与授权,负责和组织项目的监理工作,并负责安全监理。
1、协调各方面的关系。
2、组织监理活动的实施。
每周末检查
4、监督和指导各专业监理工程师对投资、进度、质量、安全进行监控,并按合同进行管理。
1、使监理工作进入正常工作状态。
2、使工程处于受控状态。
每月末检查
5、做好建设过程中有关方面的协调工作。
使工程处于受控状态。
每月末检查、协调。
6、签署监理部对外发出的文件、报表及报告。
1、及时、准确。
2、完整。
7、审核、签署项目的监理档案资料
完整、准确、真实。
竣工后15天或依合同约定
2、专业监理工程师岗位职责考核标准
月末
符合控制性进度计划
每天巡视一次
5、合同管理
按合同约定
1、在项目总监理工程师领导下,熟悉项目情况,清楚本专业监理的特点和要求。
制定本专业监理工作计划或实施细则。
实施前20天
2、具体负责本专业监理工作和安全监理
监理工作有序,工程处于受控状态。
每周(月)检查
3、做好与有关部门的协调工作
保证监理工作及工程顺利发展。
每周(月)检查、协调
4、处理与本专业有关的重大问题并及时向总监理工程师报告
及时、如实。
问题发生后
24小时
5、负责与本专业有关的签证、对外通知、备忘录以及及时向总监的报告、报表资料。
及时、如实、准确。
每月检查
6、负责整理本专业有关的竣工验收资料
及时、准确、完整。
竣工后10天或依据合同的约定
1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作
熟悉并掌握本专业监理工作计划或实施细则
2、检查施工单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用运行状况并做好记录。
保证监理工作有序,工程处于受控状态。
每周检查
3、复核或从现场获取工程计量有关数据并签署原始凭证。
每月(周)检查
4、对施工单位的安全生产、施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录
使工程处于受控状态监理核验验收资料真实、完整、准确
5、担任旁站监理工作,发现质量、安全问题及时指出,并向专业监理工程师报告。
问题发生后24小时
6、做好监理日记和有关监理记录
完整、准确、真实。
每天检查
3、监理员岗位职责考核标准
㈤项目监理部管理制度
项目监理部是监理单位派驻工地,履行监理合同,完成监理任务,满足业主需求和期望,体现企业品牌形象的窗口。
因此建设好、管理好项目监理部,是“润泽人”永恒的主题。
已列入《企业年度发展计划》和《企业十年发展规划》。
据此,制定本管理制度。
1、总监负责制。
根据国家规定,工程项目建设监理实行总监理工程师负责制。
总监对外向建设单位负责,对内向监理单位负责。
2、岗位责任制。
监理人员必须明确分工,责任到人,互相合作,发挥群体智慧和团队精神。
按照“公正、独立、自主”的原则,规范化的开展监理工作,维护业主和被监理单位的合法权益。
3、规范监理、从我做起。
采取事前控制、事中控制和事后控制,坚持巡视、旁站、平行检验、见证取样送检,做到监理工程合格率100%,监理合同履约率100%,业主满意程度96%以上。
4、文明监理。
每个员工在每项工作中,要塑造形象美,锤炼语言美,讲究文字美,注重仪表美,感悟和谐美,守望环境美,崇尚道德美,弘扬人格美,坚守诚信美,诊视自律美。
只要我们有美的追求,就一定能够把美融入监理工作,展现出美好的品牌形象。
5、工作时限制。
按时做好监理日志、月报、旁站记录;
及时审批施工组织设计、安全技术措施、专项施工方案、进度计划、工程款申请;
对进场材料、构配件、设备报验,检验批、分项、分部工程质量报验资料等,做到资料与工程进度同步。
6、考勤制度。
遵守劳动纪律,考勤实行签到,有事请假,三天以内由总监审批,四天以上由总监签署意见,报由公司主管领导审批,总监请假由公司主管领导审批。
实行每周六天、每天8小时工作制,加班换休制。
监理人员原则上三分之二时间现场监理,三分之一时间办理内业。
总监根据工地实际情况,合理安排监理人员的休息。
7、廉洁制度。
遵纪守法,廉洁自律,严格遵守职业道德准则。
对工程不指定承包商、材料设备供应商。
不接受被监理单位的礼金,不吃拿卡要。
树立一身正气、两袖清风的良好形象。
8、学习制度。
每周半天监理业务学习时间,根据公司员工培训计划,结合本监理部的实际情况,做好在岗培训。
总监主持,并做好培训记录。
9、会议制度。
每月召开一次监理部会议,总结本月监理工作。
商讨疑难问题,布置下月工作;
每周召开一次工地例会,建设、施工、监理三方参加,总监主持,总结本周工作,协调解决施工中的问题,布置下周工作。
10、值日制度。
每天要有值日,负责考勤,打扫卫生,保持生活办公环境整洁,及时填写监理日志,总监检查审阅,并签字。
11、保管制度。
公司配备的规范、标准、图集、资料、检测工具、办公用品等,应指定专人保管。
人员变动时应办理交接手续,丢失照价赔偿。
12、行为规范。
办公室标牌上墙、环境整洁,监理人员佩带胸牌、戴安全帽上岗。
规范监理,着装整洁,言谈举止文明,对人礼貌热情,态度诚恳,塑造“润泽人”品牌形象。
六、监理工作程序
1.组建项目监理机构,并进驻工地,开展监理工作;
2.熟悉设计文件、地质勘察报告、施工合同及有关建设资料;
3.编制《监理规划》、《监理实施细则》;
4.参加由业主组织召开的第一次工地会议,并进行监理交底;
主持召开工地例会,签发会议纪要;
5.协助并参加业主组织召开的设计交底及图纸会审;
6.审批承包单位的施工组织设计;
7.审查确认分包单位的资质;
8.审查开工报告,签发《工程开工报审表》;
9.审批工程进度计划、控制工程进度,按期完成;
10.对工程质量进行控制,检查验收施工质量达到合格标准;
11.对工程投资进行控制,严格验工计价,发挥投资效益;
12.监督检查参建各方严格履行合同,防止违约索赔;
13.管理参建各方工程信息资料,达到及时、准确、符合要求;
14.协调参建各方工作关系,组织各方密切配合,顺利完成建设任务;
15.审查竣工资料,组织竣工预验收,签发工程竣工报验单;
16.整理监理资料,编制单位工程质量评估报告和项目监理工作总结;
17.参加业主组织的竣工验收,组织移交接管工程。
附:
监理工作程序图
进度控制程序图
质量控制程序图
投资控制程序图
六、旁站监理方案
为了加强旁站监理工作,提高监理水平,保证工程质量,依据《房屋建筑工程施工质量旁站监理管理办法(试行)》,制定旁站监理方案。
本方案所称旁站监理,是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中,对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。
其它工程的施工旁站监理,可以参照执行。
1、旁站监理的范围
根据国家建设部建市[20XX]189号文《关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行)》的规定,旁站监理的关键部位、关键工序如下(打“△”符号为本工程旁站监理的关键部位、关键工序):
㈠、在基础工程方面包括:
⑴土方回填;
⑵地下连续墙、土钉墙、后浇带及其它结构混凝土、防水混凝土浇筑;
⑶防水层细部构造处理;
⑷钢结构安装。
㈡、在主体结构工程方面包括:
⑴梁柱节点钢筋隐蔽过程;
⑵混凝土浇筑;
⑶予应力张拉;
⑷装配式结构安装;
⑸钢结构安装;
⑹网架结构安装;
⑺索膜安装。
2、旁站监理的内容
㈠、检查施工单位是否按照技术标准、规范、规程、工程建设标准强制性条文、批准的设计文件和施工组织设计组织施工。
㈡、检查工程使用的材料、构配件和设备是否合格,质量证明文件是否齐全。
㈢、检查施工单位现场管理人员、质检人员是否在岗,资质证、上岗证是否齐全。
㈣、检查施工操作人员的技术水平,操作条件是否满足施工工艺的要求,特殊工种操作人员是否持证上岗。
㈤、检查施工环境是否对工程质量产生不利影响。
㈥、检查施工过程是否存在质量和安全隐患。
3、旁站监理的程序
㈠、项目监理机构在编制监理规划时,应制定旁站监理方案,明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理人员职责等。
㈡、旁站监理方案应送建设单位和施工单位各一份,并抄送业主委托的工程质量监督机构。
㈢、施工单位根据监理单位制定的旁站监理方案,在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时,应书面通知项目监理部,由项目监理部安排监理人员按照旁站监理方案实施旁站监理。
㈣、旁站监理人员应认真履行职责,对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督,及时发现和处理旁站监理过程中出现的问题,如实准确地做好旁站监理记录,并由施工单位现场质检人员签字确认。
凡旁站监理人员和施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字的,不得进行下道工序施工。
㈤、旁站监理人员实施旁站监理时,发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为的,有权责令施工单位立即整改;
发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的,应及时向监理工程师或者总监理工程师报告,由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。
㈥、旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。
对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工,没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的,监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。
在工程竣工验收后,监理单位应将旁站监理记录存档备查。
㈦、对于按照规定的关键部位、关键工序实施旁站监理的,建设单位应严格按照国家规定的监理取费标准执行;
建设单位要求超出规定的范围实施旁站监理的,建设单位应另行支付监理费用,具体费用标准由双方在委托监理合同中约定。
4、旁站监理人员的职责
㈠、检查施工单位现场质检人员到岗,特殊工种人员持证上岗以及施工机械,建筑材料准备情况;
㈡、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况;
㈢、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等,并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验;
㈣、做好旁站监理记录和监理日记,保存旁站监理原始资料;
㈤、旁站监理人员对旁站监理工作承担相应的监理责任。
5、人工地基检测见证。
根据陕西省建设工程质量安全监督总站陕建监总发[20XX]017号文,《关于陕西省建设工程人工地基检测现场见证的规定》:
检测单位应向现场监理机构提交检测合同、检测技术方案、人工地基检测现场见证监督告知书、检测人员上岗证。
现场监理人员,与建设单位、检测单位共同商定检测点位、数量、确保抽样点的代表性;
现场核对检测点位,对检测仪器设备的型号、规格、检定证书以及现场安装、操作使用、数据采集、检测程序、检测内容、试样数量、取样方法等全过程实施见证,并做好现场见证记录。
附件:
旁站监理记录表
工程名称:
编号:
日期及气候:
工程地点:
旁站监理的部位或工序:
旁站监理开始时间:
旁站监理结束时间:
施工情况:
监理情况:
发现问题:
处理意见:
备注:
施工企业:
项目经理部:
质检员(签字):
年月日
监理企业:
项目监理机构:
旁站监理人员(签字):
七、安全监理方案
为了加强建设工程安全生产管理,规范安全监理行为,改进监理方法、措施和手段,提高安全监理水平,根据《建设工程安全生产管理条例》和《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》,制定本安全监理方案。
㈠、安全监理职责与责任
1.审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。
监理未进行审查的,应承担《条例》第57条规定的法律责任。
施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案未经监理审查签字认可,施工单位擅自施工的,监理应及时下达工程暂停令,并将情况书面报告建设单位。
监理未及时下达工程暂停令并报告的,应承担《条例》第57条规定的法律责任。
2.在实施监理过程中,发现存在安全事故隐患的应当要求施工单位整改;
情况严重的,应当要求施工单位暂时停止施工,并及时报告建设单位。
监理发
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