施工总包评价管理Word下载.docx
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为客观反映工程质量,抽检的部位应随机确定。
(3)发现违反诚信原则,对检查数据弄虚作假的,另行处理。
2、进度25分,占比25%。
(1)年度进度评价以股份公司下达的进度计划指标为考核依据。
如遇年中计划调整,以调整前后的时间比例关系确定加权系数。
项目进度评价以合同工期要求为考核依据。
(2)满足工期要求,为25分;
由于施工方的原因造成工期拖延达15%及以上的,为0分;
工期拖延在15%以内的,按线性插值取分。
(3)年度进度评价从考核年度开工之日起算,截止至当年12月31日。
项目进度评价从项目开工之日起算,截止至项目竣工日。
3、安全文明施工15分,占比15%。
(1)安全文明施工以现场是否发生安全事故和现场施工面貌进行评价。
(2)全年度无安全生产事故,以整体安全文明施工现场管理状况为评价依据。
档次划分为优12分,良10分,一般及以下为5分。
(3)发生死亡事故,一次扣完15分。
(4)被区县级以上政府单位通报表彰的,每次加2分,加满15分为止。
(5)被区县级以上政府单位通报批评的,每次扣2分,扣至0分为止。
4、诚信度5分,占比5%。
以有无违反诚信原则,对新增工作量的配合程度为评价依据。
档次划分为优5分,良3分,合格为1分,不合格为0分。
四、评价分级
(一)按考评结果得分由高到低进行排序及档次划分。
(二)评级结果档次划分如下:
得分
评级结果
100-90
A级(优)
89-80
B级(良)
79-70
C级(合格)
69以下
D级(不合格)
第七条新进施工总包单位评价方法
一、新进施工总包单位原则上按实测实量的方法进行评价。
二、股份公司招标及采购管理部统筹新进施工总包单位的考察工作,并具体负责珠海市区(含珠海公司和斗门公司)的新进施工总包单位的考察工作。
股份公司工程技术管理部统筹施工总包单位的评价工作,并具体负责珠海市区(含珠海公司和斗门公司)的施工总包单位的评价工作。
其余各城市公司负责其项目的新进施工总包单位的考察工作。
三、城市公司招标及采购管理部门对新进施工总包单位进行资格预审,资格预审合格后,城市公司招标及采购管理部门组织设计、成本、工程管理等部门对新进施工总包单位考察,考察小组根据考察情况,编制考察报告并确定评级,报股份公司供应商评价工作小组审核,股份公司招投标工作小组审定。
必要时,股份公司招标及采购管理部门可组织安排再行实地考察和评价。
四、新进施工总包单位已有销售业绩在全国排名前20名的房地产开发企业的实测实量数据,可作为评价的参考依据。
五、新进施工总包单位按评价结果和评级结果综合确定其承接工程的数量和规模。
第三章施工单位评价管理制度的应用
第八条应用
根据考核评级结果,承接工程数量及规模要求:
一、对评级结果档次为A级的施工总包单位,在股份公司承接工程数量原则上不超过三个,工程规模不受限制。
当施工总包单位在股份公司承接工程数量超过四个及以上时,应报股份公司招投标小组审核,总裁审定。
二、对评级结果档次为B级的施工总包单位,可在股份公司最多承接两个工程项目,每个工程的规模不超过80,000平米。
三、对评级结果档次为C级的施工总包单位,可在股份公司承接一个工程项目,工程规模不超过40,000平米。
第九条奖励与处罚
一、奖励
(一)对项目评价得分达90分以上的优秀施工总包单位;
或建设项目获得国家级奖项的施工总包单位,根据建设规模等具体情况,可给予人民币500,000元以内的奖励,具体数额可在合同中约定。
(二)建设项目获得省部级奖项的施工总包单位,根据建设规模等具体情况,可给予人民币200,000元以内的奖励,具体数额可在合同中约定。
(三)对获得上述荣誉的施工总包单位,可同时给予相应的精神奖励,如颁发牌匾、锦旗、证书等。
二、处罚
(一)对考核结果为C级的施工总包单位,可给予警告处分;
考核结果为D级或出现重大质量事故的施工总包单位,给予严重警告处分。
(二)由于施工方的原因造成工期拖延的,可给予警告处分;
工期拖延达15%及以上的,给予严重警告处分。
(三)发生伤亡事故的,给予严重警告处分。
(四)违反诚信原则,弄虚作假,给予警告处分;
情节严重的,给予严重警告处分。
一年内警告处分两次及以上或严重警告一次及以上的施工总包单位,可取消招投标资格,2年内不再获邀参加投标。
三、上述奖励与处罚由股份公司工程技术管理部组织实施,报公司领导审批。
第四章附则
第十条本制度自总裁办公会议通过之日起实行。
第十一条本册管理制度在企业内部试用时,如遇不完善之处,各城市公司应以书面形式及时反馈意见,以便及时修订。
第十二条实测实量暂由股份公司工程技术管理部组织实行,条件成熟时,可委托第三方实行。
第十三条附件
附件一施工总包单位实测实量检查数据表
附件二工程进度评价表
附件三施工总包单位评价表
附件一:
施工总包单位实测实量检查数据表
工程实测实量数据检查记录表
项目名称
标段
建筑面积
施工阶段
施工单位
检查批次记录(日期及检查栋号、楼层等)
检查人
主体工程
检查项目
检查内容
评判标准
检测区
检测点
选点规则
合格率
检查情况
原始数据—检测点
备注
砼结构工程
截面尺寸
[-5,8]mm
20
40
每一个墙/柱面为一个检测区,每个检测区检测截面尺寸2次,选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值,作为该实测指标合格率的1个计算点。
墙柱截面尺寸
表面平整度
[0,8]mm
40~60
每一面墙,或柱长边﹥1m的两面,各作为1个检测区。
当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中,取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;
当所选墙长度大于3米时,还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次,这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。
跨洞口部位必测。
墙表面平整度
垂直度
每一幅墙两面,柱的两面,各面作为1个检测区。
墙面:
当墙长小于3米时,墙柱面左上右下处,分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度,这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点;
当墙长度大于3米时,需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次,3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。
砼柱:
长短相邻两面各作为1个检测区;
分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次,这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
墙柱垂直度
顶板水平极差
[0,15]mm
10
50
使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。
分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差,最大偏差值≤20mm时,5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥20mm时,5个偏差值均按最大偏差值计,作为该实测指标合格率的5个计算点。
顶板水平度
楼板厚度
同一跨板作为1个实测区。
每个实测区取1个样本点,取点位置为:
该板短边中线、长边1/3跨的位置。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
实测值
设计值
钢筋保护层厚度
按规范:
基础[-10,10]mm,柱、梁[-5,5]mm,板、墙、壳[-3,3]mm
一个柱/梁/板作为1个实测区。
选10个柱、5个梁、5个板。
柱:
取点位置为该柱距柱顶1/3跨处,记录前后左右保护层的最大值作为1个实测值。
梁:
取点位置为梁的任一端头和梁中,记录上下保护层,共4个实测值。
板:
取点位置为板的长向任一端头和板中,记录上下保护层,共4个实测值。
梁、柱
板
砼观感
无露筋、蜂窝、孔洞、烂根、夹渣、胀模、拼缝不齐、缺棱掉角、楼板开裂
15
抽检15面混凝土墙/柱/板。
每面墙/柱/板均作为一个实测区。
观感
施工控制线
设置控制线并尺寸符合设计要求
每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。
同一实测区地面的4个角部区域,距地脚边线30cm以内各选取1点,在地面几何中心位选取1点,分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤10mm时,该实测点合格;
最大偏差值≤15mm时,5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥15mm时,5个偏差值均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
控制线
砌筑工程
30~40
每一面墙都可以作为1个实测区,优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
墙面有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜交测一次,作为新增实测指标合格率的1个计算点。
平整度
[0,5]mm
30
每一面墙都可以作为1个实测区,优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
当墙长小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置,分别按靠尺顶端接触到上部砼位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度,这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
方正度
[0,10]mm
在同一测区内,实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线(十字线)进行校核,沿每幅墙两头分别测量与控制线之间的距离(如果现场找不到控制线,可以一面带窗墙面为基准,用仪器引出两条辅助方正控制线,),两者之间的极差满足[0,10]mm,作为合格判断标准,1个实测区4对数据均合格则该实测区合格,1个实测区1个计算点。
外门窗洞口尺寸
[-5,10]mm
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。
1个实测区2个计算点。
不包括抹灰收口厚度,以砌体边对边,分别测量窗洞口宽度和高度各2次。
取高度2个实测值与设计值间的偏差最大值,作为判高度合格率的1个计算点,取宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值,作为判断宽度合格率的1个计算点。
高
宽
主要构件
(1)门窗框预制块:
采用预制混凝土块、实心砖;
空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实;
预制块或实心砖的宽度同墙厚;
长度不小于200mm;
高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm;
最上部(或最下部)的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150~200mm,其余部位的中心距不大于600mm,且均匀分布。
(2)现浇窗台板:
宽同墙厚,高度≥120mm,每边入墙内≥200mm(不足200mm通长设置);
(3)洞口(大于600MM)的过梁:
同墙宽,入墙不少于250mm。
户内每一面砌体墙作为1个实测区。
所选2套房中实测区不满足30个时,需增加实测套房数。
每1个实测区取6个实测点,分别检查门窗框预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁3项内容是否符合合格标准。
重要预制或现浇构件
砌筑工序
(1)无断砖、通缝、瞎缝;
(2)墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天;
(3)不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网规格为10×
10×
0.7mm,基体搭接不小于100MM;
挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补;
(4)砌体墙灰缝须双面勾缝。
所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时,需增加实测套房数。
同一实测区,分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准;
一个实测区有4个实测点。
一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。
主体工程合计
设备安装工程
洁具
座便预留孔偏差
6
每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。
本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段,且管孔填嵌固定后测量。
实测前,通过图纸确定座便器预留排水管孔距,并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。
如墙体装修面还未完成,现场测量值要减去2cm(墙面瓷砖铺贴预留厚度),以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
预留洞离墙边距离
水电安装
同一室内的底盒标高差
一般房间[0,10]mm;
贴瓷片的墙面[0,5]mm
60
本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。
每一个功能房间作为1个实测区。
在所选套房的某一功能房间内,使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
以该水平线为基准,用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。
选取其与水平基准线之间实测值的偏差,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
标高差
排气扇、油烟机等预留孔偏差
[-5,5]mm
每一个预留孔作为1个实测区。
用钢卷尺测量其与墙面、地面之间的距离。
选取其与理论间距的偏差,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
无设计值时按现场实测值与最小者极差满足[0,10]mm为合格,最大偏差值≤20mm时,每个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
最大偏差值﹥20mm时,所有实测点均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的计算依据。
预留孔偏差
卫生间给水点、地漏点偏差
每一个给水点、每一个地漏点均作为1个实测区。
选取其与理论间距的极差,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
给排水点偏差
设备安装工程合计
装饰工程
抹灰工程
墙体表面平整度
[0,3]mm
45
任选同一功能房间地面的2个对角区域,按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次,加上房间中部区域测量一次,共测量3次。
客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值,作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
墙面
墙面垂直度
每一面墙作为1个实测区;
每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
同一实测区内,当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置,分别按以下原则实测2次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度;
当墙长度大于3米时,在墙长度中间位置增测一次;
具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
净高
一般房间[-20,20]mm,有沉箱的卫生间[-10,10]mm
实测前,所选套房必须完成地面找平层施工。
同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等;
各房间地面的4个角部区域,距地脚边线30cm附近各选取1点(避开吊顶位),在地面几何中心位选取1点,测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离,即5个室内净高实测值。
用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值,作为该房间理论室内净高值。
当实测值与设计值最大偏差值为[-30,30]mm(沉箱卫生间[-20,20]mm)时,5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
当最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm(沉箱卫生间取20mm)时,5个偏差值均按最大偏差值计。
5
25
已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区。
同一功能房间内顶板需已完成腻子施工;
同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大时在4个角点连线中心部位增加4个测点共9个点)共5个点,分别测量砼顶板与水平基准线之间的垂直距离。
以最低点为基准点,计算另外的点与最低点之间的偏差,最大偏差值≤15mm时,5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
阴阳角方正
[0,4]mm
每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。
选取对观感影响较大的阴阳角,同一个部位,从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。
2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
阴阳角
开间/进深(厨卫见另
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