关于对拆迁情况的说明Word格式文档下载.docx
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2.房屋拆迁补偿诉求书怎样写
写房屋拆迁补偿诉求书应留意:
假如向房屋拆迁管理部门申请,应当写申请书。
假如向法院起诉要求赔偿,应当写起诉状。
依据你拥有房屋全部权的现实状况,再依据法律的有关规定,说明你要求补偿的正值性。
建议找律师起草。
拓展阅读:
房屋拆迁补偿诉求书实例参考:
关于北湖片区规划芙蓉花园小区拆迁诉求书北湖拆迁办的各位领导:
对政府部门关于北湖片区的规划方案及拆迁工作,我们大力支持,完全赞成改善民生、改善环境的好举措,对拆迁工作我们也始终乐观响应各级政府、街道办及拆迁办等提出的有关政策。
但是作为拆迁范围区内的一般居民,我们对拆迁安置补偿标准持有不同看法,同时也有如下几点诉求。
我们居住的芙蓉花园小区是土地证、房产证齐全的商品房,建于2003年,建成时间短外观新,且属多层建筑类别,户型南北通透,采光效果好,室内面积利用率高,墙体占比小,公摊9%左右,绿化率达35%以上,容积率2.5以下(绿化率和容积率均达到多层建筑类别的最优值),车位配比达标,房产证和土地证齐全,是一个合法合格,相宜人们生活的优良小区。
本小区地处北园大街商圈,坐拥都市繁华,交通特别便利,出门有多条公交线路,BRT站点,高架路出入口以及将来规划的地铁轻轨R2和M2线路站点,生活设备特别完善,周边还有北园银座超市、华联超市,山大二院,学校中学,各大银行等设备,我们均能举步可达。
物业费和车位租金均较廉价,且车位配比充分,物业费0.7元/月/平米,车位租金50元/位·
月,特别相宜我们贫困居民居住。
依据区政府及拆迁办下发的有关北湖片区征收文件,再参考[济政办发202120号]文件,被征收的住宅房屋,补偿价值根据其所处区位新建一般商品住宅市场价格而定,那么我们粗略的统计了周边的状况并汇总如下:
丰汇小区,房屋年龄较老,丰汇小区均价已超11000元,户型好的售价更高。
鑫苑名家,新建住宅,高层未装修的房子价格10800元/m2,简装修的价格11059-13043元/m2,高层公摊在25%左右。
鑫苑名家的多层住宅,顶层12500元/m2,5层是15385元/m2。
其物业费1.75元/月/平米,车位费地上租金120元/位·
月,地下租金300元/位·
月。
海尔云世界,新建住宅,高层预售均价9500元,假如是现房价格会在12500以上。
其物业费2.15元/月/平米,车位费应当不会低于200元/位·
月,或者只售不租。
冠华紫御台(历山吉第),新建住宅,铁路旁边,有高压电辐射及噪声污染,小高层及高层均价10800元/m2。
其物业费1.98元/月/平米,车位费应当不会低于200元/位·
我们的地下-1层的相关问题,我们的地下-1层是有独立的《房屋全部权证》的,层高是超过2.2m的。
那么,其建筑面积根据最新《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2021中的规定,层超群过2.2m,建筑面积是按其结构外围水平面积计算全面积。
其拆迁补偿价格根据《房屋拆迁相关项目补偿》的规定,有房地产权证的架空层、地下室、半地下室,层高2.2米以上的至多根据架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿。
我们的房屋是拥有单独的《国有土地使用证》,与《房屋全部权证》是分开的。
土地使用权最高年限为70年,根据《物权法》第一百四十九条规定:
"
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期"
。
这一条规定使本来只要70年寿命的住宅,得到"
自动"
延长。
使"
住宅"
的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。
即便房屋被拆,我们的土地还是本人的。
在中国实行土地和房屋分开管理,所以征收的时候也应根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行分别补偿。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,征收土地的,根据被征收土地的原用途赐予补偿,包括土地补偿费和安置补助费等。
另外,我们购买房子的时候已经缴纳了以下费用:
产权登记费200元,契税、印花税、营业税大约50000元,中介费大约是11000元,暖气开户费25000元,房屋测绘费1000元,自然 气开户大约是3500元,其余诸如电视、宽带、电话等的开户费约计3500元,共计94200元。
若我们再次购买或者回迁安置,应当还会消失这些费用的再次缴纳。
我们单元里有9户以上来自农村,都是刚刚从农村出来的穷苦孩子,家底薄,购买此房都有30-50万之间的贷款,而且都由于孩子小,家里的女性多数都没去工作在家带孩子,原来就是一个人的工资养活着全家,现在再用这低的可怜的补偿费用去买房子或者去租房子,我们的生活质量将会更低,外人眼里都说拆迁拆富了,可是我们真的没有这么觉得,只感觉生活压力好大。
我们芙蓉花园小区的房子全部的证件都齐全,不只有房产证,还有土地证,所以我们的土地没有任何的纠纷,没有任何的争议,使以后再次开发办理国有土地使用证愈加的简洁。
综合以上所述,我们再来分析给与我们的补偿加拆迁嘉奖。
评估价格仅在8000左右,只给20%的拆迁嘉奖(二环东路以外的拆迁嘉奖都根据30%计算),加上嘉奖后都没有房龄较老的丰汇小区价格高,更别说新建住宅了。
我们的地下-1层仅3700元/平,租房补偿仅22元/平,北园大街租住100平米的。
3.怎样证明拆迁房是政府拆迁,有什么文件证明吗
有房屋拆迁许可证。
城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度,符合规定条件的申请人,在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁许可证后,方取得拆迁人资历。
房屋拆迁管理部门自房屋拆迁许可证发放之日起五日内,有义务将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。
拆迁人有义务将公告内容告知被拆迁人。
房屋拆迁管理部门和拆迁人还要共同向被拆迁人做好宣扬、解释工作的义务。
扩展材料:
拆迁房补偿标准:
1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业全部的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:
被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
2、征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新居已建筑完毕的,对新居予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。
3、征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新居尚未建筑完毕的,被拆迁人应当马上停止建房,详细补偿金额可以由拆迁当事人协协商定。
参考材料来源:
搜狗百科-拆迁房
4.房屋拆迁内容、工作、步骤
房屋拆迁工作详细如下:
1、实地放线定界,发布拆迁公告,召开动员会,托付拆”迁公司国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院根据经批准的勘测定界图和选择看法书实地放线定界;
征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告,组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。
政府征收小组托付拆迁公司。
2.入户清点丈量拆迁公司受政府及工程指挥部托付入户清点丈量,被拆迁户在原始调查登记表上签字确认;
拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理,建立电子表格。
3.帮助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。
4、合法面积认定。
征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的台法面积及还房面积。
认定依据:
土地使用证、农村个人建房规划许可证、用地许可证、个人建房用地档案、项目小组专题会议纪要等。
5.套价核算拆迁公司依据实地清点文量数据和征收小组确认的合法面积,进行套价核算,建立电子表格。
6、征收小组确认征收小组工作人员在套价核算表上签字确认。
7.被拆迁户签字确认被拆迁户在测算表上签字确认。
如有错漏,由拆迁公司补充调查,征收小组人员实地核实。
拆迁公司建立增补或更正表格,征收小组工作人员在该表上签字确认后,交被拆迁人签字确认。
房屋拆迁内容:
房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整理市容和环境爱护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋全部者或使用者进行迁移安置并视状况赐予肯定补偿的活动。
8、拆迁补偿公示政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示。
9.签订协议拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》.,政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等。
10.领取补偿费、交房资金管理部门将房屋拆迁补偿费领取给被拆迁户,被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。
拆迁补偿方式1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2、产权置换产权置换也被称作产权互换,依据评估方法不同,有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋互换。
3、结合型补偿顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因而形成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换处理的问题,所以就消失了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
参考材料:
XX百科——房屋拆迁。
5.危旧房改造状况说明怎样
一、项目规划中学校校全部危房改造项目,均须先规划后建设。
校内的总体规划须经市训练局同意并报规划部门批准后方可实施。
二、项目报批每年11月底之前,各中学校校要向市训练局上报下年度危房改造项目方案、概算和建设资金筹措方案。
方案由学校领导班子成员共同讨论制定,经教职工代表大会通过后方可上报。
市训练局在调查讨论、统一平衡的基础上,确定下年度危房改造项目方案,然后报送有关部门办理审批手续。
三、工程设计危房改造项目需经有资质的部门严格根据规范标准进行勘察设计,并邀请有关部门、专家共同评审,经市训练局同意后报有关部门批准。
四、项目投标危房改造工程招投标遵照公开、公正、公正、择优和诚恳守信的准绳,按国家规定履行基建程序,由训练局托付具有相应资质的社会中介机构进行公开投标,通过招投标确定施工企业,训练局、财政局、监察局等有关部门人员参加、监督招投标全过程。
五、合同签约建设工程发包、投标、议标前,建设单位将有关预备状况准时向市训练局汇报,并供应图纸、预算等有关材料,土地征用、拆迁赔偿、工程承包合同条款须经市训练局审核同意后,才可签订正式合同,并报市训练局备案。
六、工程造价建设单位要严格根据批复标准进行施工,不得随便提高建设标准、扩大建设规模、变更设计、突破投资方案。
特别状况确需变更,须提前以书面形式报市训练局审定,经有关部门批准后方可实施。
未经批准擅自变更项目内容,添加部分的资金由建设单位自筹处理。
七、质量监督项目立项后,建设单位成立基建工程领导小组,重要问题由领导小组集体打算。
领导小组要确定专人担任工程质量监督工作,项目同时要按有关规定选择有资质的监理单位对工程进行全程监理。
全部基建及修理项目均要实行法人责任制和工程质量终身担任制。
工程由法定代表人对工程质量负总责,对其经手的工程质量负终身责任。
建设单位确定现场项目担任人,做好施工日记。
坚持现场跟班验收、签证、监督和检查,决不能事后签证和没有现场验收就签证。
建设单位要协作施工单位做好平安生产工作。
建设单位项目担任人要准时收集一切工程技术材料,特殊要做好隐藏工程记录和变更工程记录。
实行工程质量报告制度。
建设单位要定期向市训练局报告工程进度和质量状况,严重问题要准时报告。
市训练局将不定期组织有关人员对工程质量进行检查。
八、竣工验收工程项目竣工要有建设单位、建设部门、设计单位、监理单位、消防、环保等有关部门进行现场验收。
严格工程竣工验收制度,工程验收合格方可交付使用,未阅历收或验收不合格不得交付使用。
九、工程决算严格执行国家有关规定,加强工程造价管理,加强工程决算管理工作。
基建项目竣工验收后,施工单位要准时根据合同、工程定额施工记录联系单等材料编制决算。
建设单位对施工单位编制的决算要进行审核,对决算明显错误的要通知施工单位重新编制。
工程造价必需严格按投标文件、施工合同结算。
工程决算应通过建设单位自审,报市训练局同意后,按规定送有关部门审定。
十、项目公开危房改造项目要严格执行公开透亮 制度,通过教职工代表大会、状况通报会及公示栏等形式定期或随时公开公示状况。
公开内容:
1、项目的有关规章制度;
2、项目规划、立项、重要单体设计和严重设计变更、资金概算状况;
3、参加投标单位的资质、中标结果;
4、全体施工进展状况,严重单项工程进展状况;
5、资金的来源、使用状况;
6、单项、总体工程的验收、结算、决算状况;
7、其他严重事项。
十一、材料保存危房改造项目结束,建设单位要根据项目实施过程,全面整理项目全部材料,准时存档,同时上报训练局一套完整材料。
。
6.房屋拆迁内容、工作、步骤
房屋拆迁工作流程
1、实地放线定界,发布拆迁公告,召开动员会,托付拆迁公司
国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院根据经批准的勘测定界图和选择看法书实地放线定界;
政府征收小组托付拆迁公司。
2、入户清点丈量
拆迁公司受政府及工程指挥部托付入户清点丈量,被拆迁户在原始调查登记表上签字确认;
3、帮助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。
4、合法面积认定。
征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。
认定依据:
特别状况处理程序:
被拆迁户书面状况说明,村委会签署明确看法,征收小组集体讨论。
5、套价核算
拆迁公司依据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积,进行套价核算,建立电子表格。
6、征收小组确认
征收小组工作人员在套价核算表上签字确认。
7、被拆迁户签字确认
被拆迁户在测算表上签字确认。
拆迁公司建立增补或更正表格,征收小组工作人员在该表上签字确认后,交被拆迁人签字确认。
8、拆迁补偿公示
政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示。
9、签订协议
拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》,政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等。
10、领取补偿费、交房
资金管理部门将房屋拆迁补偿费领取给被拆迁户,被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。
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