工程管理手册概论Word文件下载.docx
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将监理人员的姓名、性别、专业、技术职称、资格证书名称、进出时间等情况登记在《施工现场监理人员登记表》上。
3、监理规划的审查:
督促监理单位及时提交《监理规划》,由工程部认真审核。
4、各种准备工作的检查:
已完成设计交底及施工图会审;
施工组织设计已审批;
施工现场已具备开工条件;
施工单位的各项准备工作已就绪;
施工总平面布置图已审核。
三、施工质量预控:
1、工程施工实行样板引路制,包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等,特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。
主要步骤如下:
Ø
明确工艺流程
样板制作之前由工程部、监理单位牵头,设计部、施工单位协助,根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。
制作统一样板
工程部根据工程情况,在开工前明确需要制作样板的清单,统一施工。
不管由几家施工单位,只能统一采用一个样板。
样板做法
施工工艺流程明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点,监理单位编制监理实施细则和质量检查标准,经审核后由施工单位实施,制作样板时要显示每道工艺的结果,由一系列样板组成,而不仅仅是显示完成面的情况。
样板确认
样板作好后必须经相关单位、部门确认,并办好书面手续(需进行拍照存档)。
参与检查确认的单位部门包括:
工程部、设计部、监理单位、施工单位。
样板交底
样板确认以后,由施工单位技术负责人对施工班组进行交底,监理单位监督检查,并作好书面记录。
2、施工难点以及容易发生质量通病的地方,应先要求乙方报施工方案经监理及甲方工程部(技术部门)确认后方可实施。
3、督促监理单位分阶段提交有针对性、可操作的监理实施细则,由工程主管进行审核。
4、各分部分项工程开工前,监督监理单位审核施工单位的技术交底情况,检查各项准备工作,包括操作人员的上岗证,各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试,机械器具的准用证(砼、砂浆等配合比)。
四、施工质量过程控制:
(一)施工质量过程控制的基本原则:
1、加强对测量及定位放线的监控工作,监督监理单位按合同要求的仪器对测量定位进行复核。
2、对进场材料、设备特别是重要材料、设备要检查、监督监理单位是否按合同和有关规范的要求进行验收、见证取样和测试。
不定期地抽查材料的准用证、质保书、合格证、检验报告等质保材料
3、监督检查监理人员进行隐蔽工程验收情况,对重要的部位和工艺必须参与验收。
不定期的抽查监理人员对重点部位的旁站检查情况。
4、工程部应坚持经常性的质量检查制度,以优良工程标准及屋面、外墙、门窗、保温、有防水要求的房间(还要增加安装方面的内容)卫生间渗漏控制为核心内容,掌握现场质量的实际情况,检查、监督监理单位是否按合同和规范的要求进行质量监控。
5、对隐蔽工程及重要和关键工序(如桩基工程、重要部位的砼浇灌、防水工程、装修工程等(加安装部分))要会同监理单位到施工现场进行检查。
施工单位应及时提供有关合格资料,经验收合格并签字后方可进行隐蔽。
重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。
下列关键工序均应进行适宜的质量控制:
1)基础工程:
测量放线——土方开挖——地基处理及相关检测――基础验槽――基础垫层——模板——钢筋绑扎——混凝土——土方夯填——面层
2)主体及装饰工程:
测量放线——钢筋绑扎或支模板——支模板或钢筋绑扎——混凝土——砌体——砼表面处理——抹灰(分层验收)——油漆或其他饰面
3)楼地面工程:
楼地面测量放线——洞口处理——地面清理——砂浆找平——防水——保护层——其他面层
4)门窗工程:
门窗框初步固定——塞缝——收口
5)屋面工程:
面层清理——找平层——防水——保护层——隔热——找平或挂瓦条——屋面瓦等面层
6)设备安装:
a)给水管暗设定位——给水试压——系统试压
b)排水管坡度——伸缩节、检查口设置——存水弯设置
7)有防水要求的地方,均应进行淋水或闭水试验,并经验收合格办理书面手续后才能进行下道工序。
(二)施工质量过程控制监理工作细则:
1、施工准备阶段。
建立质量管理制度
制定质量控制标准和作业进度
组织质量保证体系、作业标准的规定和训练
2、施工阶段
材料、成品和半成品的质量采购检查和到达现场验收检查;
对龙门桩、模板、测量基桩和施工机械等临时工程进行检测;
对焊接、铆接、螺栓连接、设备定位以及其他技术要求严格的工序进行检查、验收;
在浇注混凝土之前,对挖土、支模以及绑扎钢筋等工序进行检查,并对其他隐蔽工程验收检查,验收记录签证;
对工程设备、电气、管道、钢结构以及预制混凝土构件等安装工程作业检查、检测;
对隐蔽工序的施工监督和检查
对质量缺陷(事故)提出原因分析和对策措施报告
建议和参与、审查质量事故处理决定
签发质量缺陷的修复或返工的指令
3、竣工阶段
接受竣工自检及竣工验收通知书
组织竣工验收并签证竣工验收证明书
(三)施工过程质量控制施工单位工作细则:
1、基础、主体施工管理
1)基础、主体施工前的准备:
对施工图的平、立、剖、节点、详图,结合建、结、安装施工图认真审查,会审时尽量细化,把图纸上的问题消除在施工之前,如因施工方自身原因造成遗、漏、碰、错和影响使用功能的损失,概由施工方承担责任,并罚款50—5000元/次/处。
基础施工前认真搞好测量工作,正确建立高水准座标系统控制网,自查合格后请政府测会部门复验,正确后使用,如因操测错误,造成损失由施工方负责并处罚款1000元—5000元/次/处。
基础施工前作好专业施工队和机具的一切就位,认真了解地质资料情况,认真编制施工组织设计、施工措施方案,经监理、甲方审批。
如护壁方案、排水方案、施工顺序、技术措施等,施工时必须先深后浅,应护壁的必须护壁,如因措施、方案不力,造成损失由施工方负责并处罚款1000—5000元/次/处。
建立、建全、完善质量保证管理体系,责任落实到人,报监理、甲方审批后不能变,如需变动需经监理、甲方同意,如监理、甲方认为该负责人不能胜任该项工作,有权要求更换,并处罚款500—2000元。
建立并完善各道工序和各分项分部工程的施工前技术交底,交底人和被交底人签字报监理、甲方,无施工技术交底不准施工,并处罚款200—1000元/次。
2)基础、主体施工
材料、成品、半成品的质量控制:
a)认真执行经监理、甲方批准的施工组织设计和技术措施措施方案,否则处以500—2000元罚款/次/处;
b)认真按施工合同工期编制详细的有效施工进度计划,经监理、甲方批准后不得延误,过程延误一天罚款500元/天;
c)一切建筑材料、成品、半成品进场必须具备质量保证证明文件、资料,进场12小时内报监理、甲方检查验收,有见证材料按规定取样,并及时派出专人和车辆随同监理送检,未经复试、检测合格的材料、成品、半成品不得使用,如检测、复试不合格的材料、成品、半成品必须在12小时内退场,否则罚款1000元—5000元/次/批;
d)凡进场材料(包括安装材料)成品、半成品(包括甲供)未报验、复试、检验就擅自投入使用的,已隐蔽的,视为不合格,必须打掉重做或强制拆除、并处罚款500元—5000元/次/项;
e)任何材料成品、半成品不得未经允许擅自代换、代用,一经查处取缔外并处罚款500元—2000元/次/项;
施工质量过程控制
a)严格质量事前控制,即主动控制,真抓、实管实行施工程序验手续,凡隐蔽工程(肉眼看不见的)每道工序自查、三查合格后必须报验,经监理、甲方检查合格,经书面签认后进行下道工序施工。
应报验的工序未报验擅自进行下道工序施工的,视为上道工序质量不合格,必须剥开检查或打掉重做,并处罚款500元—5000元/次/项。
b)应报验检查的程序如下:
控制桩线—基坑开挖线—地基验槽—垫层支模—基础柱、墙定位线—基础钢筋绑扎、支模、柱、墙插筋—地梁钢筋、模板—基础、地梁—各层柱、梁板定位、放线—各层柱钢筋绑扎—各层梁、钢筋模板及柱模板—各层板钢筋模板(包括预留、预埋)一通层拆模后的外观检查,处理砼缺陷通层报验一屋面梁钢筋、梁板模板一屋面板钢筋。
c)向监理、甲方进行工程报验前,施工方必须认真自查、自检,如实填写自检报告,如因自查不力,报验监理、甲方检查不合格除不准进行下步工序,限期整改外并处100元—500元罚款/次/项。
d)施工方必须认真执行监理、甲方日常巡视检查中发现的大小质量问题,如未按监理、甲方要求按期整改合格超期处罚100元—500元/次/项/天。
e)对监理、甲方查处的质量问题,发出的质量整改通知单,施工方整改后未向监理书面提出“整改复查报告”,未经复查进行下道工序或擅自隐蔽的视为整改不合格,必须剥开检查或打掉重做,并处200元—500元/次/项。
f)在施工过程中,第二次犯同样质量错误处罚加倍,1000元—2000元/次/项,第三次犯同样错误3000元—5000元,以此类推,直至停工整改。
g)混凝土结构所用模板要求全新模板,混凝土结构不得出现严重缺陷(严重缺陷标准按GB50204—2002规范规定)。
砼一般缺陷和严重缺陷均不能自行擅自修改隐蔽,经查出除打掉外罚款100元—500元/次/处,严重缺陷需经设计技术部门处理。
h)各强度等级的砼配合比、配合比计量必须准确,粗、细骨料(砂、石)必须每车过称,如发现未每车过称,视为该批砼强度不合格并处罚款500元—5000元/次。
i)经检查,验收合格后的结构砼强度缺陷修补,必须用提高一级砼填塞(包括梁、柱、板的预留洞、槽的填塞)。
如用砂浆填补,查出除打掉外,并处罚款500元—1000元/次/处。
j)所有构造柱、门窗过梁必须按规定预留钢筋,不得事后钻孔插筋,查出除打掉外并处罚款500元—1000元/次/处。
k)任何结构砼施工缝必须按规定留设,否则除打掉该部分砼外,并处罚款500元—2000元/次/处。
l)水电安装时不得破坏已成型的砼结构,查出处以500元—2000元/次/处罚款。
m)基础施工时,未回填土前,基础坑、槽内不得有积水,基础严禁浸泡,如发现处罚款500元—1000元/次/处。
n)有地下室的,地面、坑、槽和后浇带内不得有积水和浸泡,如发现处罚款500元—5000元/次/处。
2、装饰施工阶段工程管理
1)施工程序报验
根据国家对建设工程验收备案制的要求,凡属于隐蔽部分(工程完成后肉眼看不见的部分)都必须有隐蔽报验检查相关程序和报验手续,总分包单位在施工过程中必须严格执行隐蔽报验程序检查手续,报验程序为:
每道工序各分项分部工程中同步巡视,观测检查;
每道工序、各分项分部工程按要求进行认真内部三检自查,专业质检(要用现行标准表格)全部合格;
书面向监理申请报验,由监理会同甲方验收,检查;
如监理、甲方检查不合格进行处罚,限期整改合格后复查;
书面签发认可后进行下道工序。
2)控制节点报验检查程序(装饰、装修阶段)
砌砖、抹灰、涂刷报验程序
a)弹各轴线、标高水准线标志。
b)实体实测、实量、外观、缺陷检查
c)弹出砖体线及门窗洞口线
d)检查墙拉筋,结构柱连接
e)检查预留孔洞,预埋管线及预埋件
f)检查砖体质量
g)检查顶砖质量
h)检查钢丝网(外墙塞洞检查)
i)基层清理
j)抹第一道底灰
k)抹第二遍灰(养护工作检查)
l)抹第三遍灰(养护工作检查)
m)刮第一次腻子砂平
n)刮第二次腻子砂平
o)盖面料
面砖施工报验程序
a)检查钢丝网(外墙塞洞检查)及基层清理验收
b)检查底糙
c)检查水平、垂直线
d)排砖做样板
e)分段报验检查
f)勾缝
g)验收检查
防水项目报验程序
a)基层清理验收
b)防水施工验收
c)坡屋面结构闭水、淋水试验
d)检查挂瓦条及防腐
e)盖瓦后淋水试验
f)屋面天沟连接处及内部漏雨检查
g)厨、卫生间及阳台、露台吊管洞后结构闭水试验。
h)施工第一道防水层后闭水试验
i)施工第二道防水层后闭水试验
j)面层完成后防水层闭水试验
门窗项目报验程序
a)检查门窗洞口尺寸、标高、位置
b)安框锚固件
c)填塞填充防水材料
d)安门窗扇五金件
e)检查调试开启灵活,防水,玻璃抗风压等要求
f)验收
楼地面项目报验程序
a)基层清理
b)润湿基层、刷水泥浆
c)砂浆找平、压光、验收
d)注:
周边留收缩缝,中间设分隔缝
回填土报验程序
a)基底清理
b)按照30CM/层进行分层夯实,每层作密实度实验,每层报验,厚度如超过30CM,而无分层密实度实验报验单,施工单位必须做弯承实验。
c)平整、标高符合要求
d)验收
(三)施工单位违反质量控制规定的处罚办法:
1、每道施工工序必须报验后方可施工,每道工序未报验检查,视为工程不合格,必须返工重做,并处以第一次罚款300元-500元/次/项;
二次未报验检查,罚款600元-1000元/次/项;
三次未报验检查,罚款1200元-2000元/次/项;
以此类推,在检查中如施工方自查不够,监理或甲方在接到报验申请后查出一处质量问题罚款50元-100元;
2、监理、甲方中间检查质量不合格,对施工单位每项处罚100元-500元,二次质量不合格犯同样错误罚500元-2000元/处/点/次。
三次质量不合格犯同样错误,强制停工整改,暂停支付当月进度款;
3、使用未经监理、甲方验收或未经检验实验合格的材料、构件,除强制打掉重做外,每次处罚款500元-5000元/次/处;
4、未经监理、甲方同意,擅自代换材料,处罚款500元-5000元/次/处。
经查代换材料不满足质量要求的,相关构件打掉重做,处罚款500元-5000元/次/处;
5、在施工过程中除依据施工图及有关标准规范施工外,还应遵守甲方相关的“施工指导书”、“细部质量检查”表规定内容。
否则,每检查出一项罚款500元-2000元/次。
五、事后控制与成品保护:
1、于重要分部分项工程,如防渗漏的有关工序,在完工后要督促监理单位100%检查验收,并落实整改。
2、对于出现的质量问题要进行归纳总结,分析产生问题的原因,提出采取预防的办法,并由工程部归档。
3、督促监理、施工单位加强成品保护的管理工作。
第二章工程竣工验收管理规定
目的:
规范工程竣工验收程序和验收活动,确保工程项目的验收符合国家和地方法律法规。
适用于公司组织/主持/申请的竣工验收活动的控制。
3.1工程部负责组织,由设计部、审算部、物管部及财务部、销售部负责人及相关人员共同组成验收机构。
3.2验收机构的职责
1.根据国家、地方、行业的相关标准、规范,对验收对象进行施工质量的检验和验收;
2.根据设计文件和合同要求,对验收对象进行数量、规格、产地的检验验收;
3.根据设计要求,对验收对象(系统)进行设计参数检验验收;
4.忠实验收记录情况,提出验收结论。
3.3公司总经理负责审批项目竣工验收计划。
3.4相关部门及监理公司在其职责业务范围内参与/配合竣工验收工作,准备并提供所需的文件、资料和记录。
二、作业内容
4.1术语
4.1.1竣工。
施工单位依照设计文件、合同、计划和相关法规/标准的要求和规定完成的可以交付的工程。
4.1.2中间验收。
分部、分项工程中需验收合格才允许继续施工的工程验收。
如桩基工程、钢筋工程及其他隐蔽工程的验收。
4.1.3竣工验收。
由施工单位对竣工的工程/施工在自检合格基础上提请公司或相关部门检验接收的活动。
4.2工程竣工验收应具备的条件:
1.施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查,确认所施工程质量符合验收标准,符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工报告;
2.监理单位对工程进行质量评估,具有完整的监理资料,并提出工程质量评估报告;
3.设计单位对设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知进行检查,并提出检查报告;
4.竣工档案资料完整。
5.工程初验通过,分户验收记录资料签证确认。
4.3验收程序。
1.组成验收机构,明确验收机构人员;
2.由工程部制定验收计划和方案,明确验收标准;
3.将明确的验收计划,提前7日通知验收机构成员和相关单位;
4.工程部检查工程资料;
5.验收机构进行实地工程检验、验收;
6.召开验收机构会议,明确验收中存在的问题;
7.明确不合格项,并限期整改;
8.提出验收结论。
4.4验收计划。
验收计划应包括验收阶段和收尾阶段的全部工作,应明确下列事项:
a)预计进行的日期;
b)工作内容;
c)依据的标准或要求;
d)执行单位;
e)备注。
4.6工程竣工验收的实施。
4.6.1验收依据:
a)国家有关行政主管部门批准的文件;
b)适用的法规、国家/行业技术标准、规范和质量的评定标准;
c)有效的设计图纸、设计文件及变更通知单;
d)相关合同。
4.6.2竣工资料审查的要求:
a)完整性——应提报的资料是否完整、齐全;
b)规范性——所用记录表格、填写及采用的计量单位是否规范;
c)符合性——是否符合验收依据的规定和要求;
d)有效性——是否与实际相符。
4.6.3竣工资料审查的方法:
a)审阅——记录审查中发现的不当、遗漏、错误、要求提交方进行说明、补充、更正;
b)验证——必要时可进行测量、现场观察、重新计算进行验证;
c)核对——与设计图纸、设计文件、其他相关资料进行相间核对,以判断其正确性。
4.6.4现场验收:
a)按分部、分项验收评定标准予以检查、测量、评定;
b)能独立计量的逐项进行清点、核定;
c)设备设施核定其可使用性及功能与规范的相符性。
4.6.5单项工程经检查达到验收要求,填写《单项工程验收记录》(表式1)。
该记录一式八份,工程部经理签字后生效。
4.6.6《单项工程验收记录》一式八份,审算、财务、物管、施工各保留一份,其余工程部保留。
4.7政府验收和备案
4.7.1所有单项工程验收完成后,由工程部组织设计、施工、监理单位参加的四方联合验收。
4.7.2需要政府部门进行委托检测和监督的单项工程,称为政府验收项目;
4.7.3办理政府验收的责任人原则上按照专业划分,工程部各专业工程师负责本专业的政府检测和验收的组织协调工作。
4.7.4按计划组织消防、电梯、环保等各有关政府部门进行专项工程检测和验收,并督促有关单位对责令整改的问题限期整改。
4.7.5及时向成都市建设工程质量监督主管部门提出工程竣工报告。
4.7.6及时安排、接受并组织工程竣工核验。
4.7.7及时取得工程竣工报告。
4.7.8自工程竣工验收合格之日起15日内,依照《房屋建筑工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定,向成都市建设行政主管部门备案。
4.8工程移交。
4.8.1施工单位应向公司移交竣工验收合格的工程、办理移交接受手续。
填写工程移交书,经公司相关部门及物业公司签字后,视为工程移交完毕。
4.8.2技术资料的移交、交档和保存。
a)技术资料移交的内容应满足成都市建设行政主管部门关于城市建设工程档案管理的规定和要求;
b)公司应按规定对施工单位移交的和公司各部门移交的有关文件、资料进行整理、编目、立卷、装订并向成都市城市建设档案管理部门交档。
取得《城建档案验收证书》。
交档的文件应予复制,其中一份交公司档案管理部门交档。
c)单位/单项工程的有关竣工验收资料应在验收后,由组织/主持验收部门收集、整理后向公司档案管理部门交档。
d)分部/分项工程的有关竣工验收资料应在单项/单位工程竣工验收后,由组织/主持验收部门交其所属的部门汇总、整理后集中向档案管理部门交档。
e)交档文件、资料的内容和要求符合有关规定。
5.奖惩
5.1工程验收应达到以下工作标准:
1.计划性:
工程验收工作必须有计划地安排;
安排的计划必须得到严格执行;
2.客观性:
对工程验收标准的把握必须坚持客观的原则,实事求是;
3.准确性:
对于工程验收必须坚持量化原则,对验收数据力求准确;
4.及时性:
对于已完工程,应及时安排验收;
对存在问题积极督促整改。
5.2对于在验收工作中,未达到以上标准,以权谋私、以次充好、玩忽职守、伪造数据等行为和人员,将按照公司有关制度进行处罚。
6记录
竣工验收所用记录表格和证书的格式应符合项目开发所在地及相关法规、标准、规范的统一要求。
工程竣工验收申请报告
四川开成置业有限责任公司:
我公司承建的项目工程,根据贵我双方签订的合同(编号)的约定,我司已于年月日完成了合同和设计变更约定的全部施工任务,技术档案和施工管理资料已整理完善。
经组织初验,我司认为工程质量已达到设计要求和合同约定标准,特向贵司及监理公司提出于年月日进行本工程竣工验收。
请予批准!
施工单位:
(公章)
年月日
监理单位意见:
(公章)
建设单位意见:
工程竣工验收单
合同名称:
合同编号:
项目名称
工程名称
验收日期
合同金额
合同约定
开竣工日期
建设单位
监理单位
设计单位
施工单位
验收意见
验收人签字:
公章)
验收结论
整改内容
备注
说明:
本表格适用于除土建总包外所有工程的竣工验收。
土建总包竣工验收使用政府相关部门颁发的标准表格。
第三章施工现场安全文明生产管理规定
确保施工现场安全有序,提高生产效率,提升公司形象。
公司所有开发项目施工现场生产生活活动。
一、责任单位、部门:
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
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