法律服务合同主要条款Word文档格式.docx
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元整)。
2.管理服务费应包括为完成本项目服务可能发生的全部费用及承包商的利润和应交纳的税金等(包括人员工资、各种社会保险、人员食宿与交通、消耗材料、专用设备及工具、器材的维修维护、办公费等)。
(二)支付方式
如乙方提供物业管理服务不足一个月时按一个月计算管理服务费。
2.乙方需向甲方提供正式发票,有个别业主(租户)不需要发票,可以不给。
四、履约保证金
1、乙方必须在签订承包合同后七天内向甲方指定银行账户交纳履约保证金(合同金额3%),以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺,该保证金在甲方的规定存续期间不计息。
2、甲方在任何时候都有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额或违约金,且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额,保证承包期间履约保证金的完整。
3、甲方认为乙方在承包期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为,甲方在承包期满后或提前终止承包后一个月内全额退还履约保证金,否则,甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。
4、甲方有权在合同生效后,调整履约保证金的金额,且乙方必须按要求将保证金差额缴付甲方。
甲方调整履约保证金是考虑以下条款各项之一或全部。
5、乙方承包的工作内容及费用的增减。
五、双方的权利和义务
(一)甲方的权利义务
1.审定乙方拟定的物业管理管理制度及实施方案。
2.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
3.有权挑选符合岗位条件的工作人员。
4.有权提出更换不符合甲方使用要求的工作人员,乙方应无条件接受甲方的要求,并在天内予以更换。
5.工作人员的奖惩、休请假、撤换等须经甲方同意认可。
如因工作人员的休请假、撤换造成岗位人数的空缺,乙方须在天内予以补充。
6.招标文件约定的甲方其他权利义务。
(二)乙方的权利义务
1.根据有关法律法规及本合同的约定,制订保洁管理制度及实施方案。
2.未经甲方书面同意,乙方不得将本项目的保洁责任转让给第三方及分包或转包甲方保洁服务管理事宜。
3.在物业管理的日常管理过程中,对无法解决的事项要及时向甲方反映。
4.本合同终止时,乙方必须向甲方移交有关管理的全部档案资料。
六、其他约定
(一)乙方派往甲方的保洁员、保安员及管理人员,要经过严格政审,保证没有刑事犯罪记录。
所有人员要持证上岗,重要岗位人员(如队长、班长、技术岗位等)的聘用要经甲方审定。
(二)派驻在甲方的乙方管理人员及保洁员、保安员等必须听从甲方的调动指挥。
七、违约责任
(一)甲方应按期付清物业管理服务费,每逾期一天,加收当季欠款总额‰的滞纳金。
但由于财政资金拨款不到位而导致甲方逾期付款的,甲方不承担违约责任,并且此情况不能成为乙方拒绝提供保洁服务的理由。
(二)乙方违反本合同规定,未能达到约定的管理目标,甲方书面提出整改通知,累计提出达次,甲方有权单方面终止合同,由此造成甲方经济损失的,乙方应给予经济赔偿。
八、不可抗力
(一)由于不可预见、不可避免、不可克服等不可抗力的原因,一方不能履行合同义务的,应当在不可抗力发生之日起7天内以书面形式通知对方,证明不可抗力事件的存在。
(二)不可抗力事件发生后,甲方和乙方应当积极寻求以合理的方式履行本合同。
如不可抗力无法消除,致使合同目的无法实现的,双方均有权解除合同,且均不互相索赔。
九、争议的解决方法
(一)凡与本合同有关的一切争议,甲乙双方应通过友好协商解决;
如经协商后仍不能达成协议时,双方同意采取以下第种方式解决:
1.向
2.向有管辖权的法院提出诉讼。
(二)本合同的诉讼管辖地为温州有管辖权的法院。
(三)在仲裁或诉讼期间,除有争议部分的事项外,合同其他部分仍应继续履行。
十、员工人身意外:
在承包期内,乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险),以保证甲方在乙方工作人员索偿时不受任何责任的约束。
十一、其他
(一)本合同所有附件均为合同的有效组成部分,与合同具有同等法律效力,合同与附件之间内容应认为是互为补充和解释,但如有模棱两可或互相矛盾之处,以时间在后的文件为准。
(二)双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
(三)本合同一式四份,甲、乙双方各执两份,均具有同等法律效力,自甲乙双方签字盖章之日起生效。
合同期满本合同自然终止。
甲方:
乙方:
(盖章)(盖章)
授权代表(签字):
授权代表(签字):
地址:
地址:
邮政编码:
邮政编码:
电话:
电话:
传真:
传真:
开户银行:
开户银行:
账号:
账号:
第三部分合同格式
温州市政府采购中心采购的(项目、招标编号)在国内公开招标,经评标委员会决标为中标人。
买、卖双方同意按照下面条款和条件,签署本合同。
1.合同文件
下列文件构成本合同的组成部分:
(1)合同主要条款
(2)中标通知书
(3)投标分项报价表
(4)技术规格、商务条款偏离表
(5)招标内容及要求
(6)合同补充条款或说明(如有的话)
(7)履约保证金
(8)承诺书(含询标记录和优惠条件)
2.合同范围和条件
本合同范围和条件应与上述合同文件规定的内容相一致。
3.货物和数量
本合同提供的服务及要求(详见第五部分招标内容及要求)。
4.合同总价
本合同总价为人民币,(分项价格详见投标分项报价表)。
5.付款方式
本合同的付款方式在合同主要条款中已规定。
6.
7.交货时间及地点。
合同生效
本合同经双方授权代表签署,买卖双方加盖印章后生效。
买方:
(印章)卖方:
(印章)
全权代表:
(签字)全权代表:
(签字)
帐号:
帐号:
篇二:
法律服务内容介绍
法律服务内容介绍
为确保给客户提供优质专业的法律服务,_____制定了详尽具体的实施方案。
(一)日常法律服务
针对公司在企业法人结构治理、招投标、投资融资、合同管理、劳动人事制度管理等方面法律事务的实际需要,以及公司的发展对资本运作相关法律事务的需要,______重点做好以下法律服务工作:
1、参与起草、审核公司规章制度,协助公司逐步建立和完善内部管理制度。
(1)实现管理权限合法、管理内容合法、管理手段合法;
(2)制度既符合国家经济体制的大环境,又与公司内部实际情况相符,具有可操作性;
(3)对公司的各项制度进行梳理,避免相互冲突或遗漏。
2、起草、审核各类合同,做好合同管理工作。
(1)建立完善的合同管理制度,从合同会签的流畅、签订权限的授予到格式文本的制作、合同专用章的管理、合同登记与台帐管理、合同履行监督等方面都作出详细的规定,保障和促进各项经济活动的顺利进行;
(2)根据具体经营业务需要,起草或修改重要合同文本,审查合同条款,排除法律障碍,防范法律风险;
(3)及时解决合同履行过程中出现的争议,完成合同变更、补充或解除手续。
3、制作或完善劳动合同,做好人力资源管理工作
(1)制作公司各类劳动合同文本,协调劳动关系,协助认识部门及时做好劳动合同续签和解聘的相关法律工作;
(2)起草、制定员工竞业协议和商业秘密保护协议以及相关内部规章制度;
(3)协调各类劳动争议,及时解决劳动争议,根据专项委托代理各类劳动仲裁和劳动诉讼事务;
(4)及时提供最新的相关法律法规规章制度及信息,会同公司人力资源部培训员工,进行法律宣传和培训。
4、参与公司重大经济项目的谈判,协助关键性文件的谈判、起草及审核事宜。
5、参与公司重大经营决策,结合公司经营实际,及时为公司重大决策提供动态法律咨询服务。
(1)确保决策有可靠的法律依据,避免决策的法律风险;
(2)促使公司在经济活动中的合法权益最大化;
(3)论证决策在法律上的最佳方案,有利于决策目标的实现;
(4)从法律上为公司在经济活动中应当获得的利益提供有效的保护措施;
为此,根据公司要求,我们参加公司决策会议,为公司决策人员提供意见,协助起草、修改、审核有关公司决策的重要文件,必要时主动提出法律意见和建议。
6、配合公司的经营进展,提供资本运作相关的法律服务。
根据公司专项委托,做好公司收购、兼并、投招标、项目融资、资产
重组等专项法律事务。
7、公司商标、专利、商业秘密等知识产权管理。
熟悉运用知识产权的专有性、地域性、时间性的特点。
为公司的知识产权提供动态的保护和依法管理策略;
指导公司商业秘密管理工作。
8、根据公司专项委托,通过协商、调解等方式,代理公司解决专项法律纠纷,必要时提起诉讼或申请仲裁。
9、职责范围内,公司要求的其他法律事务工作。
另外,法律顾问将根据公司经营与发展需要,及时向公司提供周到的法律咨询,使公司在经营的各个环节做到合法化、规范化操作。
(二)专项法律服务
除去日常法律事务的需求,_____事务所可根据公司专项法律事务的需求,提供与房地产开发、建设工程、财税、公司收购与兼并、知识产权保护、投融资项目、金融证券项目、国际事务等相关的高端专业法律服务,以满足公司不同层次的需求。
1、房地产开发服务
(1)协助开发商设立房地产开发公司:
参与制定公司股权结构方案,起草修改合资(合作)合同、章程等各种与公司设立相关的材料文件;
(2)协助房地产开发公司取得房地产项目开发权:
参与起草项目建议书、可行性研究报告等项目申请文件;
(3)协助房地产开发公司申请取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准证书等项目规划批准文件;
(4)协助房地产开发公司取得国有土地使用权:
审查国有土地使用权出让合同,并领取国有土地使用证;
(5)协助房地产开发公司进行项目收购:
参与制定项目收购方案并对不偶那个方案的法律风险进行比较和提示,起草修改项目收购合同,代表房地产开发公司参加合同谈判,参与对合同履行情况的监督;
(6)协助房地产开发公司进行融资:
参与制定融资方案,起草、修改融资合同,参加合同谈判;
(7)协助房地产开发公司进行项目管理:
起草、修改项目招投标文件以及工程设计、工程施工、工程监理、材料采购等合同,参与项目工程的招投标活动,参加合同谈判,参与对合同履行情况的监督;
(8)协助完善公司内部各项管理制度,参与各种纠纷的处理。
2、建设工程服务
(1)为建设工程的勘察、设计、施工提供法律咨询、出具法律意见书;
(2)为建设工程的招标、投标、开标、评标、定标提供法律服务、出具法律意见书;
(3)起草修改建设工程施工合同的总承包合同、专业分包合同、劳务分包合同,并提供相关合同咨询;
(4)为建设工程项目的投资决策阶段、项目施工启动阶段、项目建设阶段、项目竣工验收提供全程建筑项目管理与律师跟踪服务;
(5)工程施工中建立规范的操作程序和议事规程,保存好签证单、会议记录等原始材料档案;
(6)因项目缓建、停建、逾期交工,设计变更、工程质量、安全生产、工程索赔等发生纠纷的协调处理。
3、房地产销售(租赁)服务
(1)协助公司办理预售(销售)许可证;
(2)协助公司制定房产销售方案;
(3)协助公司制定销售(租赁)文件:
起草、修改房产认购书、房屋买卖合同、销售代理合同、房屋租赁合同;
(4)代表公司进行合同谈判并安排签约;
(5)提供按揭服务及合同见证服务;
(6)提供法律咨询。
4、房地产并购法律服务
(1)为房地产并购提供法律咨询;
(2)参加房地产并购谈判;
(3)起草、审查、修改并购合同;
(4)提示房地产并购法律风险;
(5)提供房地产并购尽职调查。
5、征地拆迁法律服务
(1)接受委托参与三旧改造、征地拆迁谈判;
(2)起草、审查、修改征地拆迁有关协议;
(3)协助委托人进行地产确权、评估、支付拆迁补偿款等工作;
(4)协助委托人处理征地拆迁纠纷;
6、财务法律服务
篇三:
合同条款的法律认识
合同条款的法律认识
采购合同是买卖双方在进行正式交易前为保证双方的利益,对买卖双方均有法律约束力的正式协议,也称为采购协议。
采购人员应了解采购合同的主要条款,以利于采购谈判、合约的签订与管理。
采购合同是在交易双方自愿、互利基础上签订的,一经签订就具有法律效力并受法律保护,其内容一般包括:
合约物品、物品质量、数量、期限、方式、价款、酬金、履行的地点、违约责任、合约附件等,但是从格式来说,采购合同由头部、正文和尾部构成。
一、首部
合同的首部主要包括以下内容:
1.物资采购合同;
2.合同编号;
3.签订日期、签订地点;
4.买卖双方的名称。
二、正文
1.产品品种、规格、数量和金额。
产品的品种应具体,避免使用综合品名;
产品的规格应规定颜色、式样、尺码和牌号等;
产品的数量多少应按国家统一的计量单位标出,金额默认为人民币。
必要时,可附上产品品种、规格、数量明细表。
2.交货地点、期限、包装和运输方式。
交(提)货期限(日期)要按照有关规定,并考虑双方的实际情况、产品特点和交通运输条件等确定。
明确产品的运输方式(汽运、铁路、空运、其他方式),对产品包(:
法律服务合同主要条款)装材料、包装式样、规格、体积、重量、标志、及包装物的处理等,均应有详细规定,同时明确装卸费、运输费的承担责任。
3.产品质量、检验方式。
合同中应规定产品所应符合的质量标准,注明是国家或部颁标准;
无国家和部颁标准的应由双方协商凭样订(交)货;
对于副、次品应规定出一定的比例,并注明其标准;
对实行保换、保修、保退办法的产品,应写明具体条款;
4.结算方式。
合同中对产品价格的规定要具体,规定作价的办法和变价处理等;
乙方随货提供相应数额的17%增值税发票。
5.违约责任。
签约一方不履行合同,违约方应负物质责任,赔偿对方遭受的损
失。
在签订合同时,已明确规定。
6.合同的变更。
本合同的任何变更、修改均须由双方同意并签署书面协议。
7.争议解决方式。
因本合同及本合同的履行产生争议,甲、乙双方应友好协商
解决,协商不成的,则应提交合同签订地人民法院诉讼解决。
三、尾部
合同的尾部包括:
1.附件。
清单、图纸、技术协议要求
2.合同的生效方式。
本合同甲、乙双方签字并盖章后生效。
本合同一式两份,
甲、乙双方各执壹份,具有同等法律效力。
3.买卖双方的信息。
例如:
公司名称、地址、联系人、联系电话、传真。
4.双方的签字盖章。
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