重庆市铁山坪旅游开发现状与对策研究样本Word文档格式.docx
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旅游开发在概念上可分为旅游地开发和旅游资源开发。
铁山坪旅游开发重要是针对旅游资源开发所进行开发活动即把旅游资源加工发展成具备旅游功能吸引物或旅游环境技术经济活动。
2铁山坪森林公园开发现状(SWOT)分析
SWOT分析法是一种风险分析法又称为态势分析法,由旧金山大学管理学专家于20世纪80年代初提出。
SWOT四个英文字母分别代表:
优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。
就是将与研究对象密切有关各种重要内部优势、劣势、机会和威胁等,通过调查列举出来,并依照矩阵形式排列,然后用系统分析思想,把各种因素互相匹配起来加以分析,从中得出一系列相应结论,而结论普通带有一定决策性。
2.1优势(strengths)分析
铁山坪森林公园开发现状优势因素重要是区位,资源,政策,市场,经济等五方面。
2.1.1地理区位
该山地理位置优越,交通条件好,水陆两便,有三条公路上山;
一是市区经观音桥、寸滩、唐家党纪至铁山坪27公里;
二是市中区经南坪、大兴场至铁山坪约37公里;
三是市中区经两路、旱土至铁山坪约58公里。
尚有长江轮渡,朝天门码头至唐家沱、郭家沱约14—16公里,班次多,也可以开辟旅游专船,便为便捷。
2.1.2旅游资源
(1)森林风光。
铁山坪有林地17200多亩(国有林14900亩,集体森林2300亩)森林覆盖率62.5%,森林集中成片,植物品类繁多,以马尾松为主,多为中、幼林构成,混交有楠木、丝粟、风相树等阔叶林,互相交错,乔、灌、草长势畅旺。
尚有人工培植楠竹林、柑桔园、黄桅子、桃树与枇杷等各种经济林木,及各种花卉,春夏百花争艳,森林景观宜人,是重庆市东北面绿色屏障,形成较佳自然风景区。
(2)水资源十分丰富。
据南江水文地质工程队报导,铜锣峡北岸发现温泉水,水温摄氏33度,水量丰富,日流量约400吨(如钻探成井,水温将会升高);
水质同统景温泉、南泉类似,属硫酸钙镁型水,矿化度每升2.71克,具有较浓硫化氢气体及氟、锶、硼等各种微量元素,对人体有一定医疗保健作用,可以开发温泉。
尚有大小池塘60余处,蓄水量20多万立方米,年地表水径流量为466万立方米,可以修建水库蓄水,也可开发运用地下水资源。
(3)自然景观。
南端有壮丽铜锣峡,陡峻悬崖,江水湍急,船行峡中,真如“峰与天相接,舟从地窖行”,可与黄山架天桥相连。
北部与华莹山脉数万亩森林相联。
西部山麓有一条长达8.3公里栋梁河,均可形成综合景观。
尚有铜锣峡、莲花背、五朵石、罗汉洞、鹰咀岩、土地岩、滴水岩等古迹;
以及山羊、野免、野鸡等各种野生动物与鸟类,自然风景资源十分丰富。
2.1.3政策环境
据简介,新一届铁管委自3月成立以来,严格按照区委、区政府提出高起点、高原则将生态区打导致重庆山地休闲度假高地规定,创新工作思路,采用有效办法,聘请中华人民共和国知名战略策划机构——王志纲工作室完毕了铁山坪生态区总体定位策划和土地运用概念性详细规划,将开发商自行开发模式调节为统一打造、分组团开发模式;
调节了土地供应方式,理顺了地价体系,解决了地价倒挂问题,实现了生态区开发建设资金自求平衡;
依法依约清理了项目,大力招商选资;
调节了土地征收模式,强力征地拆迁,全面完毕了生态区土地征收;
实行了控规优化调节,大力实行主干道及重要节点景观建设,邀请美国易道景观设计公司对生态区景观及配套设施进行了整体梳理和打造,新增绿化面积近15万平方米;
委托区创意办牵头开展了铁山坪特色文化研究,有关成果已通过了初步评审。
此外铁管办还即将开工建设西侧上山公路、国家级登山步道、温泉钻探和禅园听雨、峡江古韵等“铁山十景”。
通过上述行动,大大提高了铁山坪生态区品质,增长了开发附加值,增强了开发商投资信心,实现了生态区开发建设迅速推动和全面升级。
2.1.4市场前景辽阔
南山、歌乐山、铁山坪素有重庆主城区"
肺叶"
之称,然而铁山坪在历史文化底蕴方面不及歌乐山,知名度、人气不及南山,在资源运用与开发方面基本上属于一片空白,但是它恰恰处在两江新区范畴之内。
借助两江新区之势,届时,江北区委、区政府针对铁山坪将来发展方向下足了功夫,提出各种方案探究。
区委书记燕平在评审会上指出,铁山坪生态区整体规划要突出重点,精心设计,充分运用"
两江绿岛"
地位优势,要将铁山坪打导致"
休闲养生胜地"
。
2.1.5地方经济发展
辖区内有港城工业园区和铁山坪生态区“两大”重点工程。
当前,铁山坪地区经济发展十分迅猛,辖区规模以上工业总产值105亿元,占全区1/3。
2.2劣势(weaknesses)分析
2.2.1旅游资源零散分割
铁山坪森林公园景区景点形式功能单一,缺少亮点,缺少特色,具备足够竞争力拳头产品较少,温泉古迹和罗汉洞景区也只是区域性旅游产品,旅游景点分散,当前还不能在重庆市范畴内形成较大影响。
铁山坪森林公园旅游产品如何包装,如何有机整合,打导致为市场知名度高、受游客欢迎产品,依然是一种大问题。
2.2.2旅游资源比较单一
铁山坪森林公园除了森林植被,自然景观非常丰富外,基本没有什么十分特色,旅游产品构造也很单一,没有形成旅游品牌。
特别是适合当代旅游规定休闲度假产品比较缺少,特别是体验型、参加型项目缺少。
2.2.3旅游产品不能满足市场需求
之称,然而铁山坪在历史文化底蕴方面不及歌乐山,知名度、人气不及南山,在资源运用与开发方面基本上属于一片空白,由于铁山坪旅游资源可代替性十分强,又没有什么特别吸引游客,单纯靠自然景观是不行导致游客越来越少,回头客几乎没有,并且游客在景区停留时间较短,购买能力较小,不能带动经济发展。
2.2.4宣传促销缺少力度
当前铁山坪旅游业市场化水平依然较低,旅游投入机制、管理机制、促销机制等尚未健全。
在这方面,依然是依赖政府主导战略,缺少市场化运作机制吸引社会和外来力量投资旅游业。
由于受到经费和旅游产品等因素制约,旅游市场促销难以获得预期效果,旅游整体形象策划等方面仍有待创新。
铁山坪作为重庆主城区"
之一,。
然而关于部门在这方面持续性宣传力度不够,诸多本地人都不懂得。
2.2.5缺少对旅游资源保护
加强管理保护,对总体规划范畴内景区实行封闭,建议由区人民政府发布公示,控制林区内入户人口,不准乱建房屋设施,不准开山采石,不准捕猎鸟类与各种野生动物,保护一切风景资源与自然景观,禁止污染环境与破坏森林资源。
2.3机遇(opportunities)
机遇就是契机、时机或机会,普通被理解为有利条件和环境。
2.3.1旅游业迅速发展
从全球范畴看,当代旅游业已成为世界上最大产业。
更为重要是,随着人类社会文明不断进步,旅游活动已成为人们不可缺少生活方式之一,旅游业作为朝阳产业已呈现出无限辽阔发展前景。
旅游业高速不但满足了广大旅游者消费需求,并且也催生了新旅游产品和旅游项目。
铁山坪原生态自然风光和布满乡土气息绿色食品将成为旅游者心目中热点,铁山坪森林公园具备辽阔市场前景。
2.3.2两江新区设立
两江新区设立,江北区委、区政府针对铁山坪将来发展方向下足了功夫,提出各种方案探究。
"
要让市民在铁山坪深切享有到'
视觉体验'
和'
行为体验'
,就要在规划上给人留下'
处处是风景'
感觉。
燕平还重复强调,景观设计要从细处着眼,树立几种有特点有创意景点,吸引游客们再次前去。
此外,还要突出"
养生文化"
,需要在养生上完善登山步道、禅意园、温泉等一系列养生品牌。
2.3.3需求市场
都市化推动追求“休闲生活”热潮持续高涨,各种旅游产品需求在不断扩大,铁山坪森林公园属于自然景观,冬暖夏凉,将成为老年人,中年人休闲度假,养生去好地方,旅游市场日趋成熟。
2.4威胁(threats)分析
威胁是铁山坪森林公园所面对来自外部压力因素。
这些因素重要涉及竞争性威胁和生态保护压力。
2.4.1旅游地空间竞争
竞争性威胁重要是指规划对象面临竞争者市场威胁。
这种威胁体当前旅游目地和旅游客源地两个市场空间。
如铁山坪和南山都在重庆市内,都属于自然景观,但知名限度、整体规划与资源运用率铁山坪都不及南山,旅游产品也很具备雷同性,因此说铁山坪存在着空间竞争,需要作出大大努力。
2.4.2生态旅游资源破坏
生态保护与旅游开发矛盾是客观存在,特别是已列入和筹划列入国家生态保护区范畴内,任何旅游开发将受限制,甚至禁止。
固然,生态保护与旅游开发矛盾在大某些区域空间上并不是不可调和,核心是进行旅游规划必要认清生态保护威胁所在。
因此说铁山坪在规划同步也有也许滥砍伐树木,破坏生态。
通过上述SWOT综合分析可以看到,铁山坪旅游资源开发整体上所具备优势和机遇要不不大于劣势和威胁,扬长避短,对铁山坪旅游资源进行有效整合,彰显地区特性,打造知名品牌。
3铁山坪旅游开发存在问题
铁山坪在重庆市内享有独特旅游资源优势,当前铁山坪旅游工作获得了新发展,成绩也比较明显。
但铁山坪旅游资源不太具备竞争优势和特色,难以引起游客注目。
3.1客源市场开发低
当前铁山坪森林公园客源市场重要是,本地居民和市区居民占大某些,周边区县占一小某些,外来游客几乎没有,一方面随着着五一黄金周以及十一黄金周等旅游消费旺季不断产生。
对于铁山坪森林公园既是机遇又是挑战,另一方面,由于地理上与渝北玉峰山,北碚缙云山,江津四周山等旅游胜地极为相似接近,在容易吸引游客同步,也有着强大竞争对手,江津四周山,北碚缙云山在重庆以内及周边省外知名度都比铁山坪要高,因此对铁山坪客源市场争夺构成了威胁,但就整个前来重庆市旅游人口来看,共接待了,显然,这与重庆市旅游潜在客源优势不符,铁山坪森林公园客源市场开发还处在较低水平,对客源开发尚有较大发展空间。
3.2资源开发滞后
铁山坪森林公园生态旅游发展起步较晚,导致旅游设施软件落后和旅游从业人员素质参差不齐,旅游商品匮乏。
当前,众多景点旅游产品已经从单一以自然观光为主形态向多样化方向发展,并且依然处在不断创新之中,旅游者消费观念也日趋理性,对旅游产品选取也更加成熟。
因此说铁山坪旅游资源开发很落后,不能满足游客需求。
3.3品牌意识薄弱
铁山坪森林公园以自然生态游览观光为主,由于周边其她地区自然生态也较多,也同样是游览观光为主,势必竞争趋势更加激烈,加之铁山坪森林公园观光类型存在单一性,局限性,非主题性特点,缺少创新,越来越不适应游客旅游需求。
可以说铁山坪森林公园游览观光黄金周已过,这就规定铁山坪在后来开发中必要投入挖掘地方特色,创新发展思路,打造文化精品,走品牌文化路线。
在景区内许多经营者在对产品定位时,以为高价位,高档次就是品牌。
没有树立对的品牌营销观念,产品品牌没有深层,详细,明确内涵。
3.4游客吸引力低
从铁山坪资源禀赋来看,奇特自然景观和深厚人文底蕴可开发出观光游览,休闲度假,文化娱乐等多功能旅游产品,但从当前来看,铁山坪森林公园还是以自然风光和人文景观为主,并且由于资源特色与开发方向把握不够,使铁山坪森林公园与其她景区浮现了比较严重旅游产品同质同构化现象。
并且游客以观光游览为主,只有很少一某些带有休闲度假目。
旅游产品缺少深度开发,普遍存在加工工艺简朴,科技含量低,缺少特色,产品附加值不高等现象。
虽然景区内有配套建设三星级宾馆给游客提供休闲度假便利,但据综合记录,这些不是导致游客在景区内停留时间平均为半天,基本没有什么回头客,均消费水平偏低,由于铁山坪森林公园门票是免费,但除了中午在景区山庄,度假酒店,农家乐吃一顿,或者泡一下温泉,无任何消费。
对游客吸引力偏低,这同步也表白景区旅游资源开发和景点建设开发潜力大。
3.5环境意识淡薄
在铁山坪森林公园中处处可见是游客随手扔矿泉水瓶,零食口袋,和某些纸巾等严重影响了铁山坪森林公园整体形象。
景区工作人员需要考虑合理多设几种垃圾桶。
铁山坪森林公园有大某些树林,照理说空气十分清新,宜人,由于它没有限制设施进入景区,导致了空气污染,特别是公路两旁柏树全被灰尘沉没,例如一种游客穿了一件白色衣服,就会发现她衣领和袖口有诸多灰尘。
尚有本地居民经常进入林中砍伐树林,导致有些树木匮乏,影响景区环境质量,需要本地政府采用办法调节。
4铁山坪开发政策
4.1整合旅游资源
要整合铁山坪旅游资源,就必要全力打造具备竞争优势旅游产品,营造特色,着力构筑一核(都市旅游核心区)为主线全市旅游规划框架,不断丰富“重庆地区,休闲港湾”旅游形象,优化旅游产品构造,全面提高旅游经济综合竞争力,努力把旅游业哺育成铁山坪经济支柱产业和动力产业。
与此同步,还要加强与周边都市区域联合,如接轨四川,实行与四川从项目建设、资本人力要素流动到市场互动全面接轨,强化旅游合伙功能,注重生态旅游资源。
通过规划共绘、资源共整、设施共建、市场共拓、节庆共办、产品共推,实现互利共赢。
4.2积极拓宽客源市场
该森林公园客源市场条件优越,凭借其山;
水;
农;
林以及地方特色对重庆市居民很大吸引力,成为市区居民休闲度假;
游山玩水好地方,在历年游客记录中,重庆市区游客比例都在80%以上。
铁山坪地处重庆两江新区核心地区,重庆市区和重庆周边区县是铁山坪潜在两个大市场,整个重庆市有区县40来个,都市人口约有3000多万人,都市化水平达到60%,且地区辽阔,市场潜力巨大。
近年来重庆市经济呈现出良好发展势头,经济发展使人们生活水平上升,对旅游需求逐年提高,出游率增大。
4.3整体宣传,扩大影响
加强市场促销力度,突出铁山坪旅游都市形象。
一方面,铁山坪风景区要经常运用报刊杂志;
电视;
电台等媒体,广泛将景区内旅游服务项目;
景点;
产品进行宣传,多组织展览,经济条件容允许以请旅游形象大使巡游,积极活跃旅游旅游市场,让更多人进一步结识旅游产品和旅游景点,其她工作人员在工作中要注意仪表仪态,举止谈吐等。
另一方面,当前品牌营销过程越来越注重休闲娱乐作用。
一来可以提高旅游风景区知名度;
二来可以拉近旅游者与旅游风景区距离,提高旅游者认知度与知名度。
4.4适度开发,永续发展
旅游资源是旅游业赖以生存和发展基本。
从逻辑上来讲旅游资源是一种非消耗性资产,若开发运用得当则可以造福子孙万代,但若管理经营部善,轻者会导致旅游资源质量下降,重者则会导致其遭受严重摧毁而不复存在,导致该地旅游业失去存在基本,因而不能将开发与保护对立起来。
为此,铁山坪森林公园要树立三个意识,即树立大规划意识,协调意识和支持,配合意识。
详细来说旅游规划是政府规划,不是旅游行政管理部门规划。
各级旅游行政管理部门要在实践过程中协调人力资源。
同步要做好宣传工作,使得规划能得到社会理解与支持,真正做到保护与开发并存,共同增进铁山坪森林公园开发建设。
因而,实行可持续森林资源管理,一方面,必要注意防止影响森林可持续发展灾害性因素发生,诸如大面积砍伐,火灾,病虫害以及天然林人工林化等。
另一方面,在生物多样性保护方面,要建立相应管理体制,禁止破坏,捕杀等行为。
实现森林生态旅游可持续发展基本工作。
4.5游客为本,体验为先
铁山坪生态区整体规划要突出重点,精心设计,充分运用"
,需要在养生上完善登山步道、禅意园、温泉等一系列养生品牌,一切以游客为本,游客体验为先。
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