3建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法Word格式.docx
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在各检查项目分别量化评价的基础上,通过加权平均方式得出单位(子单位)工程量化评价分值。
(二)检查项目量化评价:
检查项目应根据各项目内检查点的观感状况得出检查项目量化评价分值。
(三)检查点的评价:
检查点按观感“好”、“一般”、“差”给出评价。
第六条量化评价分值的确定
(一)单位(子单位)工程量化分值:
单位(子单位)工程观感质量量化评价总分值为100分,按检查项目进行分配,其中装饰装修工程的权重值为65分,屋面工程的权重值为10分,安装工程的权重值为25分。
单位(子单位)工程量化评价得分为装饰装修工程、屋面工程、安装工程观感质量评分累加。
各检查项目分值分配与单位(子单位)工程观感质量量化评分详见附件《单位(子单位)工程观感质量量化评价表》。
(二)检查项目量化评价分值:
检查点为“好”达到90%(含)以上,其余检查点为“一般”的,取100%的标准分值;
检查点为“好”达到80%(含)以上但不足90%,其余检查点为“一般”的,取90%的标准分值;
检查点为“好”达到50%(含)以上但不足80%,其余检查点为“一般”的,取80%的标准分值;
检查点为“好”达到30%(含)以上但不足50%,检查点为“差”低于20%(含20%)但不影响安全和使用功能,其余检查点为“一般”的,取70%的标准分值;
其他情况下则取0%的标准分值。
第七条单位(子单位)工程观感质量的评价结论分为A、B、C三级:
A级:
量化评价得分高于85分(含);
B级:
量化评价得分高于70分(含),低于85分;
C级:
量化评价得分低于70分或单位(子单位)工程存在一票否决项;
凡检查项目有下列情况之一的,均判为工程存在一票否决项:
1、外墙面渗漏;
2、卫生间地面渗漏;
3、屋面渗漏;
4、门窗渗漏;
5、栏杆、安全玻璃设置违反工程建设强制性标准条文;
6、室内净高、净开间超过最大负偏差、级差。
7、管道安装存在渗漏;
8、风口、风阀安装影响消防安全;
9、电气线路敷设存在裸线、插座回路串联现象。
第三章观感质量量化评价与工程质量验收
第八条企业组织单位(子单位)工程质量竣工验收时,应严格执行国家新的建筑工程质量验收规范系列标准,并对验收结论负责。
第九条质量监督机构对企业申报竣前检查的单位(子单位)工程实施观感质量量化评价。
首次评价为初检,存在问题经整改后的重新评价为复检。
第十条单位(子单位)工程竣前检查观感质量量化评价结论为C级的,建设单位不得组织工程竣工验收,企业应对工程存在的问题进行整改后重新申报评价,复检观感质量量化评价应在相应表格内注明。
第四章观感质量量化评价与企业考核、评奖工程申报
第十一条质量监督机构应建立年度竣前检查工程质量量化评价台帐,工程竣前检查小组将《单位(子单位)工程观感质量量化评价表》各项内容填写完毕且签字齐全后交工程监督员存档。
第十二条实行量化评价结果与企业年终考核挂钩制度,具体指标是:
α
;
β
竣工工程总个数指企业年度内在青岛市行政区域内竣工的工程总数。
(一)房地产开发企业每年指标α≥30%;
甲级监理企业、本市一级及以上施工总承包、外地入青特级施工总承包企业每年指标α≥40%;
乙级监理企业、本市二级施工总承包、其他外地入青施工总承包企业每年指标α≥30%;
丙级监理企业、本市三级施工总承包每年指标α≥20%。
(二)企业应对同意申报竣前检查的工程的外观质量进行严格把关,每年度内指标β≤5%且初检单位(子单位)工程观感质量量化评价C级工程数量不得超过二个。
(三)对未完成上述
(一)、
(二)款指标的企业,年终不得评为质量管理先进单位,建设行政主管部门将按照《青岛市建筑市场主体管理考核办法》对企业进行相应扣分。
第十三条凡申报各类质量奖项的工程,观感质量评价原则上应达到A级,其中申报“泰山杯”奖的工程,观感质量原则上初检得分不得低于86分;
申报“鲁班”奖的工程,观感质量原则上初检得分不得低于88分。
当不同单位(子单位)工程得分相同时,优先推荐检查项目不存在零分项、主要检查项目标准分值在90%以上的工程。
第六章附则
第十四条五市三区质量监督机构于次年一月十五日前,将年度竣前检查工程质量量化评价台帐报市建管局质监站办公室。
第十五条本办法由青岛市建筑工程管理局负责解释。
第十六条本办法自二〇〇八年七月一日起施行。
附件:
单位(子单位)工程观感质量量化评价表;
单位(子单位)工程观感质量量化评价表
工程名称
施工单位
检查项目
检查点
应评分
分配分
判定结果
备注
100%
90%
80%
70%
0%
装饰装修
工程(65分)
外外墙面
*抹灰及涂饰
10
*饰面砖(板)
*幕墙
大角、横竖线(角)
15
5
滴水槽(线)
4
变形缝
2
散水、台阶
水落管
内墙面
内墙抹灰及涂饰
饰面砖(板)
裱糊软包
护角、阴阳线
地面
水泥砂浆
楼梯、踏步
3
*卫生间防水
厕浴、阳台泛水
天棚
抹灰天棚
吊顶
其他
*门窗
6
烟道、通气道
隔断
*栏杆
*安全玻璃
*室内净高、净开间
细部工程
屋面工程(10分)
卷材(涂膜)屋面
*防水层
保护层
屋面坡向
排气道设置
分格缝
瓦屋面
金属板材铺设质量
40
平瓦及其他屋面
细部构造
50
安装工程(25分)
给水排水
及采暖
*管道
卫生洁具
7
散热器
8
设备
阀门、配件等
防腐、保温
检查口、清扫口、地漏
建筑电气
*线路敷设
20
配电箱、盘、柜安装
设备器具、开关、插座
照明器具
防雷、接地
通风与空调
风管、部件的制作、安装
*风口、风阀
*空调水管、冷媒管
智能建筑
机房
终端设备安装
线路敷设
运行、管理
初检评价()
复检评价()
装饰装修工程:
权重值65分应评分合计:
实评分合计:
观感质量量化评分Ⅰ=实评分/应评分*65=
屋面工程:
权重值10分应评分合计:
观感质量量化评分Ⅱ=实评分/应评分*10=
安装工程:
权重值25分应评分合计:
观感质量量化评分Ⅲ=实评分/应评分*25=
单位工程观感质量量化评价得分=Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ
分或一票否决项()
结论
检查人员:
年月日
注:
1、检查点观感质量表示符号:
好(√)一般(○)差(х)。
2、表格中带有*检查项目为一票否决项。
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