土地估价师管理基础与法规城镇土地使用税模拟试题.docx
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2017土地估价师管理基础与法规:
城镇土地使用税模拟试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、有一建筑物,价格为2000元/m2,其所在土地地价为1000元/m2,建筑物的折旧率为10%,土地及建筑物还原率分别为5%和6%,则综合还原率为__。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
2、有限责任公司形式的土地估价机构的__必须具备土地估价师资格。
A.股东
B.投资人
C.法定代表人
D.董事
3、假设开发法又称剩余法,是__的变种。
A.市场比较法
B.成本法
C.收益还原法
D.路线价法
4、下列各项费用中,属于建筑安装工程直接费的项目是__。
A.人工费
B.材料费
C.施工机械使用费
D.施工机构迁移费
E.税金
5、商业的集聚经济效益主要来源于它的。
A:
互补性
B:
互通性
C:
比较性
D:
代表性
E:
时间因素
6、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定,电视台属于__建设用地。
A.体育类
B.医疗卫生类
C.文化娱乐类
D.行政办公类
7、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算,则开发费的计息期按照确定。
A:
整个开发费为基数,计息期为开发周期的一半
B:
以整个开发费为基数,计息期为整个开发周期
C:
以开发费一半为基数,计息期为开发周期的一半
D:
以开发费一半为基数,计息期为整个开发周期
E:
时间因素
8、我国宗地地价评估有三大基本方法,不包括__。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.剩余法
9、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时,该地块的总报酬开始。
【2007年考试真题】
A:
以递增的速度上升
B:
以递减的速度上升
C:
以递增的速度下降
D:
以递减的速度下降
E:
时间因素
10、城市维护建设税的征收范围包括__。
A.城市
B.县城
C.乡村
D.旧制村
E.建制镇
11、短期投资的计价方法有__。
A.成本法
B.市价法
C.成本与市价孰低法
D.投资法
E.成本估量法
12、重置净价在数量上等于.【2002年考试真题】
A:
重置全价扣除有形损耗
B:
重置全价扣除各种损耗
C:
重置全价扣除无形损耗
D:
重置全价扣除有形及功能性损耗
E:
土地
13、若选择的比较交易案例成交地价为580元/㎡,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为元/㎡。
A:
515.3
B:
532.6
C:
635.4
D:
652.8
E:
时间因素
14、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。
A.土地低效利用
B.未交纳土地使用税
C.为了社会公共利益的需要
D.划拨土地用于出租、抵押
15、招标投标属于房地产开发的__。
A.决策立项阶段
B.前期阶段
C.建设阶段
D.营销阶段
16、公司登记管理条例规定,预先核准的公司名称保留期为__个月。
预先核准的公司名称在保留期内,不得用于从事经营活动,不得转让。
A.3
B.5
C.6
D.9
17、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较,得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%,这类指标被称为。
A:
比较相对指标
B:
比例相对指标
C:
结构相对指标
D:
动态相对指标
E:
土地
18、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元,其扣除项目为100万元,计算其应纳土地增值税的税额为万元。
A:
125
B:
145
C:
150
D:
165
E:
土地
19、行政处罚的决定程序分为__。
A.特殊程序和一般程序
B.简易程序和特殊程序
C.一般程序和特殊程序
D.简易程序和一般程序
20、某工业用地,其土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0%,则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
A:
90.3
B:
94.6
C:
98.3
D:
100
E:
时间因素
21、在城镇土地定级因子中,道路通达度是指。
【2004年考试真题】
A:
道路的宽度
B:
道路对某特定土地区位的影响程度
C:
道路车道数
D:
道路在城镇交通中的地位和作用
E:
时间因素
22、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。
A.重点调查
B.抽样调查
C.全面调查
D.非全面调查
23、下列关于土地价格弹性的表述,正确的是.【2006年考试真题】
A:
土地的自然供给无弹性,经济供给有弹性
B:
在不同价格水平上,土地需求价格弹性系数都相同
C:
土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
D:
土地需求价格弹性系数越大,需求量对价格的变化越不敏感
E:
土地
24、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。
A.经济数学
B.线性代数
C.数理统计
D.多元微分方法
25、下列选项中,不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。
A:
用途应相同
B:
同一供需圈内
C:
两年内的交易案例
D:
交易案例的真实性
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。
A.特尔菲测定法
B.总分频率曲线法
C.层次分析法
D.综合评价法
E.因素成对比较法
2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定,土地出让总价款必须。
A:
首先按规定足额安排支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费以及补助被征地农民社会保障所需资金的不足
B:
其余资金应逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重
C:
其余资金可以用于廉租住房建设
D:
其余资金可以用于经济适用住房建设
E:
其余资金可以用于完善国有土地使用功能的配套设施建设
3、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。
从2006年起,每__年为一个规划期,在每个规划期的期中和期末,国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A.3
B.5
C.7
D.2
4、按来源不同,固体废物与放射性污染物来源可分为。
A:
工业固体废物
B:
农业固体废物
C:
农业液体废物
D:
放射性固体废物
E:
城市垃圾
5、《土地管理法》规定,下列__建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得。
A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设旌用地
C.城镇高层商业住宅
D.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
E.城市公益事业用地
6、下列关于土地使用权租赁,正确的有。
A:
土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人,将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为
B:
土地使用权租赁,承租人只有使用的权利,但可以改变土地用途,可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C:
土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议,不发生作为物权的土地使用权的转移
D:
土地使用权租赁合同是有偿合同
E:
土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议,发生作为物权的土地使用权的转移
7、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。
A.建筑物重置价
B.社会经济因素
C.环境因素
D.其他因素
E.人口因素
8、下面关于市场经济的表述,正确的选项为。
A:
市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式
B:
劳动分工是市场经济存在的基础
C:
在资本主义初期的自由市场经济中,政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策
D:
市场经济是高度社会化的商品经济
E:
取得开工许可证
9、土壤是__。
A.陆地表面具有一定肥力,能够生长植物的疏松表层
B.地球上生命活动不可缺少的重要物质
C.土地资源的重要组成要素
D.土地的构成部分中诸多自然因素的一种
E.不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体
10、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《城市规划法》
D.《土地管理法实施条例》
E.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
11、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定,在宅基地审批过程中,乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。
“三到场”是指__。
A.受理宅基地申请后,要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
B.宅基地经依法批准后,要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
C.宅基地经依法批准后,要到实地丈量批放宅基地
D.村民住宅建成前,要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设
E.村民住宅建成后,要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地
12、我国银行贷款一般遵循以下__三个原则。
A.区别对待、择优扶持
B.经济担保
C.按期偿还
D.限制贷款金额
E.分期偿还利息
13、耕地占用税是对__征收的一种税。
A.对占用耕地建房的单位和个人
B.对占用耕地建房的单位,不包括个人
C.对从事其他非农业建设的单位和个人
D.对从事其他非农业建设的单位,不包括个人
E.对从事其他非农业建设的个人,不包括单位
14、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式,是整个土地制度的核心。
A.使用制
B.利用制
C.所有制
D.管理制
15、下列关于土地使用税的纳税人的说法,正确的是__。
A.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位,不包括个人
C.土地使用权共有的,由共有各方划分使用比例分别纳税
D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人缴纳
E.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税
16、地籍管理的内容有。
【2002年考试真题】
A:
初始土地登记
B:
土地资源调查
C:
土地利用动态监测
D:
土地整理规划
E:
建立地籍信息系统
17、收益还原法可用于__。
A.评估土地价格
B.评估房产价格
C.评估不动产价格
D.评估承租土地使用权价格
18、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,根据企业改革的不同形式和具体情况,可分别采取__方式予以处置。
A.国有土地使用权出让
B.国有土地使用权租赁
C.国有土地使用权作价出资(入股)
D.保留划拨用地
19、下列关于耕地占用税的叙述,正确的有。
A:
耕地占用税实行差别定率税率
B:
耕地占用税实行差别定额税率
C:
耕地占用税具有资源税和行为税双重性质
D:
耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象
E:
人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低
20、建筑安装工程预算定额包括__定额。
A.建筑工程预算
B.设备安装工程预算
C.机械台班
D.间接费用
E.折旧费用
21、土地执法监察的意义在于。
A:
土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段
B:
土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径
C:
土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式
D:
土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序,促进土地资源可持续利用的基本途径
E:
土地执法监察是土地资产增值的重要途径
22、基准地价评估的基本要求有__。
A.评估数据要符合数理统计要求
B.样本数据要准确
C.评估数据以现时土地成本为主
D.评估模型选择要合理
E.要以级或均质区域为单位,分行业测算土地收益和评估土地价格
23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,
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