物业部人员结构岗位职责Word下载.docx
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11、负责商场业户装修的验收审批工作;
12、负责物业与其它部门的协调工作;
13、负责工程质保期内的工程验收工作;
14、负责商场内各项维修投诉的解释和处理工作;
15、负责员工的考评工作;
16、完成领导交办的其他工作任务。
物业部副经理岗位职责
1、协助部门经理负责物业部管理工作;
2、协助部门经理完成各项工程改造方案的制定及组织施工;
3、负责维修、施工全过程质量检查工作;
4、负责人员工作中管理制度执行程度的监督检查工作;
5、负责人员的考评工作;
6、对各班组的巡检、维修工作进行监督检查;
7、完成领导交办的其他工作任务。
物业部内勤岗位职责
1、商场设备的档案日常管理;
2、本部门维修耗材的初级审批以及上报;
3、各类报表的及时上交;
4、各类预案的修订(防汛、抢险、雨雪天气预案等);
5、物业仓库的协助管理;
6、商场物业部的对外联系业务(联通、电梯维修等);
7、商户电费的核算;
8、商场水费的统计与核算;
9、本部门各班组工作的人员协调;
10、商户对物业个别员工工作态度的投诉处理;
11、部门各班组的考勤管理;
12、协助人力资源部做好本部门考勤校对;
13、协助行政办处理本部门采购工作;
14、完场领导交办的其他工作。
物业部主管岗位职责
1、负责本班组的各种资料的收集、整理后交付内勤归档工作;
2、将班组的日常工作进行分配,具体实施;
3、负责班组的日常管理工作;
4、负责维修材料的出库领取审批工作;
5、负责所分担区域的巡检、维修工作;
6、负责监督本班组人员的物业管理制度的执行情况;
7、负责本班组人员的考核工作;
8、带领本班组人员对各项维修改造进行施工配合;
9、负责班组及现场指导培训工作;
10、负责商场内维修材料成本的控制;
11、负责新入职人员的岗位培训、考核工作;
12、完成领导交办的其他工作任务。
高压运行工岗位职责
1、遵守物业部各项管理制度;
2、认真彻执行国家、网、省电力公司下发的各种规章制度及管理制度,加强安全思想教育;
3、完成所内年、季、月安全生产工作计划。
按时报出总结及各种报表;
4、实施控制异常和未遂的措施,做好季节性安全检查,危险点分析,实施安全防患措施,并做好反事故演习;
5、负责各种记录的填写,并做好软件管理工作;
6、遇较大的停电和较复杂的操作时,认真配合电业部门做好设备预防性试验工作;
7、负责搞好全所设备维护、环境卫生、文明生产、所容所貌等工作;
8、掌握设备健康状况,按其完成设备定级工作,提出设备升级规划;
9、在最低两个人在场的人情况下,进行倒闸操作、事故处理并按规定做好记录;
10、填写倒闸操作票,填写有关记录,认真监盘,按时抄表和计算电量;
11、按时、认真巡视设备,掌握设备运行状况,做好日常维护和缺陷处理工作;
12、完成领导交办的其他工作。
空调运行工岗位职责
2、负责商场空调机组运行、保养、检查和维修;
3、认真做好巡视、检修记录,认真填写空调运行记录;
4、负责对商场内区域的温度、相对湿度进行调节,做好每天测温记录;
5、认真学习专业知识,熟悉设备结构、性能和原理,判断故障准确;
6、负责定期对设备进行维护保养,机房、设备的清洁。
机房做到四不漏(不漏水、油、电、氟),优质、高效、低耗、安全运行;
7、严格遵守操作规程,杜绝修理不及时或质量不过关影响商场正常营业;
8、完成领导交办的其他工作。
万能工岗位职责
1、遵守物业部各项管理制度规章制度
2、负责完成除电气维修、设备运行维护以外的所有维修工作
3、负责完成日常维修任务外,有计划地承担其他工程任务;
4、负责分担区内的巡视工作、并做好检修记录;
5、负责维修材料的领取工作;
6、完成综合性临时任务,如工程改造、大修等;
7、提供商场设施现状、公共区域现状,出现损坏提出补救整改意见;
8、完成领导交办的其它工作。
电气维修工岗位职责
1、遵守物业部各项管理制度规章制度
2、负责商场内电气设备,电气线路的维修工作,按维修单及时做好问题诊断与维修;
3、负责责任区内的电气设备、线路的检查工作,及时发现问题处理隐患;
4、负责责任区内装饰装修的电气安全的监督检查工作;
5、负责根据备件消耗情况提交降耗建议,并逐步降低所管区域能源消耗;
6、负责不能满足商场使用要求的电气改造施工工作;
7、负责做好日常电气维修的工作记录;
8、完场领导交办的其他工作。
电梯维修岗位职责
2、负责电梯的正常运行和简单的维修保养工作;
3、负责电梯及附属设备的维修保养和故障检修工作,保证电梯的正常运行;
4、负责各电梯照明及内外呼叫指示的巡查和维修工作;
5、负责各梯轿厢、井道及井道底、各梯整流、电抗器、控制柜的清洁工作;
6、定期进行检查、测试,发现问题及时处理,做到“防患于未然”;
7、及时处理电梯运行中发生的故障,以确保电梯的正常运行;
8、遇有电梯困人故障,负责迅速采取解救对策,保障乘客的绝对安全;
9、坚守岗位,不定时在商场内进行巡视;
10、与维保公司保持密切联系,设备出现问题及时通知;
11、完成领导交办的其他工作。
水暖工岗位职责
1、负责商场的消防供水及给排水日常工作,负责采取措施节约用水。
2、负责维修消防供水及给排水设施。
3、负责检查商场各用户的用水情况,每天及时抄表,计算用水量并记录和绘图进行反映。
4、负责商场给排水设备运行工作。
5、负责对设备,设施运行中出现的问题进行处理分析。
6、负责做好日常设备的巡视检查工作,及时发现问题处理隐患。
7、负责商场内给排水系统改造工作。
8、完成领导交办的其他工作任务。
司炉工岗位职责
1、负责对锅炉房设备按操作规程进行安全合理地操作运行。
2、负责完成锅炉设备及煤气管道,阀门等的巡视工作,消除事故隐患,确保锅炉设备安全运行,并做好检查记录。
3、做好有关安全工作的各项记录。
4、严格执行劳动检查部门所规定的检查规程,配合协助年检工作。
5、负责做好清洁卫生工作,保持工作场所环境整洁。
6、负责锅炉设备运行时的节能工作;
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