建筑设计优化要点文档格式.docx
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5、地下室建筑方案设计时,尽可能用剪刀梯等设计手法,减少人防地下室、地下车库的独立疏散出口数量,可以降低造价,提升景观品质。
剪刀梯与防火分区关系示意图:
6、中低档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3米。
高档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3.5米。
别墅项目不小于4米。
负一层窗采光井进深为1-1.2米,并且做好防雨、排水措施。
三、地上公共部位
1、在确定层高时,应综合市场取向,产品自身的定位,选择合适
的层高;
层高每增加0.1m造价增加该层造价的3~5%。
首层、标准层、首层单元大堂的层高标准:
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价格区间
首层
层高
标准层
首层单元
大堂层高
6000元/m2以下
3.15m
2.9m
>
4m
普
6000—10000
3.0m
通
元/m2
住
10000-1500
3.3m
3~3.15m
宅
15000元/m2以上
4.5m
叠加别
墅
10000-15000
3.5m
3.6m
独栋联
--
排别墅
4m
—
2、提高产品附加值,花小钱博大钱:
建筑室内外高差900;
地下
负二层标高与地下车库基本平齐;
负一层与一层连起来设计复式住宅户型。
保证一层正负零高于景观覆土标高500-800。
同时负一层可以通过米光井开窗,享受阳光,提咼地下一层品质。
3、若当地政府规定允许,可先设计成挑空大堂,验收结束后再封
堵装修,避免计入公摊,避免算容积率。
地下大堂的面积减少5平方米,控制成本。
首层单兀入口大堂面积要求
(m2)
地下大堂面积要求(m2)
11层以
下
12~18层
19层以
上
10~20
20~25
25~30
10
15
20
4、单体得房率:
提咼产品得房率,减少浪费空间,控制成本。
具体详细下表,当设计有创意,并有新卖点的房型,得房率可适当放开c
层数
多层洋
房
7~11层
11~18
18层以上
得房率
87%
87%
84%
80%
5、公共走道宽度设计标准1.3米,尽量减少公摊面积。
规范进户门规格:
宽度1.1米以下门高为2.2米;
1.2米以上的门高为2.4米;
同一单元进户门要统一高度。
6、目标售价中低档楼盘取消大电梯,降低成本。
高档楼盘一单元两户的大平层,并且电梯直接到户的户型,两部电梯可以都为大电梯;
多层洋房设置无机房电梯。
7、对于顶层做复式的住宅,电梯达到复式一层即可,不需要到达复式二层,降低电梯高度,将复式二层楼电梯前室空间考虑给复式二层使用或考虑其他功能,提高产品附加值。
8、中低档楼盘防火门材料:
木质防火门(成品);
地下室防火门、屋面出平台的门、首层外开的疏散门仍然为热镀锌钢质防火门。
四、套内部分
1、建筑顶层檐口高度增加1.2米左右,便于顶层住户结合屋顶空间改造为复式住宅,增加阁楼层有效使用面积。
厨房、卫生间填充墙尽可能减小墙体厚度,
般为100厚,外口平齐;
储藏室隔墙厚度不大于100,尽可能做轻质隔墙。
卫生间的浴房、坐便器、洗面盆宜分体布置,相互不干扰,提升品质。
3、主卧室门宽度1000,次卧室门宽度900;
厨房门采用推拉门时,宽度不小于1500,高度2400,采用平开门时,宽度800;
卫生间门宽度大于750。
中低档楼盘,户内门高度2200;
目标售高档楼盘,户内门高度2400。
4、阳台门宽度要求:
阳台门两端墙垛宽度为300,且墙垛不应设
为剪力墙,便于客户以后改造。
阳台门高度不小于2400。
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砖砌起居室或其他户内房间砖砌
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阳台
5、
室内排水管:
低档楼盘用优质普通PVC管;
中档楼盘用优质高
档PVC管;
高档楼盘用柔性接口铸铁管。
五、建筑外立面及门窗
1、屋面瓦:
低档楼盘采用彩色水泥瓦(喷涂烧结)、中档楼盘用普通通体彩色水泥瓦,高档楼盘为拉法基通体彩色水泥瓦。
2、雨水管:
室外雨水管低档采用优质普通PVC管,中档采用优质高档PVC管,高档采用衬塑复合钢管,设置在阴角隐蔽处,色彩与墙面一致,由厂家专门加工。
3、外墙线脚:
尽量采用悬挑砖、混凝土等建筑构件解决,无法用
砖、混凝土等建筑构件解决的,再选用GRC、砂岩等线脚。
1)建筑立面的GRC线条配置需简洁大方:
a)GRC线条原则在檐口、基座、阳台、空调板、凸窗等反映建
筑风格的部位设置;
阳台门、凹口部位窗洞、对建筑风格没有影响
的其他部位,不宜设置GRC线条;
b)低档楼盘,窗套不宜GRC线条。
c)基座范围内线条采用石英砂材质的GRC线条,仅高档万以上
楼盘采用砂岩材质线条;
2)进一步细化建筑外立面材料:
a)建筑外墙涂料建议采用QB-675弹性面涂;
b)大面积外墙面底涂为立邦102多功能封闭底漆,色号:
NP0225A面涂两度;
第一层平涂,第二层拉细毛。
c)线条底涂为立邦102多功能封闭底漆,色号:
NP0232A面涂两
度;
第一层平涂,第二层拉细毛
外立面
基座及关键部位
备注
4000元/m2以下
米色质感涂料
国产文化石
进口砂岩:
580-600元/平方
米;
国产砂岩:
300-320元/平方
都是包括人
工费40元/平方米。
4000—6000元/m2
国产砂岩
6000—10000元/m2
国产优质砂岩
10000—15000元/m2
光面真石漆
进口中档砂岩
进口中高档砂
岩
4、门窗设计要求:
铝合金或塑钢窗除风格要求外,分隔不宜过小,
以达到美观大方、降低型材用量的目的,具体参见门窗设计模版;
5、门窗型材设计要求:
确定型材断面大小时既要满足楼栋节能计
算要求,又要考虑门窗立面造型厚重、豪华、大方的要求。
X
门窗型材
颜色选择
中空玻璃要求(厚度:
玻璃+空气层+玻璃)
6000元/m2以下
断桥隔热圆角中空铝合金型材(4000元以下的楼盘门窗采用普通
(衬钢)塑钢型材)
外侧为香槟金粉末喷涂,内侧为乳白色粉末喷涂
-普通中空玻璃,窗
为:
5+9+5;
门为:
6+9+6
6000—10000元/m2
断桥隔热圆角中空铝合金型材
为:
5+12+5;
门为:
6+12+6
10000—15000
断桥隔热圆角铝合金型材
外侧为香槟金氟碳喷涂,内侧为木纹转印粉
;
普通中空玻璃,窗
15000元/
断桥隔热木包铝复合
外侧香槟金氟碳喷
双中空LOW-E玻
m2以上
型材
涂
璃,窗为:
5+9+5+9+5;
6+9+6+9+6
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