整理征地赔偿标准征地补偿安置方案Word格式文档下载.docx
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66.0000
25.5156
27.5000
10.6315
36.1471
其他农用地(不含养殖水面)
0.1298
5.1790
3.6993
8.8783
建设用地
0.0024
0.1332
汇总
2.7784
231.1789万元
(二)青苗补偿款124.9200万元和地上附着物补偿费0.1080万元由仙村镇碧潭村第一经济合作社转付土地承包者和地上附着物产权人青苗暂按此补偿,待日后清算确认后如不足的,将补足差额部分。
二、安置措施情况
为妥善安置被征地农民,切实解决被征地农民的生产生活出路,在保证货币安置落实的同时,该征收集体土地将按穗府规办〔2018〕17号文件的规定,按实际征地面积的10%比例(即0.2779公顷)在广州市增城区2019年度第五十九批次1.8714公顷地块中落实留用地;
给上述被征地农民落实基本养老保险和培训就业等社会保障措施,以确保被征地农民的原有生活水平不降低,长远生计有保障,具体将按省的留用地安置和征地社会保障实施方案办理。
广州市规划和自然资源局增城区分局
2019年10月23日
为实施增城区仙村镇建设规划,完善城市功能,改善城市环境,促进经济、文化发展,拟征收碧潭村第二经济合作社、第三经济合作社的集体土地共0.8159公顷(具体范围以被征地单位确认的征地红线图为准),为切实做好安置补偿工作,确保征地工作顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施<
征收集体土地总面积0.8159公顷,征收集体土地的地类为农用地0.8159公顷(其中耕地<
0.7172公顷、养殖水面0.0018公顷、其他农用地〈不含养殖水面〉0.0969公顷)。
∙土地补偿和安置补助
0.7172
39.8046
23.8828
63.6874
0.0018
0.1188
0.0495
0.1683
0.0969
3.8663
2.7617
6.6280
0.8159
70.4837万元
(二)青苗补偿款36.7155万元和地上附着物补偿费0万元由仙村镇碧潭村第二经济合作社、第三经济合作社转付土地承包者和地上附着物产权人青苗暂按此补偿,待日后清算确认后如不足的,将补足差额部分。
为妥善安置被征地农民,切实解决被征地农民的生产生活出路,在保证货币安置落实的同时,该征收集体土地将按穗府规办〔2018〕17号文件的规定,按实际征地面积的10%比例(即0.0816公顷)在广州市增城区2019年度第五十九批次1.8714公顷地块中落实留用地;
为实施增城区仙村镇建设规划,完善城市功能,改善城市环境,促进经济、文化发展,拟征收沙滘村经济联合社的集体土地共14.7602公顷(具体范围以被征地单位确认的征地红线图为准),为切实做好安置补偿工作,确保征地工作顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施<
征收集体土地总面积14.7602公顷,征收集体土地的地类为农用地12.5175公顷(其中耕地<
旱地>
0.0115公顷、园地9.6071公顷、林地2.7064公顷、其他农用地〈不含养殖水面〉0.1925公顷),建设用地2.0952公顷,未利用地0.1475公顷。
旱地
0.0115
0.6383
0.3830
1.0213
9.6071
383.3233
273.8024
657.1257
2.7064
50.2037
35.8598
86.0635
0.1925
7.6808
5.4863
13.1671
2.0952
116.2836
未利用地
0.1475
27.7500
4.0931
14.7602
877.7543万元
(二)青苗补偿款569.9925万元和地上附着物补偿费94.2840万元由仙村镇沙滘村经济联合社转付土地承包者和地上附着物产权人青苗暂按此补偿,待日后清算确认后如不足的,将补足差额部分。
为妥善安置被征地农民,切实解决被征地农民的生产生活出路,在保证货币安置落实的同时,该征收集体土地将按穗府规办〔2018〕17号文件的规定,按实际征地面积的10%比例(即1.4760公顷)在广州市增城区2019年度第五十九批次1.8714公顷地块中落实留用地;
附表1
河源市市区征地补偿标准
土地类别(按作物区分)及附着物名称
征地数量(亩)
平均年
亩产值
土地补偿费
安置补助费
青苗
补偿费
合计金额(元)
补偿倍数
补偿金额(元)
补助倍数
补助金额(元)
1
1277
13
16601
15
19155
638.5
36394.5
14
17878
38310
27000
12400
6200
18600
10800
宅基地
按耕地土地补偿标准。
菜地、蔗地
按原地类标准补偿,每亩增加青苗费2000元。
花木场、苗圃
按原地类标准补偿,每亩增加搬迁和损失费5000元。
果树竹木补偿
按果木补偿标准核定;
土地按果园地标准补偿。
附表2
河源市市区征地果树竹木补偿标准
序号
果木种类
零星(单株)
成片(亩)
规格
(投影面积M2/株)
单价
(元/株)
规格(数量株/亩)
单价(元/亩)
荔枝、龙眼
(1)19m2—22m2
(2)16m2—19m2
(3)13m2—16m2
(4)10m2—13m2
(5)7—10m2
(6)4—7m2
(7)1—4m2
(8)1m2以下
1300—1500
1100—1300
900—1100
700—900
500—700
300—500
100—300
20—100
31—27
36—31
44—36
50—44
50以上
40000
35000—40000
25000—35000
15000—25000
5000—15000
1000—5000
2
栗树、芒果、黄皮、沙梨、柚子、柿子
橄榄
大(主干直径25—35cm)
中(主干直径15—25cm)
小(主干直径5—15cm)
幼(5cm以下,未挂果)
450—650
250—450
50—250
10—50
50—35
60—50
60以上
22500
15000—22500
3000—15000
600—3000
3
柑、桔、橙、人参果、
青枣、桃、李
梅、枇杷、杨桃、
等其他杂果
大(树高2.0—2.5m)
中(树高1.5—2.0m)
小(树高1—1.5m)
幼(1cm以下,未挂果)
170—245
95—170
20—95
5—20
76—53
80—76
80以上
13000
7600—13000
1600—7600
400—1600
4
杉、松、桉、杂树
(征地补偿中综合计算)
大(树高8米以上)
中(树高5—8米)
小(树高2—5米)
幼(树高2米以上)
10
6
640
5
菠萝
大
小
0.5
3000以上
2000
大蕉、香蕉、粉蕉、
木瓜
统
按实清点,1米以下不计补偿。
7
竹类
成竹,按实清点;
麻竹、毛竹2元/条;
黄竹、坭竹、丹竹1元/条。
8
食茶、油茶
大5元、中3元、小1元、幼0.5元。
附表3
河源市市区征地坟墓补偿标准
采取自行迁移和统一安置两种办法。
采取自行迁移按迁坟补偿给予补偿,统一安置只补偿搬迁费。
单位:
元/座
一、自行迁移坟墓补偿标准
阴城
金坛
土坟
大葬
小水泥(石灰)坟
中水泥(石灰)坟
大水泥
(石灰)
坟
300元/M2
100
300
900
300-500
500-1000
1000-1500
二、统一安置坟墓搬迁费标准
按安放金坛数量计价
50
200
附件2
深河产业城B区(三期四阶段)
房屋征收补偿安置方案
为做好深河产业城B区(三期四阶段)房屋征收工作,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令2011第590号)、《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办〔2011〕8号)以及《河源市城市规划区房屋征收与补偿暂行办法》(河府〔2011〕97号)等法律法规的有关规定,结合实际,制定本方案。
一、房屋征收基本情况
(一)房屋征收范围:
源城区埔前镇大塘、泥金村委会地段,四至为东至泥金村泥高路、南至新陂河、西至和谐路、北至高新区六路泥金保留点用地红线,用地总面积约1.083平方公里(具体以征地红线图为准)。
(二)房屋征收部门:
市房屋征收办。
(三)房屋征收委托实施单位:
市高新区管委会。
(四)被征收人:
房屋征收范围内的房屋所有权人。
(五)签订征收补偿协议期限:
市政府发布房屋征收决定公告之日起180天内。
(六)搬迁腾空房屋期限:
签订协议之日起20个工作日。
(七)评估时点:
市政府发布房屋征收决定公告之日。
(八)候选房地产价格评估机构(以下简称评估机构):
1.河源市勤信房地产评估咨询事务所;
2.河源市德颐土地房地产评估有限公司;
3.河源市新安房地产价格评估有限责任公司;
4.河源市致诚土地房地产评估有限公司;
5.深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司河源分公司;
6.深圳市世联土地房地产评估有限公司;
7.河源市大川房地产评估有限公司。
(九)征收范围内房屋的基本情况:
经调查摸底,需要征收房屋416栋,建筑面积约117113平方米。
二、征收补偿
(一)补偿原则与范围。
1.对被征收人给予的补偿包括:
被征收房屋价值的补偿;
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2.征收范围内建筑物性质的认定工作由市住房城乡规划建设局、市国土资源局、市高新区管委会和源城区政府共同负责。
3.对认定为合法家庭住房及祖屋的,按照市场评估价给予补偿;
对认定为农业生产设施及其他建筑的,给予建筑成本价补偿及地价补偿;
对认定为违法违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
(二)征收补偿方式。
被征收人的合法家庭住房及祖屋可以选择货币补偿,也可以选择产权调换(即上楼安置),选择货币补偿的被征收人承诺主动放弃在原籍申请宅基地的权利;
农业生产设施及其他建筑只能采取货币补偿方式。
本次产权调换,市高新区提供了一定数量的铺位供被征收人选择,铺位面积与安置房面积按1:
2.5折算,铺位超面积部分按市场价估算。
同时,每户只能置换1个铺位,在原来的房屋(拆迁)征收项目中已安置过门店地皮或铺位的,原则上不再享受铺位补偿。
1.货币补偿:
被征收人实行货币补偿的,被征收房屋的补偿金额由被征收人选定的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。
2.产权调换:
被征收人选择产权调换的,房屋征收实施单位应提供相应数量的产权调换房屋(以下简称安置房)供被征收人进行产权调换。
(1)产权调换的原则与标准。
征收单家独院房屋按建筑年限折算后的建筑面积(单层砼结构)按1:
1.25的建筑面积进行调换;
砼结构两层以上(含二层)的第一层按1:
1.15的建筑面积进行调换,第二层以上(含第二层)按1:
1.05的建筑面积进行调换;
砖木、瓦结构的第一层按1:
0.95的建筑面积进行调换。
实行产权调换后的房屋建筑占地面积不另作补偿,附属设施实行货币补偿。
征收房屋中的技术层(含夹层、阁楼)如属于原建筑物整体结构和布局或者经报建批准,层高超过2.2米;
楼底高度不少于2.4米(即自然层高不少于4.6米)的,可计算产权面积,按1∶1的比例调换产权面积;
层高不足2.2米的,不作产权调换,只按市场评估价格给予货币补偿。
征收砖木瓦房屋第二层(含第二层)其檐高不足2.2米,墙高2.2米以上的,可当一层作产权调换或作货币补偿;
墙高不足2.2米又超过1.6米的,按50%折算面积作产权调换或货币补偿,墙高1.6米以下的,只作货币补偿。
框架、混凝土结构房标准檐高为3米,红砖、泥砖瓦标准檐高为2.8米,实行货币补偿的,每增减10厘米补偿标准也随之增减1%。
阳台按1/2折算建筑面积,飘檐按1/4折算建筑面积进行补偿。
实行产权调换的,安置房面积与折算后补偿面积按1∶1进行调换,每户超面积安置不得超过30平方米。
安置房面积超过折算后补偿面积10平方米(含10平方米)以内的,按成本价结算差价;
超过10平方米的部分,按市场评估价结算。
安置房面积不足折算后补偿面积的部分,按市场评估价补给被征收人。
安置房选择按先签订协议先选的原则。
优先照顾年满60周岁以上孤寡老人及下肢严重残疾者选择最底层住宅楼房。
房屋征收实施单位应将安置房的地点、面积、楼层、过渡期限以及安置方案、择房图表等张榜公布,接受被征收人咨询、监督。
安置房分户原则:
本地村民根据户口薄登记内容,子、女年满18周岁的为一个自然户,夫妻不得另行分户;
非本地村民不实行分户。
安置房办证及费用由房屋征收实施单位负责。
办证时间:
安置房交付之日起18个月内办理好房产证。
(2)安置房源。
安置房源为大塘安置点(和谐路西边、高新区五路南边)、泥金安置点(二期泥金安置点旁边)(具体位置以规划图为准)。
交房标准(毛坯房):
楼地面为结构面层;
墙面为水泥石灰沙浆找平;
天花为水泥石灰砂浆找平;
给水为总管接至户内;
供电为总线接户内;
排水为预留接口(厨房、卫生间、阳台);
门窗为铝合金窗,不锈钢入户门(其它门不装)。
房屋征收实施单位必须提供符合国家、省、市规定的质量安全标准及房屋建筑设计技术规范标准的安置房,另按市财政评估中心评定的标准补偿室内基础装修费。
安置房户型:
安置房为6层高的楼房,设有60平方米户型、80平方米户型、100平方米户型及120平方米户型(详见安置房规划图)。
(三)临时过渡方式及其他补偿。
1.临时过渡方式一律采取发放临时安置补偿费,由被征收人自行解决过渡期住房问题。
2.凡公民、法人或其他组织在开发建设项目范围内所有公共硬底化道路(包括村道)的投入按市场评估价格的50%给予补偿。
3.因征收房屋造成搬迁的,给予被征收人按房屋建筑面积一次性支付每平方米20元的搬迁费。
4.被征收人选择货币补偿的,给予被征收人一次性支付3个月每人每月200元的临时安置补偿费。
5.被征收人选择房屋产权调换,在过渡期限内,自行解决周转用房的,给予每人每月200元的临时安置补偿费(按户口薄登记的常住人口为准),直至安置房交付之日。
过渡期限是指从被征收房屋腾空之日起至安置房交付之日止。
安置房为期房,过渡期限不得超过36个月。
如由于房屋征收部门的责任使过渡期限延长的,对被征收人自行解决周转用房的,从逾期之日起付给被征收人的临时安置补偿费增加50%。
6.征收合法登记的私营商铺按建筑物内营业面积(厨房、卫生间、仓库除外)给予每月每平方米200元共12个月的停产停业损失补偿。
7.经批准开办的养殖场及其它生产性用房按市场建筑成本实行货币补偿,造成停业停产损失的,按建筑面积每平方米100元的标准一次性补给。
8.房屋外没有土地使用权证的空地按国土部门规定的征地标准进行补偿;
房屋内的天井,房屋外有土地使用权证的空地按市场评估价予以补偿;
老宅基础按建筑成本只作货币补偿。
9.被征收房屋的建筑面积和用途,以房屋所有权证书和房屋登记簿的记载为准。
未记载用途的,由房产登记机构依据规划部门提供的合法有效文件进行确认。
被征收人有证据证明房屋所有权证书和房屋登记簿记载的建筑面积有误的,应当在房屋征收决定公告发布之日起15日内向房屋征收部门提出申请,由房屋征收部门委托具有相应资质的房产测绘机构对房屋的实际合法建筑面积进行测量,并出具测量结果报告,房屋建筑面积以测量结果报告为准。
10.征收设有抵押权、被查封及扣押的房屋,按照国家有关的法律、法规执行。
11.被征收人自费安装的固定电话、有线电视、信息网、空调、太阳能设备等,按照价格主管部门规定的移动安装费用或者市场价格给予补偿;
被征收人自费开户的管道燃气、自来水,按照价格主管部门规定的开户费用给予补偿。
12.签订补偿协议之日起15个工作日内支付50%补偿款,房屋搬迁腾空后5个工作日内再支付50%补偿款。
已作补偿的建(构)筑物及附属物归政府所有,被征收人不得毁坏和自行拆除(房屋征收实施单位同意的除外)。
(四)补助和奖励。
1.选择安置房顶层的,按安置房套内面积每平方米一次性给予200元奖励;
选择安置房住宅最底层的,按安置房套内面积每平方米一次性给予100元奖励;
2.在规定期限内签订协议的,给予每户奖励1万元(附属设施除外);
选择货币补偿的,奖励3个月每人每月200元的临时安置补偿;
3.在规定期限内完成搬迁的,按房屋建筑面积给予每平方米20元的补助;
4.逾期不签订补偿协议或未完成搬迁的,不予奖励与补助。
三、征收实施步骤
自发布本项目房屋征收决定后,按照以下程序开展房屋征收工作:
(一)现场公示。
1.深河产业城B区(三期四阶段)房屋征收通告;
2.深河产业城B区(三期四阶段)房屋征收补偿方案;
3.国家、省、市房屋征收与补偿有关的法规、规章、规范性文件等;
4.征收实施单位名称、征收工作人员名单;
5.安置房规划设计图等。
(二)房屋征收部门应将《深河产业城B区(三期四阶段)房屋征收补偿方案》发放给被征收人。
(三)确定房地产评估机构。
评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。
(四)评估机构对被征收范围内房屋进行评估。
被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。
(五)公示初步评估结果。
房屋征收部门应当将初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。
公示期间,评估机构应当安排注册房地产估价师对初步评估结果进行现场说明解释。
对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
(六)签约期限内,由征收实施单位与被征收人签订征收补偿协议。
签订补偿协议时被征收人需带房屋所有权证、国有土地使用证、户口簿、身份证、营业执照、税务登记证等原件和复印件,房屋征收实施单位应收回房屋所有权证、国有土地使用证等证件材料。
(七)签约期限届满,被征收人未能达成补偿协议的,由房屋征收部门报请市人民政府,按照房屋征收补偿方案作出房屋征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人应当自觉履行房屋征收补偿决定,如不服该征收补偿决定,可以在房屋征收补偿决定作出之日起60日内依法申请行政复议,或者在3个月内向人民法院提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼的,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市人民政府申请人民法院强制执行。
(八)选择货币补偿的,在签订补偿协议并搬迁完毕,经征收工作人员验收后,领取补偿款,补偿工作结束。
(九)选择房屋产权调换的,在签订补偿协议并搬迁完毕,经征收工作人员验收并算清安置房和被征收房屋差价款。
待安置房交付时,房屋实施单位与被征收人双方结清差价后,安置房交付,补偿工作结束。
(十)公布补偿结果。
房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案,并将补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
四、其他事项
(一)被征收房屋的水、电、固定电话、有线电视、信息网、管道燃气等迁移、转户、销户手续,由被征收人自行到有关部门申请办理,并负责结清已使用的水、电、燃气等费用。
(二)征收房屋涉及的中学
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