住宅项目机电设备标准化及要求指引Word格式.docx
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马路管线综合平衡设计
第七章交房标准(毛坯房)
给排水管材及阀门
空调冷冻及冷凝水管材及阀门和保温
消防水管材及阀门
游泳池水管材及阀门
给排水设备用房、管井要求
电气设备用房、管井要求
暖通设备用房、管井要求
第十章总包与机电分包工作
机电分包的工作范围及与其它承包单位的分界
机电分包和总承包在施工管理上之责任分工表
机电标准化专篇
主旨
这章节提供高层发展项目一般常用之设计指标供参考,有关具体的设计数值需参考现行最新国家规定,当地政府及大市政配套公司设计参数和规划要求及当地环境气候并经建筑师及机电工程师配合及协调后落实。
现据不同住宅小区发展项目资料所得及以住设计经验,建议下表作为参考。
1.供电负荷
单元建筑面积(m2)
电气负荷指针(W/m2)包括空调
120及以下
8
121to150
12
150以上
80W/m2
注:
1)功率因素为0.85以上
2)需参考浦东供电局设计参数
3)住宅的中用电负荷计算,需采用住宅需用系数值推算变压器的总用量
2.生活用水量
每日用水量(升/人/日)
小高层/高层
250
3.生活热水用水量
每日生活热水用水量(升/人/日)
80
4.燃气用量
每日燃气用量(MJ/户/日)
住宅
35
5.空调负荷
冷量指标(W/m2)
120
以上负荷指标按空调面积考虑
6.室内温度
夏季
冬季
温度(℃)
相对湿度(%)
24-26
65
18-20
办公
22-25
18-22
7.消防用水量
用水名称
用水量(l/s)
火灾延续时间(Hr)
室外消防栓
20
2
室内消防栓
30
自动喷淋
1
8.照明度指标
区域
照明度(LX)
主入口大堂
配合装修设计;
不小于400
住宅分层走廊及电梯厅
不小于300
会所
公共走道
100
楼梯间
75
室外车道
30-50
室内停车场走道
100-150
室内停车场停车位
设备用房
200
人行道
9.游泳池设计指标
要求
泳池水温
28℃±
1℃
泳池水循环时间
4小时
参考文件
民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)
火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)
消防联动控制设备通用技术条件(GB16806-97)(2006版)
建筑物防雷设计规范(GB50097-94)(2000版)
电气装置安装工程-接地装置施工及验收规范(GB50169-2006)
汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)
供配电系统设计规范(GB50052-2009)
低压配电设计规范(GB50054-2011)
电热设备电力装置设计规范(GB50056-93)
10KV及以下变电所设计规范(GB50053-94)
建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(2009版)
室外排水设计规范(GB50014-2006)
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)
室外给水设计规范(GB50013-2006)
建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程(CJJ/T29-2010)
城镇燃气设计规范(GB50028-2006)
采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)
通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)
声环境质量标准(GB3096-2008)
公共建筑节能设计标准(DBJ01-621-2005)
高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005版)
建筑设计防火规范(GB50016-2006)
汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)
这章节提供高层住宅项目之主机电系统标准化建议,有关具体的设计和配置需按个别项目之档次,市场定位和当地政府及大市政配套公司设计和规划要求并经建筑师及机电工程师配合及协调后落实。
现据不同住宅小区发展项目资料所得及以往设计经验,建议下表作为参考。
其中弱电所需配置系统细部仅供参考。
1.电气工程
系统
建议
小区高压10KV供电系统
由高压开闭所至各变配电站,可采用放射式或环网设计,最终设计视乎当地供电部门的规定。
塔楼单元380V低压供电系统
各配电主干线路采用预组装分支电力电缆,由变配电房沿电缆桥架铺设至各层配电间或强电竖井。
3
应急电源系统
两路单独10KV进线,不设柴油发电机。
4
防雷及接地系统
采用屋顶明装避雷带网进行保护,利用钢筋混凝土柱内主钢筋作防雷引下装置。
采用联合接地方式,利用结构基础钢筋焊接连通成建筑防雷接地、电气设备接地、保安接地、弱电设备工作接地等共享基础接地网,要求综合接地网接地电阻不大于1欧姆,单是防雷接地电阻不大于10欧姆。
5
照明系统
为了配合绿色楼宇设计和节省能源及日后管理费开支,所有照明系统(除了装饰照明外)必须采用节能型照明,光源高效灯具和采用高功率因数的电子镇流器或设置就地补偿。
各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》规定的目标值。
(a)室外及园林照明等采用光感及时间开关,减低非必要照明。
(b)公用通道照明则采用声光控延时开关,减低人为损耗。
(c)照明回路设计需容许在非繁忙和午夜使用时段能关掉一半以上供省电。
2.给水工程
给水系统
(a)两路供水以保障供水稳定性
(b)供水主干管和水表位置须设在公众地方
(c)生活水池须分缸
(d)塔楼住宅单元采用低位水池和变频水泵组合。
(e)群楼商业部分,如在水压(>
2.5公斤)容许下,以市政水源直接供水。
3.排水工程
雨污水排放系统
(a)排水系统采用室内污废合流,厨卫分流。
(b)徐地库排水外,采用重力自流排水体制。
(c)塔楼之最低3层污废水排放需设置独立排水立管。
(d)污水系统最少每三层设置结合通气管
空调冷凝水排放系统
为了避免加重污水处理机房之负荷及面积,空调机冷凝水需排放至雨水系统或中水系统作回收之用。
4.空调通风系统
地下车库通风排烟
为了能减少车库净高要求和节省建筑造价,地下车库排烟宜采用排烟和通风合用系统。
住宅空调系统
采用一拖一分体式空调机+新风换气机。
而工人房宜采用分体式空调机。
会所空调系统
(a)会所空调形式,采用空调一般考虑采用分体风冷热泵管道式空调,分层、分区控制。
(b)若空调室外机位置距离室内机(冷煤管路径)不超过十米范围内应采用一拖一分体式空调机+空调新风系统。
(c)若超过上述管长,可采用多联空调系统(VRV)+空调新风系统。
(d)北方地区应采用集中热水采暖系统,中低档项目可采用辐射式采暖,高档项目可考虑地热式采暖
5.消防工程
室外消火栓系统
应按国家消防规范要求配置
室内消火栓系统
自动喷洒系统
防火灾自动报警系统
地下车库及商场排烟系统
6
消防前室及走火楼梯加压排烟系统
6.游泳池工程
游泳池消毒系统
中下档楼盘采用氯化消毒;
中高档楼盘可采用臭氧消毒或MIOX消毒或UA—AOT消毒系统。
7.弱电工程
高档
中档
安全防范系统
√
营业部,物业部和项目部需在项目前期设计阶段按楼盘档次和当地市场要求提供所需配置系统细部要求如附表一
小区通信自动化系统
小区公共设施自动化系统
家居智能化系统
X
小区物业管理系统
表一
1安全防范系统
配备设备
标准条款
物业部
销售部
项目部
需要
不需要
同意
不同意
周界防范
报警系统
覆盖范围
整个周边,且无死角
划定区域
主控设备应设置在中央安防监控中心,且系统应自成网络,可独立运行。
对设备及线路检测,可发出故障报警及显示位置。
可向物管辩公室提供所需信息
通过小区电子地图显示报警位置
能与电视监控系统包括彩色屏幕进行联动控制
与小区保安中心联网,由保安中心过滤后再通知110报警中心
访客对讲系统
在小区主入口管理中心内设置对讲主机(intercom)使能通过保安员与各住户直接对话。
这透过多层,小高层和高层在楼栋口及住宅内安装能通话、彩色视像及遥控开锁可视对讲分机系统作三方通话。
而别墅单元门口及住宅内只安装能通话、彩色视像可视对讲分机系统。
系统功能和要求
整个小区实现实现语音和彩色视频传输
电控门开锁方式
钥匙/密码开锁
IC智能卡(一卡通)开锁
出入口控制系统
小区主出入口、楼宇进出口、停车场、供水电设施部位设置,并与周界防范、火灾自动报警和电视监控等系统联网。
电视监控系统
系统应自成网络可独立运行,也能与周界防范、出入口控制和火灾自动报警系统联动。
探测区域场所
小区周界、主要出入口、主要通道
停车场和电梯轿厢
会所、营销中心和物管办公室
首层大堂
实时录像,记录最小更新时限
72小时
336小时
960小时
会所、停平场和主要通道的云台及镜头能进行转动
实现小区报警与110报警系统联网
电子巡更系统
电子巡更安装位置
小区周界
小区主要出入口、主要通道、停车场
小高层楼栋口及其顶楼再设一点
水泵房和变配电房
会所、营销中心
应对巡更时间、地点、人员和顺序等数据进行顺序记录
应实现对巡更时间和路线进行设定和更改
停车场管理系统
识别车辆、控制闸门、显示车辆停留小区时间、金额显示、收费管理、验票功能
应设置图像对比系统,进行安全鉴别
对车辆泊位利用车位引导系统实行
对非法通过车辆应自动录像
与当地交警车辆管理系统联网
主及次出入口设置IC智能卡道闸
2.小区通信自动化系统
3小区公共设施自动化(BA)系统
23
4.家居智能化系统
5.小区物业管理系统
这章节提供高层项目的住户单元机电设施配置选项建议,有关具体的设计和配置需按个别项目的档次,市场定位并经公司销售部、物业部、项目部和建筑师及机电工程师配合及协调后落实。
第一部份住户单元机电设施配置选项表(小高层/高层)
本章提供高层项目的住户单元进线开关选值,有关具体的设计和配置需按项目的实际情况,市场定位和当地供电局要求并经建筑师及机电工程师配合及协调后落实。
现据不同住宅小区发展项目资料所得及以往设计经验,建议下表列出按单元建筑面积大小而订定相关的进线开关容量选值作为参考。
注:
-
1)#主要电气设备不能同时开启
2)单相需3条进线即R-N-E
3)三相需5条进线即R-Y-B-N-E
本章提供高层项目的电梯设计选项表供参考,有关具体的设计和配置需按项目的档次,市场定位并经公司销售部,物业部,项目部配合及协调后落实。
现据不同住宅小区发展项目资料所得及以往设计经验,建议下列选项表为参考。
12-24层(以2部电梯计算)
25-34层(以3部电梯计算)
高
中
低
速度(m/s)
1.75
1.5
2.5
载重(KG)
1150
1000
900
1000-1500
装修重量(KG)
400-500配合精装修选项
200-300
150
300
轿厢内部尺寸(宽*深*高mm)
1800*1500*2350
1600*1400*2350
1600*1350*2300
轿门尺寸(净高*宽mm)
2100*1100
2100*1000
2100*900
厂商标准为2100*1000
电梯井道
井道尺寸(宽*深mm)
4740*2210
4300*2210
4300*2050
7160*2210
6800*2200
6500*2060
基坑深度(mm)
2400
1700
1650
2190
2150
2100
缓冲高度(mm)
5300
4950
4450
5100
4800
4500
7
轿厢监控
紧急对讲系统
9
后备电池供电源故障发生时停于最近楼层
×
双电源供电不需设
10
中央监视屏
11
防震设备
首层/标准层电梯厅门防火要求
按专项规范要求
13
首层电梯门装饰面
A/B
B/C/D
D/E
14
标准层电梯门装饰面
A有色蚀花不锈钢
B蚀花镜面不锈钢
C发纹不锈钢
D焗漆钢
B/C/E
C/D/E
15
通风设备
A轿厢内部苏扬通风
B换气扇
C独立空调
C
B
16
噪音比较
设计师根据要求
17
首层门套
A小门套
B大门套
C方形门套
D斜角门套
(如墙饰面大理石/花岗岩)
A/B/C/D
(如中档墙饰面)
(如墙饰面乳胶漆)
18
标准层门套
配合电梯门
19
电梯显示器(板)及召唤按钮(板)
A轻触式
B微触式(感温)
C原厂板(材料与电梯厅门相同)
D与墙装饰面协调
A/B+D
A/B+C
A+C
轿厢前回板/门头板
A发纹不锈钢
B镜面不锈钢
C根据精装修要求
A/B/C
A/C
A
21
轿厢显示器及楼层按钮
C独立板
D与前回板配套
B+D
22
轿厢墙壁
据设计师要求
轿厢天花
24
轿厢地面
A大理石
B耐磨砖+大理石套框
C耐磨砖
D木地板
E出厂标准
B/C
C/E
B/D
1、装饰材料由相关部门提供意见。
2、消防电梯在兼用电梯时,应满足消防电梯的功能。
主旨
本为设计及项目部提供一些日常应用设计资料参考,目的使项目在设计及施工过程中,杜绝常见错、漏、碰、缺等问题出现,在提升住宅品质之余也能改进机电安装水平和质量,以及降低建筑成本,但有关具体的设计和配置需按项目档次,市场定位并经公司销售部,物业部、项目部配合及协调后落实。
第一部分:
给排水设计
1.小区内排水系统应采用室内污废合流,厨卫分流。
2.住宅内给水管若采用暗敷,在考虑设计冷热水管道时,管材质量应采用中档以上。
如给水聚丙烯(PPR),公共部分一般采用钢塑复合管。
3.小高层污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管
4.卧室设计时不应有给排水管穿过。
5.每户水表前的静水压力不应小于80kpa,当顶层为跃层时,表前静水压力不应小于100kpa。
6.贮水池、水箱原则上采用砼结构,也可采用不锈钢材质。
同时要分缸,可以排放清洗水缸,以保持水缸清洁,而不影响持续供水。
7.选用比例式减压阀的减压比不宜大于3:
1。
可调式减压阀的阀前与阀后的最大压差不应大于0.4Mpa;
可调式减压阀,当公称直径小于等于50mm时,宜采用直接式,公称直径大于50mm时宜采用先导式。
8.室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。
9.升顶通气管不应设在上人露台中央,所有立管不得避挡排气洞口,不得影响开窗及其它使用功能。
10.有上下水的洁具及排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影响,尽量避开。
11.公共部分的消火栓箱布置尽可能暗设,不影响规范要求通道尺寸。
12.厨房进户燃气立管的横支管尽可能短。
为燃气热水器废气排放设置预留洞。
13.总体污水管道采用双壁纹管或加筋塑料管,雨水管道采用混凝土管。
14.水池(箱)进出水管布置不得使池内水流产生短路,一般应设置在水池(箱)的不同侧。
15.水池(箱)通气管、溢水管出口应装设防虫网罩。
16.建筑物内的生活水管道流速一般可按下表取定。
公称直径mm
15~20
25~40
50~70
≥80
水流速度m/s
≤1.0
≤1.2
≤1.5
≤1.8
17.钢塑复合管管经≤100mm时采用螺纹连接,管经>100mm时宜采用法兰式或沟槽式连接。
18.生活给水系统一般宜采用可调式减压阀,水平安装,空间应便于拆修。
19.水泵应根据设计流量,扬程选泵,且考虑水泵因磨损等原因造成水泵出力下降,可按计算所得扬程H乘以1.05~1.1后选泵,水泵应在高效区运行。
20.变频调速给水泵选择调速范围宜在0.75~1.0范围内,当流量变化大时一般采用多台泵组合供水,3~4台,可按一台调速,其余为恒速方式运行。
采用多台泵并联加压供水时,从水池的吸水管路一般应每台泵单独设置。
21.贮水池应设有水位指示警报装置并传至泵房或控制室。
22.排水管尽量避免穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝,必须穿过时应采取相应措施。
23.生活给水泵房内尽量避免有污水管道穿越。
泵房内应设水位感应器警报。
24.户内排出管的水流偏转角不得大于90。
若有大于0.3m的跌落差时,
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- 住宅 项目 机电设备 标准化 要求 指引