重庆二手房买卖合同标准版Word格式.docx
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在交付房屋之日,付清尾款人民币__________万元。
每期付款,甲方收到后出具收据。
第五条
1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;
甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。
如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。
如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。
并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的'
变更手续按下列约定办理:
该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;
双方约定,该费用由甲方承担乙方承担.
除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担.
第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。
逾期
超过3个月时,乙方有权解除本合同。
解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。
逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。
第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。
协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖.
第十五条本合同一式份。
其中甲方留执份,乙方留执份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
均具有相同的法律效力。
第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。
甲方(签章):
乙方(签章):
签约日期:
标准二手房买卖合同
立合同双方:
出售人:
_______________
代理人:
买受人:
(以下简称甲乙方)
双方根据《上海市优惠价房出售管理办法》的有关规定,签订本合同。
1.甲方同意将坐落在上海市_______________区(县)_______________街道(镇)__________路_______(新村弄)_____________支弄_______________号_______________室计建筑面积_______________平方米的房屋以优惠价出售给乙方。
2.上开房屋按住房综合造价的___________%___________年每平方米建筑面积_______________元计价,另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算,每平方米建筑面积售价___________元,共计售价(大写)____________元。
3.乙方在合同签定时交纳定金叁百元整。
4.乙方在合同签订后30天内一次付清购房款,甲方给予__________%优惠,乙方实付价款(大写)_______________元。
二手房买卖合同
二手房买卖合同(正式版)
回复1:
卖方:
_______________(简称甲方)身份证号码:
_____________________买方:
_______________(简称乙方)身份证号码:
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:
单价:
人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
__________________
身份证号码:
___________________
____________________
邮编:
电话:
代理人(甲方):
_________________
见证方:
_____________________地址:
_____________________邮编:
_____________________电话:
_____________________法人代表:
代表:
_______________________
日期:
_______年____月____日
购买方(乙方):
__________________身份证号码:
__________________地址:
___________________邮编:
___________________电话:
___________________代理人(乙方):
__________________鉴证机关:
_____________________经办人:
____________________鉴证日期:
二手房税费都有那些
二手房税费一共有契税,印花税,营业税,城建税,个人所得税5种契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:
成交价×
5%;
两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%;
教育费附加税;
营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内:
{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×
20%;
2年以上(含)5年
以下的普通住宅:
(售房收入-购房总额-印花税)×
20%。
出售公房:
5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让
金-合理费用)×
20%,其中经济房价款=建筑面积×
4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×
1%×
建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
二手房过户应该注意的问题
房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点,需要买卖双方共同办理互相配合。
以下介绍办理房产过户手续的主要程序及注意事项:
一、办理房产过户手续所需要的文件资料
卖方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、房产证;
3、网签的房屋买卖协议;
4、税费缴纳证明。
买方所需文件:
2、网签的房屋买卖协议;
3、税费缴纳证明。
二、办理房产过户手续所需要的时间
过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。
这段时间根据不同办理机关,时间也不一样
,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快,只需一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间
需要40天左右。
三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供
经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。
四、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?
在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须
高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。
如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情
况买方可以放心等待。
如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益
。
实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。
办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
五、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。
这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又
因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。
事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款
不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。
银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;
二是依据抵押材料(他项权
利证书)放款。
第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。
六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过
户手续。
买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。
七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。
有些当事人为节省一些费用,约定数年
后再办理房产过户手续。
这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。
当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
天津二手房买卖合同-天津二手房买
卖合同
(一)座落于______________________,建筑面积为______平方米;
套内建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面
积____________平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为_______________;
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米_______元,总金额人民
币________元整;
房价款的支付方式__________、支付时间为___________:
乙方在____年___月____日前付给甲方定金(人民币),(大写)元,(小写)_________________元。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:
在_______________________________________,付人民币_______万元;
在交付房屋之日,付清尾款人民币_______万元。
以上款项,由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号。
每次收到款项后三日内甲
方应当开具收据给乙方。
如甲方三日内未开具体要求收据的,则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。
1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋;
2、双方定于________________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在_____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:
双方约定,该费用由_________承担。
天津二手房买卖合同
除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由__________甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条乙方违约责任:
1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。
逾期超过3个月时,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。
2、如果乙方有其他严重违约行为的,则乙方已经支付的定金归甲方所有,甲方有权解除合同,乙方其他已经支付的款项退还给乙方。
房屋买卖协议书
出卖人:
身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:
吉林省长春市区(县)小区(街道)
【幢】【座】【号(楼)】单元号(室)。
该房屋所在楼栋建筑总层数为:
层,其中地上层,地下层。
该房屋所在楼层为层,建筑面积共平方米。
第二条出卖人与买受人自行成交达成交易。
(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用)
第三条成交价格、付款方式及资金划转方式
1、经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:
______元(大写:
)。
2、双方签署合同之日,由买受人先行支付房屋成交价格的____%即元(大写:
)给出卖人作为定金;
余款元(大写:
)于房屋办理过户手续之日,一次性支付给出卖人。
3、双方同意将购房款汇入出卖人以下账户:
开户行:
户名:
账号:
第四条保证及承诺
出卖人保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系;
买受人承诺已知晓该房屋相关产权及具体状况,自愿购买。
第五条房屋的交付
出卖人应当在办理完成房屋更名过户时收到尾款后将该房屋交付给买受人。
该房屋交付时,应当履行下列手续:
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、其他:
在规定时间没有办理更名过户相关手续出卖方允许买受方暂住此房。
第六条逾期付款责任
因出卖方未按期交付房屋或买受方未按约定支付购房款的双方,违约方向另一方支付违约金人民币壹拾万元整(¥
100000元整)
第八条税、费相关规定
本合同履行过程中,由买受人按照国家及吉林省的相关规定缴纳全部税、费。
因买受人不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向出卖人支付相当于房屋成交价格%的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,均由买受人缴纳,出卖人在本次房屋买卖过程中不承担任何税费。
第九条权属转移登记
当事人双方同意,出卖方承诺在合同签订之日起天之内协助买受方办理房屋公证更名过户事宜,双方共同向房地产开发部门申请办理登记手续,逾期未办理双倍返还定金。
买受人承诺,非因出卖人原因致使本协议无法完全履行的,已经产生的所有费用均由买受人承担。
第十十条争议解决方式
本合同项下发生的争议,由双方协商解决;
协商不成的,按照下列第种方式解决。
1、依法向长春市朝阳区人民法院起诉;
2、提交长春市朝阳区仲裁委员会仲裁。
第十二条合同生效
本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充,补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式份,具有同等法律效力。
其中出卖人份;
买受人份;
双方办理产权转移登记时,向房地产登记管理部门提交一份。
以下无正文
签订时间:
签订地点:
房屋转让合同
合同编号:
_________
_________(身份证号码):
_________乙方(买受人):
根据国家法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:
一、房屋的基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;
位于第_____层,共_________(套/间),房屋结构为_________,建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米),房屋用途为_______;
该房屋平面图见本合同附件一;
房屋所有权证号为_________。
二、房屋面积的特殊约定
本合同第一条所约定的面积为甲方暂测面积(以下简称暂测面积)。
如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
甲乙双方同意按每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
三、土地使用权性质
1、该房屋相应的土地使用权取得方式为__出让__。
2、土地使用权年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。
四、价格
按实际建筑面积计算,该房屋售价为人民币每平方米___
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