最新金沙湖生态旅游度假区项目建设可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

最新金沙湖生态旅游度假区项目建设可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

《最新金沙湖生态旅游度假区项目建设可行性研究报告Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新金沙湖生态旅游度假区项目建设可行性研究报告Word文档下载推荐.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

（二）黄沙资源

湖四周及湖底的黄沙，沙质纯净，沙粒均匀，踩踏不陷，软绵舒爽，是建设沙滩浴场最佳的铺设材料。

（三）野生动物

境内野生动物资源中，有野兔、草狐、黄鼠狼、鲤鱼、鲫鱼、黑鱼、青鱼、甲鱼、黄鳝、野鸡、野鸭、杜鹃、猫头鹰、灰喜鹊、白头翁、画眉、百灵、鸳鸯、青蛙、蜗牛、地鳖虫、青草蛇、赤练蛇、蛤蜊、蚬子、泥螺等。

（四）野生植物

马兰、牛蕾子、半支莲、地黄、构杞、柴胡、半夏、紫苏、车前子、益母草、王不留行、黄花、铺地锦，柴、蒲、柳等，可用于中药和广泛发展编织业。

（五）社会条件，基础设施条件

金沙湖自然资源丰富，风光秀美，其它社会各项事业也齐头并进，逐步形成了交通便利，环境优美，生态文明，民风纯朴的新气象，也造就了一批独具特色的农副产品，小香玉花生、红心牌番茄、射阳河蚬子等特色产品享誉大江南北。

区域内水泥路面四通八达，电力资源充裕，程控电话，宽带网、有线电视、医院、学校、商场、菜场一应俱全，为发展旅游提供了有利条件。

第三章 

风景资源特点

一、自然景观资源

沙湖夕照、渔舟唱晚、绿色长廊等自然景观，具有较高的旅游价值，丰富的自然景观资源构成独具魅力的景观带。

（一）林木景观资源

金沙湖区域春天桃红柳绿，莺蝶翻飞；

夏天莲叶碧天，清香溢远；

金秋时节，蓝天碧水，硕果飘香；

冬天玉树冰花，银妆素裹，仙境般的风光，令人陶醉。

境内有百年古树石榴：

现位于喻口居委会原阜宁县人大主任缪振华的门前。

这里原系国民党国防部长顾祝同的姐夫姚海舟的老宅，此树距今已有200多年。

十里射河大堤、十里绿色长廊不仅是天然的氧吧，也是珍禽异兽活动、栖息的场所，有獐、狸、刺猬等20种的野生动物，有斑鸠、野鸡、锦鸡、画眉、白鹭、灰鹤等30种以上禽类，有眼镜蛇、金（银）环蛇、菜花蛇等蛇类动物。

（二）水文景观资源

金沙湖水域面积3.8平方公里，平均宽度在500米之间，最宽处1000多米，其湖水深遂，幽蓝，纯净。

若泛舟湖上，更是碧波荡漾，湖光潋艳，或垂钓湖畔，湖中戏水更有一番韵味。

待此区域建成避暑山庄后，更是一个设备齐全的最佳休闲度假旅游圣地。

二、人文景观资源

（一）寺庙

西来佛寺，位于施庄镇喻口村境内。

关于“西来佛寺”名称的来源有两种说法，一种是传说原来供奉在西小庙的菩萨一夜之间都没了，在距西小庙的东边300多米处的一块空地上人们发现了他们。

大家认为这是佛祖选中的地方，就在这里建座寺。

佛是从西边走来的就叫“西来佛寺”；

另一种说法是清朝道光30年僧福来从江南化缘来此建造的。

西来佛寺坐北面南，寺内主要建筑在南北中轴线上，由山门、过厅、大殿和东西两厢堂馆组成两进院落，庭院内绿树成荫，陪衬着佛殿走廊朱红色檐柱和石绿色斗拱。

由三门、照壁与在南北中轴线东侧的僧寮、香积厨、斋堂组成第一进院落。

山门面宽一间进深一间，门前两侧为镇院之兽——汉白玉石刻狮子。

照壁上以半立体式浮雕雕塑着山水、树木、珍禽、异兽等。

由大雄宝殿、照壁与南北中轴线东侧的祖师殿祭坛和西侧的东岳天池组成第二进院落。

大雄宝殿面宽7间，进深3间，砖、石、木结构单檐歇山顶，雄伟壮观。

殿顶为二龙抢珠，周檐斗拱繁缛，昂嘴下突，四角挂有风铃。

大殿内有木刻圆雕的释迦牟尼，文殊、普贤等五尊佛像。

大殿外侧墙面上是山水、树木、花草、珍禽、野兽等浮雕。

大雄宝殿前的大院正中摆设一个大香炉，大殿前左右有一对旗杆，旗杆顶部各有一个幡斗。

东侧的祭坛内除了供奉一些菩萨的灵位外，还陈放着做法事所用器具等。

在南北中轴线西侧的东岳天池内是大型海岛观音群像有鱼篮观音、杨柳观音、洒水观音。

自清朝道光30年“西来佛寺”修建以后，来自四方叩拜的香客络绎不绝，人们置身其间，聆听晨钟暮鼓、磬渔梵唱，生起宁静祥和的愉悦感，带给人心灵上的净化，对社会人心产生一股道德的自我约束力。

这座古寺毁于1938年秋天。

当时寺内主持为了不让寺院内的贵重物资落入日寇之手，将大钟、香炉和其它器具埋入了地下。

寺被日寇烧毁后一些幸存的诸如门牌等石质建筑物品散落与民间。

（二）土特产

1、小香玉花生

小香玉花生产于施庄镇十里黄沙岗上，型小壳薄、果仁匀称、清脆味香、营养丰富。

历史上一直是皇宫里的贡品。

1971年10月25日第26届联合国大会，恢复中国在联合国合法席位时，小花生曾用来招待会议代表。

2、喻口蚬子

喻口由于背倚射阳河，从古到今不少人以渔业为生。

人们除了捞鱼，主要是从事蚬子加工业。

蚬肉含有蛋白质、多种维生素和钙、磷、铁、硒等人体所需的营养物质，其中所含微量的钴对维持人体造血功能和恢复肝能有较好效果，曾出口日、韩等东南亚国家。

（三）民间风情

清明插柳。

相传黄巢在喻口筑城安寨，到处攻城夺地，斩杀贪官污吏，土匪恶霸。

地主阶级对他恨之入骨，大肆造谣诬蔑，说“黄巢杀人八百万”。

其实，黄巢起义军纪律严明，禁止乱杀无辜，遇到贫民，还赠送财物。

盐阜地区清明节前插杨柳的习俗即源于此。

据传说，一日，黄巢率兵和地主武装作战，见一村妇身背大男孩，手挽小男孩在奔逃。

黄巢甚感奇怪，策马赶至村妇面前询问。

村妇直言不讳地说：

“大男孩无父母，是收养的，小男孩是亲生的，小男孩失之可以再生，大男孩失掉了可就不会再有了。

”黄巢深受感动，安慰村妇说：

“起义军为民着想，不杀老百姓，你走吧！

”村妇说：

“你不杀我，也难保你的部下不杀我。

”此时，正值桃红柳绿的清明节，黄巢于马上顺手折下一枝青翠嫩绿的柳枝，嘱咐村妇，回家插于屋檐之下，保你平安无事。

村妇回村，将黄巢的嘱咐遍告庄邻，果然全村安然无恙。

每年清明节家家户户折柳枝，插于屋檐之下的习俗一直传到今天。

（四）历史遗迹

东园新石器文化遗址。

位于阜宁县施庄镇园村。

遗址东西长约90米，南北宽约33米范围内。

1978年发掘，出土有石斧、石锛、石环、石凿等百余件属新石器时代的遗物，其中较珍贵的是一种穿孔石斧，长24.5厘米，上阔11厘米。

另在距此地200米处又出土一批战国、汉代和隋唐时代的文物，并出现陶片堆积层。

1984年，经盐城市博物馆和南京博物院考证，认定这是一处新石器时代晚期的文化遗址。

南北朝古井。

在原东园村境内有一口南北朝古井，古井全部用小方砖砌成，井水已干涸。

据传说这口井的井水“春天甘甜味美，夏天清凉解暑，秋天滴水如珠，冬天雾气腾腾”，这口井原被县有关部门重点保护，现已被毁。

巢城遗址。

唐朝末年，朝廷腐败，藩镇割据，赋税苛重，民不聊生。

公元875年，黄巢响应王仙芝在山东起义。

三年后，王仙芝败死，黄巢成了冲天大将，率众与唐军在山东、河南、河北一带作战。

此时，唐朝廷虽极度腐败，分裂割据，互相攻杀，但对起义军仍疯狂镇压。

黄巢一度不能取胜，遂将矛头指向淮南，以求发展。

阜宁地处射阳湖出海口，是南北漕运的咽喉。

占据阜宁，进退有据，自古就有“走千走万，不如淮河两岸”之说；

加之淮盐又是举足轻重的财政来源，因此，黄巢把阜宁视为理想的屯兵之地。

唐僖宗广明元年（880年），黄巢渡江，淮南节度使高骈欲出兵，部下吕用之劝说阻挡，“公挟震主之威，安所税驾，不如观衅求福，为不朽资。

”高骈遂拥兵自保。

黄巢趁机率十万大军，纵横于江淮之间，于县境筑城屯兵，以“喻口为其盘踞地”。

“喻口附近有南营子、北营子、营子港、营墩、营沟，皆为当时驻兵处。

”《阜宁县志》载：

“黄巢筑城射河南岸喻口镇，居民称为巢城”。

现在的喻口小街就是原来的巢城。

百年石榴树。

三、开发条件

近年来，随着阜宁区域经济的快速发展，对外形象的不断提升，阜宁旅游业得到了长足的发展，一批旅游业品牌脱颖而来。

红色经典、水绿阜宁响彻大江南北。

金沙湖作为阜宁“苏北水文化”格局的一部分，定位为以自然资源为主，改造经济和环境，加上迎合市场需求的健身娱乐项目，形成新的健身度假的景点，就有了依托和可能。

立足大苏北，吸引“长三角”，辐射海内外。

金沙湖旅游度假区域的建成，首要的是作为阜宁百万人的南花园来打造，紧邻县城，依傍射阳河。

天时、地利、人和，既融入大阜宁，又服务于阜宁，为阜宁经济发展造就新的平台，创造新的特色。

其次，河荡相连，舟船云集的苏北水乡特色景观，可以吸引8小时都市圈的人们来此观光度假。

搞好金沙湖生态旅游度假区建设条件十分优越，主要反映在以下几个方面：

一是盐城市委、市政府将金沙湖旅游度假区建设项目列入了贯彻落实《江苏沿海地区发展规划》的实施计划。

加之阜宁县委、县政府非常重视发展旅游业，必然带来一个良好的发展春天。

二是境内旅游资源非常丰富，独特的地貌资源、水文资源和人文景观均具有良好的开发价值，吸引游客。

三是基础条件较好，交通便利。

231省道、329省道及阜宁县城的主要干道上海路、南京路、济南路在此纵横交汇。

景区至国际大都市上海、省会城市南京以及上海虹桥机场、南京禄口机场分别为3小时、2.5小时车程；

至亚欧大陆桥东桥头堡连云港1.5小时车程；

至苏北国际机场45分钟车程；

至盐城市和盐城机场40分钟车程；

至新长铁路阜宁站30分钟车程，至沿海高铁阜宁站20分钟车程；

至阜宁县城核心区5分钟车程。

第四章建设构想

一、指导思想

金沙湖生态旅游区建设本着科学规划，统筹兼顾，分期开发，可持续发展的原则，在切实保护好生态条件和景观资源的前提下，进行全面合理的统一规划，稳步开发，边开发边开放，充分提高资源的利用率，达到经济效益、社会效益与生态效益的统一，走可持续发展的道路。

二、思路与目标

（一）科学分区设置景点

根据金沙湖区域内资源特色和景点分布情况，规划定位为中国最大的淡水沙滩浴场，是长三角旅游度假胜地，苏北里下河地区水乡泽国，城中金沙湿地，集观光旅游、健身休闲、娱乐度假、会议展览一体的国家AAAA级旅游度假区。

依托“沙”和“水”字，总投资60亿元人民币，整体规划面积为21.2平方公里，分为五大区域、九大项目。

五大区域为：

历史文化区、沙滩浴场区、水上游乐区、休闲度假区、商贸服务区。

这五大区域的具体细分为九大项目：

1、东园新石器文化展览馆

利用金沙湖的最东端东园新石器遗址，汉朝陆侯井和墓穴及张庄古村落兴建新石器文化展览馆，陈列相关年代出土文物，还原古村落的小茅屋，风车、水车、刀耕火种的械具，让游客感受华夏文明的渊源流长。

商贸服务区沿黄沙岗中心路北建设，重点建设八个上档次、服务上水平的星级宾馆。

2、西来古佛寺观光

重建始建于清道光年间的西来古佛寺，占地面积约50亩，建成周边地区规模最大的寺庙。

供游客观光、香客拜佛。

计划在寺庙内辟出专门区域，结合民政殡改壁葬倡导，建设“极乐塔”，供人们安置亡者、祭奠亡灵。

3、休闲娱乐中心

在金沙湖的南边偏静的三面环水的半岛地域，建设别墅群，作为自驾游、团体等客人的住宿地。

整个半岛驳岸、垂柳，点缀以花卉、树木、水井、粮垛、谷场、鸡舍其间，并配套功能齐全的康体中心，健身、美体、水疗、美容美发、足浴、按摩一应齐全，给都市人们一个放松身心的好去处。

4、动植物野生园

水生植物选择淡水植物进行栽培，淡水动物选各种野生水禽、飞禽之类的动物，并配齐驯禽员，逐步驯化水、飞禽供游客观赏。

在野生园区内设定一些原始捕鱼方式（扳网、罾、粘网）的游乐点，以增兴趣。

5、观光生态农业区

利用沙岗成片的“小香玉”花生、梨园、桃园以及329省道沿线的观光农业带，在不同的季节里让游客自行采摘果实、参与农事活动，徜佯于果林之中，享受田园风光。

在沙滩边可建包舫荷室供游人休憩。

有重点地培养一批农家乐餐饮点。

6、天然浴场

在度假区东区开阔地段，利用白色的细沙，按照“阳光、水滩、清水”的要求，打造3平方公里的天然沙滩浴场。

配套以水上滑梯、沙滩椅、遮阳伞、青水龙头、更衣室、小卖部。

7、水上游乐中心

利用的深水区，划出一定的水域，让旅客选择摩托艇、冲锋舟等进行比赛，或抢占滩头活动。

在另一浅水区，开辟游乐水城，可选择碰碰船等水上平台、水上自行车、水上荡舟、竹筏漂流、弹射包气囊、平衡木游戏。

8、沙滩竞技

在区域内沙层富集处，利用细沙条件，设立一个沙滩排球场地，一个沙滩足球场和一个沙地滑翔场地。

配套相应的健身设施。

9、垂钓中心

利用现有的渔场，开辟出几个精养渔塘设立100个以上垂钓点的垂钓场。

在堆堤上种植一些垂柳及其花卉，塘内在适当地段间隙地种植一些荷藕，莲花菱角等水生作物，每个垂钓点上配套石凳、石椅等，供游人休闲、纳凉、观鱼、垂钓。

同时建立野炊地让游人能够自己就地取鱼，就地享饪，感受野趣。

（二）建设分期和目标

根据“一年打基础，二年树形象，三年见成效，四年实现预期目标”的总体规划，预计旅游区建设分为三期建设，历时四年（2010年-2013年）完成全面建设。

1、前期（2010-2011年）建设目标

根据旅游度假区建设惯例，新建旅游度假区应全面加大保护旅游资源力度，完善基础设施建设，同时加大宣传，主要有以下几项任务：

（1）加大宣传，利用电视台、报刊、互联网全面大力宣传，搞高知名度，扩大影响。

（2）重点保护好景区内古树名木、历史遗迹，挂牌保护。

（3）实施湖型整理工程，加强区域内道路、管道、绿化等基础设施建设，实现部分地段“八通一平一景”。

（4）完善观光农业示范点建设，设立农家乐接待点。

（5）加大对人文景观寺庙修复重建申报和建设工作力度。

（6）开工建设休闲会所，沙滩浴场。

2、中期（2011-2012年）建设目标

在前期建设的基础上，进行景区、景点交通等配套设施建设，开发特色旅游项目，使旅游区基本步入生态、旅游、科普、资源合理利用等协调发展的轨道，主要任务有：

（1）在每个旅游景区着手组建休闲会所，提高旅游休闲质量。

（2）引导组织好旅游产品开发生产，特别是具有地方特色的土特产。

（3）实施人才培训工程，不断搞高服务质量。

（4）着力重建或修缮人文景观寺庙、历史遗址等。

3、后期（2012-2013年）建设目标

在前阶段建设的基础上合理开发利用资源，全面完善景区内各景点服务基础设施，采用科学的开发和管理手段，增强旅游区竞争力，主要任务有：

（1）全面完善景区内各类基础设施和服务设施。

（2）加强对景观资源的开发和合理利用。

（3）逐步形成具有平原生态旅游区特色的旅游产业，形成产业链，进一步扩大对外影响。

第五章、金沙湖生态旅游度假区建设项目评价

一、经济效益

根据近年来阜宁旅游业情况来看，客流是逐年递增，农户的农副产品也相应提高了附加值，充分推动了餐饮、住宿等产业，农民的收入得到了相应的提高。

随着生态旅游度假区的开发建设，居民将实现从纯农业直接收入转嫁到旅游业收入的软着陆，地方经济收入在旅游业一块也将大大增加，特别是发展第三产业收入更是不可低估。

二、社会效益

金沙湖生态旅游区的建设，更好地保护了得天独厚的自然资源，生态环境也能得到充分改善，更重要的是能提高一个地方的知名度，扩大对外影响，带动第三产业的发展，促进山区经济大步发展，增进人民身心健康都起着巨大作用。

同时也保护了一个地方的人文资源，保住了一方文化，也提高了一个地方的整体水平，使人民的生活和精神上都取得了较大的提升。

以下附件为赠品，祝你事业有成！

高效能人士的50个习惯

●在行动前设定目标

有目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。

著名的效率提升大师博思.崔西説：

“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。

”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功。

●一次做好一件事

著名的效率提升大师博思.崔西有一个著名的论断：

“一次做好一件事的人比同时涉猎多个领域的人要好得多。

”富兰克林将自己一生的成就归功于对“在一定时期内不遗余力地做一件事”这一信条的实践。

●培养重点思维

从重点问题突破，是高效能人士思考的一项重要习惯。

如果一个人没有重点地思考，就等于无主要目标，做事的效率必然会十分低下。

相反，如果他抓住了主要矛盾，解决问题就变得容易多了。

●发现问题关键

在许多领导者看来，高效能人士应当具备的最重要的能力就是发现问题关键能力，因为这是通向问题解决的必经之路。

正如微软总裁兼首席软件设计师比尔。

盖茨所説：

“通向最高管理层的最迅捷的途径，是主动承担别人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出众的创造力和解决问题的能力。

”

●把问题想透彻

把问题想透彻，是一种很好的思维品质。

只要把问题想透彻了，才能找到问题到底是什么，才能找到解决问题最有效的手段。

●不找借口

美国成功学家格兰特纳说过这样的话：

“如果你有为自己系鞋带的能力，你就有上天摘星星的机会！

”一个人对待生活和工作是否负责是决定他能否成功的关键。

一名高效能人士不会到处为自己找借口，开脱责任；

相反，无伦出现什么情况，他都会自觉主动地将自己的任务执行到底。

●要事第一

创设遍及全美的事务公司的亨瑞。

杜哈提说，不论他出多小钱的薪水，都不可能找到一个具有两种能力的人。

这两种能力是：

第一，能思想；

第二，能按事情的重要程度来做事。

因此，在工作中，如果我们不能选择正确的事情去做，那么唯一正确的事情就是停止手头上的事情，直到发现正确的事情为止。

●运用20/80法则

二八法则向人们揭示了这样一个真理，即投入与产出、努力与收获、原因和结果之间，普遍存在着不平衡关系。

小部分的努力，可以获得大的收获；

起关键作用的小部分，通常就能主宰整个组织的产出、盈亏和成败。

●合理利用零碎时间

所谓零碎时间，是指不构成连续的时间或一个事务与另一事务衔接时的空余时间。

这样的时间往往被人们毫不在乎地忽略过去，零碎时间虽短，但倘若一日、一月、一年地不断积累起来，其总和将是相当可观的。

凡事在事业上有所成就的人，几乎都是能有效地利用零碎时间的人。

●习惯10、废除拖延

对于一名高效能人士来説，拖延是最具破坏性的，它是一种最危险的恶习，它使人丧失进取心。

一旦开始遇事推托，就很容易再次拖延，直到变成一种根深崹蒂固的习惯。

●习惯11、向竞争对手学习

一位知名的企业家曾经说过，“对手是一面镜子，可以照见自己的缺陷。

如果没有了对手，缺陷也不会自动消失。

对手，可以让你时刻提醒自己：

没有最好的，只有更好。

●习惯12、善于借助他人力量

年轻人要成就一番事业，养成良好的合作习惯是不可少的，尤其是在现代职场中，靠个人单打独斗的时代已经过去了，只有同别人展开良好的合作，才会使你的事业更加顺风顺水。

如果你要成为一名高效能的职场人士，就应当养成善于借助他人力量的好习惯。

●习惯13、换位思考

在人际的相处和沟通里，“换位思考”扮演着相当重要的角色。

用“换位思考”指导人的交往，就是让我们能够站在他人的立场上，设身处地理解他人的情绪，感同身受地明白及体会身边人的处境及感受，并且尽可能地回应其需要。

●树立团队精神

一个真正的高效能人士，是不会依仗自己业务能力比别人更优秀而傲慢地拒绝合作，或者合作时不积极，倾向于一个人孤军奋战。

他明白在一个企业中，只有团队成功，个人才能成功。

●善于休息

休息可以使一个人的大脑恢复活力,提高一个人的工作效能。

身处激烈的竞争之中,每一个人如上紧发条的钟表.因此,一名高效能人士应当注意工作中的调节与休息,这不但于自己健康有益,对事业也是大有好处的。

●及时改正错误

一名高效能人士要善于从批评中找到进步的动力.批评通常分为两类,有价值的评价或是无理的责难.不管怎样,坦然面对批评,并且从中找寻有价值、可参考的成分,进而学习、改进、你将获得意想不到的成功。

●责任重于一切

著名管理大师德鲁克认为,责任是一名高效能工作者的工作宣言.在这份工作宣言里,你首先表明的是你的工作态度:

你要以高度的责任感对待你的工作,不懈怠你的工作、对于工作中出现的问题能敢于承担.这是保证你的任务能够有效完成的基本条件。

●不断学习

一个人,如果每天都能提高1%,就没有什么能阻挡他抵达成功.成功与失败的距离其实并不遥远,很多时候,它们之间的区别就在于你是否每天都在提高你自己;

如果你不坚持每天进步1%的话,你就不可能成为一名高效能人士.

●让工作变得简单

简单一些,不是要你把事情推给别人或是逃避责任,而是当你焦点集中很清楚自己该做那些事情时,自然就能花更小的力气,得到更好的结果.

●重在执行

执行力是决定一个企业成败的关键,同时也是衡量一个人做事是否高效的重要标准.

●只做适合自己的事

找到合适自己的事,并积极地发挥专长,成为行业的能手,是高效能人士应当努力追求的一个目标.

●把握关键细节

精细化管理时代已经到来,一个人要成为一名高效能人士,必须养成重视细节的习惯.做好小事情既是一种认真的工作态度,也是一种科学的工作精神.一个连小事都做不好的人,绝不可能成为一名高效能人士.

●不为小事困扰

我们通常都能够面对生活中出现的危机,但却常常被一些小事搞得垂头丧气,整天心情不快,精神忧闷紧张。

一名高效能人士应当及时摆脱小事困扰,积极地面对工作和生活。