广州中大布匹市场商圈调研Word文档格式.docx
- 文档编号:21472963
- 上传时间:2023-01-30
- 格式:DOCX
- 页数:15
- 大小:310.55KB
广州中大布匹市场商圈调研Word文档格式.docx
《广州中大布匹市场商圈调研Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《广州中大布匹市场商圈调研Word文档格式.docx(15页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
项目处于规划设计要点报批阶段
用途:
商业
1.2调查研究目的
本报告研究的目的主要针对广州市中大纺织商圈情况调研,为项目规划定位及招商提供参考的资料。
1.3调查研究方式
本报告调查研究方式如下:
●通过对中大纺织商圈各专业市场地毯式扫描调查,及时记录统计数据,得出商圈业态分布、价格详细情况;
●通过抽样形式对主要专业市场招商管理处和部分经营商户进行交流,获取主要专业市场功能定位、价格等综合资讯;
●通过和中大商圈经营商户深入访谈了解行业状况和资讯;
●通过公司内部资源了解行业状况和资讯;
●通过网络或其他媒体获得行业资讯。
2.中大商圈调研
2.1中大商圈各专业市场价格、业态、分布调研
2.2中大商圈瑞康路两侧专业市场调研
2.3中大商圈主要专业市场综合调研
中大商圈专业市场调查表
2009年5月
市场名称
广州长江(中国)轻纺城
详细地址
广州市海珠区瑞康路389号
主要经营类别
面料、辅料
联系人、联系方式
89999999
总占地面积(㎡)
10万
总建筑面积(㎡)
40万
经营状况
招商中,尚未开业
功能分布
负一层
辅料
租金
首层
面料
300元/平方米
二层
三层
仓储物流区
四层
五层
餐饮、娱乐、酒店、宾馆
楼顶
停车场
业态分布
暂无
租期
5-20年
管理费
25元/㎡
土地使用方式
■租地□购地□合作
备注
首、二层打包出租,在签订《租赁合同》时需付租期内总租金的30%,开业时付30%,剩余款项在开业后一年内付清(余款可分12期付清)。
九州轻纺城
广州市海珠区瑞康路
面料、辅料、写字楼
89102601
3万
7万
首、二层招商完毕,三、四、五层招商中
500-1000元/㎡/月
100元/㎡/月
男女装面料
80元/㎡/月
商务办公
67元/㎡/月
总量:
1040、面料份额:
58.1%、辅料份额:
41.9%
1-5年
300元/月/铺
首层商铺面积约为15-30㎡,二层商铺面积约为8-15㎡,三、四、五商铺面积约为30-60㎡。
长江纺织城
面料、辅料、皮毛革
主营面料、辅料、皮革
200-400元/㎡/月
皮革、皮草
70-80元/㎡/月
仓库
五至十层
40-50元/㎡/月
238、面料份额:
44.1%、辅料份额:
26.9%、皮革分额:
29%
23元/㎡
租金按年交付,每年租金递增8%。
首层商铺面积约为10-25㎡,二层商铺面积约为10-15㎡,三、四、五商铺面积约为30-60㎡。
瑞纺布匹市场(一期)
广州市海珠区瑞康路2号
张建红
主营面料、辅料
1000元/㎡/月
390、面料份额:
100%
3年
1700元/铺(包括租金、管理费)
首层剩余5间档口,23万买断3年经营权,二层处于停业状态
首层商铺面积约为8-15㎡,二层商铺面积约为8㎡。
瑞纺布匹市场(二期)
主营面料,处于招商阶段
800-1100元/㎡/月
45、面料份额:
首层剩余20间档口,可签订1-5年合同,如签订5年合同需用61-90万买断合同期内的经营权,另外每月需交纳150元/㎡的租金。
首层商铺面积约为10-25㎡。
广州国际轻纺城
面料、辅料、写字楼、展示厅
89888888
31.3万
负一层、首、二、三层招商完毕,四、五、六、七处于招商阶段
400-800元/㎡/月
1500-2000元/㎡/月
250-300元/㎡/月
150-200元/㎡/月
商贸办公
55元/㎡/月
六层
2333、面料份额:
60.4%、辅料份额:
39.6%
1-10年
35元/平方米(从2010年开始收取)
□租地■购地□合作
首层:
400万(8年期,位置不同价格差别很大)、二层70万(8年期,位置不同价格差别很大),以上价格均为转租价格。
负一层商铺面积8-20㎡,首层商铺面积约为15-35㎡,二层商铺面积约为15-35㎡,三商铺面积约为15-35㎡,四、五、六层商铺面积为50-200㎡。
长江辅料市场
1.8万
全部招商完毕
700元/㎡/月
1500元/㎡/月
500元/㎡/月
625、辅料份额:
91.2%、皮革:
8.8%
1-3年
23元/平方米、仓库免管理费
负一层商铺面积8-15㎡,首层商铺面积约为5-15㎡,二层商铺面积约为8-15㎡,三层商铺面积约为15-20㎡,四、五层商铺面积为50-100㎡。
广州纺织博览中心(珠江轻纺)
广州市海珠区逸景路
待定
62779999
30万
80万
认筹中,尚未开业
2.4中大商圈仓库价格、分布调研
3.调研总结
●业态——中大商圈商户调查总量为10675个,业态以面料为主,比例为62.2%,辅料其次,比例为28%,家纺、皮革、配套行业(纺织设备、设计、加工)所占比例共9.8%。
●价格——中大商圈主要分为二大板块,第一板块主要位于瑞康路两侧,北至新港西路,南至逸景路的区域,租赁价格区段首层为300—2000元/㎡,其中以广州国际轻纺城核心,越靠核心位置的价格越高;
第二板块主要位于东晓南路以东,瑞康路西侧距路较远的位置,北至新港西路,南至逸景路的区域,租赁价格首层为50—300元/㎡。
●专业市场——中大商圈将形成三雄鼎立的格局(“广州国际轻纺城”、“广州长江(中国)轻纺城”、“广州纺织博览中心”)。
目前人气最旺、规划完善、经营情况最好、租价最高,处于龙头地位唯有“广州国际轻纺城”;
其次是中大瑞纺布匹市场(一期);
在建的“广州长江(中国)轻纺城”,规模较大,规划布局合理,客户资源丰富(长江在中大商圈有多个专业市场在经营),有望成为新崛起的人气较旺的大型纺织专业市场;
还有在建的“广州纺织博览中心”建成后将成为中大商圈规模和经营面积最大、业态丰富、配套完善的大型纺织专业市场。
●仓库——主要分布在瑞康路以西、东晓南路以东、逸景路以北的区域,货运出入主要途经东晓南路;
少量分布在瑞康路两侧,分别靠近新港西路和新滘西路;
租赁价格区段为33—200元/㎡,靠近东晓南路价格相对较高。
普遍采用一至二层作仓库,少量在纺织专业市场经营楼层上作仓库,最高的达到五至十层。
●部分经营商户的需求和意见——普遍认为目前“广州国际轻纺城”是中大商圈龙头。
对于新建的专业市场,看好“广州长江(中国)轻纺城”的前景,原因是规模大,工程接近完工,即将可以进场经营,位于瑞康路边;
对价格方面普遍认为重要是专业市场旺,生意好,价格高点也可承受;
对经营楼层方面大部分集中在一层,少量会考虑负一层和二层,其它楼层暂不考虑;
对本项目大部分暂时持保留态度,普遍认为位置较偏,周边没有其它专业市场相连和形成商业气氛,如果进驻本项目后就算有熟客他们也不一定会来档口;
小部分认为如果等“广州长江(中国)轻纺城”开业经营后,搞旺了,接下来如果中大长旺布匹市场也做旺了,本项目就有可能和这二个市场连成一片,形成规模有可能会旺,需要相当一段时间;
如果进驻本项目期望租金首层为100—200元/㎡,以130—160元/㎡居多,低于现有经营档口的租金。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 广州 布匹 市场 商圈 调研