团购推介方案教学文案Word格式.docx
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二、项目介绍
1.项目简介
依山傍水,城市新区、低密度科技住宅
项目名称
华夏帝苑
项目地址
历城敬德街与围子山路交汇处以北
建筑面积
27万㎡
物业类型
14、18层小高层
容积率
2.33
建筑风格
现代中式
交房标准
三小间贴砖、地源热泵等现代建筑科技
绿化率
42.2%
车位比例
1:
0.9
资源占有
教育资源
公立幼儿园、历城实验小学、历城二中
景观资源
土河景观带、围子山风景区,依山傍水
文娱、医疗资源;
银座高新店、鲁商奥特莱斯(规划)、帝华商业项目、省立医院东院、妇产医院、武警医院
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在售产品
此项目为厅级单位,省煤田地质局单位宿舍,部分房源对外销售,统一管理。
2.项目教育
社区内部配建公立幼儿园、历城实验小学、历城二中,名校教育,济南最好的学区房,孩子上学问题不必再愁!
3.地源热泵科技
华夏帝苑项目注入绿色环保科技系统——地源热泵。
恒温恒湿恒氧,利用地下浅层地热资源,作为冬季热源和夏季冷源,是一种新型的中央空调系统;
代替空调、暖气,引领四季如春的健康生活。
(1)省钱,使用费用低,无需另外安装暖气和家用空调。
取费标准:
冬、夏两季共7个月
夏季:
5元/㎡,制冷时间:
6月15日—9月15日,
冬季:
23元/㎡,制热时间:
11月15日—3月15日
(2)健康,制暖制冷出风为自然风,无论冬夏,湿润不干燥,对人体无害处,尤其是老人和小孩儿。
(3)效果好,冬夏恒温,地窖原理。
地下100米打井,进行空气循环制冷制热,夏天将大气的热量输送至地下储存,冬天供暖,所以夏天越热,冬天制暖效果越好;
反之也如此。
4.工程进度
目前处于内装和外装的工程阶段。
除11#和12#楼除外,目前其他楼栋均已封顶,处于内装和外装的阶段,预计2015年12月底交房。
5.项目交通
项目邻经十东路、世纪大道两条济南东西交通大动脉,周边港西立交、邢村立交,绕城高速环绕,未来市政规划M3地铁轻轨线纵叉唐冶南北,更有115、116、136、311、308等公交线路,多维交通体系,四通八达,出入方便。
6.项目优势
Ø
孩子的明天和安全,都不必太过操心——历城实验小学、历城二中,名校零距离,家的温馨与书香交融
科技资源注入,这里,一年有四个春天!
——地源热泵中央空调技术及多种建筑科技,为你提供低碳环保的家
与仕宦为邻享生活之尊,孟母不必三迁——1#-6#为省煤田地质局员工宿舍,圈层生活,尊贵体验
高绿化,低容积,小高层,准现房稀缺珍贵——42%绿化、2.3容积率、17.6%低密度,14/18F小高层准现房,尽享舒适生活
依山傍水,长在公园里的好房子——围子山山体公园、唐冶公园和土河景观带,畅享绿色公园生活
亚特尔国企控股低碳绿色建筑倡导者——山东煤田地质局下属企业,引领节能环保、低碳科技建筑风尚
城市向东核心区域畅享唐冶百亿配套——唐冶新区中央居住区,未来生态之城、宜居之城、智慧之城。
7.项目物业
明德物业成立于2004年,国家一级资质企业,在管项目面积达到2700余万平方米,涉及大学城、高档住宅区、写字楼、机关办公楼等多种物业业态。
服务项目遍及山东17市地以及北京、安徽、天津等18个省市,在管项目300多个,2011年被授予“全国物业服务综合实力百强企业”。
8.户型鉴赏
华夏帝苑共13栋楼,其中1-6#楼为省煤田地质局内部团购,7#-13#楼作为商品房对外出售,其中9#、10#楼畜牧局部分团购。
户型涵盖75-177㎡的舒适两室及宽绰三居,采用两梯两户和两梯四户形式,空间分布合理,强调自然通风采光,环境原生态设计,适宜居住。
(3)心态问题
(1)政策优势
(三)DIY手工艺品的“自助化”
400-500元1326%
三、项目所在区域解读
1.区域形象
相传唐太宗李世民东征高丽,大队人马一路浩浩荡荡经过唐冶村附近时,由于大军疲惫不堪,再加上粮食和军备物资匮乏,李世民便下令就地安营扎寨,筹集物资。
李世民在附近的一座不起眼的小山上无意间发现了铁矿,他如获至宝。
铁矿在当时是冶炼兵器的宝贝,对军事有着重要的作用。
李世民下令在此修建冶炼厂,大规模冶炼兵器。
慢慢的,人们便在这里聚集起来,形成了一个村子,起名叫唐冶。
经常光顾□偶尔会去□不会去□唐冶遗址:
打开历史记忆
见证丰厚底蕴
2006年初,为配合唐冶片区建设,济南市考古研究所对该区域进行了拉网式调查。
在18平方公里的范围内,共发现从史前大汶口文化至东汉时期重要古代文化遗存6处12个点。
在这些众多文化遗存中,既有生活聚落区又有手工业制作区。
其分布之集中,时代跨度之长,文化类型之丰富,在济南地区实属罕见。
2、价格“适中化”深埋在济南东部的一段遥远的历史记忆,展现在我们面前。
2.区域景观
区域景观优势明显,周边风景区环绕,堪称济南的“绿肺”,居住质量较高。
外围范围内有华山风景区、龙洞风景区、蟠龙山风景区等景区,基地内的凤凰山、龙骨山、西山坡、围子山等山体植被覆盖率较高,自然景观环境良好,地势平坦,碧水蓝天,空气清新,水体污染少。
具有“自然本色”和“原生民风”。
十几年的学校教育让我们大学生掌握了足够的科学文化知识,深韵的文化底子为我们创业奠定了一定的基础。
特别是在大学期间,我们学到的不单单是书本知识,假期的打工经验也帮了大忙。
我们女生之所以会钟爱饰品,也许是因为它的新颖,可爱,实惠,时尚,简单等。
的确,手工艺品价格适中。
也许还有更多理由和意义。
那么大学生最喜欢哪种手工艺品呢?
此次调查统计如下图(1-3)
凤凰山
龙骨山
西山坡
1996年“碧芝自制饰品店”在迪美购物中心开张,这里地理位置十分优越,交通四通八达,由于位于市中心,汇集了来自各地的游客和时尚人群,不用担心客流量的问题。
迪美有300多家商铺,不包括柜台,现在这个商铺的位置还是比较合适的,位于中心地带,左边出口的自动扶梯直接通向地面,从正对着的旋转式楼梯阶而上就是人民广场中央,周边4、5条地下通道都交汇于此,从自家店铺门口经过的90%的顾客会因为好奇而进去看一下。
围子山
蟠龙山风景区
龙洞风景区
华山风景区
3.区域配套
随着恒大名都、鲁商凤凰城等项目陆续交房,鲁商奥特莱斯、帝华国际广场等商业综合体的引进,以及历城区新政务中心、唐冶管委会等政务部门的搬迁,区域未来享千万配套,各配套正逐渐完善,居住氛围、商业氛围、办公氛围日渐浓厚。
4.区域发展潜力
唐冶新区为东部产业交汇之地,孙村工业园,东部产业带,济南高新技术产业开发区出口加工区,包括济南国际机场在内的空港综合服务区等,将来居住人口25万人。
省煤田地质局职工住宅区,高素质人群交流平台
高性价比、全生态住区、
欢迎您的加入!
随时可以接待看房!
山东华夏帝苑房地产有限公司
2015年6月25日
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