养老建筑典型案例象山亲和源图文Word格式文档下载.docx
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人文性指的是利用项目的独特概念,不仅仅创造一个居住环境,更创造、引导一种全新的养老生活方式。
客户定位:
有一定经济实力的离退休健康、自助、介助、介护老人。
建筑类型:
小高层、高层等。
主题定位:
倡导全新“养老”生活理念,全方位诠释快乐、时尚、幸福的老年生活方式。
物业类型:
老年住宅、老年公寓、老年度假公寓、医院和老年护理院、疗养公寓、商业及配套。
目标市场:
宁波市
人口结构:
60岁以上100万,占13.26%
其中65岁以上65万
人均GDP:
9091美元
大型养老机构基本条件满足!
(12%,5千
1
5%2
8%
3
12%
4
75%
60-65岁
65岁以上
0-14岁15-59岁
项目建设用地面积66666.66㎡(约100亩,其中53333.33㎡(约80亩为住宅用地,用于建设老年住宅及老年公寓;
13333.33㎡(约20亩为医疗卫生用地,用于建设以医院和老年护理院、疗养公寓、商业及配套。
项目地上总建筑面积约83500平方米,由地上9层的老年住宅、老年公寓、疗养公寓,13层的老年度假公寓、医院及老年护理院,以及北侧沿街的2-3层公共及商业设施组成。
地块控制容积率为1.25(其中0.05用于建筑物之间的连廊;
建筑密度≤35%;
绿地率:
住宅用地>
30%、医疗卫生用地>
35%;
建筑高度:
住宅用地≤27米、医疗卫生用地≦45米;
停车泊位:
>
325辆。
80%
2
20%
住宅用地约80亩医疗卫生用地约20亩
规划整体分为三大组团:
医疗及疗养组团、老年住宅组团、老年公寓组团。
医疗及疗养组团包括小型社区医院、老年护理院及疗养公寓,满足社区内部和周边人群的简单就医需求,并为半护理、全护理老人提供居住、护理、康复等服务。
老年住宅组团为出售型的老年住宅,为老人提供从小两居到大三居多样化的住宅套型。
老年公寓组团为出租型的老年居住设施,包括大一居、小两居、两居等套型,该组团内还设有老年度假公寓和会所、餐厅的配套设施。
三大组团分区明确,又相互扶持,医疗及疗养组团为社区内老人提供医疗、康复保障,满足老人对于健康的身心需求,适应老人全龄分阶段的居住、护理服务需求。
老年公寓组团内的公共设施为社区提供了公共活动、健身、餐饮、物业等服务。
提供服务提供服务
提供服务
02出租型老年公寓区医院及康复中心
疗养院会所、老年讲学堂、商业及社区餐厅
老年公寓
老年住宅
老年度假公寓
03出售型老年住宅区
120%2
37%36%410%5
27%公寓(2.10w
医疗卫生(1.59w
住宅(2.92w
服务设施(会所、餐厅、商业、讲学堂,0.46w度假公寓(0.80w
1.建筑沿用地周边布置,中间尽量多的留出布置景观及运动场地,形成了开敞的景观轴。
2.在中心景观轴处布置跳舞广场、门球场、羽毛球场等适老化运动场地,满足老年人的健身需要。
设计特点
3.外侧环形车道可最大限度地做到人车分流。
南北出入口处车行口与人行口分开,主要车行道沿用地外侧布置,最大程度保
障老年人的安全。
各部分都有明确的出入口,即使是分辨能力减弱的老年人驾车首次进入小区,也能明确找到出入口,不会在小区绕路。
主入口
老年公寓次入
口
老年住宅主入
区车行道
路
医疗及公共
区车行道路
社区主入口
4.全部以地上停车位满足需求。
地上停车位总计:
326辆
(任务书要求至少325辆
停车位尽量东西两侧道路两旁设置,避免将车引入居住组团之间。
5.建筑与建筑间设置风雨连廊连接,丰富了景观的层次,给老年人行走(晴天、雨雪天带来了便利,也提供了交流空间。
6.建筑底层架空,架空层内除设置单元门厅,设置门斗、信报箱、等候休息座等设施设备外,并且在架空层内考虑老年人娱乐、活动和停放助行车、三轮车等空间设计。
为了提升架空层的使用价值,个别楼栋还采用了局部架空两层的设计手法,以便老人在架空层内更好地进行羽毛球等球类活动的开展。
老年住宅大三居大三居
小三居小三居设计特点
出售型,一梯四户,边套为大三居,中间套为小三居。
北侧采用开敞外廊连通,有良好的采光和通风条件,提供交流空间。
所有套型南北通透。
套内建筑面积同层公摊面积套型建筑面积套数比例
大三居125.915.0140.99549.48%
小三居99.111.8110.99549.48%
1.设置回游动线,缩短交通距离、增进视线声音联系、利于通风采光、利于救援。
通道满足轮椅通行。
2.入口门厅设置轮椅放置区、鞋柜、可收放式鞋凳、搁物台,方便老年人出入。
3.设置大进深卧室空间。
老人分床休息,避免起夜、翻身等相互干扰;
床边空间足够,方便上下床或者轮椅同行;
留有窗前活动区,让老人享受充足阳光。
休息活动区通行区
通行区
套型设计
3.卫生间尺度适宜;
干湿区域划分;
重视安全防护(防滑处理、设置安全扶手、保证坐姿操作、利于紧急救助等
4.合理划分阳台区域,服务阳台和生活阳台服务阳台设置洗涤晾晒区(可以升降的晾衣架,杂物存放区,洗衣机和洗涤池方便日常清洁使用。
生活阳台设置植物展放区、休闲活动区满足老人室外活动需求。
服务阳台设备平台
生活阳台
5.合理消除室内高差(卫生间、阳台等,以斜面过渡,防止老人绊倒。
合理设置安全防护措施。
套内建筑面积同层公摊
面积
套型建筑面
积套数比例
大三居125.915.0140.99549.48
%
小三居99.111.8110.99549.48
出租型,二梯六户,边套为大
二居,中间套为大一居。
北侧采用开敞外廊连通,有良
好的采光和通风条件,提供交
流空间。
所有套型南北通透。
大一居大一居
大二居大二居
大两居(端90.519.0109.51633.33
小两居58.112.270.31633.33
小两居(中57.812.169.91633.33
套内建筑面
积同层公摊面
积套型建筑面积套数比例
大两居(端90.521.2111.71620.51%大两居(中80.218.798.91620.51%小两居58.113.671.73241.03%大一居61.314.375.61620.51%
医疗及康复中心
楼层中间位置设置护士站,北侧为公共用房(洗衣间、医生办公室等,南侧独立设置三个护理单元。
两个层级的护理单元模式一方面让功能细分,职责明确;
另一方面有效控制护理单元规模,使老人得到最好的看护。
护理站
1、保证护理站工作人员有良好的视野,保证走廊端部视线可达;
2、护理站临近主要公共活动空间,便于看护老人;
3、争取与电梯厅的视线联系,照看到
老人进出楼层情况;
护理单元设计
一个护理单元看护四个套间,八张床位;
每个套件设置独立的卫生间。
护理站附近设置简易餐厨,老人的行为得到有效看护。
套型指标
老年住宅(1T4
总套数192套栋数6栋
标准层面积504㎡
标准层公摊面积53.6㎡
套内建筑面积同层公摊面积套型建筑面积套数比例大三居125.915.0140.99549.48%小三居99.111.8110.99549.48%老年住宅(1T6
总套数48套栋数1栋
标准层面积508.1㎡
标准层公摊面积88㎡
套内建筑面积同层公摊面积套型建筑面积套数比例大两居(端90.519.0109.51633.33%小两居58.112.270.31633.33%小两居(中57.812.169.91633.33%老年公寓(1T10含小两居
总套数78套栋数1栋
标准层面积867.7㎡
标准层公摊面积164.4㎡
套内建筑面积同层公摊面积套型建筑面积套数比例大两居(端90.521.2111.71620.51%大两居(中80.218.798.91620.51%小两居58.113.671.73241.03%大一居61.314.375.61620.51%老年公寓(1T10不含小两居
总套数156套栋数2栋
标准层面积885.5㎡
套内建筑面积同层公摊面积套型建筑面积套数比例大两居(端90.520.6111.11610.26%大两居(中80.218.398.54830.77%大一居61.314.075.31610.26%老年度假公寓
总套数72套栋数1栋
标准层面积547.5㎡
标准层公摊面积112.9㎡
套内建筑面积同层公摊面积套型建筑面积套数比例大两居90.523.5114.02433.33%大一居61.315.977.24866.67%疗养楼
总套数64套栋数1栋
标准层面积684.5㎡
标准层公摊面积125㎡
套内建筑面积同层公摊面积套型建筑面积套数比例大两居90.520.2110.71625.00%大一居61.313.775.04875.00%
巡更系统
紧急报警系统闭路电视监控系统
一卡通系统联动控制
谢谢
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