房管员试题文档格式.docx

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12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）

A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记

13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）

A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样

14、根据土地利用总体规划规定。

土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）

A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地

15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）

A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任

16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利

17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号

18、房屋测量主要包括（C）.

A、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘

19、从比例尺为1：

10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：

（?

?

D?

）。

A、500000米B、5000米C、50000米D、500米

20、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（B）。

A、减少B、增大C、相同D、不一定

21、丘的编号有（C）位数字.A、2B、3C、4D、5

22、幢号应该注记在房屋的轮廓线的?

（B）

A、中心B、左下角C、右上角D、右下角

23、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（D）A、共有的室外楼梯B、权属单元的阳台C、人防工程D、为公共事业服务的配套用房

24、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（B）A、共有电梯间B、作为人防工程的地下室C、门斗D、为多幢服务的管理用房

25、在房产面积计算中长采用的尺寸为（B）。

A、外尺寸B、中线尺寸C、内尺寸D、设计尺寸

26、分户图的边长注记精度应为?

（B）?

A、米B、分米C、厘米D、毫米

27、楼梯已计算建筑面积的（A），不再计算建筑面积。

A、其下方空间不论是否利用B、其下方空间不利用的

C、其下方空间高度不超过2.20米的D、其下方空间被利用的

28、房屋测量主要包括（C）

A、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘

29、从比例尺为1：

（D）.A、500000米B、5000米C、50000米D、500米

30、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（B）。

A、减少B、增大C、相同D、不一定

31、丘的编号有（C）位数字A、2B、3C、4D、5

32、幢号应该注记在房屋的轮廓线的?

（B）.

A、中心B、左下角C、右上角D、右下角

33、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（D）.

A、共有的室外楼梯B、权属单元的阳台C、人防工程D、为公共事业服务的配套用房

34、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（B?

）.A、共有电梯间B、作为人防工程的地下室C、门斗D、为多幢服务的管理用房

35、在房产面积计算中长采用的尺寸为（B）。

A、外尺寸B、中线尺寸C、内尺寸D、设计尺寸

36、分户图的边长注记精度应为（B）.A、米B、分米C、厘米D、毫米

37、楼梯已计算建筑面积的（A），不再计算建筑面积。

C、其下方空间高度不超过2.20米的D、其下方空间被利用的

38、（C）是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿（权属档案）的法律行为。

A．房地产转让B．房地产交易C、房地产权属D．房屋所有权

39、下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（B）。

A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度

B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度　

C．国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度

D．权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作　　

40、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（C）。

A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人

C．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D．房地产权属登记的属地管理原则

41、（A）是一种反映房屋、土地现状的专业图。

A．房地产平面图B．房地产剖面图C．房地产立面图D．房地产测绘图

42、权属档案的（A）是权属档案最显着的特点。

A、动态性B、专业性C．真实性D．完整性

43、（C）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

A．总登记B．新建登记C．房屋所有权初始登记D．转移登记

44、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（D）登记。

A．他项权利B．变更C．注销D．转移

45、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为（C）登记。

46、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（C）。

A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

47、（C）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。

A、市（县）建设行政B、市（县）规划行政

C、市（县）房地产行政D、市（县）土地行政

48、作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是（C）。

A．国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

B．国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

C．国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

D．国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

49、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（B）登记。

A．他项权利B．变更C．注销D．转移

50、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（A）登记。

51、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为（B）售房。

A．补贴B．房改C．福利D．计划

52、产权的（A）是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

A．总登记B．新建登记C．变更登记D．转移登记

53、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在（B）。

A.5年左右B.10年左右C.20年左右D.30年左右

54、文书档案长期保管期限为（D）。

A5－10年B10－15年C15－30年D16－50年

55、鉴定档案价值的基本方法就是（A）。

A直接鉴定法B间接鉴定法C逐一鉴定法D简单鉴定法

56、保存照片的适宜温度为（C）。

A13－16℃B13－15℃C14－24℃D14－20℃

57、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（B）。

A形式化B固定化C格式化D统一化

58、档案着录项目共分（C）。

A三项B五项C七项D九项

59、档案馆指南的主体部分是（A）。

A馆藏档案情况介绍B馆藏情况介绍C馆藏资料情况介绍D馆藏介绍

60、资料目录的主体部分是（B）。

A资料目录 

B资料分类目录 

C资料主题目录 

D资料综合目录

61、保存照片的相对湿度为（A）。

A40%-60%B35%-45%C30%-45%D45%-60%

62、档案著录的条目格式是（C）。

A标点符号式B段落标点式C段落符号式D符号段落式

63、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（A）单方申请预告登记。

A、可以B、不可以C、不允许D、不能够

64、（B）制度是协调物权与债权的利益平衡机制

A、产权登记B、预告登记C、抵押权登记D、预售备案

65、（C）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。

A、商品房买卖合同B、商品房买卖协议

C、商品房预售合同D、商品房预售协议

66、满足效力又称为（A）效力.

A、破产保护B、破产保障C、破产保证D、破产保全

67、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（B）提交相应的证明材料。

A、不用B、应当C、无需D、不必要

68、（C），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。

A、顺位保护效力B、保护效力C、保全效力D、保障效力

69、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（B）收取。

A、全额B、减半C、三分之二D、三分之一

70、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（C）元。

A、50B、20C、10D、0

71、《物权法》第十九条规定：

“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（B）申请更正登记。

”A、不可以B、可以C、不允许D、不能

72、债权消灭是指（C）.

A、当事人之间的债权债务关系维系的情形

B、当事人之间的债权债务关系延续的情形

C、当事人之间的债权债务关系终止的情形

D、当事人之间的债权债务关系中止的情形

73、《预售管理办法》第六条规定：

“商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，（B）进行商品房预售。

”

A、可以B、不得C、允许D、能够

74、预购商品房是指（A）

A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。

B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。

C、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。

D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。

75、查封登记是一种（B）行为。

A、告知B、公示C、公告D、通知

76、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（C）人的效力。

A、一B、二C、三D、四

77、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（B）办理。

A、予以B、不予C、立即D、可以

78、商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（B）销售就是一般所说的商品房预售。

A、预期B、期房C、现房D、实际

79、房屋预售是一种（A）的交易行为。

A、附加期限B、不附加期限C、短期期限D、长期期限

80、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（A）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A、30B、60C、90D、120

81、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（C）制度。

A、非强制性B、半强制性C、强制性D、随意性

82、登记簿应（A）保存并妥善保管.A、永久B、五年C、十年D、二十年

83、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（D）。

A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有

B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有

C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有

D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经（D）。

A．工会通过B．全体职工同意C．上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过

84、个人住房贷款抵押合同自（B）之日起生效。

A．合同签订B．抵押登记C．主合同生效D．双方约定

85、房屋他项权利登记应由（A）申请。

A．房屋所有权人B．他项权利人

C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有权人或他项权利人

86、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；

之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（D）。

A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁

87、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（B）。

A．抵押登记部门B．抵押权人C．租赁登记备案部门D．借款人

88、房地产抵押合同，属于（B）。

A．主合同B．从合同C．债权合同D．担保合同

89、下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（B）.

A.房屋B.国有土地所有权C.专利权中的财产权D.名誉权

90、行政划拨方式取得的土地使用权（B）。

A．可以抵押B．不能单独抵押

C．补交土地出让金后可以抵押D．经行政管理部门批准后可以抵押

91、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（D）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A．10B．15C．20D．30

92、（D）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产抵押B.续建工程抵押C.预购商品房贷款抵押D.在建工程抵押

93、房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式（BCDE）。

A．规划开发用地抵押B．土地使用权抵押

C．在建工程抵押D．期房抵押E．现房抵押

94、一般抵押登记不包括（D）。

A.房屋抵押权设立登记B.房屋抵押权变更登记

C.房屋抵押权注销登记D.房屋最高额抵押权确定登记

95、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（A）

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

96、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：

（C）

A、受理B、审核C、公告D、记载于登记簿

97、未成年人的房屋，应当由（B）代为申请登记

A、祖父母B、监护人C、成年亲属D、社区

98、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证.A、接待B、申请C、受理D、审核

99、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认

A、口头B、签字C、电话D、传真

100、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（A）登记。

A、更正B、转移C、变更D、注销

101、房地产的查封，是指在（D）剥夺被申请执行人的财产处置权。

A、一年内B三个月B不定期D一定期限内

102、预告登记后，未经预告登记的权利人（A）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

A、书面B、口头

103、按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（A）提出。

A.人民法院B.人民检察院C.仲裁委员会D.人民政府

104、下列关于区位的说法中，错误的是（B）。

A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系

B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定

C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化

D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

105、中心商务高度等于（A）之比。

A．中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积

B．中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积

C．中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积

D．中心商务区建筑面积总和与总建筑面积

106、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（C）。

A．若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

B．若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C．若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

D．若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

107、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（B）。

A．环境B．方位C．通达性D．朝向

108、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（B）后的余额。

A．平均税费B．平均利润　C．平均市值D．平均价格

109、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（A）的行为。

A．所有权B．使用权C．继承权D．通行权

110、在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（C）。

A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法

111、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（D）所有。

A.农民个人B.剩余劳动力安置单位

C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织

112、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。

征用的目的是获得财产的（B）。

A.所有权B.使用权C.处分权　D.收益权

113、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（A）。

A.抵押B.出售C.互换D.赠与

114、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（D）。

A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权

C．通过转让方式取得的建设用地使用权

D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

115、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（B）。

A．新增建筑物属于抵押财产

B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让

D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

116、下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（C）。

A．维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

B．按规划用地、节约用地、保护耕地

C．按计划用地，可以适当突破计划控制指标

D．如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续

117、进行房地产市场调研时，首先应明确（C）。

A．调研人员　B．调研计划　C．调研目标　D．调研方案

118、在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（A）调研。

A．经济环境B．政治法律环境C．区域环境D．社会文化环境

119、消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（B）。

A．主体B．动力　C．保障　D．结果

120、在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（C）调研。

A.市场行情B.市场反响C.市场竞争者D.消费行为

121、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（B）而划分的。

A．作用于房地产产品B．形成增量房地产

C．使投资者拥有房地产D．取得土地使用权

122、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（B）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

A．1B．2C．3D．4

123、预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。

从风险应对的角度看，该营销方式采用了（C）的方法。

A．风险回避B．风险组合C．风险转移D．