武汉市基准地价修正体系.docx
- 文档编号:2145252
- 上传时间:2022-10-27
- 格式:DOCX
- 页数:187
- 大小:106.60KB
武汉市基准地价修正体系.docx
《武汉市基准地价修正体系.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《武汉市基准地价修正体系.docx(187页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
武汉市基准地价修正体系
武汉市市区土地级别与基准地价更新
技术报告
武汉市国土资源和房产管理局
二○○七年六月
第一章武汉市市区基准地价更新
一、原基准地价内涵
上一轮武汉市基准地价内涵见下表:
表4-12004年武汉市基准地价内涵表
内容
用途
估价基准日
平均
容积率
开发程度
年限
(年)
使用权类型
商业
2004年1月1日
2.6
五通一平
40
出让国有土地使用权
住宅
2004年1月1日
1.8
五通一平
70
出让国有土地使用权
工业
2004年1月1日
1.0
五通一平
50
出让国有土地使用权
二、基准地价内涵的相关规定
按照《湖北省国土资源厅办公室关于开展新一轮基准地价更新工作的通知》(鄂土资办文(2006)53号文件)的规定,本次基准地价基准日为2006年6月30日,其他内涵见下表。
表4-2湖北基准地价更新内涵表
类型
年限(年)
开发程度
容积率
特大城市与大城市
商业
40
六通一平
2.5-1.8
住宅
70
六通一平
2.0-1.5
工业
50
五通一平
1.0-0.6
中等城市
商业
40
五通一平
2.0-1.5
住宅
70
五通一平
1.6-1.0
工业
50
三通一平
0.8-0.4
小城市
商业
40
五通一平
1.2-1.0
住宅
70
五通一平
0.8-0.5
工业
50
三通一平
0.4-0.3
三、确定本次更新基准地价内涵
根据以上规定,结合武汉市具体情况,确定2006年武汉市市区基准地价内涵定义如下:
表4-32006年武汉市市区基准地价内涵表
内容
用途、
估价期日
平均
容积率
开发程度
年限
使用权类型
商业
2006年6月30日
2.5
六通一平
40年
出让国有土地使用权
住宅
2006年6月30日
2.0
六通一平
70年
出让国有土地使用权
工业
2006年6月30日
1.0
五通一平
50年
出让国有土地使用权
注:
“六通一平”指红线外“通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气”及红线内“场地平整”;“五通一平”指红线外“通路、供电、通讯、通上水、通下水”及红线内“场地平整”。
四、基准地价结果确定
由上面的比较分析可以看出,本次武汉市基准地价更新各类用地基准地价水平是客观合理的,因此,可以确定本次武汉市基准地价更新结果如表4-34所示:
表4-34武汉市市区各类用地基准地价结果表单位:
元/m2
级别
用地类型
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
Ⅵ级
Ⅶ级
Ⅷ级
Ⅸ级
商业用地
12983
8770
5476
3943
2927
2189
1685
1244
914
住宅用地
5848
4033
2853
2039
1410
1045
887
——
——
工业用地
1585
1177
893
687
557
——
——
——
——
第二章武汉市市区基准地价修正体系编制
基准地价修正体系是指利用替代原理,建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系,编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系,以便能在宗地条件调查的基础上,按对应的修正系数,快速高效、及时的评估出宗地地价。
第一节商业用地基准地价修正体系
一、商业用地基准地价区域因素修正体系
(一)Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数
表5-1Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距市级商服中心距离(米)
≤100
(100,200]
(200,300]
(300,500]
>500
距区级商服中心距离(米)
≤150
(150,250]
(250,400]
(400,600]
>600
距小区级商服中心距离(米)
≤50
(50,100]
(100,200]
(200,300]
>300
距街区级商服中心距离(米)
≤50
(50,100]
(100,200]
(200,300]
>300
商服网点密度(个/公顷)
≥80
[60,80)
[40,60)
[25,40)
<25
距高级商务区中心距离(米)
≤100
(100,200]
(200,300]
(300,500]
>500
交通条件
临街道路状况
混合型
主干道
生活型
主干道
生活次干道或交通型主干道
交通型
次干道
支路
临公交站点状况(条)
≥35
[29,34)
[19,27)
[10,18)
<10
距长途汽车站(米)
≤1000
(1000,1500]
(1500,2000]
(2000,2500]
>2500
基础公用设施状况
排水状况(%)
≥95
[85,95)
[75,85)
[60,75)
<60
供电状况(%)
≥95
[85,95)
[75,85)
[60,75)
<60
距金融网点距离(米)
≤500
(500,800]
(800,1000]
(1000,1200]
>1200
距文体场所距离(米)
≤300
(300,500]
(500,600]
(600,1000]
>1000
距公园距离(米)
≤300
(300,500]
(500,600]
(600,1000]
>1000
人口状况
居住人口密度(人/KM2)
[30000,50000]
(11500,30000)(50000,60000]
[9000,11500]
[4000,9000)
(60000,68000]
<4000,
>68000
客流量(人/天)
≥180000
[150000,
180000)
[120000,
150000)
[90000,
120000)
<90000
注:
(表示>,)表示<,[表示≥,]表示≤;
临公交站点状况指半径在500米之内公交站点的公交线路条数;
供电状况指供电保证率,排水状况指排水及时率。
表5-2Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
因素
权重
因子
权重
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
0.384
距市级商服中心距离
0.0400
0.0115
0.0058
0.0000
-0.0059
-0.0118
距区级商服中心距离
0.0500
0.0144
0.0072
0.0000
-0.0074
-0.0147
距小区级商服中心距离
0.0340
0.0098
0.0049
0.0000
-0.0050
-0.0100
距街区级商服中心距离
0.0300
0.0086
0.0043
0.0000
-0.0044
-0.0088
商服网点密度状况
0.1120
0.0323
0.0161
0.0000
-0.0165
-0.0329
距高级商务区中心距离
0.1180
0.0340
0.0170
0.0000
-0.0173
-0.0347
交通条件
0.255
临街道路类型
0.0850
0.0245
0.0122
0.0000
-0.0125
-0.0250
临公交站点状况
0.0910
0.0262
0.0131
0.0000
-0.0134
-0.0268
距长途汽车站距离
0.0790
0.0228
0.0114
0.0000
-0.0116
-0.0232
基础公用
设施状况
0.213
排水状况
0.0350
0.0101
0.0050
0.0000
-0.0051
-0.0103
供电状况
0.0360
0.0104
0.0052
0.0000
-0.0053
-0.0106
距金融网点距离
0.0600
0.0173
0.0086
0.0000
-0.0088
-0.0176
距文体场所距离
0.0390
0.0112
0.0056
0.0000
-0.0057
-0.0115
距公园距离
0.0430
0.0124
0.0062
0.0000
-0.0063
-0.0126
人口状况
0.148
居住人口密度
0.0740
0.0213
0.0107
0.0000
-0.0109
-0.0218
客流量
0.0740
0.0213
0.0107
0.0000
-0.0109
-0.0218
1
0.2880
0.1440
0
-0.1470
-0.2940
(二)Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数
表5-3Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距市级商服中心距离(米)
≤150
(150,200]
(200,300]
(350,400]
>400
距区级商服中心距离(米)
≤200
(200,400]
(400,600]
(600,800]
>800
距小区级商服中心距离(米)
≤50
(50,100]
(100,200]
(200,300]
>300
距街区级商服中心距离(米)
≤50
(50,100]
(100,200]
(200,300]
>300
商服网点密度(个/公顷)
≥60
[45,60)
[30,45)
[20,30)
<20
距高级商务区距离(米)
≤150
(150,200]
(200,300]
(350,400]
>400
交通条件
临街道路状况
混合型
主干道
生活型
主干道
生活次干道或交通型主干道
交通型
次干道
支路
临公交站点状况(条)
≥30
[25,30)
[17,25)
[9,17)
<9
距长途汽车站(米)
≤800
(800,1300]
(1300,1800]
(1800,2300]
>2300
基础公用设施状况
排水状况(%)
≥95
[85,95)
[75,85)
[60,75)
<60
供电状况(%)
≥95
[85,95)
[75,85)
[60,75)
<60
距金融网点距离(米)
≤400
(400,700]
(700,1000]
(1000,1300]
>1300
距文体场所距离(米)
≤300
(300,500]
(500,600]
(600,1000]
>1000
距公园距离(米)
≤300
(300,500]
(500,600]
(600,1000]
>1000
人口状况
居住人口密度(人/KM2)
[30000,50000]
(11500,30000)(50000,60000]
[9000,11500]
[4000,9000)
(60000,68000]
<4000,
>68000
客流量(人/天)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 武汉市 基准 地价 修正 体系