经纪人协理考试试题Word下载.docx
- 文档编号:21440370
- 上传时间:2023-01-30
- 格式:DOCX
- 页数:7
- 大小:21.66KB
经纪人协理考试试题Word下载.docx
《经纪人协理考试试题Word下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《经纪人协理考试试题Word下载.docx(7页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
(A)A、佣金结算B、物业投资C、经纪人接受培训D、物业开发
7、国家规定,集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。
(D)A、10B、15C、20D、30
8、在房地产转让合同生效之日起()日内,应申请房地产转移登记。
(B)A、10B、30C、60D、90
9、对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。
(A)A、鉴别B、筛选C、程序D、编写
10、房地产(),是指房产经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
(B)A、行纪B、代理C、居间D、自营销售
11、一般来说,房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、()和载体要素三方面组成。
(C)A、图像要素B、内容要素C、实质要素D、传播要素
12、提供中介服务,是以()为主要目的。
(A)A、盈利B、行纪C、发展D、代理
13、信息可以分为客观信息和()信息。
(B)A、主观B、人工C、综合D、分类
14、不动产物权的变动以()公示。
(D)A、占有B、交付C、使用D、登记
15、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的()(C)A、50%B、40%C、30%D、20%
16、个人住房贷款主要分为()(C)A、商业贷款和信用贷款B、公积金贷款和信用贷款C、公积金贷款和商业贷款D、商业贷款、信用贷款和公积金贷款
17、由于房屋租赁双方交易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,因此,在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充()性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各的权利义务。
(C)A、强制B、控制C、限制D、法定
18、在房地产经纪机构的客户房资料中最重要的报表为()(C)A、日报表B、周报表C、来人登记表D、店务登记表
19、房地产经纪信息的管理原则不包括()。
(C)A、目的性B、系统性C、增值性D、时效性
20、中国房地产经纪业的兴趣可以追溯到很早以前,早在()就大量存在从事经纪活动的人。
(C)A、东汉B、唐代C、元代D、民国
21、在房地产经纪业务中,“包销”与“行纪”不同的是()(A)A、有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售B、房地产经纪机构一直以自己的名主我向市场出售C、房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售D、有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售
22、包销与房地产居间、代理的本质区别,主要表现在房地产经纪机构的()不同。
(B)A、角色、业务范围B、角色、经济风险C、角色、风险、业务范围D、经济风险、业务范围23、整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节,整序的主要方法是()。
(C)A、鉴别B、筛选C、分类D、研究
24、房地产经纪信息通过加工整理后,通常以各种形式展现出来,其中最常见的一种形式是()(A)A、表格B、图片C、文字报告D、房地产广告
25、房地产交易中,房地产经纪机构在()形式中承担的经济风险最大。
(A)A、居间B、代理C、行纪D、拍卖
26、()是房地产经纪人的主要资源,是开展房地产活动的前提。
(A)A、房地产经纪信息B、房地产房源信息C、房地产客户信息D、房地产经纪行业信息
27、代理的特点包括()(D)A、以自己的名义与第三方交易B、经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利C、经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系D、代理过程中的权利和责任归委托人
28、甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权,这块土地的使用权为()(B)A、自物权B、用益物权C、不动产所有权D、地役权
29、经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。
(B)A、规范B、中介C、提升D、发展30、经纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品,并取得报酬的法律行为,称为()(C)A、居间B、代理C、行纪D、拍卖
31、中国目前房地产代理活动的主要形式为()(D)A、房地产行纪B、房地产拍卖C、二手房销售代理D、可以理解32、行纪与自营行为是有区别的,区别主要在()(B)A、经纪人是否以自己的名义与第三方交易B、经纪人是否取得交易房的所有权C、经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系D、经纪人是否承担法律责任
33、房地产经纪业务基本流程中,最容易暴露问题和产生矛盾的环节是()(B)A、佣金结算B、物业交验C、产权过户与登记D、物业查验
34、建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的()个月内向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。
(C)A、1B、2C、3D、4
35、以下不属于房地产卖方代理业务的是()(B)A、商品房销售代理B、房屋承租代理C、二手房出售代理D、房屋出租代理
36、房地产经纪信息加工整理后,通常以表格的形式展现出来。
有日报表、周报表等。
周报表的内容包括()。
(C)A、数据B、文字分析C、数据和文字分析D、文字分析和预测未来情况变动
37、下列关于经纪的表述中,不正确的是()(D)A、经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B、经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C、经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D、经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
38、房地产代理属于()(B)A、民事代理B、商事代理C、刑事代理D、指定代理
39、在房地产经纪机构的客观信息表格中,()是一种非常重要的表格。
(C)A、记录登记表B、经纪人登记表C、客户登记表D、店务登记表
40、房地产经纪活动的基本类型是()(A)A、房地产居间与房地产代理B、房地产居间与房地产行纪C、房地产买卖与房地产居间D、房地产代理与房地产行纪
41、在房地产经纪信息发布的过程中,发布时首先应注意的是()(B)A、投入的资金的多少B、发布的目标是什么,希望通过发布获得何种反应C、信息投放量所选择的媒体D、发布媒体的触及、出现率、影响及价格
42、属于民事权利的保护方法的选项是()(B)A、公示B、自力救济C、返还财产D、赔偿损失
43、下列活动中,存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是()(C)A、居间B、代理C、包销D、行纪44、房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的(),也是房地产经纪机构的无形财富。
(B)A、一般资源B、重要资源C、有用信息D、一般信息
45、房地产经纪信息常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生,这是指房地产经纪信息的()特征。
(B)A、多维性B、积累性C、时效性D、增值型46、房地产经纪信息加工整理的程序中,()环节是其中最关键的工作。
(C)A、研究B、鉴别C、编辑D、筛选47、房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外,更重要的是在所承接的每一项业务中,切实为客户提供(),以赢得客户信任。
(C)A、最高成交价格的交易B、物美价廉的房屋C、高质量的服务D、最完整全面的承诺
48、倾听客户的陈述,以充分了解委托人的意图与要求,衡量自身接受委托、完成任务的能力。
这一环节是经纪业务基本流程中的()环节。
(B)A、客户开拓B、业务洽谈C、信息收集和传播D、代理交易达成
49、在房地产代理合同中,当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径,合同产生纠纷后又未达成一致意见的,则应通过()解决合同纠纷。
(D)A、协商B、调解C、仲裁D、诉讼
50、在经纪活动中,经纪人与委托人之间往往通过签订经纪合同,明确各自的权利和义务;
明确的法律关系,是经纪活动中双方诚实守信的基础。
这是指经纪活动的()特点。
(D)A、活动范围的广泛性B、活动内容的自营性C、活动地位的居间性D、活动责任的确定性
51、房地产查验的基本途径有现场实地察看和()(C)A、了解广告媒体B、到网站搜索C、刑事代理D、指定代理52、行纪是指经纪机构受委托人的委托,以()名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。
(A)A、自己B、代理人C、委托人D、受托人
53、在二手房经纪活动中,房地产经纪人需要利用()的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。
(D)A、他人B、自己C、卖方D、买方
54、房地产注销登记可由权利人自愿申请,也可由登记机关强制注销。
房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是()(C)A、权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B、由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C、抵押房地产被司法机关依法查封的D、登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
55、土地属于()(D)A、动产B、不特定物C、流通物D、限制流通物
56、房地产经纪业所提供的商品特点为()(C)A、具有实物或非实物状态的一种动态或表态服务B、具有实状态的一种动态服务C、具有非实物状态的一种动态服务D、具有实物或非实物状态的一种动态服务
57、房地产经纪服务的佣金是根据()来确定的。
(B)A、政府规定的固定数额B、行业习惯的取费标准C、交易标的所估价值的一定比例D、交易标的金额的一定比例
58、房地产经纪人受理了委托业务后,要进行信息传播。
信息传播的主要内容包括:
委托方的信息和()(C)A、与标的物相关的市场信息B、住房置业担保信息C、委托标的物的信息D、相邻物业信息
59、房地产代理中,房地产经纪机构受委托人的委托,以委托人的名义与第三人从事交易,由此发生的经济风险由()承担。
(B)A、房地产经纪机构B、委托人C、第三人D、直接进行代理业务的房地产经纪人
60、经纪人收受回扣,是()行为。
(A)A、违法B、合理C、不合理D、可以理解
二、判断题(共40题,每小题1分,共40分)
1、房地产经纪机构的分支机构必须有3名及以上持证的房地产经纪人。
(B)A、正确B、错误
2、房地产是土地和附着于土地之上的建筑物的合称。
(A)A、正确B、错误
3、房屋是土地的载体,土地附着于房屋而存在。
4、房地产经纪是指导以收取中介费为目的,为促成他人房地产交易而从事中介活动的经营行为。
(B)A、正确B、错误5、代理是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地交交易合同的机会。
6、房地产经纪职业人员道德是指房地产经纪行业的道德规范,它是房地产经纪行业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。
7、房地产经纪人所提供的服务是无偿服务。
8、佣金的性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体。
9、房地产市场主要是存量房地产的再转让市场。
10、房屋共有的形式有两种,即共同共有和按份共有。
11、广义的房地产市场是专指进行房地产商品交换的场所和领域。
12、取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员,可以通过所在房地产经纪机构申请房地产经纪人员职业资格注册。
13、房地产经纪活动是一种服务性的活动,房地产经纪业属于服务性行业。
14、经纪是社会经济活动中的一种中介服务行为。
15、道德产生于原始社会。
16、房地产一级市场主要是指房地产增量市场。
17、佣金是经纪收入的基本来源,是经纪机构或经纪人取得收入的唯一途径。
18、申请注册必须明确从业所在的房地产经纪机构,每个房地产经纪人协理只能在一个房地产经纪机构从业,不得同时在两个或两个以上房地产经纪机构从业。
(A)A、正确B、错误19、财产可以分为真实财产与权证财产。
20、房地产经纪人可以在全国范围内注册执业。
21、所有制是由所有权形式决定的。
(B)A、正确B、错误22、按运行屋次的不同,房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产市场。
23、房地产所有权是一定历史阶段的所有制形式在法律上的表现。
24、房地产的空间固定性使房地产经纪活动具有很强的限制性。
25、房地产经纪机构的分支机构至少有三名以上持证的房地产经纪人协理参加。
26、法定佣金是指导经纪机构或经纪人从事特定经纪业务时,按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准获取的佣金。
27、房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
28、自由佣金不具有法律效力。
29、房地产经纪是提供信息和服务的商业活动。
30、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等经济要素构成的大系统。
31、价格机制主要是通过价格涨落来影响房地产市场的供求关系。
32、按照课税对象性质的不同,可以把全部的税种分为五大类:
流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。
33、房地产产权是以房地产为标示的物权,是财产权在房地产中的抽象化。
34、在经济活动中,人们常说的“回扣”就是佣金。
35、房地产市场是房地产交易关系的总和。
36、房地产权属是指按房地产产权类型的一定属性划分的房地产产权类别。
37、佣金。
是指房地产经纪机构完成受委托事项后,由委托人向其支付的报酬。
38、房地产经纪人协理虽然不能发起设立房地产经纪机构,但有权加入房地产经纪机构。
39、目前我国的房地产服务业有广义和狭义之分。
40、当前,中国城镇住房制度改革的方向是实现住宅商品化。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 经纪人 协理 考试 试题