住宅工程质量通病防治与方案Word文档格式.docx
- 文档编号:21431971
- 上传时间:2023-01-30
- 格式:DOCX
- 页数:24
- 大小:43.33KB
住宅工程质量通病防治与方案Word文档格式.docx
《住宅工程质量通病防治与方案Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《住宅工程质量通病防治与方案Word文档格式.docx(24页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
框剪
37.4
557
5230.15
二类高层
2
2#
3
3#
35.8
467
5011.18
5423.68
4
4#
5
5#
6+1
框架
21.3
814
4975.48
5682.38
多层
6
6#
511.4
5492.25
5944.55
7
7#
716.4
7701.72
8332.39
8
8#
498.4
5344.22
5785.38
9
9#
755.5
8105.73
8774.43
10
10#
742.6
7953.83
8611.39
11
11#
18/28/-1
53.5/82.5
871.9
18930.01
19723.36
一类高层
12
12#
28/18/-1
82.5/53.5
13
1#车库
地下一层
12403.86
388个车位
14
人防车库
3.55
6809
一类建筑
15
幼儿园
地上三层
12.45
1188.02
3018.2
二、参建单位(五方主体)
建设单位:
宁国恒森置业有限公司;
勘察单位:
安徽工程勘察院;
设计单位:
苏州建设(集团)规划建筑设计院有限责任公司【非人防设计】
华优建筑设计院【人防车库设计】
监理单位:
安徽方信工程项目管理有限公司;
施工单位:
苏州建筑工程集团有限公司。
三、设计概况
1、建筑部分
1#~12#楼建筑屋面防水等级为一级,地下室防水等级为二级。
人防地下室防水等级为二级。
幼儿园建筑屋面防水等级为一级,建筑抗震设防烈度为六度,建筑抗震设防类别为乙类。
(1)墙体±
0.000以下墙体采用MU15混凝土实心砖,M10水泥砂浆砌筑。
(砌体容重≤14KN/m3);
±
0.000以上的墙体采用200厚,采用A5ALC加气混凝土砌块;
Mb5专用粘结剂;
(砌体容重≤6.5KN/m3?
)。
砌体施工质量控制等级为B级。
(2)楼地面、内外装修做法详见建筑工程做法。
(3)屋面采用1.5厚CL-PMC聚合物水泥防水涂膜。
1.5厚PET湿铺防水卷材。
(详见建筑工程做法)
(4)门窗窗采用塑料型材门窗,玻璃采用双层中空玻璃,进户门采用木色面防盗防火门,单元门采用铝合金门。
2、安装部分
包括给排水、强弱电、消防等工程管道、设备的安装,具体施工内容详见本工程相应专业设计图纸。
3、地下室工程
非人防车库地下一层均设有非机动车库。
人防车库设388个机动车位;
地下室均设有一个室内主要出入口,一个室外非机动车出入口,主要作用为满足疏散宽度的要求。
另外还设有封口部和排烟井。
地下室防水等级为二级,地下室抗渗等级为P6。
4、消防工程
本工程11#、12#楼为一类高层公共建筑,除5#楼为多层建筑外1#~10#楼为二类高层公
共建筑,地上部分耐火等级为二级,室外消防设计建筑间距要满足规范要求,地下室耐火等级为一级,使用性质为非机动车库。
各单体工程均采用室内消火栓用水量为20L/S,室外消火栓用水量为15L/S,本小区为两路供水,能满足室外消防用水要求。
室内消防用水设置于地下室消防泵加压供水,能满足本工程室内消防水量及水压要求,本工程地下一层至八层采用减压稳压型消火栓。
本工程进户门采用的防火门应向有消防部门颁发许可证的厂家定货。
建筑物内所有管道井每层在楼板处用耐火极限不低于1.0h的不燃烧体进行分隔,其井壁采用耐火极限不低于1.0h的不燃烧体进行分隔,其水平管线的穿墙空洞不燃烧体耐火材料进行封堵。
四、节能设计
本工程建造地点属于夏热冬冷地区,建筑外墙采用20厚膨胀玻化微珠轻质砂浆,屋面采用50厚挤塑聚苯板保温隔热层(平屋面及坡屋面)。
外门窗采用塑钢中空玻璃窗(6mm低透光反射+12空气+6mm透明),气密性为6级,水密性为3级,可见光透射比0.16。
该工程建筑节能水平为50%,维护结构详见节能报告书。
五、现场情况
本工程建设场地原为种植地及住宅用地,场地已整平,施工用水、用电、场内外道路已通畅。
第二节编制依据
1、施工图纸、图集等
1、宣城市住宅工程质量通病防治实施规定;
2、宁国四季花城工程的施工图纸;
3、现行的国家及省市有关规范和标准、强制性条文及规章、规定;
4、宁国市现行的安全生产、文明施工的规定;
5、现行的国家及省市的有关标准图集;
6、公司质量、环境、职业健康安全管理手册、(管理体系)程序文件汇编和施工作业指导书。
二、质量验收标准
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013;
2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50203-2011;
3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50204-2011;
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002;
5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002;
6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002;
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010;
8、《建筑装饰装修工程质量验收》GB50210-2002;
9、《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002;
10、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002;
11、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。
三、施工规范及标准
1、省地方标准(建筑安装工程施工技术操作规程);
2、《工程建设标准强制性条文》2000;
3、《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006;
4、《建设工程文件归档管理规范》GB/T50328-2001;
5、《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-2012;
6、《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002;
7、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008;
8、《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001,J140-2001;
9、《回弹仪检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011;
10、《钢筋机械连接技术规程》(JGJl07-2010)。
第三节通病防治措施
一、管理措施
1、建立以企业技术负责人为组长,项目经理、现场技术负责人为副组长、现场施工员等为成员的工程质量通病防治管理小组,针对特殊工程情况派专人负责,并有项目技术负责人作专项的技术交底;
大面积施工前先做样板引路,样板应取得建设或监理单位认可同意,并对作业工人进行岗前培训,考试合格者方可上岗作业。
2、成立一支由技术负责人负责的科研小组,进行科研和技术攻关,记录、
收集和整理通病防治方案、施工措施,每套工序必须先做样板,经检验合格后再全面施工,能有效的防治质量通病发生。
3、在做好硬件工作的同时,各项目部资料员必须跟踪施工进度进行资料收集、整理、报验及隐蔽验收记录等签证工作,完善资料并归档。
二、施工措施
1、在施工中首先从原材料抓起,进场材料必须有产品说明书、合格证、检验报告,杜绝“三无”产品材料进场;
使用前必须进行取样复检,检测合格后方可使用。
2、严格控制混凝土、砂浆配合比,计量投料并控制搅拌时间,商品混凝土应在现场经常抽查其坍落度是否符合要求,杜绝现场加水搅拌,并按规定现场取样做检测试件,而且应控制使用时间,杜绝使用过期材料和隔夜砂浆,从源头控制通病发生。
3、在施工过程中,严格执行质量管理体系,坚持自检、互检、专检及交接检的检验制度,不放过每一道施工工序,每一个检验批都应合格,不合格立即返工至合格,把质量隐患必须尽快消灭在萌芽状态,最终确保工程质量达优的实现。
三、典型的质量通病
1、地基不均匀沉降;
2、现浇钢筋混凝土裂缝;
3、楼地面渗漏;
4、外墙裂缝及渗漏;
5、屋面渗漏;
6、标高和几何尺寸偏差;
7、管线安装质量通病;
第四节典型的质量通病防治技术措施
一、控制不均匀沉降的施工技术措施
1、根据地质勘探资料,在基坑开挖之后,及时会同建设、监理、设计及勘察部门进行基坑验槽,保证设计的准确性。
2、在基坑开挖前地表水位应降至设计开挖深度下500㎜,并设置
排水计划和开挖后护坡处理,并在基坑面设置排水沟,专人负责抽水,保持地基干燥。
3、为防止地基持力层及原土松动,机械挖至底板下标高正20㎝
处,余下部分及地梁留作人工挖铲,不能及时做砼垫层的用麻包覆盖,防止坑底土体受雨水或冰冻影响基础质量。
4、地下室施工周期较长,垫层做好后,布置观测网点,每天两次由专人负责测量并作好记录备案,以防止基坑隆起。
5、按照设计院提供的沉降观测点,一层结构完成后布置在房屋的四周外墙或柱上,立即通知测量单位进行第一次测量,记录数字作为初始值。
6、结构施工阶段,每完成一层观测一次,至结构封顶,装饰施工阶段每月观测一次,竣工后三年每年观测一次,每次观测沉降数据均应填表汇总归档。
二、地下室工程防渗漏技术措施
2.1防水混凝土结构裂缝、渗水
2.1.1混凝土裂缝、渗水
1材料
防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用,其掺量应经试验确定。
2施工
1)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。
固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。
拆模后,将留下的凹槽封堵密实,并在迎水面涂刷防水涂料。
2)混凝土采用分层浇筑,泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm,用插入式振动器分层振实,板面应用平板振动器振捣,排除泌水,进行二次收浆压实。
3)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护,竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护,养护时间不少于14d。
2.1.2变形缝渗、漏水
当地下水压大于0.03Mpa,环境温度在50℃及以下,且不受强氧化剂作用,变形量较大时,可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式,变形缝内还可嵌止水条止水;
对环境温度高于50℃的变形缝,可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带;
有油类侵蚀的地方,可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带;
无水压的地下工程,可用卷材防水层防水。
2施工
1)地下工程在施工过程中,应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上,并应排除地下水。
2)金属止水带宜折边,连接接头应满焊、焊缝严密。
3)用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时,随砌随填,木丝板和麻丝应经沥青浸湿。
4)埋入式橡胶或塑料止水带施工时,严禁在止水带的中心圆环处穿孔,应埋设在变形缝横截面的中部,木丝板应对准圆环中心。
止水带接长时,其接头应锉成斜坡,毛面搭接,并用相应的胶粘剂粘结牢固。
金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。
5)采用膨胀止水带嵌缝,止水带必须具有缓胀性能,使用时,应防止先期受水浸泡膨胀。
6)表面附贴式橡胶止水带的两边,填防水油膏密封。
金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布,以防渗漏。
2.1.3后浇带部位渗、漏水
1施工
1)底板、顶板不宜留施工缝,底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。
2)墙体不应留垂直施工缝。
墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处,应留在高出底板不小于300mm的墙体上。
3)后浇带施工缝浇筑混凝土前,应将其表面浮浆和杂物清除,并凿到密实混凝土,再铺设去石水泥砂浆。
浇筑混凝土时,先浇水湿润,再及时浇灌混凝土,并振捣密实。
2.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水
2.2.1施工
1找平层表面应清理洁净、干燥,如有污物、油渍等,应洗刷干净,晒干后方可施工。
2柔性防水层施工期间,地下水位应降至垫层300mm以下。
3柔性防水层前,先涂刷基层处理剂,卷材宜采用满贴法铺贴,确保铺贴严密;
防水涂料应薄涂多遍成活。
4柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。
5柔性防水层施工完毕后,应采取可靠的保护措施。
三、砌体工程质量通病防治技术措施
3.1砌体裂缝
3.1.1设计
1建筑物外围结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施,且优先采用自保温砌体材料。
2砌体结构建筑物长度大于40m时,应设置变形缝;
当有其它可靠措施时,可在规范范围内适当放宽。
3顶层圈梁高度不宜超过240mm,圈梁应沿内外墙拉通。
顶层的外门窗两侧及温度应力较大处应设构造柱。
4砌体工程的底层和顶层(包括跃层)应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不小于120mm,且宜为砌块模数,宽度同墙宽,混凝土强度等级不应小于C20,纵筋不少于4φ10,箍筋φ6@200;
其它楼层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带的厚度不小于60mm,混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3φ8。
上述水平纵向钢筋均应与构造柱可靠连接。
5顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置,若采用单独过梁时,过梁伸入两端墙内每边不少于600mm,且应在过梁上的水平灰缝内设置2~3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片。
6顶层、底层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
7砌体结构山墙构造柱间距不应大于3m。
8斜屋面应在檐口标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁。
9砌体结构房屋顶层两端1-2个开间砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的通长配筋砂浆带,配筋不少于2φ6,并与构造柱可靠连接。
10蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,当墙长大于5m时,应增设间距不大于3m的构造柱,且在填充墙与框架柱、剪力墙交接处应设置构造柱;
每层墙高的中部应增设高度为120mm,与墙体同宽的混凝土腰梁,混凝土强度等级不应小于C20,纵筋不少于4φ10,箍筋φ6@200;
砌体无约束的端部必须增设构造柱。
预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强,钢筋混凝土框构造为:
厚度不小于120mm,宽度同墙宽,纵筋2φ10,并在墙体中设置“U”型拉结筋φ6@400与钢筋混凝土框连结。
11蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂浆砌筑。
12混凝土柱边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时,必须采用钢筋混凝土浇筑。
13在凸出外墙面的线条、空调板、雨蓬、屋顶露台(平台)、阳台等部位上口的墙体中应设置一道宽度同墙宽、高度不小于200㎜(且符合墙体砌块的模数)的钢筋混凝土防水翻边,并且对上述部位应进行防水节点设计。
14屋面女儿墙应当采用钢筋混凝土结构,并在适当位置设置伸缩缝。
15洞口宽度大于2m时,两边应设置构造柱。
16当外墙设置通长窗时,窗台应设钢筋混凝土压顶,压顶下应设置抗裂柱,间距不大于3m,抗裂柱内配不小于4φ12纵筋及φ6@200箍筋;
抗裂柱纵筋伸入压顶内的锚固长度不小于500mm。
3.1.2材料
1砌筑砂浆应采用中、粗砂,严禁使用细砂和混合粉。
2蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块的出炉停放期不应小于28d。
3.1.3施工
1填充墙砌至接近梁底、底板时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧;
补砌时,对双侧竖缝用微膨胀高强度等级的水泥砂浆嵌填密实,或采用微膨胀细石砼嵌填密实。
2通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
3框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不应折弯压入砖缝,拉结筋宜采用预埋法留置。
4砌体结构砌筑完成45d后再进行抹灰。
5在常温条件下,蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块的日砌高度应控制在1.4m以内,并应采取严格的防风、防雨措施。
6在墙体上严禁开凿水平槽和斜槽;
竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,应采取加贴钢丝网片等抗裂措施。
7宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁,并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
3.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求
3.2.1材料
1砌体工程所用的材料应有产品的合格证书,产品性能检测报告。
块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告,严禁使用国家明令淘汰的材料。
2砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求。
3蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块的运输与堆放应避免碰撞,防止缺棱掉角,并有防雨措施。
6.2.2施工
1严格控制砌块(砖)砌筑时的含水率,应提前1~2d浇水湿润,砌筑时砌块表面不应有浮水,各种砌体砌筑时,块体材料含水率应符合以下要求:
1)页岩砖、煤矸石砖:
10%~15%。
2)灰砂砖:
8%~12%。
3)加气混凝土砌块:
≤15%。
4)粉煤灰加气混凝土砌块:
≤20%。
砌筑施工时,监理人员应在现场对含水率进行抽查。
2施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时,应将接槎处表面清理干净,浇水湿润,并填实砂浆。
外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌,迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。
孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽工程验收手续。
3蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块不应与其他块材混砌。
4砌体灰缝应厚度一致,砂浆饱满。
当竖向灰缝大于20mm,应灌C20细石混凝土。
竖向灰缝灌缝应插捣密实,竖向灰缝饱满度得不应低于80%,不得出现瞎缝、透明缝。
灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行,先灌缝,后勾缝,勾缝深度距墙表面为3~5mm。
3.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差
3.3.1设计
卧室、起居室(厅)室内净高不应低于2.4m;
走道、楼梯平台及作贮藏间、自行车库和设备用房的(半)地下室,其净高不应低于2m;
楼梯梯段净高不应低于2.2m。
3.3.2施工
1砌体施工时应设置皮数杆,皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。
砌筑完基础或每一楼层后,应及时弹出标高和轴线控制线,施工人员应认真做好测量记录,并及时报监理验收。
2装饰施工前,应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸,发现超标时,应及时进行处理。
3室内尺寸允许偏差应符合下列规定:
1)净高度偏差小于15mm。
2)室内方正与垂直线偏差小于0.3%,且小于15mm。
3)楼板水平度偏差小于5mm/2m。
四、混凝土结构工程质量通病防治技术措施
4.1混凝土结构裂缝
4.1.1设计
1砖混结构住宅的建筑平面应规则,避免平面形状突变。
当平面有凹口及洞口时,凹口、洞口周边楼板的配筋应适当加强,并在凹口阳角及阴角处应设置构造柱;
当楼板平面形状不规则时,应调整平面或采取构造措施。
2钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度不应小于120mm,厨房、浴厕、阳台板不应小于100mm。
3建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板、平面横向尺寸变化大的开间、大小房间尺寸悬殊的小板应设置双层双向钢筋,其他开间宜设置双层双向钢筋,钢筋直径不应小于8mm,间距不应大于100mm。
其它外墙阳角处和跨度大于4m现浇板的角部应设置放射形钢筋,钢筋的数量不应少于7φ10,长度应大于板跨的1/3,且不应小于2000mm。
4预埋管线不应集中通过楼板,应分散布置,设计中水、电、设备各专业应当相互配合,在同一位置管线重叠不得超过两层,交叉布线处应采用接线盒。
穿线管的直径应小于1/3楼板厚度,且不应超过50㎜,并使管壁至板上下边缘净距不应小于25㎜。
管线必须布置在上下层钢筋网片之间,若跨中未设计上层钢筋,则沿管线方向在板的上表面增设φ6双向间距100宽600㎜的钢筋网片,多根管线并排时,增设钢筋网片的宽度应超出管线每边300㎜。
5住宅长度大于40m时,宜在房屋中部设置后浇带,后浇带两边应设置加强钢筋。
超长结构应进行温度变形分析,板内配筋沿超长方向的间距不大于150㎜,并采取其他有效措施减少温度应力产生的影响。
6当阳台挑出长度L≥1.5m时,应采用梁式结构;
当阳台挑出长度L<1.5m且需采用悬挑板时,其根部板厚不小于L/10且不小于120mm,受力钢筋直径不应小于10mm。
7室外悬臂板挑出长度L≥400mm、宽度B≥3000mm时,应配抗裂分布钢筋,直径不应小于6mm,间距不应大于200mm。
8严禁将给排水管水平埋设在现浇梁板中。
4.1.2材料
1现浇板的混凝土细骨料应采用中、粗砂,不得采用粉砂或细砂;
粗骨料应采用碎石,不得采用卵石及卵石制品。
2预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。
3矿物掺合料:
粉煤灰必须符合国家Ⅱ级灰的标准,掺量不宜超过水泥用量的15%;
矿渣粉掺量不宜超过水泥用量的30%;
沸石粉不宜超过水泥用量的10%;
采用复合矿物掺合料时,其掺量不宜超过水泥用量的30%。
掺和料的总量不应大于水泥用量的50%。
4高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm,屋面混凝土坍落度不应大于120mm。
4.1.3施工
1模板和支撑的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不应大于300mm,中间不宜大于800mm。
应优先采用钢管支撑;
上下层模板支架立柱应对准;
输送泵管处支撑应采取可靠的加强措施;
拆模时,混凝土强度应满足规范要求。
2现场严格限制使用自拌混凝土。
3严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架,在浇筑混凝土时,保证钢筋不位移。
4楼板、屋面混凝土浇筑前,必须搭设可靠的施工平台、走道,施工中应派专人整理钢筋,确保钢筋位置符合要求。
5现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。
6施工缝的处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
控制温度变形的后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工,浇筑时,宜采用补偿收缩混凝土,其混凝土强度应提高一个等级。
7根据施工现场实际认真编制混凝土浇筑方案,尽量避开当日高温时段。
选用适当的混凝土配合比,现场测定其坍落度
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 住宅 工程质量 通病 防治 方案