房地产社会实践报告精选多篇.docx
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房地产社会实践报告精选多篇
房地产社会实践报告(精选多篇)
社会实践报告
--资阳市房产情况调查报告汪贵清092510023720XX级临床五班指导老师:
邱高会实践目的:
深入了解目前资阳市房地产市场现状以及未来走势明确房价上涨因素以及广大市民对当前房价的态度。
实践地点:
资阳市各大楼盘,房产相关部门及车城大道
实践方法:
走访资阳物价局及房管局相关科室,参与协助机关工作,并通过查询、问卷、实地调查等手段,通过对获得数据的处理分析,全面的对当前资阳地区房价情况、
调查对象:
政府工作人员和各楼盘销售人员,普通市民
实践结果:
目前资阳市房地产市场总体呈现良好境况,从08年后房价从刚开始的20XX-3000元/平米一度攀升至目前的4000-5000元/平米,且销售量也同比增高,呈现市民普遍的购房热,相比当前房地产市场不容乐观的一线相比,反映出房地产价格上涨已经从一线城市向二线、三线城市扩展之势,估计未来两年将出现小速度的稳定增长。
比较当前4000左右的平均收入市民表示目前房价基本能够接受
摘要:
随着近几年资阳经济的快速发展,“成都·资阳工业发展区”,“成渝经济区”“打造西部车城”等各大项目的确立与实施,无疑对资阳市的房地产市场带来了前所未有的机遇与挑战,08年后我市的房价就呈现一路飙升的态势,20XX年来随着国家相继出台的一系列调控房地产的政策“组合拳”,特别是“新国十条”的颁布,我市房地产市场总体呈现平稳态势,投资保持大幅增长。
受国家宏观政策影响,销售量波动幅度较大,市民购房热不减,市场总体呈现良好发展趋势。
关键词:
经济,宏观政策,波动幅度,市场
在东出成都美丽的沱江河畔,有一座年轻而充满活力的城市——资阳市。
资阳作为是唯一同时连接成渝“双核”的区域性中心城市,具有明显区位优势,西靠成都、眉山,东接**,北邻德阳、遂宁,南连内江,是四川省“十一五”规划加快发展的成都经济区组成区,属成都1小时经济圈。
近年来,资阳的经济实现了高速发展,相应的房地产业,旅游业也得到了高速的发展,近年来资阳的房地产市场呈现繁荣景象,市场价格一路飙升,市民普遍呈现出购房热,因此为了响应学校暑期实践号召并服务家乡的目的出发,我对资阳市发展规划基本情况主要通过与相关人员及政府相关部门访问了解;资阳市房地产市场基本情况主要通过对资阳市几大楼盘的调研数据进行分析。
一、我市目前代表楼盘分析
1.江南半岛
江南半岛项目位于沱江东新区江畔,总建筑面积约为20万/平米,20XX年初开盘价约为20XX元/平方,目前售价约为3500元/平方。
2.优品上城
该项目位于政府新城核心区域,紧邻世纪广场、市政府。
项目总建筑面积约为58万/平方,面积从40-180㎡,总户数约5000户,可容纳约2万人居住,是集花园电梯洋房、18-32层电梯公寓的复合型社区。
目前售价约为3800元/平方。
3.领地坐标
领地坐标位于资阳的核心位置,周围集聚了中国电信、中国联通、资阳广电、资阳日报、中国建行、中国信合、国土局、财政局、市体育馆、汽车总站、太平洋影城等,配套完善、成熟,交通便捷。
领地坐标项目均为20层以上的超高建筑,项目是资阳最高价格楼盘,目前
在售的楼盘均价3800-4100元/平方。
4.摩根时代
位于建设南路南侧地块与建设南路北侧原老资阳中学,地块统一规划,统一打造。
区域内由16栋电梯洋房,两座大型购物中心,三条商业风情步行街和九曲河滨河景观带共同形成集居住、商业、金融、商务、休闲、观光、餐饮、娱乐等功能于一体的城市cbd中心。
建设南路区域的改造将极大地改善资阳老城中心人居环境,完善城市功能,全面提升资阳城市新形象。
项目为15幢21层至24层高大楼,设有第一层至第3层设有精装修商业裙楼,无装修住宅楼,精装修酒店公寓,设有一个2层高地下室,包括超市和地下停车场,可提供200个地下停车位。
部分建材和配置包括:
外墙瓷砖、外墙石材、大型中央空调、安装电梯。
在售楼盘均价4180-4580元/平米,成为目前我市高端房产,市民反映良好
二、房地产市场特征
1.近三年平均涨幅快速增长。
由于资阳市城市扩容及工业的迅速发展,近三年商品房平均涨幅超过100%,由20XX年1000/平方上涨至目前接近4000元/平
2.各区域销售价格差异不大。
由于老城区仍旧具有较完备的商业设施,新城具有较好的道路及建筑规划并且区域配套设施获得了快速发展,因此资(来源说明.hAoWORD.)阳各区域的商品房销售价格差异不是很大,房地产市场总体呈现平稳态势,投资保持大幅增长。
受国家宏观政策影响,销售量波动幅度较大。
3.与相在二三线城市相比,销售价格偏低。
资阳市离成都约80公里,并且周边配套等设施齐全,资阳市目前商品房销售价格仍没有超过4000元/平方米,与四川省其他二三线城市相比仍偏低。
4.购房主体多为首次置业的年轻人和改善住房条件的本地居民。
通过对资阳市新开楼盘已购楼房的消费者情况可以知道,资阳房地产市场需求主要以自住刚性及改善性住房需求居多,较少的投资性需求,其中由于工业发展,引进的产业工人对住宅的需求所占比例也不低。
三、市民态度与现状分析
通过搜集近期出台的关于房地产的相关政策,尤其是在“疯”涨之后政府的调控
措施,以及市民对房产的关注制定了有关调查问卷。
随后在车城大道针对不同调查对象进行了随机问卷调查,通过收回的50份调查问卷来看,有80%以上的居民觉得他们时刻面临着房价上涨的压力,70%居民认为政府对房价应当加大干预力度,给民众以住房保障。
问卷调查的内容如下:
1、您平时对房地产信息有关注吗?
a有b没有c一点d常常关注
2、您目前是否考虑购买住宅?
a不买b一年内购买c三年内购买d五年内购买
3、您如果购房会先选择?
a二手房b现房c半年左右的期房d一年左右的期房e无所谓
4、您能够接受的住宅最高房价为?
a20XX元以下b20XX—3000元c3000—40000元d5000以上
5、您能按受的一套住宅最多房款总值是?
a18万元以下b28万元c38万元d只要房子满意,价格无所谓
6、您购买住房考虑的主要因素是?
a地理位置b周边配套c住户结构d交通状况e升值潜力f其他
7、您认为我市当前房价是否可以接受?
a.完全可以接受b.基本可接受c.不能接受
8、您认为政府是否应该加强房价干预力度?
a.应该b.不应该
9、您认为本市房价是否还有较大的升值空间?
a.很大b.较大c.不确定d.没有
实践总结:
资阳房价目前面临高涨形势,其主要因素有广大市民消费心理,环境影响,经济本身的大力发展,国家相关政策一定程度上缓和速度的增长。
由此可以推出:
现在资阳房价呈增长趋势,下降可能性非常小,各城区房地产开发仍是热门,建议当地机关政府一来抓住机遇,实现本市经济房产又快又好的发展,二来也应该加紧控制房价增长速度,落实房价优惠政策,保证人民住房满意。
参考文献:
1.胡建兰.房地产市场调研中应关注的几个问题.20XX(8);
2.董明顺.房地产市场调研和营销的市场分析.《经济师》,20XX
注:
本实践报告内容来自资阳市物价局及房屋管理局,网络资料及实践归纳整理所得
今年暑假,我到和平县地产交易中心参加实践,主要岗位是办事员,房地产社会实践报告。
我就读房地产经营和土地管理专业,我想通过这次实习、工作,使自己从理论走向实际,实现从课本走向社会,在实践中增长知识,锻炼自己的能力,更重要的是检验一下自己所学东西能否被社会所用,找出自己的不足之处,以便更好的取长补短,完成自己的学业。
在将近一个月的实习过程中,我深深的感受到所学知识的肤浅和在实际运用中的专业知识的匮乏。
刚开始的一段时间里,对一些工作感到无从下手,茫然不知道所措,这让我感到非常的难过。
在学校总以为自己学的不错,一旦接触到实际,才发现自己知道的是多么少,这些与实践还有一段距离。
哲人说:
理论要回到社会实践中去运用,想事情办事情一切从实际出发,使主观符合客观。
认识客观事物,要实现两次飞跃,从感性认识到理性认识是认识事物的第一次飞跃,而从理性回到实践是第二次飞跃。
所以实践是检验真理的唯一标准。
在当今的大学生,社会无时无刻不在发生日新月异的变化,而参加社会实践更显得重要,实践的能力强弱,决定着日后工作的好坏。
实习期间,我利用此次难得的机会,努力工作,严格要求自己,不迟到、早退,严格遵守单位的各项规章制度,认真完成领导交办的工作,经过近一个月在和平县地产交易中心的实习、工作,我基本上掌握了地产交易中介服务;接受单位、个人委托办理土地使用权招标、拍卖、挂牌出证、协议转让、代办土地使用权变质、登记发证等手续;提供地产市场的信息及有法律、法规的咨询服务。
一、土地使用权公开拍卖的有关程序:
1、在拍卖会30日前发布拍卖公告。
2、拍卖公告内容:
出证人的名称和地址;出证实地位置、现状、面积、使用年期、用途规划设计要求;争实人的资格要求及申请取得争买资格的办法、索取拍卖文件的时间、地点及方式,看样时间;拍卖地点、期限、争价方式等;确定争得人的标准和方法,争得人证金;其他需要公告的事项;3、拍卖会程序:
主持人点算争买人;主持人介绍拍卖实地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项;主持人宣布起时价和增价幅度;主持人报出起时价;争买人举牌应价或报价;主持人确认该应价后继续定价;主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的,主持人落槌表示拍卖成立;主持人宣布最高应价者为争得人。
4、签订成立确认书。
二、公开挂牌出让土地使用权有关程序:
1、挂牌时间不少于10个工作日。
2、挂牌程序:
在挂牌公告规定的挂牌起始日,出让人将挂牌实地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求起始价。
3、挂牌期限届满,按照法律规定确定是否成交。
4、签订成立确认书。
河源市和平县合水镇府座落珊坪曲双段1080m2土地,挂牌成交价768000元;和平县青州供销社1923.4m2,挂牌成交价20XX17元。
·社会实践报告的大纲格式·学生社会实践报告·高中社会实践报告·超市社会实践报告·暑假社会实践报告·社会实践调查报告·最新大学生社会实践报告·社会实践总结报告三、土地转让办证有关材料:
1、要有土地使用证原件,社会实践报告《房地产社会实践报告》。
2、要有土地使用权转让合同书、转让登记表。
3、土地登记申请书及地籍调查土地登记审批表。
4、转让方申请报告。
5、转让协议书。
6、转受让方身份证复印件。
一个月短暂而又充实的实习,我认为对我以后走向社会起到了一个桥梁作用,过渡的作用,是人生的一段重要的经历,对将来走上工作岗位也有很大帮助,让我明白了许多做人道理,向他人虚心求教,遵守组织纪律和单位的各项规章制度,与人文明友好交往等一些做人处世的基本原则都要在实际生活中认真的贯彻,好的习惯也要在实际生活中不断培养。
这一个月所学到的经验和知识大多来自领导和同事的教导。
这是我一生中的一笔宝贵财富。
这次实习也让我深刻了解到,在工作中和同事保持良好的关系是很重要的,做事首先要学做人,要明白做人的道理,如何与人相处,是现代社会做人的一个最基本的问题,对于自己在校大学生,面临踏入社会的人来说,需要学习的东西还很多,他们就是最好的老师,正所谓总结我的这次暑假社会实践,虽然是我的第一次社会实践,但我认为是一次成功的有用的社会实践,使我真正从课本走到现实中,从抽象的理论回到了多彩的实际生活。
迈进大学生活的最后一个年头,站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会,我们的心已经开始飞进那里。
我们高兴、我们兴奋,因为我们终于可以在这个巨大的舞台上展现自我,但我
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