成本合约部部门职责及岗位说明书Word文档格式.docx

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并对监理、承包人的违约行为进行调查，搜集掌握有关情况，提出书面报告并通知或提醒违约方采取措施加以纠正，按合同对违约行为进行处理。

；

11、参与项目规划等重大设计方案和施工组织设计的讨论，并从经济角度提出建议，参与图纸会审工作；

12、负责公司一切物品的采购及合同签约工作。

部门架构

成本合约部部长岗位说明书

岗位名称

成本合约部部长

岗位编号

所在部门

成本合约部

岗位定员

1

直接上级

总工程师

所辖人员

部门全体员工

直接下级

成本合约部副部长

岗位目标：

为了有效控制公司开发项目成本，提高项目的经济效益，在总工程师的领导下负责公司开发项目工程成本与造价控制工作；

包括成本核算、工程项目的预结算管理、工程款支付审核工作，建安成本数据库建立及过程信息统计、控制工作，公司的物资采购的合理低价。

职责与工作任务：

1、建立和完善公司工程建设成本、合同、招投标管理制度和流程，实现成本合约管理系统规运作

2、参与公司经营计划的制定，负责编制公司成本目标、招投标计划，并推动和监督其完成。

及时熟悉并掌握国家及地方颁布的各种行业定额，组织调查和了解工程各项材料的市场动态价格信息，认真履行成本控制职责

3、参与设计评审方案、重大设计变更、施工方案及各项工程竣工验收工作

4、指导项目工程预算、决算，监督造价咨询机构的概预算编制工作，保障成本目标的实现

5、审核权限围工程进度款及材料款的支付报告，保障设计、施工、监理等合同制定和执行过程中的经济合理

6、指导工程施工项目的招投标工作，审核招投标文件和工程施工项目的合同文件

7、负责供应商开发和招标工作,进行合约起草、修改以及与合约谈判。

开发具有竞争力的供应商，建立与供应商的良好合作关系，定期进行评估；

8、进行招标管理工作，组织编制招标文件，组织招投标小组对入围投标单位的考察；

负责编写评标（请示）报告，以供招标工作小组作出决策。

9、负责审定负责项目的工程预算工作，委托中介机构编制或自行编制工程预算；

对部预算进行互审；

10、负责审定招投标标底、项目实施阶段造价控制管理工作、工程项目的结算工作

11、参与土建、监理、环境、零星工程的招标、编写并签订合同

12、拟定公司各类工程相关合同（工程类、材料类、装饰装修类等），根据确定的合同容进行合同签订工作、监督公司各类工程相关合同的履行情况

13、收集整理已完工程的成本构成和各项经济、技术指标；

建立成本信息库；

14、完成公司对零星物资的采购工作，保证采购物品价格、质量合理，并建立零星物资采购供应商档案。

权力：

1、对制度规定围本部门所有的职能管理权

2、对直接下级任免、使用的建议权以及其他人员使用的建议权

3、对成本管理、合同管理工作有管理权、监督权、考评权

4、权限围的费用审批权

工作协作关系：

部协调关系

工程部、行管部、营销中心

外部协调关系

市造价管理站、施工单位、监理单位、造价咨询单位、材料和设备的供应厂商

任职资格：

教育水平

大专

专业

具备造价工程师执业资格

培训经历

经验

10年以上房地产成本管理经验，3年以上同等岗位工作经验，有大型地产项目成本合约管理工作经验者优先

知识

具有成本管理、合约管理、招投标管理、建筑相关法律法规等相关专业知识，

技能技巧

1、较强的组织协调能力、领导能力和较好的团队协作精神，能承受工作压力；

保守公司秘密；

身体健康，能胜任本职工作

2、办事公正，坚持原则；

3、熟悉工程造价管理业务流程、工程定额、材料设备市场价格信息，具有招标标底、预算、结算编制、审核能力；

具有出色的专业技术能力与业务谈判能力。

4、熟练使用WORD,EXCEL等办公软件；

熟练使用工程造价软件：

如广联达，必佳等

其他：

使用工具设备

计算机、一般办公设备、网络

工作环境

办公场所

工作时间特征

正常工作时间，根据工作情况加班

成本合约部副部长岗位说明书

造价员

造价员

为了有效控制公司开发项目成本，提高项目的经济效益，在部门经理的领导下负责公司开发项目工程成本与造价控制工作；

包括成本核算、工程项目的预结算管理、工程款支付审核工作，建安成本数据库建立及过程信息统计、控制工作；

。

1、编制相关工程项目的资金使用计划和成本相关管理制度，根据设计图纸组织编制工程项目概算、预算、预算分配、材料设备预算等

2、审核或复核工程量、设计变更、现场签证等导致工程投资变化的技术文件

3、对土建、安装、装修、市政、环境工程造价的变化及时反映；

根据目标成本的要求，对方案、材料、装修标准的选择提出建议；

4、对工程材料或分项工程提出限价建议报部门部长负责变更、签证及零星工程造价管理；

委派各专业造价员同现场工程师一同核定工程量；

定期汇总变更和签证总金额

5、严格履行工程合同，严格控制合同工程投资，严格履行工程款支付的签字程序，审核工程总包合同的进度款支付

6、负责审定工程项目的结算工作并编制结算汇总表，与乙方核对工程（材料）结算；

或者协调中介与乙方核对工程结算；

结算部互审

7、把结算与目标成本作对比分析，为后期的工程提供成本方面的建议

8、参与土建、监理、环境、零星工程的招标

9、参与编写分管部分的工程合同经济条款

10、对不同的设计或施工方案作成本比较分析；

解答现场工程师关于成本方面的疑问

11、完成部门经理交办的其他工作任务

1、在授权围的工程项目预结算审核权

2、在授权围的招投标文件和标底的审核权

3、招标工作开标与评标的参与权

4、项目实际阶段造价控制管理工作的监督权

五年以上成本合约管理经验，有二个以上大、中型地产项目成本合约预算管理工作经验。

具有成本管理、合约管理、招投标管理、建筑相关法律法规等相关专业知识

如广联达，必佳等；

造价员岗位说明书

2

在部门领导的安排下负责工程土建专业的成本与造价控制工作；

包括工程预算、成本核算、工程项目的竣工结算管理、工程款支付审核工作、控制工作；

1、熟悉掌握国家法律法规及有关工程造价的管理规，精通本专业理论知识，熟悉工程图纸，掌握土建工程预算定额及有关政策规定，为正确编制和审核预算奠定基础；

2、协助部门领导做好工程项目的招投标，参加图纸会审和技术交底，依据其记录进行预算调整；

3、负责项目工程的施工预算、工程变更签证、洽商工程量、工程进度款、资金计划及工程竣工结算的审核工作；

4、全面掌握施工合同条款，深入现场实时了解施工情况，为工程最后的结算复核工作打好基础；

5、参与招投标工程标底的编制；

6、协同工程部对已完工程进行质量验收及工程量的确认工作；

7、负责做好各类工程量计算底稿、计算依据等原始资料的整理、保存，以保证数据的正确性、系统性、连贯性，进而保证核算工作的可追溯性；

8、完成部门领导交办的其他工作任务。

1、在授权围的工程项目预结算审核权；

2、对工程质量情况及与工程造价相关的各项事宜有了解权、检查权；

3、招标工作开标与评标的参与权。

中介服务机构：

招投标、造价咨询、施工单位：

变更签证确认、费用计算、造价审核等事项

工程造价及相关专业毕业，持预算员，有施工现场经验者优先

三年及以上工程预算经验

工程造价及相关专业毕业，

1、了解国家法规及行业标准，熟悉造价工程业务，掌握工程量的计算，熟练编制工程估算、概算、预算、结算，熟练操作工程预算软件和办公软件；

2、熟悉招投标流程，具有成本控制、经营预算、合同合约管理经验；

3、熟悉工程建设、合同管理方面的法规及政策；

4、具有较强的组织协调能力及沟通能力。

物资采购员岗位说明书

物资采购员

在部门领导的安排下负责公司物资采购工作。

1、认真执行财务制度和财政纪律，严格按照审批请购单和规定手续做好采购工作

2、负责公司的物资采购工作；

负责收集价格情报、替代品资料、最新产品信息及供应商信息 

3、按时按量按质完成采购供应计划指标，积极开拓货源市场，货（价）比三家，选择物美价平的物资材料，

4、严把采购质量关，选择样品供领导审核定样，对购进物料均须附有质保书或当场（委托）检验。

协助有关部门妥善解决使用过程中出现的问题。

5、 

认真贯彻执行合同法，严格审核合同款项，订购业务必须上报经理或主管，研究后方可实施。

4、严格遵守财务制度，遵纪守法，不索贿、受贿，在平等互利下开展业务活动，购进物资要尽量做到单据（发票）随货同行，交仓管员验收，报账手续要及时，不得随意拖延挂账

5、 

做到以公司利益为重，不索取回扣，馈赠钱物上缴公司，遵守国家法律，不构成经济犯罪。

6、完成上级交办的自他事项

公司各部门

中专

三年及以上物资采购经验

相关采购物资市场分布及价格

1、了解各品类物资批发市场

2、合同洽谈及拟定