0505房屋租赁合同文本发布本消防交房条件.docx

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0505房屋租赁合同文本发布本消防交房条件

租赁合同

出租方（甲方）：

法定地址：

法定代表人：

授权代表：

承租方（乙方）：

上海如家酒店管理有限公司（及承租房屋所在地公司）

法定地址：

法定代表人：

授权代表：

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就甲方向乙方出租，乙方向甲方租赁房屋（如下述第一条定义）用于乙方开设酒店事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订下列条款（以下简称“本合同”）。

第一条租赁房屋及用途

1.1根据本合同，甲方向乙方出租、乙方向甲方租赁的房屋为下述房屋及土地使用权（以下简称“房屋”）：

（1）地址：

[]；

（2）建筑面积：

[]，包括__________________及所涉及建筑物的楼顶；租赁院落面积为____平方米，停车位____个；

（3）房屋产权证号：

[]；

（4）国有土地使用权证号：

[]；

（5）国有土地使用权及房屋用途：

[]；

（6）他项权利状况：

[]。

1.2本合同项下的租赁范围包括房屋以及建筑物中与房屋使用有关的附属通道、楼梯、设施、楼顶平台、停车位等（详见附件一）。

1.3甲方保证出租房屋可供乙方用于酒店住宿、办公、餐饮、小商品零售等合法用途。

如甲方出租房屋所在地址已经注册其他公司的，甲方承诺最迟在交房日前迁出或注销，如果该地址已注册公司未能及时注销或迁出超过乙方现有免租期的，房屋租赁免租期顺延至注销日或迁出日后第十个工作日，乙方无需支付租金等相关费用，如给乙方造成损失的，甲方同意赔偿并乙方有权从今后需支付的租金中扣除。

第二条租赁期限及续租

2.1本合同项下的房屋租赁期限为[]年，从200[]年[]月[]日起，至200[]年[]月[]日止。

其中200[]年[]月[]日至200[]年[]月[]日为免租期（以下简称“免租期”）。

2.2在租期届满的3个月前，如双方均未提出书面要求不予延长租期的，则本合同应按照与本合同相同的租赁期间自动延长，并且在该等延长期内继续使用本合同项下的条款，此后每次租期届满时亦同。

2.3如在租期届满前，乙方提出续租的，则双方同意，续租期内的租金与续租时适用的原租金相比调整幅度上浮或者下降均不大于20%。

2.4尽管有上述约定，双方同意，在同等条件下，乙方对房屋有优先续租权以及优先购买权。

第三条租金支付

3.1租金的具体支付标准以附件三《租金支付约定及租金支付明细》为准。

3.2本合同第3.1条约定的租金包含房屋以及第1.2条约定的租赁范围的租金。

除本合同中另有明确约定外，乙方无需向甲方或者第三方（包括但不限于物业管理公司等）另行支付其它任何形式的租金或者费用。

3.3甲方应在本合同附件三约定的日期之前向乙方开具以乙方或者其指定方为抬头的合法、有效的足额房屋租赁发票（如出租方是个人的，并需同时提供同期租金收益个人所得税完税证明复印件）。

如乙方根据本合同第9.2条设立子公司或分公司，并且将本合同项下的权利义务转让给该子公司或分公司，则双方同意，甲方应根据乙方的要求，就乙方支付的租金开具收据，并根据乙方、其子公司或分公司要求及时提供以该子公司或分公司为抬头的房屋租赁发票调换已经出具的收据。

第四条房屋交付

4.1本合同项下的房屋应当在200[]年[]月[]日（以下简称“交付日”）前交付给乙方。

4.2房屋应当按照本条约定以及本合同附件四《交付条件》规定相关的条件予以交付。

4.3甲方提供免租期供乙方进行装修，设备安装调试和其他营业准备工作。

乙方无需支付免租期期间的租金，但乙方施工期间发生的实耗水、电、燃气费用由乙方承担。

4.4在交付日前，双方授权代表应当共同进行房屋的交付，乙方授权代表有权对房屋的各项条件根据本合同及其附件的约定进行检查，甲方应当予以全力配合。

如经乙方代表检查后认为房屋符合本合同约定交付条件的，则双方应当签署《房屋交接书》（格式见附件五），并且一式三份，由甲方、乙方、施工单位各自保存一份。

如乙方授权代表认为房屋不符合本合同约定的交付条件的，则甲方应当根据乙方的要求当场安排修复或者改正，对于当场无法改正的情形，双方应当在《房屋交接书》中予以注明，并且同时注明修复或者改正的时间。

乙方也可以选择不签署《房屋交接书》，同时给予甲方一段乙方认为可以接受的合理期间供甲方修复或者改正。

房屋租赁期限从前述的修复或者改正经乙方验收后起算，免租期和租赁期限的开始和届满日期均相应顺延。

4.5尽管有上述约定，但在任何情形下，甲乙双方签署《房屋交接书》并不免除甲方因房屋的产权瑕疵、房屋及设施质量等问题应承担的违约及赔偿责任。

第五条甲方承诺及保证

5.1甲方承诺，其拥有完全的资格、权利和授权签订并履行本合同及项下的各项权利、义务，本合同的签订和履行亦未违反其与任何第三方之间的合同、协议、承诺或者安排。

5.2甲方承诺，其拥有房屋的所有权及其国有土地使用权（或者房屋的转租权），其在本合同第一条中披露的房屋的所有权、他项权利等信息真实、完整、有效，除该条披露的信息以外，房屋不存在任何其他的债权、权利限制或者瑕疵。

特别地，甲方保证房屋未超出规划红线，不属于违章建筑，房屋符合政府规定的规划,环保，卫生,消防,建筑要求和/或标准,以及其他有关规定；也未被法院或者其他政府机构采取查封，冻结或者扣押等强制措施。

如房屋存在抵押或者其他他项权利的，甲方应获得抵押权人或者他项权利人出具的有关本合同项下乙方的承租权将不受到抵押权或者他项权利行使影响的《承诺函》或者同等效力的法律文件，并提供给乙方。

除1.1（6）中列明的情况外，甲方保证出租房屋在交房前未设定其他任何抵押，不存在其他任何担保和债务纠纷。

5.3甲方承诺，在本合同签订时，根据其知悉的情况，房屋不存在市政动迁、商业项目拆迁、土地征用或者其他可能导致本合同无法履行的情形。

如在本合同期限内发生上述市政动迁、商业项目拆迁、土地征用或者其他可能导致本合同无法履行的情形，甲方应当尽快告知乙方，并且尽最大可能保证本合同项下乙方的利益，包括但不限于为乙方利益与相关部门进行谈判、寻求最大限度的补偿等。

5.4甲方承诺，房屋的质量和各项条件，符合本合同的约定，可供乙方在首个租期以及各个延长期内使用。

5.5甲方承诺，在本合同项下，乙方对房屋有绝对的使用权，不存在任何可能因乙方使用侵害或者影响他人相邻权的情形，也不存在任何因甲方或者与甲方有关的第三方使用周边房屋或者设施侵害或者影响乙方相邻权的情形。

5.6甲方承诺其将尽全力履行本合同项下的各项义务，并且承诺其不存在任何可能导致本合同提前终止的情形。

5.7甲方承诺，在本合同有效期内，无论是否获取利益，甲方及其关联公司、股东或雇员不会将其拥有所有权、出租权、转租权、管理权、经营权或其它使用权的，且距房屋直线距离500米以内的任何物业，自营或者提供给任何第三方经营或以其它任何方式参与酒店住宿业。

5.8甲方保证涉及本合同的签字、盖章及提供的所有资料（包括但不限于身份证、营业执照、房产证等）均合法、真实、有效，否则乙方有权解除本合同，或追究甲方违约赔偿责任，涉及刑事责任的，将报司法机关处理。

第六条乙方陈述及保证

6.1乙方保证，其拥有完全的资格、权利和授权签订并履行本合同及项下的各项权利、义务，本合同的签订和履行亦未违反其与任何第三方之间的合同、协议、承诺或者安排。

6.2乙方保证其将尽全力履行本合同项下的各项义务，按照约定支付租金，正常使用房屋及其设施，如存在因乙方自身原因延迟支付应付租金情况的，乙方承诺在收到甲方第二次书面催款通知后2个月内纠正延迟支付行为。

第七条甲方义务

7.1本合同签订后30日内，甲方应当负责办理并完成本合同的相关登记备案手续，承担因本合同登记而产生的费用，并且及时将相关登记备案的文件提供给乙方存档。

若甲方未按上述规定履行合同登记义务，则乙方可暂停支付租金直至合同登记手续完成。

因甲方未办理租赁登记而有第三人对房产主张权利的，乙方在接到第三人主张权利的通知后，应及时通知甲方，甲方负责与权利主张人交涉并确保避免乙方因此遭受任何损失。

7.2甲方应当根据本合同的约定按时向乙方交付房屋，并且按时开具租金发票。

7.3在首个租期及延长期内，甲方应对房屋的主体结构及其名下的且与乙方经营相关的设施进行定期维修保养，以保证房屋及设施的安全和可供乙方正常使用，并达到国家规定的要求。

如租赁期内房屋的主体结构或其名下的且与乙方经营相关的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障，甲方应在接到乙方维修通知二十四小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知二十四小时后自行维修，费用由甲方承担。

甲方对房产及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并应在乙方确认的合适时间进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。

7.4甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）、气（天然气或管道煤气接入）、排污、有线、通讯（电话和宽带）、消防、卫生、工商及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，并且不另行向乙方收费，因报批产生的相关费用由乙方自行承担。

7.5甲方应确保房屋具备每天24小时持续的、不间断的、能满足乙方正常使用要求的各项水、电、电话等各技术条件（以附件四的约定为准）的供应。

与出租房屋有关的包括水、电、气、供暖、有线电视、排污等市政配套设施的历史欠费，甲方应在交房前与相关单位或部门结清。

甲方应按乙方要求为乙方设置独立的水、电、气、暖表，面对公共事业单位直接支付并直接收取发票；如甲方无法将同一物业的上述水、电、气、暖表单独设置或分开计算的，则由甲方按照当地政府部门公示标准代为收取并提供发票，且不得增加任何费用。

如由于水、电、暖、气中断（除政府部门行为外），甲方应在接到乙方中断通知的二十四小时内予以恢复，如甲方未能及时履行上述约定，乙方有权自行解决，相关费用从租金中扣除，同时甲方应赔偿乙方直接经营损失。

7.6发生政府拆迁或者征地的，则参照国家和当地政府关于动拆迁的相关规定执行；甲方应在了解动拆迁相关信息后及时通知乙方，并保证乙方参与动拆迁补偿中涉及乙方的谈判及收取补偿款，否则乙方有权不予配合动拆迁。

除非甲方获得乙方书面同意，甲方不得单方面与拆迁方签订拆迁补偿合同。

第八条乙方义务

8.1乙方应按本合同的约定支付租金。

8.2乙方应正常使用并爱护房屋及各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。

因乙方使用不当，引致属于甲方的房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。

乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。

8.3乙方在接房后有权对房屋进行装修改造以满足乙方使用要求，但乙方装修应自行承担装修费用。

8.4乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、有线电视、通讯、供暖、排污等与酒店经营相关的费用（乙方按国家相关部门规定价格资费标准和实际使用量支付上述费用，如甲方代收代付的，除合理损耗外不得另外加收任何费用）。

第九条房屋的转租及抵押

9.1房屋租赁期内，乙方可以转租部分房屋及院落，可以将该房屋全部转租给与乙方有直接或间接股权关系之关联公司，甲方承诺配合完成上述转租或者变更承租方所需的所有相关手续。

9.2如乙方在房屋所在地已经有或将要设立子公司或分公司，则甲方同意，乙方有权将本合同项下承租方的权利义务转让给该子公司或分公司。

9.3如在租赁期间，甲方抵押该房屋的，应至少提前30日征得乙方书面同意（书面通知乙方）；并保证不影响乙方的承租权。

租赁期间甲方如出售房屋的，应至少提前三个月书面通知乙方，乙方有优先购买权。

如房屋产权变更，甲方保证本合同继续履行。

房屋进行抵押、质押、出售、转让或变更前，甲方有义务将本合同项下的租赁关系如实告知相关第三方，并且有义务确保该等第三方应当继续履行本合同约定的内容，相关的条款不变