广厦1#楼评估报告Word下载.docx
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工程名称:
陕西广厦洋州明珠住宅小区二期建设工程
工程地点:
洋县北环路东段
建设单位:
陕西广厦投资发展集团有限公司洋县分公司
勘察单位:
陕西省建协勘察设计院
设计单位:
上海东方建筑设计研究院
施工单位:
汉中市曙坤建筑工程有限公司
监理单位:
陕西省建科监理有限责任公司
目 录
一、工程概况
二、工程质量评估依据
三、工程质量评定
四、工程质量评估意见
五、存在问题及建议
一、工程概况
广厦洋州明珠二期1#楼位于洋县北环路东段,建筑面积约14019㎡,建筑层数为17层,一、二层为商铺,其余为住宅,总高54.80m。
基础类型:
筏板基础。
主体结构类型:
框架剪力墙结构。
耐火等级:
二级。
该工程建筑结构设计使用年限为50年,建筑物抗震设防烈度按六度二组地震烈度设防。
地下室及屋面防水等级:
砼设计强度等级:
基础11层以下:
C30,11层以上:
C25。
砂浆强度等级:
+-0.00以下采用M7.5水泥砂浆,+-0.00以上采用M5砂浆。
钢筋采用HPB235,HRB335,CRB550级钢筋。
该工程外墙贴6厚粉红色外墙通体面砖,内墙面公共部分均为白色内墙涂料;
卫生间地面为聚氨酯防水层,其余楼地面均为水泥砂浆地面;
电梯前室地面铺地砖,楼梯面为水泥砂浆压光地面。
屋Ⅱ1,标高49.800M处,卷材防水上人屋面,4厚SBS防水卷材两道,40厚挤塑板。
屋Ⅱ2,机房及楼梯间屋面,水泥砂浆不上人屋面,4厚SBS防水卷材,40厚挤塑板。
本工程为二类高层建筑,本楼住宅用电电源及二级负荷正常电源从室外箱变分别引入220/380V电源电缆至底层配电柜;
接地方式采用TN/S,进户处作重复接地,采用共用接地装置。
生活给水管采用PPR无毒管,热熔连接。
生活排水管采用建筑排水管UPVC管,胶粘连接。
本工程进户门采用为成品防盗门,窗均为白色带纱塑钢玻璃窗,阳台栏板为钢筋混凝土现浇,楼梯间采用木扶手。
二、质量评估依据
(一)评估法律依据
1.中华人民共和国《建筑法》、《合同法》;
2.国务院2000年279号令《建设工程质量管理条例》;
3.国务院2003年393号令《建设工程安全生产管理条例》;
4.有关本项目的各行业审批文件。
(二)国家现行工程质量检验评定标准、规范:
1.工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分);
2.建设工程监理规范:
GB50319-2000;
3.建筑工程施工质量验收统一标准:
GB50300-2001;
4.混凝土结构工程施工质量验收规范:
GB50204-2002;
5.砌体工程施工质量验收规范:
GB50203-2002;
6.屋面工程质量验收规范:
GB50207-2002;
7.建筑装饰装修工程质量验收规范:
GB50210-2001;
8.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范:
GB50242-2002;
9.建筑电气工程施工质量验收规范:
GB50303-2002;
10.建筑节能工程施工质量验收规范;
GB50411-2007;
11.建筑地基基础工程质量验收规范;
GB50202-2002
(三)评估技术依据
采用图集:
03G01-1,陕02G02,陕02G08,陕02J06,陕02J01,陕02J03,陕02J08,陕02D。
1.上海东方设计研究院所设计文件及设计变更。
2.陕西省建协勘察设计院的“岩土工程勘察报告”。
3.建设工程委托监理合同。
4.建设工程施工合同
5.本监理组在施工过程中形成的监理资料、数据等
三、工程质量评定
根据洋州明珠二期1#楼项目部对该工程质量自检、报验的资料以及本监理组在施工过程控制中形成的监理资料、数据、监理记录等,按照《建筑工程施工质量验收统一标准》对本工程分部工程质量作如下检查评定:
(一)工程评定
1.地基与基础
(1)基础开挖:
本工程基础采用机械大开挖,人工清地基至设计标高后,由五大责任主体共同对地基、基槽进行验收。
(2)基础钢筋分项工程:
基础钢筋采用绑扎形式和焊接连接,在施工过程中严格检查钢筋的规格、尺寸、数量、锚固长度、搭接部位等,均符合设计文件和规范要求,该分项工程检验批验收合格。
(3)基础砼:
垫层为C15,采用现场搅拌;
为保证砼浇筑质量,我监理组严格执行旁站制度,该分部工程经五大责任主体现场验收合格。
2.主体分部工程
(1)在主体工程施工中,首先对钢筋、水泥、砂、石等原材料按有关规定进行了见证抽样,复试全部合格。
监理组根据设计、规范要求对钢筋的规格、尺寸、数量、锚固长度、加密要求、保护层等严格检查,在检查中发现的问题施工单位及时进行了认真整改。
(2)模板分项工程:
在绑扎钢筋之前对模板的刚性、强度、稳定性、板缝宽度、接触面洁净及轴线标高、截面尺寸、预留洞等现场进行严格检查,模板拆除前检查同条件养护试块强度报告,符合设计及规范要求,拆模时能保证其表面及棱角不受损伤,拆模后未发现胀模、蜂窝、漏浆、变形等现象。
该分项工程检验批验收合格。
(3)混凝土分项工程:
主体采用现场自拌混凝土,原材料进场先复试后使用的工作程序,原材料检验报告:
石子、砂各一份,水泥复试报告1份;
钢材出场材质证明30份,复试报告30份,全部合格。
钢筋焊接试验报告10份,全部合格。
在作业面上督促振捣密实,浇筑完后强调及时养护,并见证留置试块,C30、27组,C25、12组,C30S6抗渗混凝土1组,原位检测报告份,钢筋保护层厚度测试份,均为合格。
(4)砌体分项工程:
本工程填充墙采用MU2.5混凝土小型空心砌快,M5混合砂浆砌筑。
砌块进场复试报告5份,砂浆抗压强度报告16份,全部合格。
施工过程中对进场原材料按要求进行见证取样且复试合格,对工程质量采取现场跟踪检查,随时纠正存在的问题,使得砌筑方法正确,墙体表面平整、灰缝平直、灰缝厚度、宽度、预留门窗洞口尺寸误差等满足规范要求。
该分部工程经五大责任主体现场验收观感质量一般,功能测试合格,质量评定合格。
3.建筑装饰装修:
(1)门窗分项工程:
本工程进户门采用为成品防盗门,窗均为带纱塑钢玻璃窗,对其所用材料的质量进行合国家标准,才准用于本工程中。
在成品到现场,经质量验收,经甲方、监理对材料、资料审核,其资料齐全,符监理对该成品的几何尺寸检验。
符合设计才安装到本窗户中,窗框、副杠和扇的安装固定片和膨胀螺栓数量及位置正确,连接方式符合设计及规范要求。
该检验批检查验收符合设计和规范要求。
(2)外墙面分项工程:
外墙面全部采用外墙面砖,在施工过程中严格对基层各道工序进行跟踪检查,把好每一道工序关,对面层的质量按规范进行检查,面砖立面垂直度、表面垂直度、阴阳角方正、接线直线度等均符合规范要求。
(3)涂料分项工程:
地下室、楼梯间和电梯前室均为白色内墙涂料,涂料为水溶性涂料;
其余房间刮涂料腻子。
表面光滑、洁净、接槎平整,护角、孔洞、槽盒周围的抹灰表面平整,符合设计及规范要求。
(4)楼地面分项工程:
地下室和楼梯地面为水泥砂浆压光地面,电梯前室地面铺地砖,其余房间均为水泥砂浆地面。
卫生间、厨房地面均采用聚氨酯防水层及砂浆保护层,经48小时蓄水试验,无渗漏现象。
楼地面经监理检查验收,未出现裂纹、麻面、空鼓等缺陷,符合设计及规范要求,验收合格。
4.建筑屋面
屋面防水层施工完毕后按规范要求做了蓄水实验,无渗漏现象,该分部工程符合设计及规范要求,验收合格。
5.建筑给排水:
(1)生活给水系统:
所用给水材料均取得陕西省质量检验所确认登记,强度及耐压通过实检、试验合格。
(2)生活排水系统:
所用管材质量合格。
通过通水、通球试验,雨水管道采用外排水系统。
本工程的室内给、排水工程,所有材料按设计要求使用;
管道及配件经现场检查,合格证、检验报告齐全,经监理现场实物抽检,均合格;
给水管道和阀门位置、管径标高、接口方式、垂直度、水平弯曲度符合设计和施工规范要求;
管道支架安装牢固,间距符合规范要求;
给水管道按规范进行水压试验,未出现渗漏,排水管道和雨水管道安装位置、管径、标高符合设计要求,坡度、间距符合设计和施工规范要求;
地漏、清扫口、检查口、伸缩节、雨水斗规格形式、安装位置、标高、地漏水封均符合设计和施工规范要求,达到合格标准。
6.建筑电气
照明、插座、智能配管施工时进行了巡视并进行了平行检验,保证了隐蔽电气管,线盒的位置准确,满足了设计图纸要求,符合验收规范规定,电缆导管在每层砼浇筑之前要求施工人员严格按图施工,管接头用成品管接头连接牢固,控制导管进入盒内长度不大于5MM。
隐蔽工程全部巡视、旁站监理,杜绝了错、漏,从而保证了隐蔽工程质量,满足了规范要求。
穿线分项,按相色进行区分,接地保护线PE及工作接地线按色标使用。
配电箱内所有元件有检验报告和合格证,安装完成后,经监理对户内配电箱检查,安装均能严格按图施工;
一般项目符合规范要求。
箱内电气元件齐全整洁,接线牢固正确,回路标识清楚,符合规范要求,导线各相、线间绝缘测试满足规范及设计要求。
通电试验、通电使用正常,开关使用方便,开启灵活,该分部工程评定合格。
(二)该工程质量控制资料完整
(三)工程安全和功能检验如下:
1.建筑与结构
沉降观测:
该工程共设沉降观测点8处,沉降观测17次,最大沉降9MM,最小沉降5MM,沉降基本均匀。
符合规范要求。
屋面淋水试验符合规范要求。
有防水要求的地面、屋面蓄水试验符合规范要求。
建筑物垂直度、标高、全程测量符合规范要求。
抽气(风)道检查符合规范要求。
2.给排水与采暖工程
排水管通球试验符合规范要求。
3.电气工程
照明全负荷试验符合规范要求。
接地电阻测试符合规范要求。
线路、插座、开关接地检验符合规范要求。
(四)观感质量一般。
四、工程质量评估意见
依据监理单位在上述施工过程中进行的全过程的质量检查与控制,以及在监理过程中形成的监理作业文件、资料,通过对该楼各个分部工程检查验收评定。
1.该楼工程质量合格。
2.质量控制资料完整。
3.工程安全和功能检验符合要求。
4.观感质量一般,达到设计要求和施工验收规范标准。
该单位工程质量合格,同意验收交付使用。
五、存在问题及建议
1.用户装修时不得任意开洞打孔,破坏结构,影响使用功能。
2.厨房、卫生间装修过程中不得破坏防水层及烟道。
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