房地产基础知识Word格式.docx
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B、工业用地50年
C、教育、科技、文化、卫生、体育用地;
D、商业、旅游、娱乐用地40年
E、综合或者其它用地50年
对公告之前签订(土地使用权出让合同书)的按合同规定的起始日推算,顺延。
公告之后的按(土地使用权出让合同书)规定计算,对未签订出让合同的历史行政划拨用地,仍按原批准的使用年限执行。
11、房子的居住时间是多少?
土地使用年限届满后,该怎么办?
房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,但对房屋所占用范围内土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。
业主所取得的为该土地一定年限的使用权。
住宅用地的土地使用时间为50-70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算,在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。
业主可能在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
12、同一幢建筑物作用功能不一的,土地使用的年限怎样确定?
同一幢建筑物的功能不一的,有土地合同的,以合同规定年限为准。
其它情况的土地使用年限一律按其中使用年限最长的进行登记,也就是说,同幢建筑物有住宅和商场的,该幢建筑物土地使用年限按住宅用途年限登记。
13、房地产证有什么作用?
是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,是合法拥有房地产的凭证。
14、合作建房
是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产的开发形为。
15、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
16、土地使用权出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
17、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
18、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地划拨给使用者使用,一般没有使用年限的限制。
以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,补交出让金后方或可进行转让,出租和抵押。
19、土地权属来源有几种:
A、划拨B、拍卖所得C、购买
20、什么样是地籍?
什么是产籍?
我们通常所指的地籍,产籍,房地产籍是同一概念。
它是指土地的自然状况,社会经济状况和法律状况的调查和登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。
具体来讲,是对房地产调查登记过程产生的各种图表,证件等登记资料,经过整理、加工、公类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
21、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
22、熟地
指三通一平或七通一平,具备使用条件的土地。
23、宗地
是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
24、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括:
宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
25、证书附图
即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部成,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
26、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。
27、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证工始至取得房地产权证大产证为止,所售的商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品预售合同。
28、现房
是指消费者在购买都具备了即买即可以入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
29、毛坯房
房地产商交付屋内没有门框没有门,墙面地面公做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
30成品房
A、内墙面为普通仿瓷涂料
B、客厅楼地板为普通瓷砖
C、普通铝合金窗
D、普通胶合门
30、商品房
是指完全的市场价格向购房都出售的房子。
31、空置商口房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)
32、存量房
即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。
33、二手房
通常是指再次买卖交易的住房,个人购买的新竣工的房品房,经济适用房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房
34、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发(1998)第54号文件,经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅,要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;
布局要符合城市规划的要求,使用功能要满足居民的基本生活需要;
建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。
35、房改房
在房改政策出台后,国家机关,企事业单位职工的需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。
36、安居房分为哪几种
安居房包括规定出售出租给国家机关,事业单位、企业单位职工的准成本房,全成本房,全成本微利房和社会微利房。
37、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。
职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部会是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);
另一部分则是自愿储蓄部分,则采取存款自愿,取款自由的管理办法。
38、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租凭等方式解决自已的住房问题。
住房补贴发放的原则是,坚持率优先。
兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均房价,平均工资,以及职工应享有的住房面积等到因素具体确定。
39、房屋折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧折旧费,折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。
房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和粉为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。
这部分的损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。
确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
40、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。
这也是房屋所有权的四项基本内容。
41、房屋的占有权
通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权和所有权的分离情况
42、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权,通过一定的法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
43、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产和的各种收益
44、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。
房屋的处分权由房主行使。
有时房屋处分权也受到一定的限制。
45、房地产的交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种:
地产交易形式与房产交易形式
46、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋,购房都拥有全部产权。
经济适用房属于人部产权。
47、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。
在国家规定的住宅面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权。
可以继承和出售。
但出售时原产权单位有优先购买权。
售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。
48、房产互换
是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。
一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
49、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体,楼地层,楼梯,门窗基础。
50、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。
51、商品房的结构
售房书上常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
52、砖混结构
主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重结构。
53、砖本结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
54、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
55、住宅进深
就是指住宅的实际长度
56、住宅的开间(附加:
好的户型客厅的开间就不小于3.5米)
就是住宅的宽度
57、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。
58、住宅的净高
是指下层地面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
59、居住小区的总用地
是包括住宅用地,公共建筑设施总用地,道路,广场用地、庭院、绿他用地的总和。
60、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和
61、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
62、房屋的基底面积
房屋地基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车\回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
64、庭院、绿他面积
指小区内集中绿他带,小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
65、人均总占地面积(平均米/人)
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数
66、人均住宅用地面积(平方米/人)
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
67、总建筑面积(平方米)
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
68、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。
它包括三项,即使用面积,辅助面积和结构面积。
69、结构面积
是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。
70、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
71、辅助面积
是指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
72、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障活面设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
并按栋或单元户数按比率分摊。
73、套内建筑面积
房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积和阳台面积。
74、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
75、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。
76、公用建筑面积的分摊原则是什么?
如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算。
如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行公摊计算。
77、哪些公用面积应分摊?
应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯,内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房,结构转换层,技术层,空调机房,消防控制室,为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾信突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
78、哪此公用面积不能分摊?
不能分摊的公用面积为底层架空层中用为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼用为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;
为多栋建筑物使用的配电房,公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
79、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳云贵外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影人部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
80、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
81、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
82、建筑容积率
是批项目规划建设用地范催全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
83、建筑密度
即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
84、人口密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内点地面积(公顷)
85、平均每平方米造价(元)
平均每平方米造价=建筑物总造价/建筑面积
86、使用面积系数K1(%)
使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)*100%
87、居住面积系数K2(%)
居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)*100%
88、结构建筑面积K3(%)
结构建筑面积=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)*100%
89、绿地率
是批规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
90、绿化率
是批植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
91、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
92、得房率
指套(单无)内建筑内积与套建筑面积的比率。
93、公共能耗费
是小区共用位部、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。
94、商品房预售
俗称卖“楼花”即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房售给受买人。
95、商口房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出给受买人,并由受买人支付房价款的行为。
96、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
97、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港、澳门、台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
98、规划形态
是指这一项目是具体建筑构成,譬如一个项目一共几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。
99、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
100、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;
通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到48户,所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
101、居住单元
是指一个单元里有几户。
俗称:
一梯两户、一梯四户等。
102、户型
是指一套住宅由多少个卧厅、厨、卫组成,俗称:
一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
103、套型
是指层住空间的大小范围。
小套、中套、大套。
104、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所点比例多少。
105、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
106、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
107、假层
是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低地下式楼层外墙的高度。
以内部房间利用部分架空间构成都市非正式层。
108、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
109、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
110、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供的办公活动空间的大楼。
111、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
112、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
113、商住住宅
是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
114、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
其中在三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单栋独械的则为独栋别墅。
115、TOWNHOUSE(联排别墅)
正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。
目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐人的景观型联排别墅。
116、跃层式商口房
是指由上,下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋,通风采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时人员不易疏散。
117、复式商品房
是由香港建筑师疫计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,众而形成上下两层的楼盘房,实际层高要大大低于跃层式住宅。
复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用、户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
118、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处的楼梯联系的住宅。
119、SHOPPINGMALL
直译为“步行街购物广场”是目前国际上最流行,经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:
开放性的公共休闲广场、强烈吸引有气、开放性对外交通设计、广纳周边人气。
相对闭合的内部通道加路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。
120、商品房的起价
是指商口房在销售时各楼层销售价格中最低价格。
121、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。
122、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出的。
123、定金
只预付款的一部分,起不到担保债权作用,在开发商违约不签订合同的情况下,可得到双倍返还。
124、订金
只预付款的一部分,起不到担保债权作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双
倍返还。
125、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
126、《商口房预售许可证》
《商口房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
127、契税
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受从征收的一次性税收。
它是对房地产权变动征收的一种专门税种。
(经济适用房减半)
128、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立,领受凭证征收的一种税。
它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务的特点。
129、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%
130、购买房地产的条件
成年人提供身份证明,未成年人提供户口薄及监护人证明书。
131、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》但办理时须提交监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房产时必须符合有关法律规定。
132、申办产权需具备哪些资料?
审核后购销合一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
133、办理产权需交纳哪些费用
产权登记费、勘测绘费、印花税,工本费
134、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产证权利证书的土地使用权及建筑、附着物的所有权进行登记。
135、房地产登记
即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。
城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。
经审核确认产权后,由房地产管理机关发放《房地产权证》。
产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。
136、房地产登记的种类有几种?
房地产登记分为:
初始登记登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
137、什么情况下属于房地产变更登记?
A、地产使用用途改变。
B、权利人姓名或名称发生变化。
C、房地产座落名称房地产名称发生变化。
D、建筑物、附着物的倒塌、折除。
138、房地产登记是以什么单位进行登记的?
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记。
所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。
一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
139、申请房地产登记,可否委托他人代理?
申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。
由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。
境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
140、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利人的确认。
即是依照法律、政策规定,经过房地产申报,权属调查,地籍勘测,审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利属的过程。
141、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预售商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。
房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
142、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人,法人和其它组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行
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