街巷道路保洁项目服务实施方案Word格式文档下载.docx

街巷道路保洁项目服务实施方案Word格式文档下载.docx

《街巷道路保洁项目服务实施方案Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《街巷道路保洁项目服务实施方案Word格式文档下载.docx（39页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

序号

名称

产地/规格/型号

数量

专用垃圾转运车

国产/王牌

2

电动车

国产/荣事达

15台

3

垃圾桶

国产/亿丰

55个

4

水桶

35个

5

铁锹

35把

6

板车

7辆

7

扫帚

8

雨衣

51件

9

雨鞋

10

簸箕

11

告示牌

20枚

12

其他

15个

二、保洁作业管理方案

A、项目清扫保洁的实施方案、操作规程、作业流程安排

Ø

日常物业管理，直接体现物业管理公司的管理实力、技术实力和员工服务意识，真实反映物业公司的整体水平和快速反应能力，完全把物业公司展现在业主面前，只有具有扎实、细腻的真功夫，物业公司才能在平凡、复杂、繁琐的日常物业管理中，游刃有余，从容不迫。

通过对部门和班组实行各层次的目标责任管理和量化考核，按照质量管理体系规范操作，实现了针对不同管理工作流程的多层次的封闭管理网络化、系统化和规范化，着重于实际运作、实时记录和传递，要求各项工作均紧密结合实际，具备可操作和可追溯性，管理处将在上述成熟管理体系文件的基础上进行适应性修改，并将之移植到本项目的物业管理中。

物业管理的工作内容划分为管理运作体系、保障监管体系两个层次：

管理运作体系

垃圾清扫保洁、垃圾清捡、垃圾清运管理；

配套设施的使用和管护管理。

保障监管体系

员工培训和考核；

行政和人事管理；

档案资料管理；

后勤保障和物料供应；

公共关系的联络和谐调；

质量监控和统计分析职能；

内部质量审核；

服务受众意见及服务要求调查、投诉处理。

1、配套设施的使用和管护管理

工程部作为物业管理处设备设施的专业部门根据公司的程序文件及其作业指导书规定要求对机电设备和公共设施实行管理。

2、环境卫生管理

环境卫生管理由管理处保洁部负责，根据公司程序文件及作业指导书规定要求开展工作。

区域保洁

2米以上墙面清洁

根据需求由工程清洗队进行。

2米以下墙面保洁

根据保洁计划在非工作时段由区域保洁员循环进行，每月循环一遍。

地面保洁维护

工作时段由区域保洁员定时循环保洁。

非工作时段由机动保洁员根据保洁计划定期进行云石/大理石地面处理；

地面处理每周循环一遍，大理石蜡面处理每季循环一遍（由清洗工程队进行）。

公共洗手间保洁

工作时段由区域保洁员定时循环保洁，在非工作时段由机动保洁员进行。

重要活动、接待前保洁

根据活动接待计划，保洁员提前对所涉及的主要区域等重点部位集中保洁，并与活动前撤离现场，所在区域洗手间安排专人保洁，提供相应服务。

垃圾箱、果皮箱清理：

工作时段由区域保洁员定时循环清理，非工作时段由机动保洁员逐个内外进行保洁。

广场保洁方案

地面、台阶保洁

工作时段由区域保洁员循环进行，非工作时段由机动保洁员进行，根据需求由置友物业清洗工程队定期磨洗。

各类地面设施设备表面保洁

由区域保洁员每日定时循环保洁。

停车区域保洁

由外围保洁员每日多次循环保洁，

垃圾箱清理

工作时段由区域保洁员定时循环清理，非工作时段由区域保洁班逐个内外进行保洁。

配合垃圾清运及垃圾房保洁

配合环卫清运垃圾后，区域保洁员定时清洁、消毒，每日清洁两遍，消毒一遍。

地面雨排水沟保洁

由外围保洁员每月一次清洗保洁。

绿化中杂物清理

由外围保洁班多次循环清理

特殊保洁方案

安排在节假日之前进行，夏季避开雷雨季节、高温季节，有重要活动接待前安排突击保洁。

内外高位玻璃清洁

由机动保洁员循环清洁玻璃门内外侧，每周循环清洁一遍。

虫害控制管理方案

为降低虫害密度，确保（位置）环境质量、设备运行安全和工作人员的身体健康，根据对灭四害的工作要求，结合管理处实际，制定灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂计划。

害虫活动高峰时（6-10月份）

每周喷洒一至二次，主要灭成虫。

重要场所特指：

下水道、窨井、积水处、绿地内、垃圾箱、果皮箱、垃圾房内；

喷洒集水井、雨水泵房、污水泵房、仓库。

害虫活动低谷时（11月-次年5月份）

每月喷洒一次，主要防止室内越冬害虫及早春害虫

外环境用超低容量喷雾器滞留喷洒，防止蚊蝇孳生，要求不损坏绿化，不留痕迹，没有异味。

垃圾清运管理方案

生活垃圾清运

由外围保洁员不定时检查垃圾中转站（垃圾房）生活垃圾堆放情况，及时督促环卫公司按规定的清运时间作业，如遇特殊情况，应联系环卫公司临时增加清运频次。

建筑垃圾清运

由外围保洁员、巡逻员检查建筑垃圾数量，负责与施工单位联系，并监督其及时处理，或代为联系环卫公司清运。

7、物业维修养护的基本原则

房屋本体和公共设施维修、养护由管理处工程部主管，并配备专业人员负责实施。

管理上采用综合性管理和专业化管理相结合的方式。

专业化管理与社会化协作相结合。

管理处工程部的管理范围为房屋本体和公共设施的日常保养和维修，房屋本体的小修及机电设备中修以上的工程分包给专业公司，工程部负责对分包工程实施监理和检查。

分系统、按类别建立房屋和设施的基础工程资料、维修技术档案以及设备设施运行和维修的管理制度。

坚持预防为主的计划维修保养制度。

按日、周、月、季、年确定各类别和内容的维修和保养；

严格执行维修保养的运作程序和作业规范。

通过预防为主的计划维修保养实施，延长设备修理间隔期，保证设备设施不应有的磨损、老化等损坏。

8、物业维修养护的组织实施方案

道路

巡检对象

养护维修方案与要求

质量标准

由工程部专业维修工按项目每天检查一遍，随坏随修。

每年对局部损坏严重、修补多次的路面、道牙、人行道板进行翻新。

路面翻新面积应控制在1‰/年，其他控制在5‰/年。

平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达95%。

路面修缮质量标准。

人行道铺设修缮标准。

沟渠池井

由工程部专业维修工按作业规程每周检查一遍，发现问题及时维修。

每半年对井壁脱落修理一次。

每年对井盖编号刷漆一次。

每年汛期前对井内堆积物清理一次。

井盖无缺损，完好率达100%。

流水畅通，井内无积物，井壁无脱落。

井盖上标志清晰。

广场

由工程部专业维修工按相关维修规程每天检查一遍，随坏随修。

每年对局部界石损坏多次修补地方进行更新一次。

平整、无积水、无缺损，完好率达99%以上。

绿地修缮标准。

操作规程

道路（巷）路面废弃物控制指标：

（在同一单位长度内，不得超过各单项废弃物总数的51%）

清扫、保洁（等级）

果皮（片/千平方米）

纸屑、塑膜（片/平方米）

烟蒂（个/千平方米）

痰迹（处/千平方米）

污水　（平方米/千平方米）

其他（处/千平方米）

一级道路

≤10

≤8

≤14

≤4

≤6

二级道路

≤18

≤20

≤22

≤26

≤12

日常清扫、保洁要达到“七无七净”即：

无积水、无尘土、无垃圾及杂物、无瓜果皮核、无人畜粪便、绿化带无垃圾；

路面净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、道牙净、果壳箱净、分车岛净。

并协助做好临街单位及经营户的“门前三包”管理工作。

果壳箱垃圾日产日清，不得“穿裙戴帽”，定期对果壳箱进行清洗，保持果壳箱外表完好及周围卫生整洁。

道路（街、巷）与其他区域交接处必须主动延伸三米，道路清扫垃圾一律在清扫结束后送往中转站，中转站垃圾用日产日清，中转站垃圾要在17：

00前运至县垃圾处理场（晚上的保洁垃圾一律在18：

00以后送往中转站除外）。

垃圾收集要按时、按次上门收集，做到容器净、地面净，不得存积（责任区域内少量建筑垃圾要及时清除，滞留时间不得超过1小时，费用可以由环卫工人与户主自行协商，但不能运送至中转站）。

（三）作业人员要求：

作业人员必须按核定人数足额到岗。

作业人员必须穿戴安全标志服上岗，车辆运输、停放要遵守交通规则，做好安全防护工作。

按规定时间上、下班，文明作业，不坐岗、站岗、窜岗，不以任何方式接受服务对象的财物。

作业及管理人员必须服从郎溪县梅渚镇创建办检查、考核人员的正常监督检查。

作业人员上岗时，必须佩带统一制作的上岗证，并确保保洁作业不断档。

（四）车辆要求：

垃圾车要保持外貌整洁、性能良好、无残缺、破损；

车体外无悬挂物，必须有防护设备。

垃圾运输过程中，垃圾无撒落、拖、挂现象。

（五）环卫设施要求：

垃圾箱等环卫设施要每周一次擦洗，确保设施的整洁、完好。

垃圾池、垃圾箱外不得出现堆放垃圾的情况。

垃圾箱等环卫设施发生遗失、损坏及自然损耗现象，要在一个工作日内报告管理部门。

（六）其他要求

按社会服务承诺要求在规定的时间内完成作业任务，妥善处理群众投诉等工作。

服从各项突击性任务和指令，作业企业负责人保持24小时通讯畅通。

如遇重大活动和重要检查，必须无条件听从管理部门的统一安排和调度。

凡出现影响环卫作业等情况，应及时向管理部门报告，并及时通过各种渠道进行协调，无法协调或其他原因得不到落实的，必须在管理部门要求的期限内自行消除影响。

按管理部门要求，在规定的时间内完成不合格项目整改工作，避免因整改不力而扩大不良影响。

作业流程

清扫保洁安全作业保障措施，安全制度、安全管理人员配备、安全检查及记录、安全应急预案

为了确保环卫清扫工人一年四季在街路清扫和除雪作业时的自身安全，防止被撞事故的发生，特制定环卫清扫工人安全作业规定。

环卫清扫工人上岗作业时，保持身体和精神状况良好，保持精力集中，不得带病和疲劳作业。

环卫清扫工人上岗作业时，熟知掌握安全知识和技能，做到熟记于心，问之即答。

环卫清扫工人上岗作业时，必须穿戴统一安全标志服装；

在街路清扫和冬季除雪作业时，正确摆放安全桩，把保洁车放置在过往车辆行使方向前方20米以外，作为防护提示设施，随走随设。

环卫清扫工人上岗作业时，随时注意来往车辆，遇到车辆行驶速度过快和遇到大风天气时，不得强行通行和作业，严禁不顾个人安危强行捡拾快车道或不安全地段上的飘浮污物。

环卫清扫工人冬季除雪作业时，必须穿有防滑作用的鞋，每个除雪区域或班组都应安排带有袖标的安全员维护作业现场秩序。

环卫清扫工人往窨井卸雪时，井口处应摆放安全防范设施，作业后将井盖盖牢固，防止行人或车辆落入井中。

环卫清扫工人上岗作业时，互相关心，互相爱护，相互提示安全作业，遇有突发事件要互相帮助。

发生事故后，立即报告本单位领导和交通管理部门，要保护好现场，遇有逃逸车辆要牢记车型、车牌号。

各基层所（队）可依据上述要求，制定本所（队）操作细则，力保不出现任何伤亡事故。

环卫清扫保洁人员应熟记的安全口诀：

作业标志服，上岗务必穿；

确认没危险，快行路对面；

污物空中飞，静观再拾拣；

雨雪路湿滑，缓行莫蛮干。

加强职工的交通安全知识教育，提高个人安全意识，杜绝违章、杜绝事故。

所有环卫职工上班必须穿着统一的反光安全警示服（背心）。

如需要在固定一个位置长时间作业的，还应设置临时警告标志。

尽量夜间不要参加作业，如遇特殊原因的必须设置警告标志、照明灯具和监护人员。

大风、大雨、大雾（中雾）天气应不得进行环卫作业，严防发生安全事故。

环卫职工作业前必须经过系统的安全知识培训、考核，考核合格后方可上岗作业。

作业后还应经常性的对其进行安全教育，包括有针对性的教育和考核，考核不合格的一律不得参加作业

主路作业时应始终保持在行车道的最右侧，严禁越位。

保证通讯畅通，遇到突发事件可以及时取得联系。

B、清扫保洁安全作业保障措施，安全制度、安全管理人员配备、安全检查及记录、安全应急预案

1、加强对环卫工人的道路交通安全知识教育，提高环卫作业人员的道路交通安全意识。

各区环卫所、各清扫保洁公司近期要组织所属一线环卫作业人员，集中开展道路交通安全知识教育。

重点开展道路交通安全法规、交通规则、交通标识知识教育，同时加强特殊气候、特殊区域、特殊时段情况下交通安全和自我防护知识教育。

要切实做到使每一个一线环卫作业人员受到一次道路交通安全知识教育。

今后，要把道路交通安全知识教育作为新增环卫临聘人员岗前培训必训的重要内容，切实做到未经交通安全培训不得上岗。

2、教育引导环卫一线作业人员不断增强自身防范意识和自我保护意识。

要教育和要求环卫一线作业人员，在交通复杂时段和区域清扫时，必须保证一人清扫，一人观察；

清扫多车道路口时，要选择红灯亮时清扫，而且要迎着车道清扫，让对面车辆提前做出判断；

另外，在一些特殊气候条件下，例如：

冰、雪、雨、雾或能见度低的情形下，未采取有效防护措施或设置明显标志，应当禁止环卫工人到马路中央作业，以避免环卫作业人员发生道路交通事故，确保他们的人身安全。

五、科学合理安排环卫工人作业时间，避免或减少交通高峰期的路面作业。

一天之中7点30分至9点30分、14点至15点、16点30分至18点30分这三个时段，是上下班的高峰期，也是交通流量繁忙、交通违法行为十分突出的时段。

各区环卫所、各清扫保洁公司要严格按照市市容局的统一要求，早上清扫时间必须在4点至7点之间，下午清扫时间必须在12点至14点之间，避开交通高峰期进行集中清扫。

一线环卫工人要尽可能避免或减少在交通高峰期上路保洁作业，把作业时间尽可能安排在人流、车流量相对平稳的低峰时段。

交通高峰期需要保洁时，必须在确保安全的前提下进行作业，时刻注意交通安全。

六、严格一线环卫作业人员着装，加大对着装情况的监管力度。

虽然市区两级环卫部门一直要求，环卫工人上路作业必须身穿统一样式醒目的环卫工作装，但管理人员在路面巡查时，仍时有发现少数环卫清扫人员未着工作装。

各区环卫所、各清扫保洁公司，要严格按照要求给一线环卫工人统一配备醒目的工作装，夜间保洁人员要配备反光标识，或者在工作装上添加反光标识。

在配备工作装和反光标识的基础上，要采取有效措施加大对穿着使用情况的监督管理。

另外，各区环卫所和各清扫保洁公司要积极创造条件，给环卫一线作业人员购买人身意外伤害保险。

为规范全市环卫作业安全工作，使环卫作业正常、安全、稳定地开展，确保环卫职工作业安全无事故。

现就做好环卫作业安全工作通知如下：

高度重视，常抓不懈。

各单位要从实践“三个代表”重要思想，贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的高度认识安全工作，坚持“以人为本，关爱生命”的安全作业原则，把安全工作列入本单位重要议事日程，摆上重要位置，抓紧、抓实、常抓不懈。

加强领导，明确责任。

坚持一把手负责制，分管领导亲自抓。

要全面落实各级安全岗位责任制，充分发挥安全管理组织的作用，扎扎实实地做好安全工作，坚决杜绝各类事故的发生。

同时要保证安全作业资金，确保安全保护措施的投入和劳动保护用品的落实。

搞好安全教育，增强防护意识。

要广泛开展安全教育活动。

认真组织有关人员学习安全生产的法律、法规，举办各种专题学习讲座，开展多种形式的安全知识竞赛和岗位练兵活动，不断提高环卫职工的安全意识和安全防范技能，牢固树立起“安全为了作业，作业必须安全”的思想。

做到警钟长鸣，安全第一。

完善规章制度，遵守操作规程。

要针对各类环卫作业的性质和特点，要不断完善和落实道路清扫、公厕清除、化粪井掏挖、转运站设备、各种环卫专用车辆及其他作业的安全规章制度和操作规程，并将规章制度和操作规程张贴在醒目位置，时刻提醒环卫职工严格按照规范要求进行作业，坚决杜绝违规操作行为的发生。

做好道路清扫、公厕保洁人员的安全防护工作。

从事晨扫、隔离带掏扫作业的职工必须穿好安全防护背心，注意躲避车辆，加强自我保护，规避作业风险。

化粪井清掏、消毒作业要加强保护，有防毒措施，杜绝作业人员中毒现象的发生。

化粪井盖保持完好，不得缺损。

丢失的要及时补齐，保证行人安全。

加强车辆管理，保证交通安全。

要组织驾驶人员认真学习道路交通法规，严格遵守交通规则，不断提高应急情况处理的能力。

禁止超速、超载行驶和酒后驾车。

要加强环卫专用车辆管理，坚持“科学管理、合理使用、定期保养、计划大修”的管理原则，认真做好车辆保养维修工作，车辆完好率要达到100％。

继续坚持做好出车前的“门检”工作，带“病”车辆不准上路行驶。

加强设备、设施管理，保证作业安全。

严格按有关技术要求和标准，保证设备设施性能完好，技术指数在规定范围之内，无开焊变形、无锈蚀漏油现象。

电器控制、制动系统安全可靠，灵敏有效，设备、设施完好率达到100％。

开展自查活动，及时消除隐患。

要坚持经常性地开展安全自查活动，及时发现事故苗头，消除事故隐患。

要重点排查晨扫、隔离带掏扫作业的防护、转运站、公厕、库房、班队点、民工住房、专用车辆等环卫设施及电气部位的漏雨、漏电、危陋等不安全因素，对查出的问题，要制定措施，立即整改，坚决杜绝各类事故发生。

加强值班工作。

要严格值班制度，加强值班管理，值班人员应坚守岗位，不得脱岗、空岗，做好交接班和值班记录，遇有问题及时向上级领导汇报。

主要领导要经常深入一线检查指导工作，及时处理不安全问题。

做好安全应急预案工作。

各单位要在做好应急事故预案的同时还应详细制定灾害情况的应急预案，做到未雨绸缪，防患未然。

要制定出灾害情况发生时的领导指挥机构设置、应急措施、抢险组织安排、车辆设备配置、消毒药品和防护用品的储备等项安全应急措施，确保灾害情况下，环卫职工人身安全得到保障。

环卫道路清扫、垃圾收集运输、公厕保洁作业及消毒灭菌等各项专业工作任务能安全有序进行并顺利完成。

夏季高温如期而至，相应的垃圾高产也接踵而来，环卫职工大多奋战在露天、日头下，其辛苦程度可想而知。

市环卫处在今年高温期突出“人性化”管理：

一是强调在高温期间必须注重“安全生产、安全作业”。

二是防暑降温工作走在前头，在垃圾中转站及各作业场所放置防暑物品和开水桶，向作业人员供应开水等。

三是对一线作业人员中午作业时间进行适当调整，避开中午11：

30—2：

30时的高温。

四是慰问关心一线工人及时展开，卫生考核人员上路巡查带上防暑药品和矿泉水等物品。

通过“人性化”管理确保高温期间市区环境卫生不受影响。

3、安全制度：

安全管理人员配备

安全生产操作制度

安全制度

建立安全生产责任制，对事故发生的责任能落实到人。

有安全生产工作目标，并能通过严格管理实现目标。

定期召开安全生产例会并有记录。

制定并严格执行安全生产各项规章制度，严格执行《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》。

严格执行安全生产事故调查处理报告制度。

定期组织安全生产大检查，并将检查情况备案。

安全管理人员要培训合格。

能及时发现事故隐患，并及时整改。

安全消防设施

安全生产设施符合相关规程。

有防爆、防洪、防触电等防范事故隐患的措施。

安全设施与主体工程同时施工时要有专职安全员把关。

易发生安全事故的工序必须有安全员在场监护工作。

安全设施维护良好，消防器材单位职工人人会用。

安全设施与生产同步运转率

4、安全生产管理制度

为进一步贯彻落实《安全法》，加大安全生产管理力度，有力遏制各类事故的发生，使我公司的安全生产工作更加规范化，结合我公司实际情况制定本制度。

本制度适用于我公司下属的各部门，所涉及内容各部门要自觉遵守。

5、组织机构

公司设安全生产小组，负责督查各部门的安全生产工作。

安全生产小组具体抓好下属各部门的安全责任制和各项制度的制定实施情况和安全措施。

各部门要设置相应的安全生产管理机构，按规定配备安全生产管理人员。

6、职责范围

研究制定本公司的安全规章制度和有关政策、文件，并监督实施。

贯彻执行“安全第一预防为主”的方针，督察各部门的安全生产。

协助各部门分析安全生产状况，查找存在的问题，提出处理意见和具体实施方案。

组织、协调参与重大事故的调查、处理。

组织各部门进行安全检查，指导对事故隐患进行整改。

负责本公司的事故统计、报告工作。

组织各部门的安全生产经验交流和评比表彰工作。

7、工作制度

每周召开一次安全生产例会，总结分析安全生产的状况并制定相关措施。

每月组织一次安全检查，并对各科室进行不定时检查，发现问题及时整改。

每季组织一次安全生产工作经验交流后动，总结推广安全生产管理经验。

8、责任制度

下属各部门的部长为安全生产第一责任人，安全生产责任要落实到人，层层签订责任书。

各部门要严格按照安全操作规程和相关规定进行安全生产。

各部门要有保障安全生产的安全经费，保证治理事故隐患和改善劳动条件。

各部门按规定配备劳动保护用品，加强生产过程的安全防护，减少安全事故的发生。

9、安全生产检查制度

安全生产检查采取定期和不定期通知和突击检查等方式，检查内容主要是：

安全生产会议的精神、文件的落实情况；

安全管理机构的完善情况；

重点工作环节和特种作业的安全防护情况；

生产现场事故隐患情况和隐患整改情况；

安全生产的有关记录和台账情况。

在安全检查过程中查出的问题，能立即改正的要当场改正，不能当场改正的，采取临时措施，限期整改并验收，程度严重的报上级复查。

10、事故处理报告制度

严格执行事故调查分析统计报告和处理制度。

各部门发生伤亡和重大事故，应立即（最迟不超过30分钟）报告公司领导。

事故报告后，迅速派人赶赴现场，指导协调事故调查处理之后根据情况报上级。

11、教育培训制度

各部门积极搞好员工安全培训和安全教育。

各部门要积极实行开展安全交流会，交流安全生产的经验。

12、安全检查及记录

定期以及在国家法定长假前，由项目主管和设备维护领班、环境维护领班对管理区的基础设施、设备等进行一次全面的检查。

每季度公司安全委员会（主要由公司领导、设备维护部、环境维护部组成）对项目物业服务设备等有关安全管理方面进行详细、全面的检查，行程记录表格

13、安全事故处理预案

制定本预案的目的

为了保障公司及员工的生命财产安全，为了在因公司突发事故或因地震、洪水等灾害而发生突发性重大事故时，能以最快的速度有序、有效的抢险抢修