分户验收方案Word下载.docx
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质量标准
合格
11
工程规模
建筑总面积
75251.32m2
12
工程地址
永宁县望远镇。
13
工程性质
住宅
14
施工区域
10栋小高层
2.2建筑设计简介
建筑功能
建筑类型、栋号及面积
21#、22#
6781.01m2
23#、27#、28#
10187.08m2
24#
7066.63m2
25#
8615.63m2
26#、29#
5152.56m2
30#
5140.68m2
层数
(建筑物高度)
24#楼为9层,其他楼号均为11层。
建筑物高度
27.25m
21#、22#、23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#
33.05m
层高
2.9m
室内外高差
0.9m
内装修
楼地面
C10、C15细石砼、水泥砂浆
内墙面
白色乳胶漆墙面
顶棚
白色乳胶漆顶棚
外装修
外墙砖墙面、涂料墙面
门窗
钢质保温防盗门、钢质防火门、塑钢中空玻璃窗
卫生间
1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料
屋面
采用2层3+3mm厚SBS改性沥青防水卷材
节能保温
外墙保温采用70厚聚苯板屋面为140mm厚聚苯板,
2.3结构设计简介
项 目
内 容
01
结构类型
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
剪力墙结构
02
砼强度等级
部 位
砼 等 级
垫层
C20
基础部分
基础底板C30
±
0.000以下柱梁、板、墙
C30
0.000以上柱梁、板、墙
C25
楼梯
构造柱
C25
过梁
03
主体抗震参数
设防烈度
8度
04
钢筋类别
HPB300级钢:
d=6、8、10、12mm
HRB400E级钢:
d=8、10、12、14、16、18、20、22、25㎜
05
钢筋
接头形式
机械连接,电渣压力焊,绑扎搭接
06
主要
结构
截面
尺寸
底板厚度
600mm
楼板厚度
(㎜)
120、130、150、100、
墙体厚度(㎜)
200、100
柱截面
尺寸(㎜×
㎜)
500×
600、200×
400、200×
750、200×
450、200×
500、500×
850、200×
650、550×
500
框架梁截面尺寸
(㎜×
200×
400
2.4专业设计简介
(一)电气工程设计概况:
电气工程主要内容包括:
照明配电系统、防雷接地系统、有线电视系统、网络、电话系统、可视对讲系统、防盗报警系统。
1、供配电设计
(1)本工程为普通住宅楼,用电负荷均三级负荷要求供电
(2)低压配电系统的接地型式为TN-C-S系统,电源入户处作重复接地。
(3)低压电源由园区变电站至相邻建筑处的电缆分支箱引来。
(4)本工程每户按70W/平米计算,一户一表,采用普通电表,电表箱设在每户的外墙外,户内设住户开关箱,采用三箱入户。
2、照明配电系统
(1)室内配线均采用BV-500铜芯塑料线,干线穿SC钢管,支线穿硬质阻燃型PVC管暗敷,其氧指数不小于27%。
(2)照明分支回路配线为BV-2X2.5-PVC16,普通插座回路配线为BV-3X2.5-PVC20,其余插座回路配线为BV-3X4-PVC25,沿墙、地面暗敷。
(3)照明、插座电源分别由不同的分支回路配电。
所有插座回路(墙挂空调插座除外)均设置漏电断路器保护,漏电动作电流30mA;
漏电动作时间小于0.1秒。
(4)住宅内的照明以白炽灯为主、仅欲留照明灯头。
3、设备安装
(1)各户电表箱AW在建筑物外墙处嵌暗装,底边距地1.4米,户内住户开关箱ALH嵌墙暗装。
底边距地1.6米。
(2)插座为暗装安全型插座,卫生间、厨房内的开关、插座选用防潮防溅型,有淋浴,卫生间的开关,插座及其他电器应设在2区以外。
(3)房间内布灯除注明外均应布置在房间中心或呈几何对称均匀布置,灯具安装高度低于2.4M时,需增加一根PE线,平面图中不在标注。
(4)照明开关除注明外,均为250V,10A,暗装,底边距地1.3M,距门框0.2M
(5)弱电插座与于强电插座安装间距不应小于0.3M,插座,配电箱与暖气片间距不小于0.3M。
4、防雷、接地
(1)本工程建筑物的防雷等级按第三类防雷设置。
(2)外墙引下线距室外地面上0.5m设测试卡子。
5、有线电视系统
(1)有线电视信号电缆从室外地面引入至各户,提供一根干线电缆,户内设分配器(在家庭信号智能箱内),电视出线根据建筑专业家具布置,设在客厅,起居室,主卧室等房间。
(2)电视进户采用SC钢管,用户分支电缆选用SYWV-75-5,穿PVC20或PVC25沿墙,地面暗敷设。
6、电话及网络布线系统
(1)电话电缆由室外埋地引入家庭信息智能箱内,每户提供两对电话线经电话分模块分配至各出线口。
(2)电话、网络进户线采用SC钢管,户内分支线采用硬质阻燃行PVC管沿墙,地面暗敷。
7、可视对讲和防盗报警系统
本工程设置可视对讲系统,首层入口处设置对讲主机,各层设置对讲分机。
(二)给排水、暖气设备工程概况:
1、给排水工程包括:
生活给水系统
生活热水系统
生活污水系统
2、生活用水系统
(1)市政给水网供水压力为0.25MPa。
(2)本工程最高日用水量为4.2m3/d最大小时用水量0.5m3/h。
(3)在室外管井设-DN40水表对用水量单独计算。
3、生活热水系统
本工程日最高日热水(60℃)用水量为3m3/d,最大小时用水量0.33m3/h。
在卫生间设400L电热水器供卫生间使用。
4、生活污水系统
(1)本工程污、废水采用合流制,室内正负0.000以上污、废水重力自流排入室外污水管。
(2)污水经化粪池处理后,排入市政污水管。
(3)排水立管采用伸顶透气,透气管出强700mm或2.0m高
(4)最高日污水量:
3.78m3/d。
5、通风、空调系统:
(1)本工程空调采用分体空调系统,空调室内机及室外机位置见平面图。
(2)所有卫生间均靠自然通风,厨房间通风均靠用户自理。
。
6、采暖工程:
(1)室内采暖系统采用地板辐射采暖系统,埋地部分采暖管采用PEX采暖管,管道埋设在垫层内,埋地管道管径均为De25*2.8。
(2)每栋楼为一个采暖系统,设一个入口装置,采暖总立管设于管井内。
(3)本子项采暖系统热源来自小区内换热站,热水供回水设计温度为60--50℃,采暖系统定压由换热站完成。
(4)管道保温;
由户外热网引入的总管及管井内均做保温,保温材料采用超级玻璃棉管壳外包玻璃布。
保温厚度为30—40mm。
(5)采暖系统安装完毕后,作整体试压。
系统工作压力为0.6MPa,试验压力为1.0MPa。
2.5工程做法一览表
2.5.1土建专业
装修做法
电梯厅、公共走廊及楼梯间地面:
1、铺8-10厚地砖地面,干水泥察缝,撒素水泥。
2、30厚1:
6干硬性水泥砂浆结合层(内参建筑胶)。
3、80厚C15混凝土垫层,素土夯实。
室内卧室、客厅、厨房、书房(低温热水地板辐射采暖地面):
1、预留30地面做法
2、30厚C15细石砼随打随抹平(地暖管上皮以上30mm厚)。
3、沿外墙内侧贴20*50聚苯板,高与垫层上皮下降20mm
4、铺18号镀锌低碳钢丝网,用12号低碳钢丝与加热管绑牢。
5、30厚聚苯保温板。
6、1.5厚聚氨酯涂膜防潮层。
7、80厚C15细石混凝土随打随抹光,素土夯实。
卫生间(低温热水地板辐射采暖地面,比相邻地面低20mm):
2、20厚1:
3水泥砂浆保护层。
3、1.5厚聚氨酯涂膜防水层。
4、C10细石砼随打随抹平(地暖管上皮以上30mm厚)。
5、沿外墙内侧贴20*50聚苯板,高与垫层上皮下降20mm
6、铺18号镀锌低碳钢丝网,用12号低碳钢丝与加热管绑牢。
7、30厚聚苯保温板。
8、1.5厚聚氨酯涂膜防潮层。
起居室、书房、卧室、厨房(低温热水地板辐射采暖楼面):
1、、预留30地面做法(业主自理)。
2、C10细石砼随打随抹平(地暖管上皮以上30mm厚)。
5、20厚聚苯保温板。
6、钢筋混凝土楼板。
卫生间(低温热水地板辐射采暖楼面,比相邻地面低20mm):
1·
1、预留30地面做法。
2、C10细石砼随打随抹平(从门口向向地漏找1%的坡,加热管上皮30厚)。
6、钢筋混凝土楼板
内墙、外墙、顶棚、踢脚、屋面、散水见建筑施工图材料做法表。
2.5.2电气工程
照明工程
按施工图完成。
住户内灯具为裸灯头,公共部分灯具按图施工到位;
动力工程
防雷接地及等电位联接
2.5.3给排水专业
生活给水、消防给水
按施工图完成。
中水
按施工图完成
排水、雨水
所有排水及雨水管及部件(如地漏)除卫生洁具不安装外,其余按图施工到位。
生活热水
按图施工到位(厨、卫用水器具均不安装,仅留丝口堵头)
空调冷凝水
消防泵房、生活泵房
2.5.4采暖通风工程
总包工作内容及工作分界面
备注
采暖
室内采暖系统按图施工。
通风
按图施工到位。
三、分户验收流程
1、建设单位组织由建设、施工、监理人员组成的验收组,编制分户验收方案。
分户验收方案内容应包括:
验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等;
2、建设单位在分户验收开始前,将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构。
3、验收组按照分户验收方案,逐套、逐项对住宅工程质量进行检查,并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》(附表一、二)。
4、检查项目均符合国家、宁夏自治区现行标准要求的,验收组人员当场签字确认;
检查项目有一项以上不符合标准要求的,由建设单位或监理单位书面通知施工单位,并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)5.0.6的规定进行处理。
5、住宅工程分户验收后,填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(附表三)。
四、各方责任
4.1建设单位责任
A.组织施工单位编制分户验收方案。
在结构工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。
B.组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
C.与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
D.住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》
的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项:
1)保修范围和保修期限。
2)施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
3)物业公司名称、电话。
4)工程质量保修程序和处理时限。
5)建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项,应当在住宅单元人口进行公示,公示期不少于6个月。
4.2施工单位责任:
A.编制分户验收方案
B.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
C.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
D.根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
E.配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
F.按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
G.分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
4.3监理单位责任
A.验收施工单位编制的分户验收方案。
B.参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
C.配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
D.按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对
不合格项下发不合项处置记录,签署验收意见并签名。
五、分户验收组织机构
5.1分户验收组织机构
组长:
张君宏
设备负责人
薛斌
土建负责人
电气负责人
李进军
副组长:
赵培良、刘福勇
孙光亮
电气监理
张旭
设备监理
杨晓文
土建监理
赵培良
总包技术
刘志辉
总包施工员:
须鹏飞
总包技术员:
刘志辉
专业分包质检员:
余烈
电气质检员:
姜守军
设备质检员:
总包质检员:
谷联平
生产经理:
顾要彪
5.2劳动组织及职责分工
本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理张君宏,施工单位项目经理和总监理工程师为副组长,负责分户验收工作的具体实施工作,施工单位技术负责人负责分户
验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定,施工单位生产经理顾要彪为实测验收总负责人,具体分工:
土建部分(包括门窗)由甲方张君宏、监理赵培良、总包方孙光亮、顾要彪、须鹏飞、谷联平、完成;
设备部分由甲方薛斌、李进军,质检员姜守军,监理张旭完成;
电气部分由甲方吴伦敏,质检员李强,监理陈振江完成。
六、分户验收检验批划分
6.1分户验收类别划分
按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则,本工程分户验收共划分为7类:
1)房屋室内空间尺寸
2)楼地面、墙面和天棚
3)门窗、护栏
4)防水
5)给排水及采暖安装
6)电气
7)烟风道、空调孔
6.2分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。
当每户检验批具备条件时,即可以进行验收。
6.3分户的验收划分
以单位工程每户住宅划分,分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求,还应符合国家现行的施工质量验收规范和宁夏自治区地方标准,分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查,并以房间为单位,全数记录。
七、分户验收技术准备
7.1分户验收的条件
住宅工程进行分户验收,应当具备的条件是:
工程竣工,已完成设计和合同约定的内容;
工程质量控制资料完整;
有关安全和功能检测资料完整;
主要功能项目的抽查结果符合相关规范的规定;
施工单位已提交《工程竣工报告》。
7.2分户验收的准备工作
l)由建设单位组织成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员组成的分户验收组,编制分户验收方案,画出所包含的各种户型的套型图,详细计算出各套型图中预抽测房间的空间设计净尺寸;
2)准备好相关的检测仪器,如:
小锤、钢尺、激光测距仪和漏电开关测试仪等,并保证仪器准确和正常工作;
3)做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作;
4)室内地面标识好暗埋水、电管线的走向,对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
八、分户验收内容
8.1开间、进深、净高;
8.2楼地面空鼓/裂缝/起砂;
墙面、天棚的裂缝/空鼓/脱层/爆灰;
墙面抹灰质量;
地面表面坡度;
8.3外窗台高度、窗扇及玻璃密封胶条、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识;
8.4栏杆、扶手高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃;
8.5防水工程的厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水;
8.6给排水工程的管道渗漏、管道坡度、安装固定、地漏水封;
8.7室内电气工程的插座相序/接地、户内配电箱、照明试验、等电位;
8.8
烟道设置及附件、空调孔;
九、分户验收时间
9.1计划验收时间:
2014年8月30日—2014年10月30日。
9.2栏杆、外窗、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成具备验收条件时,即可组织分户验收,并做成资料表格存档。
9.3其余分项工程在分户验收时统一组织验收。
十、分户验收成员组成
单位
参验人员姓名
张君宏、薛斌、李进军
赵培良、刘福勇、韩宁、张亮
总包单位
孙光亮、顾要彪、谷联平、须鹏飞、张晓军、宋博文、姜守军
分包单位
余烈、罗太礼、胡彬
十一、分户验收的方法
11.1房屋室内空间尺寸验收
验收内容为房间的开间、进深和净高,每户抽查不少于3个自然间(客厅必查),室内净高、净开间检查时必须使用激光测距仪,激光测距仪精度不应大于2mm,应在检定有效期内,保证测量数据的一致性。
A.房间开间、进深的实测:
a)套型图的绘制:
按住宅的建筑施工图平面绘制出每种套型的套型平面图,注明墙体结构层厚度和两侧的装饰层厚度,装饰层厚度按设计工程做法,由此计算出每个房间的开间、进深净尺寸设计值,并标注于套型平面图上,定出要抽测的房间并编号为房间1、房间2、房间3等,形成分户验收的套型图,如图1。
开间进深净尺寸=设计结构净尺寸一两侧装饰层厚度
b)实测位置、数量和允许偏差:
每个自然间开间、进深各测2点,实测点距墙角300mm-500mm,如图2。
实测值的允许偏差为:
10mm。
图2开间、进深实测位置平面图
c)开间、进深尺寸的实测:
用激光测距仪量测上述每房间开间净尺寸L1、L2,进深净尺寸L3、L4,每户抽查不少于3间,记录于该房(户)号的《住宅工程分户验收记录表
(一)》上。
对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间可不做测量(设计和合同有特殊要求的除外)。
B.房间净高的实测
a)住宅净高的计算:
根据相应房(户)号所在位置的建筑物层高、顶板结构层厚度、楼地面装饰层和顶棚装饰层厚度的设计值,计算出相应房间的净高设计值,分户验收前应根据上述各参数计算出不同房间的净高设计值。
(净高设计值=设计层高-楼板结构层厚度-楼地面装饰层厚度-顶棚装饰层厚度)
图3室内净高设计值计算剖面图
b)实测位置、数量和允许偏差:
房间净高每个自然间测5点。
分别为四周距墙角300mm-500mm范围内的4个点和1个中心点,如图。
净高实测值的允许偏差为±
c)净高尺寸的实测:
将激光测距仪垂直放置于房间地面的上述5个位置处,量测出地面至上部顶棚的垂直距离,即为相应房间的净高实测值H1、H2、H3、H4、H5,每户抽查不少于3个房间,填写于分户验收记录表
(一)上。
(对于卫生间等地面设计要求找坡的房间,室内净高测量后可不做净高极差的计算,但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高设计值。
)
图4净高实测位置平面图
11.2楼地面、墙面和顶棚质量的验收
验收内容为房间的楼地面有无空鼓、裂缝和起砂现象、表面坡度是否符合设计要求;
墙面和顶棚有无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰,墙面抹灰质量是否符合规定。
A.楼地面空鼓、裂缝、起砂
验收方法:
用小锤轻击和观察检查,距检查面lm处正视应无裂缝和爆灰
标准条文:
GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》,5.3.4面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹(注:
空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计);
5.3.4面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
验收标准:
面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹
B.墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
观察;
用小锤轻击检查;
检查技术处理方案
GB5O21O-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝;
GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。
对经处理的部位,应重新检查验收。
无空鼓、脱层;
距检查面lm处正视无裂缝和爆灰
C.墙面抹灰质量
观察检查
GB50210-2001,4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:
(1)普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整,分格缝应清晰;
(2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。
抹灰表面应光滑、洁净,接搓平整。
D.地面表面坡度
观察和采用泼水或坡度尺检查
GB50209-2002,5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。
不得有倒泛水和积水现象
11.3门窗、护栏
A.外窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处
GB50352-2005《民用建筑设计通则》6.10.3窗的设置应符合下列规
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