金墅国际.docx
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金墅国际.docx
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金墅国际
第一章编制说明及依据
一、编制说明
1、首先,我公司万分感谢中新苏州工业圆区开发有限公司给予我公司参加“金墅国际公寓二区1标段(39#、40#房及地下车库)土建、水电工程”施工投标的机会,这充分体现了中新苏州工业圆区开发有限公司对我公司的信任,这也是我公司在苏州市建筑市场,再次展示企业风采和树立良好信誉的机会。
2、金墅国际公寓二区1标段工程是一个新建群体工程,我公司若能中标那是我公司极大的荣幸。
我公司将充分把握好这次机会,“精心组织、精心施工”,以“建金墅国际精品工程”为工程总目标,以“质量第一,用户至上”为本工程的服务宗旨,为中新苏州工业圆区开发有限公司奉献上精品工程,也为苏州市再次树立起一道亮丽的风景。
3、我公司通过认真学习和研究本工程的招标文件及相关图纸资料、听取业主对本工程情况的介绍、以及通过对施工现场的实地踏勘,我公司充分有信心在保证质量与安全的前提下优质、高效地全面完成本工程的施工任务。
4、我公司如有幸中标,将充分发挥本公司技术、资金、管理、机械设备及劳动力上的优势,制定出最优的质量、工期、文明施工、科技进步、环境保护等方面的施工目标和措施,同时虚心接受有关部门的监督、指导、帮助。
5、根据本工程特点,结合我公司在类似工程施工中的经验,我公司郑重承诺:
A、工期:
本工程招标工期为600日历天,我公司计划工期为600日历天;
B、安全:
确保在整个工程施工期间无重大安全事故发生。
C、质量:
确保一次性验收合格,并争创市优。
D、文明施工
争创省级文明工地。
二、编制依据
1、中新苏州工业圆区开发有限公司签发的“金墅国际公寓二区1标段(39#、40#房及地下车库)土建、水电工程招标文件”。
2、由北京中铁工建筑工程设计院设计的“金墅国际公寓二区1标段(39#、40#房及地下车库)土建、水电工程施工图纸”。
3、本公司在同类的群体、高层、人防、地下工程中的施工经验。
4、本公司编制的专项施工技术、施工工法等技术资料。
5、现行的国家和地方的施工及验收规范、标准及相应法律法规等。
6、现行的国家和地方关于安全施工、文明施工等相关的规定和标准。
第二章工程概况
一、项目概况
工程名称:
金墅国际公寓二区1标段(39#、40#房及地下车库)土建、水电工程
工程业主:
中新苏州工业圆区开发有限公司
设计单位:
北京中铁工建筑工程设计院
建设地点:
苏州圆区机场路南,独墅湖北
招标范围:
土建、安装
结构类型:
现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构
建设规模:
拟建建筑面积约50000㎡,地下1层,地上28层
二、设计概况
1、建筑概况
本工程是一个极具时代感的现代化公寓楼,在设计上除满足一般的公寓楼所具有的基本功能外,还根据自身特点又融合了对外营业、人防战备等多项建筑使用功能,同时考虑到可开发性,因此在建筑设计上还保留了诸多开发余地,使本建筑物在建筑使用功能上有更多的发展变化空间。
本工程建筑施工做法的设计形式上以满足建筑使用功能为主要目的,并综合考虑建筑外观的艺术性和城市特征及周围环境的统一协调,因此根据这些使用功能特点,本工程在建筑设计方面具有多样性,具体如下:
①防水:
根据图纸设计,本工程的防水有结构自防和建筑防水。
建筑防水又分为卷材防水和涂料(膜)防水。
卷材防水的材料主要为改性沥青卷材;涂料防水材料主要为水泥基弹性防水涂料;
②楼地面:
主要以水泥砂浆楼地面为主,给客户的二次装修留有充足的余地;
③踢脚:
在公共区域设置有同地面材料相同材料的踢脚线,其余部位留给二次装修;
④外墙面:
按照面层材料类别划分主要有涂料、花岗岩;
⑤内墙面:
按照面层材料类别划分主要涂料、釉面砖;
⑥顶棚:
按照面层材料类别划分主要是涂料,局部区域设有吊顶;
⑦屋面:
根据构造形式划分为保温上人屋面、保温不上人屋面、;
上述建筑形式所使用部位具体详见建施图说明。
2、结构概况
本项目结构形式主要为框架剪力墙结构。
本项目结构设计安全等级为二级,耐火等级为地下一级、地上二级,框架结构抗震等级为三级,抗震设防烈度为6度。
本工程的砌体结构设计上各个单体都相同。
地下部分:
MU15标准砖,M10水泥砂浆砌筑;地上外墙:
,MU10烧结空心砖,M5混合砂浆砌筑;地上内墙,MU5200厚加气砼砌块,M5混合砂浆砌筑。
三、施工条件
1、施工用水、电已经接入施工现场,场外道路畅通。
2、施工现场比较狭小,进场时必须针对本工程施工场地特点合理布置各种临时设施,生活区与施工区相互独立分开布置,另外在施工现场外已租赁好500人配置的生活区,并安排专车接送,确保施工高峰期的人员需要。
3、针对本工程,我公司调集一批技术水平高、业务能力强、经验丰富的业务尖子组建成本项目工程强有力的项目管理机构,全面贯彻相关标准对本项目工程实施全面管理。
四、本工程施工的重点和特点
通过对本工程施工图纸的认真学习和研究,认为本工程施工重点主要如下:
地下室的基坑维护和降水;临近建筑和已有设施的防护安全措施;特殊环境等特殊情况下的施工措施;地下室后浇带的施工、相邻两单体地下室连接口处的施工。
本工程的特点:
1、本工程具有工程量大、设计标准高、技术要求复杂、涉及专业面广等特点,为此,我公司的现场项目工程指挥部将根据工程的进展情况,在业主的宏观控制下及时调整管理模式和管理重点,
2、质量要求高。
本工程的质量目标为市优。
3、机械设备投入量大。
由于工程量大,因此充分利用机械设备是有效提高劳动效率的一个有效途径,为此,我公司将组织一大批先进、高效、低耗、低污染的设备进场施工,具体详见后面的本工程拟投入机械设备用量表。
4、劳动力投入集中。
根据本工程工程量大的特点,本工程的各单体工程(除存在工作面的相互干扰外)必须全部同时施工,因此劳动力的投入量上远远超过一般普通工程,如何协调好各个工作面、各个专业工种的关系将直接影响到本工程的进度,为此,我公司将针对本工程特点建立一套全面的管理体系,充分协调好施工过程中各方面的相互关系。
第三章工程项目总承包管理体系
本工程工期紧、标准高、涉及的专业广,明确各参建单位在本工程项目组织结构中所处的位置和相互关系,是保证工程项目建设科学有序地进行的基础。
在把该工程建设成一流建筑精品的同时,也要实现优质、高速、低成本的目标。
建设单位
监理单位
设计单位施工总承包单位
市政专业施工队
装饰专业施工队
安装专业施工队
土建专业施工队
总承包管理体系
第四章施工部署及总平面布置
一、施工准备:
1、施工技术准备
①组织技术员、质检员、施工员等有关人员学习有关现行建筑安装施工验收规范、建筑安装施工操作规程、建筑工程验收评定标准及有关条例等;认真熟悉设计图纸,并做好图纸的自审和会审。
②由项目总工程师牵头,组织有关技术人员编制标后施工组织设计,对有技术难度的分部分项工程编写详细的施工方案以及质量创优、安全达标的规划。
③依据施工图纸,由技术员提出混凝土、砂浆施工配合比,并申请送有相关资质等级的实验室进行试配(商品混凝土由项目经理牵头组织考察)。
组织施工人员对新技术、新工艺、新材料的应用进行学习和培训。
④依据施工进度网络计划,由预算员负责编制施工图预算,并作出工料分析及编制月材料用量计划,根据工程实物量制定劳动力计划安排。
⑤在建设单位及现场监理参与下,做好轴线控制网及水准点的交接和复核工作。
2、生产准备
①按照创建文明工地要求砌筑高2.5m临时围墙,对施工区域进行封闭,搭建临时设施。
②按照总平面布置图安装施工机械,铺设临时供水管路及临时供电线路。
③平整现场材料堆放场地,修整施工临时道路,做好搅拌站及拟建建筑物四周排水工作。
④材料的采购与供应:
材料员根据材料计划的数量规格,按照质量要求确定质量可靠、信誉良好的供货厂商供货,并按材料检验的程序对材料进行抽检、复检,确保原材料质量合格,供应及时。
二、施工部署
1、施工部署的总体原则
为保证该工程主体、装修均尽可能有充裕的时间施工,按期完成施工任务,应考虑各个方面的因素对工程的影响,充分筹划任务、人力、资源、时间及空间的总体布局。
总体施工部署按照“先结构后装修,先土建后安装,先室内后室外”的顺序进行。
安装配
套工程
地下
结构
主体
结构
装饰装修
竣工交付
室外工程
2、在时间上的部署原则—季节性施工考虑
根据总的工期安排,对于一期工程我公司计划工期为600天,根据招标文件提供的计划开工日期计算,本工程的±0.000以下结构的施工主要在冬季进行,上部结构施工在春季,装饰工程施工在夏季,室外工程施工在秋季。
根据这些特点,本工程施工前必须采取必要措施,计划好冬季、雨季、高温季节、农忙季节的施工措施。
3、在空间上的部署原则
为贯彻“空间占满时间连续、均衡协调节奏、力所能及富有余地”的原则,保证工程按照总进度计划完成,在施工组织上要考虑安排主体与装饰装修、主体与安装及安装与装修的交叉流水作业。
4、在人力的安排和部署原则
在人力资源上,各专业均按作业班进行人力配备,班组编排按照24小时连续作业编排。
本工程关键工序施工班组主要有:
钢筋、模板、砌筑、抹灰、水电安装等。
5、在资源上的部署原则
以确保各个工作面不闲置,连续作业的原则,结合本工程的结构形式,本工程一期工程在主体施工阶段的垂直运输计划采用3台QTZ63型塔吊,在装饰装修施工阶段利用主体施工中塔吊,不另外设置室外电梯;在二期工程施工中,主体结构施工阶段安排一台QTZ63型塔吊,在装饰工程施工阶段安排一台室外双笼人货电梯;其它施工用机械设备的配备以“最大限度的提高劳动效率和满足实际施工需要”为原则,具体详见:
拟进场施工机械计划表。
三、施工区域的划分
根据本工程的特点,一期工程划分为三个施工区,40#为第一施工区,39#为第二施工区,人防地下室为第三施工区。
四、施工流程
1、对于结构部分,三个施工区的地下室同时施工,一、二施工区的上部结构交替流水施工。
2、装饰施工阶段按照内装修、外装修、楼地面及门窗安装、幕墙安装等作业进行立体交叉和平行流水施工。
水电预埋及预留随土建进度穿插进行,水电的安装与室内装饰装修作业合理穿插,不影响工程总进度。
五、施工总平面布置
1、施工现场平面布置原则:
(1)科学、合理地做好分阶段施工现场平面布置是施工组织的重要环节,所有的施工前期准备工作都要以平面布置合理、紧凑为前提。
由于把本工程施工现场场地比较狭小,在满足施工条件下,尽量节约施工用地。
(2)施工临时道路和各类加工场地均采用C15混凝土进行硬化,施工临时道路混凝土厚度为150㎜,加工场地混凝土厚度为100㎜,并做好排水。
施工现场内尽量不驶入大型、重型车辆,以防止机械使用过程中压伤路面和场地。
(3)职工生活区与施工生产区分开,以便于管理。
(4)充分考虑下水的排除,应设置沉淀池,对施工搅拌机产生的废水,应汇集后经沉淀后排至污水处理池,经过处理后排入场外市政污水管网。
2、现场标准化管理布置要求:
为搞好现场文明施工,提高现场管理水平,维护好场容场貌,确保工程顺利施工及周边环境正常工作,对现场实行围护墙封闭管理,粉刷,统一刷白,大门口设置醒目企业标牌与七牌一图,并亮化。
生产区严格按总平面布置要求进行。
A、生产区:
(1)施工现场的主要地段按标准化的要求设置铭牌,作业区按标准悬挂相关的操作规程。
(2)现场临时排水措施要切实可行,不得乱排水,雨季汛期要考虑到对周围环境的影响,必须采取有力的排水措施。
(3)机具设备、各类建筑材料堆放有序。
施工阶段派专人打扫,经常喷水,防止垃圾和灰尘飞扬,不得污染路面和周边环境,保持道路清洁和场容场貌及周边绿化。
(4)现场需设置醒目的宣传
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