下半江苏省房地产经纪人《经纪概论》考试试题.docx
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2015年下半年江苏省房地产经纪人《经纪概论》考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房地产经纪人沟通技巧中,书面沟通的优点是。
A:
能充分表达信息传递者的态度
B:
信息的意义能够被充分的理解
C:
有充分时间进行信息分析
D:
可以马上得到对方的反馈
E:
工厂的生产设备
2、房地产项目竞争环境分析中,主要分析与建筑物相关的情况,包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。
A:
经济、财务特征分析
B:
区位和地块特征分析
C:
地上物特征分析
D:
法律特征分析
E:
工厂的生产设备
3、在房地产产品建筑策划定位法流程中,对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键,它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。
A:
内部条件调查
B:
目标规模设定
C:
外部条件调查
D:
方案构想
E:
工厂的生产设备
4、《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A:
出让
B:
转让
C:
租赁
D:
划拨
E:
权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时,应重点分析区域内。
A:
人口数量
B:
写字楼市场供求状况
C:
住宅租金水平
D:
居民人均消费水平
E:
工厂的生产设备
6、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。
A:
起价
B:
成交价
C:
标价
D:
差价
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、某建设项目总投资5000万元,不含建设期的投资回收年限为5年,从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。
该项目的预期投资收益率为。
A:
6%
B:
10%
C:
12%
D:
20%
E:
工厂的生产设备
8、买卖二手房,房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。
A:
在房屋交接日前
B:
在签订买卖合同后
C:
在收取房款后
D:
在房屋交接后
E:
工厂的生产设备
9、在房地产中介服务中,不属于房地产经纪内容的是。
A:
房地产居间
B:
房地产代理
C:
主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销
D:
主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销
E:
权利型房地产投资信托
10、强度高、耐磨损、防潮性好,用途广泛是的主要优点。
A:
塑料地板
B:
实木地板
C:
强化复合地板
D:
竹质地板
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、如何增强企业的,在市场波动中实现持续发展、永续经营,是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。
A:
品牌建设
B:
抗风险能力
C:
文化建设
D:
营业利润
E:
客户资金代收代付风险
12、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中,错误的是。
A:
不按批准用途使用土地的
B:
国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C:
土地使用者自动放弃土地使用权的
D:
未经原批准机关同意,连续3年未使用的
E:
权利型房地产投资信托
13、下列选项中,是委托业务能否操作成功的重要步骤,对房源进行市场推广,而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
A:
筛选购房客户
B:
寻找客户
C:
收集物业信息
D:
展示房地产
E:
工厂的生产设备
14、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构,是物业管理的决策机构,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,其履行的职责不包括。
A:
法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责
B:
制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则
C:
制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
D:
选聘、解聘物业服务企业
E:
权利型房地产投资信托
15、在明确了后,房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。
A:
卖方出售(出租)的急切程度
B:
卖方的经济实力
C:
卖方出售(出租)的真实原因
D:
卖方出售(出租)的时间期限
E:
工厂的生产设备
16、下列条件中,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。
A:
取得大专学历,工作满5年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
B:
取得大学本科学历,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
C:
取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
D:
得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年
E:
权利型房地产投资信托
17、客户的分类中,按分类,可分为未来客户、关系客户和新客户等。
A:
与本经纪机构接触的次数
B:
客户的性质
C:
物业的价格区间
D:
交易过程
E:
工厂的生产设备
18、统计数据的直接来源渠道中,获得自然科学数据的主要手段是。
A:
调查
B:
试验
C:
实验
D:
检验
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列法规中,的颁布实施,对完善和建立城乡统筹管理体制,实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。
A:
《物权法》
B:
《城市房地产管理法》
C:
《城乡规划法》
D:
《房屋登记办法》
E:
权利型房地产投资信托
20、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所,还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口,因此选择店址应尽量。
A:
保证充足的客源和房源
B:
保证顺畅的交通和可达性
C:
保证有良好的展示性
D:
确保可持续性经营
E:
客户资金代收代付风险
21、在城乡规划中,是城市发展的蓝图,是建设城市和管理城市的基本依据,是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础,是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
A:
镇规划
B:
乡规划
C:
城市规划
D:
城镇体系规划
E:
权利型房地产投资信托
22、下列因素中,属于房地产市场营销系统微观要素的是。
A:
收入水平
B:
人口数量
C:
广告费用
D:
金融政策
E:
工厂的生产设备
23、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定,关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准,说法错误的是。
A:
最低收入家庭申请廉租住房时,不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的,由房地产行政主管部门取消其申请资格
B:
已骗取廉租住房保障的,责令其退还已领取的租赁房屋补贴
C:
已骗取廉租住房保障的,退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
D:
已骗取廉租住房保障的,补交核减租金,情节恶劣的,并可处以300元以下的罚款
E:
权利型房地产投资信托
24、战略选择阶段的所要回答的问题是。
A:
企业怎么走
B:
企业当前怎么办
C:
企业走向何处
D:
企业如何发展
E:
客户资金代收代付风险
25、为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。
A:
《城市房地产转让管理规定》
B:
《城市房地产管理法》
C:
《城市房地产抵押管理法》
D:
《房地产开发企业资质管理法》
E:
权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值,扣除法定优先受偿款后的余额是。
A:
拍卖价值
B:
招标价值
C:
挂牌价值
D:
抵押价值
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用,称为。
A:
银行信用
B:
商业信用
C:
消费信用
D:
长期信用
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产电视广告的优点主要有。
A:
传播面广
B:
影响力大
C:
诉求力强
D:
制作成本低
E:
专业适应性强
4、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征,体现了信息具有。
A:
可共享性
B:
可传递性
C:
可压缩性
D:
可量度性
E:
客户资金代收代付风险
5、下列人际交往因素中,属于语言沟通的手段是。
A:
倾听
B:
眼神
C:
表情
D:
动作
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、针对商圈内的人口密度、消费能力,以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型.
A:
邻里中心型
B:
大地区中心型
C:
城市中心型
D:
乡镇企业中心型
E:
副城市中心型
7、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中,正确的有。
A:
拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询
B:
估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
C:
拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告
D:
拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
E:
拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起10日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估
8、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。
A:
鼓励自由竞争,促进市场活跃
B:
遵循行业规律,实施专业管理
C:
营造良好环境,鼓励行业发展
D:
严格依法办事,强化行业自律
E:
顺应市场经济,维护有序竞争
9、注意是心理活动对一定事物的指向和集中,注意的功能不包括。
A:
选择功能
B:
保持功能
C:
持续功能
D:
对活动进行监督和调节的功能
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列资料中,最主要的是,该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式,同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。
A:
影像资料
B:
宣传单张
C:
项目楼书
D:
户型手册
E:
置业锦囊
11、下列对于电梯的叙述,不正确的是。
A:
电梯的设置首先应考虑积极安全,方便用户
B:
一般一部电梯的服务人数在400人以上,服务面积为
C:
电梯及电梯厅应适当集中,位置要适中,以便各层和层间的服务半径均等
D:
6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅,必须设置电梯
E:
消防电梯的常用速度大于2.5m/s
12、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时,应充分考虑客户的,进行综合考虑。
A:
收入水平
B:
储蓄
C:
家庭开支
D:
家庭理财状况
E:
工作情况
13、客户登记表是客户资料中最重要的报表,通过客户登记表可以反映。
A:
客户人数变化
B:
客户需求变化
C:
市场经济变化
D:
所属区域变化
E:
未来供需变化
14、以下每组的房地产中,为替代关系的是。
A:
经济适用住房与普通商品住宅之间
B:
宾馆与住宅
C:
新建商品房和写字楼
D:
大城市郊区的住宅和普通住宅
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、消费者对价格的判断既受心理制约,又受到某些客观因素的影响,则影响消费者对价格判断的因素有。
A:
消费者的经济收入
B:
消费者的价格心理
C:
生产的场地
D:
商品的用途和功能
E:
消费者对商品需求的紧迫程度
16、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理,房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。
A:
专业
B:
区域
C:
行业
D:
管理
E:
客户资金代收代付风险
17、记忆具有的基本品质包括。
A:
记忆的敏捷性
B:
记忆的持久性
C:
记忆的准备性
D:
记忆的准确性
E:
记忆的识记性
18、执业规范具有的特点包括。
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