广西某大型住宅小区逐套验收方案Word格式文档下载.docx
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五、
验收质量标准·
六、验收的时间及计划安排·
5
七
、验收的内容及抽检部位、数量·
八、验收的检测工具、仪器准备·
6
九、逐套验收成员·
7
附件:
住宅工程质量逐套验收记录用表、检查点位置贴图
一、编制说明
1、逐套验收方案是依据国家建设部《建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001》、广西建设厅、建委有关文件要求,并结合工程相关专业的质量验收规范,针对本工程具体情况而编制。
2、逐套验收应在施工单位验收合格的基础上进行,由施工单位项目经理填写工程报验单,建设单位工地代表及时组织相关人员参加。
3、施工单位参加逐套验收人员应包括分包单位的相关人员,以便于对存在问题的落实和整改。
4、逐套验收力求真实,为了资料具有可追溯性,本《方案》将检查的具体部位和数据附图表示。
5、本标段逐套验收方案,经监理公司及建设单位审核后实施。
二、编制依据:
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
2、《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》、**市建委有关文件
3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2002)
4.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)
5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
6.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)
7.施工图纸
8.其它相关要求
三、工程概况:
本工程由1#~13#楼,地下室、商铺组成,各单体建筑2层以上为住宅用房。
具体做法如下:
天棚为刮腻子;
墙面为普通抹灰;
外墙刷涂料;
地面水泥砂浆找平;
窗和推拉门为铝合金门窗,室内门预留门洞,进户门为钢质防火门;
阳台设金属栏杆,窗台均设不锈钢护栏;
厨房安装成品排烟道;
防水部分卫生间做聚氨酯涂料防水层,坡屋面和平屋面为石油沥青油毡,CPS反应粘结性防水卷材,刚性防水,水电接至户内。
四、
逐套验收的组织和程序:
(一)组织形式:
1、逐套验收工作由建设单位负责组织实施。
2、在单位工程竣工验收前,由建设单位项目负责人组织施工单位项目质量(技术)负责人、总监理工程师进行逐套验收。
(二)、验收程序
1、验收小组对方案中确定的检查部位(详见附件)进行验收,标注出检查点、线位置,作好验收记录。
2、逐套验收中发现工程质量和使用功能不符合设计及规范文件要求的,由监理单位下发整改通知书,施工单位进行整修,符合要求后重新组织验收。
3、逐套验收合格后,由建设单位将住宅工程质量逐套验收情况进行汇总,并形成《住宅工程质量逐套验收汇总表》。
建设、施工、监理单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量逐套验收表》,并作为《住宅工程质量保证书》的附件,在房屋交付使用时一并交予住户。
逐套验收质量标准
本工程依据国家和自治区有关工程质量验收的规范、标准要求进行验收。
按照验收表中的主控项目和一般项目进行抽样检查,根据各表格中的质量要求判定该检验内容是否合格。
不合格时,施工单位负责整改,整改完毕后复验合格时判为合格。
具体质量判定内容如下:
1、室内净高、开间净尺寸:
实测偏差值或极差值大于30mm为不合格。
2、防水工程:
全数检查有防水要求的部位,当发现有渗水时,应整改并重新验收,记录整改项目复查结果。
3、门窗及玻璃、一般抹灰、地面找平层、护拦和扶手、室内给排水管道、卫生器具及配件安装、开关插座照明配电箱安装:
按照现行相关规范、标准要求评定。
当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷,其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时,该套住宅的本检验项目质量判为合格。
当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍,或不合格点率超出20%,或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时,应及时整改、复查并记录结果。
4、排烟(气)道安装:
全数检查,凡有不符合主控项目要求的,应整改并重新验收,记录整改项目复查结果。
六、逐套验收的时间及计划安排
计划时间:
*********************
、逐套验收的内容及抽检部位、数量:
逐套验收内容,以检查工程观感质量和使用功能为主,根据《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》中的要求,结合本工程的具体情况,逐套验收的内容主要为:
1)室内空间尺寸;
2)门窗安装质量;
3)地面、墙面和顶棚面层质量;
4)防水工程质量;
5)给水、排水系统安装质量;
6)室内电气工程安装质量;
7)护栏、排烟(气)道安装质量;
8)其它。
每套验收具体抽查内容、数量如下:
(抽查内容、数量、实测点位置详见附件1)
(一)室内空间尺寸
表1-1室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表
抽检部位、数量:
按每套房间数不少于套内自然间总数的30%且不少于3间抽查。
(二)门窗及玻璃安装质量
表2-1铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
每户按建筑外门窗总樘数70%抽检,且不少于5樘。
(三)墙面、地面和顶棚面层质量
表3-1一般抹灰工程(清水混凝土面)施工质量逐套验收记录表
按每套抽查10%自然间且不少于3间规定,每间检查4面墙和天棚。
表3-2地面找平层(清水混凝土地面)施工质量逐套验收记录表
按每套抽查10%自然间且不少于4间规定。
(四)防水工程质量
表4-1防水工程施工质量逐套验收记录表
全部检查
(五)给水、排水系统安装质量
表5-1室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表
(六)室内电气工程安装质量
表6-1开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表
(七)其他逐套检查内容
表7-1护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表
表7-2排烟(气)道安装质量逐套验收记录表
八、逐套验收的检测工具、仪器准备:
①、工程质量检测器3套②、卷尺(5m)3把、③吊锤3个④、水准仪1台⑤、墨斗3个⑥、棉线、扎丝若干⑦、检测小锤4把。
水电、防雷、保温等专业配备满足各专业质量检测的工具及仪表、仪器。
九、逐套验收成员:
1、建设单位:
*************
2、监理单位:
*************
3、施工单位:
******************
附件1、住宅工程质量逐套验收记录用表
附件1
住宅工程质量逐套验收表格目录
一、表一住宅工程质量逐套验收表
二、表二套住宅逐套验收汇总表
三、表三单位工程逐套验收汇总表
四、住宅工程质量逐套验收记录表
住宅工程质量逐套验收表
工程名称:
表一
房号
楼单元号
套型
建设(代建)单位
监理单位
施工单位
开工日期
竣工日期
序号
验收内容
验收结论
1
室内空间尺寸
2
门窗安装质量
墙面、地面和顶棚面层施工质量
防水工程施工质量
给水、排水系统安装质量
室内电气工程安装质量
护栏、排烟(气)道安装质量
8
综合验收结论
验
收
单
位
(验收专用章)
单位负责人:
(签名)
总监理工程师:
套住宅逐套验收汇总表
套型:
表二
验收项目
存在问题
复查
意见
验收
结论
室内空间
尺寸
门窗及玻璃安装质量
防水工程
施工质量
单位
项目负责人:
项目经理:
年月日
注:
验收结论应填写“合格”或“不合格”。
单位工程逐套验收汇总表
表三
套型
逐套验收项目数
逐套验收完成时间
逐套验收结论
存在问题处理结果
9
10
11
12
13
14
验收单位
(法人公章)
1、逐套验收结论应填写“合格”或“不合格”。
2、存在问题处理结果:
处理完后符合设计、规范要求的,填写“符合要求”,否则填写最终存在问题。
室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表
表1-1
单位工程名称
验收部位(房间号)
房间
编号
基准值(mm)
实测偏差值(mm)
极差(mm)
室内空间尺寸测量平面示意图
H
L
B
D
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
B1
B2
D1
D2
净高
开间
对角
填表说明
1、基准值指净高H、L1和L2方向开间净尺寸L、B1和B2方向开间净尺寸B、对角线净尺寸D的设计值。
2、实测值与基准值之差即为实测偏差值,极差为实测偏差值中最大与最小值之差的绝对值。
3、每套抽查房间数应不少于套内自然间(含卫生间、储物间)总数的30%且不少于3间。
4、实测偏差值或极差值大于30mm为不合格。
复查记录
实测房间间,需整改的房间号。
复查结论
验收结论
建设(代建)单位工地代表(签章):
施工单位质量检查员(签章):
监理工程师(签章):
室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表(表1-1)
套型图贴图区
(须标明轴线尺寸、抽查房间号和不合格点,不合格点用“△”标示)
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
表2-1
房号及套型
验收部位(门窗号)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)的规定
检查记录
类别
检查内容
检查方法
主
控
项
目
第5.3.4条门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
观察;
开启和关闭检查;
手扳检查。
第5.3.5条门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求
第5.6.2条玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求;
单块玻璃大于1.5㎡时应用安全玻璃
检查产品合格证、性能检测报告和进场验收记录。
第5.6.3条门窗玻璃裁割尺寸应正确。
安装后的玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。
轻敲检查。
一
般
第5.3.6条门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
第5.3.9条门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。
第5.3.10条有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。
第5.6.8条玻璃表面应洁净。
中空玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
观察。
安
装
允
许
偏
差
项目
允许偏差
(mm)
实测偏差值
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
复查记录
建设(代建)单位工地代表(签章):
铝合金门窗及玻璃安装(表2-1)
1、铝合金门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。
3、铝合金门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位(子单位)工程铝合金门窗安装检验批验收前进行,只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。
4、建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检,且不得少于5樘。
5、当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷,其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时,该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。
6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍,或不合格点率超出20%,或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时,应及时整改、复查并记录结果。
(须标明抽查点和有质量缺陷点,质量缺陷点用“△”标示)
一般抹灰工程(清水混凝土面)施工质量逐套验收记录表
表3-1
验收部位(房间、墙面编号或轴线号、门号)
第4.2.4条不同材料基体交接处应采取防止开裂措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
检查隐蔽工程验收记录和施工记录
第4.2.5条抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
用小锤轻击检查。
第4.2.6条抹灰表面应洁净、接槎平整。
手摸检查。
第4.2.7条护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;
管道后面的抹灰表面应平整。
观察
抹灰
清水混凝土
立面垂直度
表面平整度
门洞宽、高
±
一般抹灰工程(清水混凝土面)施工(表3-1)
1、一般抹灰工程(清水混凝土面)验收时应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
2、一般抹灰工程(清水混凝土面)逐套验收可在该套所属单位工程一般抹灰工程(清水混凝土面)检验批验收前进行,只要该套内墙面及顶棚具备验收条件即可。
3、每套住宅应抽查10%自然间(含卫生间、储物间)且不得少于3间,每间检4面墙及顶棚。
4、当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷,其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时,该套住宅本逐套验收项目判为合格。
5、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍,或不合格点率超出20%,或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时,应及时整改、复查并记录结果。
(须标明抽查点、门洞尺寸和有质量缺陷点,质量缺陷点用“△”标示)
地面找平层工程(清水混凝土地面)施工质量逐套验收记录表
表3-2
《建筑地面工程质量验收规范》
(GB50209-2002)的规定
第3.0.15条厕浴间、厨房、阳台等有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求。
观察;
量测检查
第4.9.8条有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水。
观察和蓄水、泼水试验检查
第4.9.9条找平层与下一层结合牢固,不得有空鼓
用小锤轻击检查
第4.9.10条表面应密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷
地面找平层工程(清水混凝土地面)施工(表3-2)
1、地面找平层工程(清水混凝土地面)应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
2、找平层工程(清水混凝土地面)逐套验收可在该套所属单位工程地面找平层工程(清水混凝土地面)检验批验收前进行,只要该套内地面具备验收条件即可。
3、每套应抽查不少于10%的自然间且不得少于4间。
防水工程施工质量逐套验收记录表
表4-1
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
屋面有无渗水
观察检查
厨房有无渗水
卫生间有无渗水
阳台有无渗水
外
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