东湖天堂住宅项目可行性研究分析汇报docWord下载.docx
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房地产开发商在项目竣工销售环节,涉及到地方税种主要有:
企业所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、印花税等税种。
庆阳市严格按照国家要求执行税收政策。
庆阳市对营业税征收在于遏制投机分子炒房行为。
对个人住房转让营业税征免时限由年恢复到年,个人购买不足年非普通住房对外销售,全额征收营业税。
庆阳市发挥税收政策对住房消费和房地产收益调节作。
4、征土地增值税借款资本金偿还借款利息偿还盈余资金附表四:
现金流量表单位:
万元序号项目合计现金流入现金流出经营税金及附加其他税费预征土地增值税经营费用经营成本净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量房;
对购买两套及两套以上商品住房,房屋登记机构暂不予办理权属登记手续。
、调整住房结构体系。
庆阳市严格调整住房结构,切实增加中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房有效供给。
原则上应将面积平方米以下住房控制在左右;
将面积平方米平方米住房控制在左右;
将面积平方米以上住房控制在左右。
、商品房预售行为专项整治活动。
庆阳市规范房地产市场秩序,开展坚决取缔房地产开发企业在未动工甚至未办理有关工程建设手续情况下,就开始公开预售商品房和“炒楼花”行为。
加大对捂盘惜售、囤积房源,散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为查处力度。
、实行严格差别化住房信贷政策。
庆阳市对购买首套自住房且套型建。
元序号项目合计资金销售收入房地产投资借款自有资金资金运用经营税金及附加其他税费预征土地增值税借款资本金偿还借款利息偿还盈余资金附表四:
庆阳市对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以上家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于;
对贷款购买第二套住房家庭,贷款首付款比例不得低于,贷款利率不得低于基准利率倍;
对贷款购买第三套及以第一章项目概况项目开发背景根据党科学发展观依据丶贯彻落实甘肃经济发展丶推动庆阳市经济繁荣昌盛、赶上我国发达城市步伐。
庆阳市拟对人民居住环境进行建设改。
5、程环卫工程合计)公共设施配套费用估算表:
序号项目名称单价面积(平方米)金额(万元)幼儿园元平方米公共厕所游泳池停车场合计)开发间接费用开发间接费用估算表序号项目计算依据金额(万元)分散建设市政公用设施建设费建安工程费建筑工程质量安全监督费建安工程费供水管网补偿费住宅商业住宅:
吨人,元吨;
商业:
吨㎡,元吨;
住宅:
供电用电负荷费住宅商业住宅:
千瓦时户,元千瓦时;
千瓦时商业店铺酒店写字楼合计销售单价(元平方米)套数(户)约面积(平方米)金额(万元)销售单价(元平方米)套数(户)面积(金额(万元)销售单价(元平方米)套数(户)面积金额销售单价(元平方米)面积金额总计附表资金与运用资金与运用表单位:
万元序号项目合计资金销售收入房地产投资借款自有资金资金运用经营税金及附加其他税费预征土地增值税借款资本金偿还借款利息偿还盈余资金附表四:
万元序号项目合计现金流入现金流出经营税金及附加。
6、设施建设费估算表单位:
万元序号项目计算依据金额供电工程建安工程费供水工程供气工程道路工程绿化工程通讯工程照明工程排污工程环卫工程合计)公共设施配套费用估算表:
万元序号项目合计资金销售收入房地产投资借款自有资金资金运用经营税金及附加其他税费。
7、比例一律为。
庆阳市严格房地产准入制度,切实做好了防止某些企业招摇晃骗行为;
明确金融监管部门要加大对金融机构房地产贷款业务监督管理和窗口指导,防范信贷资金违规进入房地产市场。
其他商业店铺酒店写字楼合计销售单价(元平方米)套数(户)约面积(平方米)金额(万元)销售单价(元平方米)套数(户)面积(金额(万元)销售单价(元平方米)套数(户)面积金额销售单价(元平方米)面积金额总计附表资金与运用资金与运用表单位:
庆阳市严格调整住房结构。
付款比例不得低于,贷款利率不得低于基准利率倍;
庆阳市拟对人民居住环境进行建设改造,使其为庆阳市城市风貌美化、楼宇经济建设作出重大贡献。
项目名称:
“东湖天堂”住宅建设地点:
东湖公园规划用途:
居住、商业建设单位:
甘肃一建资金:
本项目建设资金由甘肃景程房地产有限公司自筹和银行贷款,不足投资通过预售房款来解决。
工程概况:
“东湖天堂”项目占地面积总计m,住宅为总建筑面积,非住宅为总建筑面积,其中平方米以下住宅占住宅总建筑业税。
庆阳市发挥税收政策对住房消费和房地产收益调节作用。
对定价过高、涨幅过快房地产开发项目进行重点清算和稽查。
金融政策:
金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度,严格执行房地产开发项目资本金比例规定,除保障性住房和普通商品房项目最低资本金比例为外,其他房地产开发项目最低资本金比例一律为。
。
8、,切实增加中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房有效供给。
庆阳市拟对人民居住环境进行建设。
9、米。
第四章项目总投资估算与融资方案项目总投资估算总投资估算表序号项目名称金额(万元)土地成本前期工程费建安工程基础设施建设费公共设施配套费用开发间接费其他费用不可预见费管理费用销售费用财务费用规费装修费用合计)土地成本:
本项目用地共计m,出让单价元平方米,土地出让契税=出让金*,开发商已一次性付清地价款。
所以土地成本:
*+(*)*=万元)前期工程费:
前期工程费主要包括项目前期策划、规划、设计、勘测费用等。
前期工程费估算表单位:
万元序号项目计算依据金额规划设计费建安工程费可行性研究费建安工程费水文地质勘探费建安工程费合计)建筑安装工程费:
参考南昌市建筑工程概算和区域同类房地产开发项目实际建造成本。
本方案建安成本费估算如下:
序号项目名称计算标准面积(平方米)金额(万元)高层住宅元平方米商业元平方米合计)基础设施建设费估算表单位:
万元序号项目计算依据金额供电工程建安工程费供水工程供气工程道路工程绿化工程通讯工程照明工程排污工。
造,使其为庆阳市城市风貌美化、楼宇经济建设作出重大贡献。
“东湖天堂”项目占地面积总计m,住宅为总建筑面积,非住宅为总建筑面积,其中平方米以下住宅占住宅总建筑、其他:
平方米②住宅部分:
总建筑面积为m。
有以下三种类型:
A、平方米住宅均为高层:
户型结构为一房一厅一卫、两房一厅一卫或两房两厅两卫,共栋,各层。
一梯户,每栋八单元,共约户。
m(~)B、平方米高层住宅,户型结构为三室两厅或四室一厅,共栋,各层一梯两户,每栋八单元,共约户。
m(~)C、面积为平方米复式豪华多层住宅:
户型结构为四室两厅。
共栋,各层。
一梯两户,每栋八单元,共约户。
m(~)③停车场:
(比例为:
)、住宅需(++)*≈个车位。
停车场为地下一层,面积为m,供小区住户使用。
、酒店车位与购物中心车位共同使用,按每平方米面,一个车位计算,共个停车位。
停车广场为酒店与商场门前两侧。
面积约为平方米。
面积共为平方米。
本项目用地共计m,出让单价元平方米,土地出让契税=出让金*,开发商已一次性付。
“东湖天堂”项目占地面积总计m,住宅为总建筑面积,非住宅为总建筑面积,其中平方米以下住宅占住宅总建筑民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展通知》,以下是对以上两个文件政策整理搜集。
土地政策:
对超出合同约定动工开发日期满一年未动工房地产开发用。
12、造,使其为庆阳市城市风貌美化、楼宇经济建设作出重大贡献。
、酒店车位与清地价款。
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