建筑工程合同种类Word文件下载.docx

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　　2.按承包工程计价方式分类：

①总价合同②单位合同③成本加酬金合同。

总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同。

单位合同分为：

估计工程量单价合同，纯单价合同，单位与包干混合合同等。

　　3.与建设工程有关的其他合同：

①建设工程委托监理合同②建设工程物资采购合同③建设工程保险合同④建设工程担保合同

　　4.按工程建设阶段分为：

①工程勘察合同②工程设计合同③工程施工合同

　　1Z206030建设工程合同的主要内容

　　1.建设工程总承包合同的主要条款：

①词语涵义及合同文件的组成②总承包的内容③双方当事人的权得义务④合同履行期限⑤合同价款⑥工程质量与验收⑦合同的变更⑧风险责任和保险⑨工程保修⑩对设计分包人的规定⑾索赔与争议的处理⑿违约责任

　　2.建设工程总承包的履行：

①建设工程总承包合同订立后，双方都应按合同的规定严格履行②总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得不利于转包③建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资格条件的分包单位，但是除总承包合同中约定的工程分包外，必须经发包人认可。

　　3.施工总承包合同协议书的内容：

①工程概况②工程承包范围③合同工期④质量标准⑤合同价款⑥组成合同的条件⑦承包人向发包人的承诺⑧发包人向承包人的承诺⑨合同的生效

　　4.组成合同的文件依据优先顺序分别为：

①本合同协议书②中标通知书③投标书及附件④专用条款⑤通用条款⑥标准规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书

　　5.工程分包分为专业工程分包和劳务作业分包。

专业工程分包资质设2-3个等级，60个资质类别。

劳务分包资质设1-2个等级，13个资质类别

　　6.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责：

分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

施工单位不得转包或违法分包工程。

　　7.劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令，劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用8.劳务分包的劳务报酬，除本合同约定或法律政策变化，导致劳务价格变化，均为一次包死，不再调整

　　9.劳务报酬的支付：

全部工程完成后，经工程承包人认可后14天内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料，按约定的合同计价方式进行劳务报酬最终支付，结算资料在递交的14天内工程承包人进行核实确认，在承包确认后4天内，向劳力分包人支付劳务报酬。

　　1Z206040建设工程担保

　　1.投标担保或投标保证金是指投标人保证具有投标接受后对其投标书中规定的责任不得撤销或者反悔，否则招标人将对投标保证金予以没收。

投标保证金的数额一般为投标价的2%左右，但最高不得超过80万元人民币，投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。

　　2.投标保证金的形式：

①交付现金②支票③银行汇票④不可撤销信用证⑤银行保函⑥由保险公司或者担保公司出具投标保证书

　　3.投标保证金的作用：

主要用于筛选投标人

　　4.履约担保是指发包人在招标文件中规定的要求承包人提交的保证履约合同的义务的担保。

　　5.履约担保的形式：

银行保函，履约担保书，保留金。

　　6.银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右，银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。

　　7.工程采购项目保证金提供担保形式的，其金额一般为合同价的30%-50%

　　8.保留金一般为每次工程进度款的10%，但总额一般限制在合同总价款的5%，（通常最高不超过10%）一般在工程移交时发包人将保留金的一半支付给承包人，保修期满1年后（一般最高不超过2年）14天内将剩下的一半支付给承包人。

　　9.预付款担保一般为合同金额的10%，但需由承包人的开户银行向发包人出具预付担保。

　　10.预付款担保的形式一般为银行保函，也可由担保公司担保，或采取抵押等担保形式。

　　11.预付担保的作用在于保证承包人能够按公司规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付款。

　　12.投标书附件中规定的预付款额，应在承包人根据发包人呈交或认可的履约保证书和已经发包人认可的条件对全部预付款价值进行担保的保函之后，由工程师开具证明支付给承包人。

　　13.支付担保是指应承包人的要求，发包人提交的保证履行合同中约定的工程款支付义务的担保。

　　14.支付担保的形式：

①银行保函②履约保证金③担保公司担保④抵押或质押

　　15.发包人支付担保应是金额担保，实行履约金分段滚动担保。

担包额度为工程总额的20%-25%。

本段清算后进入下段。

　　16.支付担保的作用是通过对发包人资信状况进行严格审查并落实各项反担保措施，确保工程费用及进支付到位。

一旦发包人违约。

付款担保人将代为履约。

　　17.发包人、承包人为了全面履行合同，应互相提供以下担保：

发包人向承包人提供履约担保，按合同约定支付工程价款及履行合同约定的其他义务，承包人向发包人提供履约担保按合同约定履行自己的各项义务。

　　18.《房屋建筑和市政基础工程施工招标投标管理办法》关于发包人工程款支付担保的内容：

招标文件要求中标人提交履约担保的，中标人应当提交。

招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。

　　篇三：

建设工程施工合同的类型及选择

　　一、建设工程施工合同的类型

　　按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。

根据招标准备情况和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中的任何一种。

　　1、总价合同

　　总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。

（1）固定总价合同。

承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。

在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。

　　采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。

固定总价合同的适用条件一般为：

①工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。

②工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。

这样，可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。

③工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。

（2）可调总价合同。

这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。

由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。

常用的调价方法有：

文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。

　　2、单价合同

　　单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。

承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。

　　单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。

单价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量，而非准确工程量。

　　3、成本加酬金合同

　　成本加酬金合同时将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。

工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商相应报酬。

　　成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。

由于在签订合同时，业主还不可能为承包商提供用于准确报价的详细资料，因此，在合同中只能商定酬金的计算方法。

在成本加酬金合同中，业主需承担工程项目实际发生的一切费用，因而也就承担了工程项目的全部。

而承包商由于无风险，其报酬往往也较低。

　　按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形式有：

成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等。

　　在传统承包模式下，不同计价方式的合同类型比较见表1-1

　　二、建设工程施工合同类型的选择

　　建设工程施工合同的形式繁多、特点各异，业主应综合考虑以下因素选择不同计价模式的合同：

　　1、工程项目的复杂程度

　　规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同。

最好是有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同。

有时，在同一工程项目中采用不同的合同形式，是业主和承包商合理分担施工风险因素的有效办法。

　　2、工程项目的设计深度

　　施工招标时所依据的工程项目设计深度，经常是选择合同类型的重要因素。

招标图纸和工程量清单的详细程度能否使投标人进行合理报价，取决于已完成的设计深度。

表2-1中列出了不同设计阶段与合同类型的选择关系。

　　表2-1不同设计阶段与合同类型选择

　　3、工程施工技术的先进程度

　　如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺，当业主和承包商在这方面过去都没有经验，且在国家颁布的标准、规范、定额中又没有可作为依据时，为了避免投标人盲目地提高承包价款或由于对施工难度估计不足而导致承包亏损，不宜采用固定价合同，而应选用成本加酬金合同。

4、工程施工工期的紧迫程度

　　有些紧急工程（如灾后恢复工程等）要求尽快开工且工期较紧时，可能仅有实施方案，还没有施工图纸，因此，承包商不可能报出合理的价格，宜采用成本加酬金合同。

　　对于一个建设工程项目而言，采用何种合同形式不是固定的。

即使在同一个工程项目中，各个不同的工程部分或不同阶段，也可采用不同类型的合同。

在划分标段、进行合同策划时，应根据实际情况，综合考虑各种因素后再作出决策。

　　一般而言，在合同工期在1年以内且施工图设计文件已通过审查的建设工程，可选择总价合同；

紧急抢修、救援、救灾等建设工程，可选择成本加酬金合同；

其他情形的建设工程，均宜选择单价合同。

　　篇四：

工程合同的种类及特点

　　1总价合同：

适用于工程量不大、且能精确计算，工期较短，技术不太复杂，风险不大，设计图纸准确，详细，总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同：

　　固定总价合同，指承包整个工程的合同价款总额已经确定，在工程实施中不再因物价上涨，工程量的变化而变化，工期一般不超过一年。

　　可调总价合同，指合同条款中双方商定由于通货膨胀引起工料成本增加或达到某一限度时，合同总价相应调整，在工程全部完成后以竣工图的工程量最终结算工程总价款。

项目工期一般较长，各项单价在施工实施期间不因价格的变化调整，而在每月（或每阶段）工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成后后以竣工图的工程量最终结算工程总价款。

　　2单价合同：

适用于招标文件已列出分部、分项工程量，但合同整体工程量界定由于建设条件限制尚未最后确定的情况，采取签订合同采取估算工程量，估算时采用实际工程量结算的方法，单价合同又分为固定单价合同和可调单价合同。

其中固定单价合同指单价不变，工程量调整时按单价追加合同价款，工程全部完工时按竣工图工程量结算工程款。

　　可调单价合同，指签约时，因某些不确定性因素存在暂定某些分部、分项工程单价，实施中根据合同约定调整单价，另根据约定，如在施工期内物价发生变化等，单价可以做调整，在合同中签订的单价，根据约定，如在施工期物价发生变化等，可作调整，有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部、分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。

　　3成本加酬金合同：

适用于双方约定业主承担全部费用和风险，向承包方支付工程项目的实际成本，支付方式事先约定。

　　成本加酬金合同通常用于如下情况：

　　1工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；

　　2时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。

　　对业主而言，这种合同形式也有一定优点，如：

（1）可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；

（2）可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷；

　　（3）可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足；

　　（4）业主可以根据自身力量和需要，较深人地介人和控制工程施工和管理；

　　（5）也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。

　　对承包商来说，这种合同比固定总价的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。

其缺点是合同的不确定性，由于设计未完成，无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。

　　2总价合同

　　总价合同要求投标人按照招标文件的要求报一个总价，按中标的工程总承包价签订合同，据此总价完成设计图纸和技术规范上规定的所有工程，业主不管承包商获得多少利润，均按合同规定的总价分批付款。

所以有时也称为包干制。

采用这种方式，必须具备以下条件：

（1）招标时，应能详细而全面地准备好设计图纸和规范，使投标者能够准确地计算工程量；

（2）工程风险不大；

　　（3）在合同条件允许范围内，给承包商以各种必要的方便条件。

　　总价合同一般又可大致分为固定总价合同和可调价的总价合同。

（1）固定总价合同：

承包商的报价以详细而准确的设计图纸、规范和工程量清单为依据，并考虑到一些费用的上涨因素，如业主的设计图纸无变更，则总价固定，承包人不得要求变更承包价。

施工中图纸有变更时，总价也要变更。

这种合同，承包商要承担一切风险，很可能要为诸多不可预见的因素付出代价，因此一般报价较高。

对工期不长（一般不超过1年）、规模较小、工程项目内容要求十分明确的工程，这种方式是比较简便而适宜的方式。

（2）可调价的总价合同：

在报价和订合同时，以设计图纸、工程量及当时的价格计算签订的合同总价。

但在合同条款中，双方应商定：

如果在执行合同中，因物价上涨而引起工程投入物的成本上升，合同总价应相应调整。

这种合同，由业主承担了物价上涨这一风险，其他风险还是要承包商来承担。

一般工期较长（1年以上）的工程，宜采用这种合同形式。

　　3成本加酬金合同这种合同通常也是以招标方式取得，是业主向承包商支付实际成本，或称可报销成本，和管理费及利润的一种合同方式。

对于工程内

　　容和技术经济指标尚未完全确定，而又急于上马的工程或完全崭新的工程，以及施工中风险很大的工程，可采用这种合同。

您的学号是：

05082391

　　您高中班主任姓名：

薛炯

　　您初中班主任姓名：

李荣

　　篇五：

建设工程合同分类

　　建设工程合同属于《合同法》上的有名合同，是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

在传统民法上，建设工程合同属承揽合同的一种。

　　建设工程合同按照工程不同的性质、阶段、内容通常可作如下分类：

　　一、按承包方式分类：

　　工程总承包合同、承包合同、专业分包合同、劳务分包合同。

　　工程总承包合同，又称为“交钥匙承包合同”，亦即发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应的总承包资质条件的承包人。

　　承包合同，是指总承包人就工程的勘察、设计、建筑安装任务分别于勘察人、设计人、施工人订立的勘察、设计、施工承包合同。

　　专业分包合同，是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑企业完成的合同.如单位工程中的地基、装饰、幕墙工程。

　　劳务分包合同，是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的合同。

　　二、按工程实施的不同阶段和职能分类：

　　勘察合同、设计合同、施工合同、招投标代理合同、监理合同、工程咨询合同、物资采购合同、工程保险合同、工程担保合同等

　　三、按工程计价方式分类：

　　固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同。

　　其中固定价合同可分为固定总价合同和固定单价合同；

可调价合同可分为可调总价合同和可调单价合同。

　　四、按施工内容（单位工程、分部分项工程）分类：

　　主体结构合同、地基与基础合同、设备安装合同、水电合同、装修合同、电梯合同、幕墙合同、弱电工程合同、锅炉合同、垃圾处理合同、室外道路合同、园林绿化合同等。

　　五、按行业的不同分类：

　　建筑工程合同、市政工程合同、水利工程合同、公路工程合同、铁路工程合同、通讯工程合同、航空工程合同、港口工程合同等

　　篇六：

建筑合同种类有哪些

　　1.按承发包方式分：

①勘察设计或施工总承包合同②单位工程承包合同③工程项目总承包合同④bot合同（特许权协议）

　　1z206030建设工程合同的主要内容

3.施工总承包合同协议书的内容：

1z206040建设工程担保

　　6.银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右，银行保函分为

　　有条件的银行保函和无条件的银行保函。

10.预付款担保的形式一般为银行保函，也可由担保公司担保，或采取抵押等担保形式。

　　17.发包