下半云南省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点试题.docx

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2016年下半年云南省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地

B．国家机关用地

C．孤儿院用地

D．学校经营性用地

2、下列固定资产中应计提折旧的有__。

A．季节性停用、修理停用的设备

B．经营租赁方式租人的固定资产

C．经营租赁方式租出的固定资产

D．已提足折旧继续使用的固定资产

3、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为误差。

A：

组内

B：

随机

C：

组间

D：

系统

E：

合法性

4、企业应当自月份或者季度终了之日起（）日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。

A．5

B．10

C．15

D．30

5、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。

A．设计

B．确立

C．调研

D．决策

6、下列属于行政法的是__。

A．《行政处罚法》

B．《城市房地产管理法》

C．《行政许可法》

D．《行政复议法》

E．《行政诉讼法》

7、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

A：

十一届三中全会

B：

十二大

C：

十三大

D：

十四大

E：

土地

8、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。

A：

20

B：

66．7

C：

75

D：

50

E：

合法性

9、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。

A：

3650

B：

4232

C：

5270

D：

5599

E：

时间因素

10、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。

A：

一般因素

B：

区域因素

C：

个别因素

D：

经济因素

E：

时间因素

11、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。

A．初审

B．审批

C．抽查

D．备案

12、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》（国发[2004]8号）规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的__确定。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%

13、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。

A．递减

B．递增

C．不变

D．阶梯型增减

14、下列估价方法中，__更适合于土地附着物的估价。

A．残余法

B．剩余法

C．成本法

D．收益还原法

15、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

A．市、县人民政府国有资源行收主管部门

B．市、县人民政府

C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门

D．国土资源部

16、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。

对此，下列说法正确的是。

A：

该房地产可以抵押

B：

该房地产不能抵押

C：

房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D：

房屋可以抵押，但土地不能抵押

E：

35％～50％

17、框架结构的建筑物以__为承重骨架。

A．墙体

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．钢筋混凝土墙

18、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．城市垃圾

D．放射性固体废物

E．农业液体废物

19、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。

A．2

B．3

C．4

D．5

20、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应。

A：

没收张某出租房屋所得

B：

对张某予以罚款

C：

在批准时核减用地数量

D：

对张某的申请不予批准

E：

35％～50％

21、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权

E．集体土地使用权

22、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。

A．原始价值的摊销

B．原始价值的回收

C．价值的减价修正

D．折余价值的差额

23、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。

A：

住宅用地

B：

道路用地

C：

公共服务设施用地

D：

绿化用地

E：

土地

24、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。

A．次月起按月

B．次日起按日

C．当月起按月

D．次年起按月

25、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。

A：

不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行

B：

规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标

C：

影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数

D：

贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地复垦的对象包括。

A：

开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地

B：

地下开采引起的地表下沉的土地

C：

工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等

D：

工业等污染而造成的废弃土地

E：

基本农田

2、统计的特点包括。

A：

总体性

B：

变动性

C：

数量性

D：

具体性

E：

稳定性

3、工程结算一般包括（）等形式。

A．定期结算

B．阶段结算

C．竣工结算

D．施工结算

4、有下列程序：

#include＜stdio.h＞main（）{charc1,c2;c1=‘A’+’8’-’4’;c2=‘A’+’8’-’5’;printf（“%c,%d\n”,c1,c2）;}已知字母A的ASCII码为65，程序运行后的输出结果是__。

A．E,68

B．D,69

C．E,D

D．输出无定值

5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

A：

出售

B：

交换

C：

赠与

D：

出租

E：

抵押

6、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（）。

A．居民企业

B．非居民企业

C．外商企业

D．外国企业

7、下列属于税收的主要特征的是__。

A．调节性

B．强制性

C．固定性

D．无偿性

E．有偿性

8、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A．结构构件工程量

B．结构构件价值

C．工程预算价值

D．工程量

9、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按__分类，可分为交易价格和评估价格。

A．土地权利

B．政府对土地的管理手段

C．土地价格形成的方式

D．土地价格表示方法

10、保险市场的模式包括。

A：

完全垄断型

B：

多数垄断型

C：

寡头垄断型

D：

垄断竞争型

E：

平衡竞争型

11、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补劣。

A：

按面积占一补一

B：

按等级折算

C：

占少补多

D：

按价补偿

E：

35％～50％

12、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。

A：

居住用地50年

B：

教育、科技、文化卫生、体育用地50年

C：

商业40年

D：

旅游50年

E：

娱乐用地40年

13、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】

A：

定期结算

B：

阶段结算

C：

竣工结算

D：

施工结算

E：

投资结算

14、下列属于股票发行方式的是__发行。

A．公开

B．不公开

C．企业

D．合资

E．搭配

15、__是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。

A．日常地籍

B．初始地籍

C．常规地籍

D．数字地籍

16、我国房地产开发通常经历的阶段有。

A：

项目策划

B：

立项与企业审批

C：

项目规划

D：

工程造价

E：

土地使用权取得

17、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。

A：

土壤有机质

B：

土层厚度

C：

土壤含盐量

D：

灾害性天气频率

E：

土壤酸碱度

18、实行货币政策的目标有。

A：

促进经济增长

B：

保障充分就业

C：

平抑市场物价

D：

保持国际收支平衡

E：

提高全民收入

19、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。

A．该部门的本级人大

B．该部门的本级人民政府

C．该部门的上一级人民政府

D．该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

E．该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

20、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。

A：

隐瞒、虚报房地产价格的

B：

提供扣除项目金额不实的

C：

转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的

D：

购买别墅的

E：

购买私人住宅的

21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。

A：

土地管理部门

B：

规划管理部门

C：

建设管理部门

D：

房产管理部门

E：

农业管理部门

22、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

A：

开发土地的成本、费用

B：

转让房地产发生的费用

C：

与转让房地产有关的税金

D：

取得土地使用权所支付的金额

E：

新建房及配套设施的成本、费用

23、限地性原料的失重程度愈大，原料指数__。

A．愈大

B．愈小

C．不变

D．基本不变

24、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。

A：

楼面地价=单位地价／容积率

B：

单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

C：

楼面地价一单位地价／建筑面积

D：

单位地价=楼面地价／土地总面积

E：

楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积

25、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。

A：

土地侵权案件

B：

行政区域边界争议案件

C：

土地违法案件