二手房购房合同少写金额Word文档格式.docx
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协商不成的,由
房屋所在地人民法院起诉管辖。
第九条本合同一式份。
其中甲方留执份,乙方留执份,为申请房
屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
均具有相同的法律效力。
第十条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。
甲方(签章):
乙方(签章):
地址:
地址:
现住址:
现住址:
联系电话:
联系电话:
签约日期:
签约日期:
篇二:
二手房购房合同范本及注意事项
二手房购房合同范本及注意事项
出卖人(以下简称甲方):
姓名:
_(身份证):
___地址:
___工作单位:
___联系电话:
___买受人(以下简称乙方):
姓名:
_(身份证)___地址:
___根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。
现该房屋具体状况如下:
(一)座落于___,建筑面积___平方米;
(二)房屋的所有权证号为___,国有土地使用权证号为___;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条上述房产的交易价格为:
单价:
人民币___元/平方米,总价:
人民币___元整(大写:
___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
第三条乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写:
上述定金在乙方___付款时充抵房款。
第四条付款时间及方式
乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。
具体付款方式为:
_______________________________________
第五条甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方,并在交付房屋前腾空该房屋。
甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意,在本合同生效之日起___日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续,依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;
并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:
□该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金的,双方约定,该费用由
□甲方承担
□乙方承担。
除本条已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担
第八条房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
________
第十条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍,有关按揭、抵押、租赁、税项等,甲方均在合同生效前办妥。
生效后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
第十一条乙方未按本合同的约定支付房价款的,按下列约定承担违约责任:
乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付未付房价款的万分之___支付违约金。
乙方逾期支付房价款超过___日,甲方有权解除本合同,甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;
并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。
第十二条甲方未按本合同的约定履行义务的,按下列约定承担违约责任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之___支付违约金。
甲方逾期交付房屋超过___日,乙方有权解除本合同。
甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。
2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙
方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。
第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十四条本合同自甲乙双方签字之日起生效。
第十五条因本合同或与本合同有关的任何争议,双方应协商解决。
协商不成的,□提交___仲裁委员会仲裁解决
□依法由人民法院诉讼解决
第十六条本合同一式___份。
其中甲方执___份,乙方执___份,提交房屋权属登记机关一份。
甲方(签章):
法定代表人:
法定代表人:
签约日期:
签订二手房购房合同时应注意哪些事项
在二手房交易中,许多购房者往往只顾房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。
事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有如果是几位共有,则共有人是否全部同意
出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。
在签订房产买卖合同时,也要全部到场。
如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售房提供的房屋产权证是否属实
2、房产面积多大
3、该房产用途是什么是办公还是居住,或是其他
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利
5、该房产是否已设定抵押根据《中华人民共和国担保法》的规定:
抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;
抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;
受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。
只有在抵押篇三:
签订二手房购房合同应该注意哪些问题
签订二手房购房合同应该注意哪些问题
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。
如卖方是否有房产证,产权是否清晰;
还没有拿到产权证的现房不能买卖;
若是期房出售则必须由开发商作出担保等。
同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。
只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。
【购房合同范本】签订二手房购房合同注意事项
文章来源:
中顾作者:
佚名点击数:
更新时间:
XX-6-315:
59:
14本文介绍了签订二手房购房合同时应注意哪些事项等相关内容,并提供专业律
师进行免费法律咨询。
签订二手房购房合同时应注意哪些事项
签订前
1、售房提供的房屋产权证是否属实2、房产面积多大
只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案根据《上海市房地产转让办法》的规定:
转让已经出租的房地产,租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的,该租赁合同由房地产受让人继续履行。
这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产,因该房产而签订的租赁合同是登记备案的,则租赁合同由购房者继续履行。
也就是说:
如果购房者购买该房产是为了投资,这种带租约的房产是比较适合的;
如果购房者购买该房产是为了自己居住,这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
签订时
一、需要准备的证明材料。
购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。
无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明;
3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。
购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。
境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效:
1)香港地区:
经国家司法部授权的香港律师公证;
2)澳门地区:
中国法律服务(澳门)公司;
3)台湾地区:
经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会,当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章:
4)外国:
经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
二、看清楚合同中的约定内容。
尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》,是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书,但其中也有很多地方需要填写,所以要仔细些,尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面,可在补充条款中加以说明):
1、房款的金额是否写清楚
2、付款方式该如何是一次性付款还是分几次每次付款是什么时间这与购房者自己的资金流转是否有冲突避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明(这里需要提醒购房者,要先了解贷款银行的操作程序及规定,一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度,造成贷款审核不能通过,目前上海大多数银行可以贷款七成,中国银行90平米以下,房龄10年以内可贷八成);
4、买卖双方何时交房交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者,也需要在合同的附件中列出明细清单);
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担一般是交房前由售房者承担,交房后由购房者承担;
6、房地产的风险责任何时转移给购房者《上海市房地产转让办法》的规定是:
房地产的风险责任,自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);
但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的,从其约定。
大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;
7、违约责任是否约定违约金的数额是否约定清楚
8、房地产买卖合同何时生效(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)1)如果交易双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效。
2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件,附加条件自合同成立时生效。
3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限,附加期限的合同自期限到时生效。
4)双方当事人中有一方或双方是境外人士,交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证,此时合同方才生效。
如何签二手房购房合同,应该注意哪些问题?
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二手房合同主要条款有哪些购买二手房需要注意什么二手房交易要注意哪些事项
导读:
近年来二手房市场非常红火,但是其中也隐藏着很多风险,尤其是在签订二手房购房合同这一环节上。
如何签订二手房购房合同呢?
在签订过程中需要注意哪些问题?
本文将对这些问题展开讨论。
一、如何签订二手房购房合同?
二手房购房合同有格式化合同,也有双方商定合同。
但不论是那种合同,都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。
以下是签订二手房购房合同的流程:
1、在签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况。
这种情况在现实中是比较多见的,受害者最终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份;
2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。
这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而买房者希望尽快入户。
但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。
3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。
二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。
4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。
违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。
二手房购房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰
篇二:
二手房买卖合同九项内容必不可少
北京免费房产法律咨询律师团队介绍:
“依据我国《合同法》及有关规定,一份二手房买卖合同中是有九项内容是必不可少的”那么究竟是哪九项内容不可少呢?
1.合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
2.当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况。
3.合同生效条款双方在此约定合同生效时间;
生效或失效条件等。
4.履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等。
5.标的本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属等。
6.违约责任这里主要说明哪些系违约情形;
如何承担违约责任;
违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。
7.价款这是很重要的内容,主要写明总价款;
付款方式,付款条件,如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
8.解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
9.合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。
有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等。
本法规由北京免费房产法律咨询律师团队整理发布,免费房产法律咨询、北京房产买卖免费咨询就找北京免费房产法律咨询律师团队
原文址:
/mlist2147/57271/
篇三:
甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,
达成如下协议:
(一)座落于山西省大同市城区振华南街104号楼1单元5号2层(总层数6层),
建筑面积为平方米;
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没
有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。
本合同签署日当日乙方即支付给甲方人民币(大写)元,
(小写元。
第四条甲方在本合同正式签订后即将房屋交付乙方,房屋过户手续经双方协商
同意在XX年4月14日后的一月内办理完毕,遇不可抗力因素时间随机顺延,
双方协商解决。
第五条在该房屋未过户的过程中如发生拆迁的利益归乙方所享有,如乙方最终
未完全履行本合同则必须退还所享有的利益。
篇四:
二手房买卖合同(标准版)
二手房买卖合同
卖方:
_______________(简称甲方)身份证号码:
_____________________买方:
_______________(简称乙方)身份证号码:
_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区__________街道___号(楼)单元号(室)拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第________号)。
人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在兰州市房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
第四条税费承担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费及产权过户手续费甲方承担。
第五条产权过户及入住
1.甲乙双方应当在本合同签订之日3日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续,并按约支付相应税费。
2.甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋,办理完物业更名等移交手续,结算所有有关费用,以便乙方入住,需要乙方予以协助的,乙方应当协助。
第六条甲方义务
1、甲方保证该房屋不存在产权纠纷;
未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵;
甲方保证其对该房屋享有独立处分权;
保证该房屋不被他人合法追索。
2.甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项,提供购房、物业、公共修基金等手续及合同;
结清房屋所有权过户前的有关费用(包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、络、电话、公共维修基金等),出示有关交费证明。
3.甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续,为过户提供必要的文件、资料和便利。
第七条乙方义务
1.按照本合同约定,及时支付房款,如未能在合同规定时间能交付余款,甲方有权终止合同并没收定金。
2.乙方应与甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。
第八条违约责任
1.甲方违约
(1)甲方未履行甲方义务,致使乙方在本合同签订之日起一个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的,乙方有权解除合同,甲方应当全额返还乙方已经支付的价款,并向乙方支付合同价款_3%的违约金。
(2)甲方不如实告知乙方有关情况,存在欺诈行为致使合同目的不能实现的,乙方有权解除合同,并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。
(3)甲方未按约结清有关费用,影响乙方正常使用该房屋的,甲方应当自行及时结清有关费用,并向乙方支付未结费用_5_%的违约金。
乙方已经代为支付该费用的,甲方还应当全额返还。
2.乙方违约
(1)乙方
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