万科施工图设计指导书Word文档下载推荐.docx

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（b） 

别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。

（c） 

铝合金门的高度不应低于2100。

（d） 

单扇推拉门宽度≤1000 

（e） 

平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 

I. 

铝合金门窗开启方式：

平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

双扇平开门中间一般有中梃。

上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。

三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。

J. 

低窗防护：

安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。

保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。

对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。

无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。

窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。

防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。

防护栏杆做法：

采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。

底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。

表面刷银灰色防锈漆。

K. 

有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

L. 

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

M. 

客厅全玻平开门应安装门锁。

N. 

外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

（2） 

楼面 

厅房考虑50厚建筑面层。

公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。

厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。

与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填20。

卫生间小降板为：

结构至结构降板80。

卫生间大降板为：

结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。

与厅房相连的阳台结构至结构降板80；

当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为120。

阳台建筑标高 

一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：

H-0.130结） 

但应在说明及阳台详图中注明：

门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；

无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：

楼地面标高＋100） 

（3） 

墙体 

预留洞：

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。

梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

异型柱：

起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。

起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。

主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。

卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。

卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

（4） 

厨房 

地漏 

厨房应设地漏。

当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

洗衣机（当洗衣机位于厨房时） 

设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。

预留位置不小于650X650。

当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×

深650）的洗衣机的尺寸。

对于4房及4房以上的户型，洗衣机不应设在厨房。

热水器 

热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。

燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。

纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。

档次较高的别墅（如十七英里类）应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。

（f） 

热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。

冰箱 

预留位置不小于700X700。

当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。

厨房洗菜池应靠外窗设置。

排烟道 

多层及情景洋房必须设成品烟道。

条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。

在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。

烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。

设备管井及雨水管 

联排及别墅应尽量设管井。

多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。

具体项目应与甲方协商确定。

对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×

200（高），底边距地300，如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。

排气扇 

厨房均不设排气扇 

抽油烟机 

如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。

所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

（5） 

卫生间 

基本配置 

主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：

1500*700、1650*800、1829×

914）、坐便器、不小于1000的台面。

次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。

佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。

TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；

多层、高层卫生间应尽量做大降板。

大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。

所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×

100方洞。

当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。

排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。

卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。

也可砌200厚的隔墙（如下图做法二）。

（如下图） 

其它 

如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。

排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。

排气口不应影响露台及窗。

有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

卫生间内应避免有梁穿过。

给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

（6） 

屋面 

坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。

雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：

包管）。

非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。

当顶层户型为假复式时：

假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。

二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。

二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。

假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。

如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。

假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理。

假复式上部应预留给水点。

坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

（7） 

阳台及露台 

应保证露台下层房间中部不出现梁。

如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。

（做保温隔热的情况）。

如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；

阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。

开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。

花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。

花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。

在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。

为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。

分户墙不宜低于1800。

大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。

（佛甲草屋面可以不留） 

（8） 

空调位 

室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。

空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；

空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。

同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。

任何形式的室外机位均应向外找1％坡。

室外机位（为净尺寸，下同）：

1000×

600。

双机平行摆放时为1800×

应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×

。

梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。

平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。

当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；

如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。

空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。

空调室外机位应考虑窗的开启方向。

空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。

一般情况，出风口不应直接对向床头。

空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。

当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。

当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。

均向外倾斜10°

，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。

平面图中应详细标明留洞定位。

当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。

当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。

空调板下口需做滴水槽。

（9） 

外墙饰面 

建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。

（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。

立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

（10） 

室外环境 

室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。

建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

（11） 

公共楼梯间、电梯厅 

楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。

抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。

电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。

电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

12） 

车库 

私家车库宜有直接通向室内的门。

地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。

地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。

地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。

净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m 

车库柱距：

停车类型 

小轿车（标准车型尺寸为长×

宽×

高＝4.90m×

1.80m×

1.60m） 

两柱间停车数 

1 

2 

3 

4 

柱间建议净距（m） 

2.4 

4.7 

7.0 

9.3 

垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。

13） 

泵房 

泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。

一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。

集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。

集中泵房宜设置的位置：

?

社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。

室外游泳池下部。

商住楼下地下车库 

社区配套商业地下室 

（注：

设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。

如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷） 

高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。

应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。

即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：

应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。

门应为隔声门。

窗应为隔声窗。

墙应设隔音墙面。

应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

（14） 

垃圾房应设给水和地漏。

公共部分有水房间应设地漏。

每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；

另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

（15） 

门槛的安装 

电梯口 

入户门 

万科建筑规则

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转载自张丽莉2010年05月29日00:

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万科经验谈------住宅设计要点

第一部分住宅设计统一技术措施

一.总平面设计

1.间距

1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。

2.消防

2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；

当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2登高面

2.2.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。

2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；

如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。

2.3消防车道

2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；

尽端式消防车道应设18m×

18m回车场。

2.3.2消防车最小转弯半径：

高层12m，多层9m。

2.3.3消防车道最小宽度：

登高面处6m，其它处4m。

2.3.4消防车道的坡度：

登高面≯1％，其它处≯7％。

2.3.5消防车道距建筑物距离宜≮5m。

2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。

2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计

3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；

当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4.附属用房

4.1总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。

4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；

垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。

4.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。

5．摩托车、自行车存放

5.1总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；

偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。

5.2出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。

二.单元户型设计

1.单元户型基本设计要求

1.1层高：

采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；

若采用中央空调不宜小于3.3m。

1.2厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；

排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。

1.3起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；

应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；

无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。

1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

1.5避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：

相邻的墙体为隔音墙体；

大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×

800进出口。

1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；

当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；

当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。

2.玄关

2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

2.2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；

户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；

门铃宜采用遥控式门铃；

对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

3.厨房

3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；

单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。

3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。

炉灶应避开窗口设置；

橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；

厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；

电器插座应避免靠近水盆、灶具。

（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）

　　　　　　　　　　　　　　厨房主要设备尺寸表

设备名称 

长（mm） 

　　宽（mm） 

　高（mm）

灶台 

　800 

500－550 

650－700

洗涤台 

900－1200 

　800

操作台　　　　400－1200　　　　500－550　　　　　　800

吊柜（普通）　400－1200　　　　300－350　　　　　　≮500

调料　　　　400－1200　　　　300－350　　　　　350－400

抽油烟机　　　　　800　　　　　　300－350　　　　　根据油烟机型配合确定

3.3冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；

注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

3.4如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；

厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。

3.5洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。

3.6厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

3.7吊顶下皮应高于窗洞上皮50。