城市花园居住小区二塘B地块初步设计说明书Word格式.docx
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4《住宅建筑规范》GB50368-2005;
5《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001;
6《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-2007;
7《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005、DBJ50-052-2006;
8《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98;
9《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87;
10《商店建筑设计规范》JGJ48-88;
11《建筑工程设计文件编制深度规定》(2003年版);
12《重庆市建设工程初步设计审查要点》(2006年版);
13《工程建设标准强制性条文(2002年版)―房屋建筑部分》;
14国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。
1.1.2工程设计有关文件
1重庆市规划局渝规建审(2009)经开字第0032号文,《重庆市建设工程规划设计方案审查意见书》;
2重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书,(2009)渝公消(建方)字第0232号文,《关于同意万友城市花园居住小区(L4-1/03部分地块)工程设计方案消防设计的审核意见》;
3重庆市经济技术开发区市政环卫绿化管理处渝经开绿审(2009)14号文,《经开区城市建设项目方案设计配套绿地核定意见书》。
4重庆市人民防空委员会2009年十月十二日下发的修建防空地下室设置意见书;
5顾客提供的设计委托书、本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商纪要;
6顾客提供的由重庆南江地质工程勘察院2009年11月编制的《岩土工程勘察报告》。
7有关部门批准并经顾客确认的由我院编制的该工程方案设计文件;
8顾客与我院签定的《建筑工程设计合同》。
1.1.3本地区气象条件和工程水文地质条件
1气象条件
重庆气象台装置位置:
北纬29035‘;
东经106028‘。
温度:
年平均温度18.3℃;
极端最高温度44.0℃;
极端最低温度-1.8℃。
降雨量:
历年平均降雨量1081.7mm;
最大小时降雨量65mm。
湿度:
历年平均相对湿度79%;
最热月平均相对湿度76%;
最冷月平均相对湿度81.3%。
风向:
全年主导风向北风;
最大风速28.4m/s;
冬季风向C频率36%,北向频率15%;
夏季风向C频率31%,北向频率10%。
历年平均风速2.2m/s。
基本风压0.4KN/m2(高层为0.45KN/m2)。
(2工程水文及地质条件
根据重庆南江地质工程勘察院编制的岩土工程勘察报告,本工程场地类别为Ⅱ类,场地特征周期值0.35s,地貌属剥蚀浅丘地貌,有地下水,无侵蚀性。
场区内无滑坡、崩塌等不良地质现象及地质灾害,不存在埋藏的河道、沟浜、墓穴、孤石、土洞、溶洞等对工程不利的埋藏物。
本地区地震基本烈度6度,抗震设防烈度6度。
1.2工程概况
1.2.1建设场地概况
1本工程建设地点位于重庆市经开区(县),南岸五公里经开区二塘片区内。
2用地范围:
南北向长320m,东西向宽378m,呈梯形形状。
北侧临在建“七季城”项目,西侧临在建二塘C地块项目,南侧临部队用地,东侧拟建“七季城”。
场地现已经过整治,条件较好,最高点标高275米,最低点标高250米,场地高差较大,地块与市政道路相临,交通便捷,市政道路,配套设施完善。
3本工程在东面有市政供水管,西面有市政污水管,西面有市政雨水管。
天然气管道由西面引入;
电力管网由西面引入;
电讯(网络、闭路电视)管网由西面引入。
4本工程基本情况及各专业特点见下表
项目名称
万友城市花园居住小区(L4-1/03部分地块)
项目所在地
重庆南岸二塘
项目业主方
重庆康恒置业有限公司
建筑性质
住宅
建筑面积(地上/地下)
267452.19/26711.6
最大建筑高度
99.6m
最大建筑层数(地上/地下)
34/-1F
建筑占地
面积
20897.15
建筑总面积
294163.79
建筑抗震设防分类类别
丙类
建筑场地类别
三类/二类/一类
建筑抗震设防烈度
6
主要结构体系
异形柱框架剪力墙/剪力墙
是否高切坡
(深基坑)
否
是否超限高层
人防保护等级
核5级
最高日用水量
2460
最高日污水量
2084
电力安装总容量
17254KW
总冷/暖负荷
无中央空调系统
动力负荷
1821KW
概算总造价
49957.97万元
备注
1.2.2工程项目概况
1万友城市花园居住小区(L4-1/03部分地块)工程是由重庆康恒置业有限公司开发建设的集居住及配套的设备用房、地下车库(附建人防工程)、幼儿园和商业服务设施为一体的居住小区。
本工程建设规模和项目组成见下表:
表1.2-1建设规模和项目组成一览表
总图
编号
项目
名称
层数
-*/*
建筑高度(m)
建筑面积(m2)
工程等级
1
1号楼
33/-1
96.7.
22533.82
一级
256户,819人
2
2号楼
22556.99
3
3号楼
34/-1
99.6
18546.7
198户,634人
4
4号楼
34
18537.54
5
5号楼
6号楼
18556.47
7
7号楼
18541.33
8
8号楼
9
9号楼
18797.73
10
10号楼
33
96.7
18048.25
192户,614人
11
11号楼
7/-1
21
7524.91
二级
56户,179人
12
12号楼
3797.58
28户,90人
13
13号楼
14
14号楼
15
15号楼
5275.11
42户,134人
16
16号楼
5366.71
38户,122人
17
17号楼
4346.22
18
18号楼
8/-1
24
4912.22
32户,102人
19
19号楼
20
20号楼
7365.28
48户,154人
21号楼
22
22号楼
4972.3
23
23号楼
7443.85
24号楼
幼儿园
1923.53
25
1#地库
车库,商业
-1
-4
20697.58
26
2#地库
车库
-4.5
11053.2
合计
2本工程共有子项目26个。
3各子项详细建筑特征见下表:
表1.2-3,建筑特征一览表
设计编号
01
02
03
04
05
06
建筑性质(使用功能)
建筑
规模
建筑面积(㎡)
规模(人)
819
634
建筑基底面积(㎡)
826.67
612.58
层数(层)地上/地下
工程设计等级
设计使用年限(年)
50
防火分类
Ⅰ类
耐火等级
地上
地下
屋面防水等级
地下工程防水等级
抗震设防烈度
设计基本风压
0.4
主要结构类型
剪力墙
结构安全等级
人防地下室类别
甲类
人防地下室抗力等级
核5级甲类
人防地下室防化等级
居住户数(户)
256
198
居住人数(人)
停车泊位(个)
07
08
09
614
179
90
770.33
841.91
1256.93
631.02
Ⅱ类
192
56
28
4346.22
134
122
102
933.85
805.73
38
32
154
1108.59
825.34
1148.65
830.56
9.9
48
1802.34
4.5
458
323
4本工程公用配套设施详见下表:
表1.2-4配套公共服务设施一览表
序号
单位
数据
商业网点
m2
6027.11
社区服务用房
甲方异地建设
物业管理用房
1030.16
见总平面图
公共厕所
44.84
3号楼首层
垃圾收集点
个
5本工程住宅住宅套型见下表:
表1.2-5住宅套型统计表
套型面积统计表
1#楼
套型
套型面积
套数
套型总面积
套型面积比例
套数比
阳台面积
平方米
套
平方米
(%)
小户型
A
76.10
96
7305.6
40.64%
37.50%
12.78
两房两厅一卫
B
65.84
128
8427.52
46.88%
50.00%
7.83
C
70.08
2242.56
12.48%
12.50%
5.49
小计
17975.68
100.00%
2#楼
3#楼
62.64
2067.12
13.92%
16.67%
8.94
89.96
2968.68
20.00%
12.82
三房两厅双卫
67.44
2225.52
14.99%
8.38
D
73.99
2441.67
16.45%
12.22
E
88.27
2912.91
19.62%
13.12
F
67.56
2229.48
15.02%
10.56
14845.38
4#楼
- 配套讲稿:
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