物业管理委托合同协议书范本通用Word格式文档下载.docx

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一、本合同当事人

根据有关法律，在自愿、平等、协商一致基础上，甲方将 

（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。

二、物业基本情况

1、物业类型：

2、坐落位置：

市 

区 

路（街道） 

号

3、四至：

东 

南 

西 

北 

4、占地面积：

平方米

5、建筑面积：

6、委托管理的物业构成细目见附件一。

三、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

四、房屋建筑公用部位的维修、养护、运行和管理，包括：

楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 

五、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护运行和管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 

六、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：

道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、并、自行车棚、停车场、 

七、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

八、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括：

商业网点、文化娱乐场所、 

九、公共环境卫生的管理和维护，包括：

公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运， 

十、交通与车辆停放秩序的管理。

十一、公共秩序的管理，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 

十二、管理与物业相关的工程图样、住用户档案与竣工验收资料。

十三、组织开展社会文化娱乐活动。

十四、负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理服务费

十五、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

十六、对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 

等措施。

十七、其他委托事项

十八、委托管理期限为________年。

自 

年 

月 

日起至 

日止。

十九、甲方的权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。

3、审定乙方拟定的物业管理制度。

4、检查监督乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。

5、在合同生效之日起 

日内向乙方提供 

平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米人民币 

元租用，其租金收入用于 

6、在合同生效之日起 

平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第 

项执行：

（1）无偿使用。

（2）按建筑面积每月每平方米人民币 

元租用，其租金收人用于 

7、负责收集、整理物业管理所需全部图样、档案、资料，并于合同生效之曰起 

日内向乙方移交。

8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付。

9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

（1） 

（2） 

10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

11、 

二十、乙方权利义务

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度。

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三人。

5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。

7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

8、每 

个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。

9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在一物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。

二十一、乙方须按下列约定，实现目标管理。

1、房屋外观：

2、设备运行：

3、房屋及设施、设备的维修、养护：

4、公共环境：

5、绿化：

6、交通秩序：

7、保安：

8、急修：

9、小修：

10、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：

二十二、物业管理服务费

1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米人民币 

元向业主和物业使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米人民币 

元向业主和物业使用人收取。

2、管理服务费标准的调整，按 

调整。

3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米人民币 

元向 

收取。

4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第 

项处理：

（1）从逾期之日起按每天人民币 

元交纳滞纳金；

（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 

交纳滞纳金；

（3） 

二十三、车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1、露天车位：

2、车库：

3、 

二十四、乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

二十五、其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

1、高层楼房电梯运行费按实际结算，由乙方向业主和物业使用人收取；

二十六、房屋的公用部位、公用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

1、房屋公用部位的小修、养护费用，由 

承担；

大中修费用，由 

更新费用，由 

承担。

2、房屋公用设施、设备的小修、养护费用，由 

大中修费用，由

3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由 

4、公共绿地的养护费用，由 

改造、更新费用，由 

5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由 

二十七、甲方违反本合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；

造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

二十八、乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；

造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济损失。

二十九、乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；

造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

三十、甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付人民币 

元违约金；

给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

三十一、自本合同生效之日 

天之内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

三十二、合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

三十三、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

三十四、本合同的附件均为本合同有效组成部分。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。