房屋工程质量保修合同协议书范本 新版Word文档下载推荐.docx
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房屋工程质量保修合同协议书范本 新版Word文档下载推荐.docx
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物业公司:
(以下简称丙方)
为确保工程在合理使用期限内能正常使用,保障购房者(以下简称业主)的合法利益,甲乙丙三方经友好协商,根据工程施工合同、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、行政法规,结合地方有关法律法规,就工程质量保修等事宜作出进一步约定,共同签署本工程质量保修协议书。
1.工程质量保修范围和内容
1.1.乙方在质量保修期内,按照合同和有关法律、法规、规章的管理规定以及双方的其它约定,承担合同约定的所有施工承包范围内工程质量的保修责任。
包括但不限于以下内容:
(1)屋面漏雨,烟道、排气孔道、风道不通,或倒风等;
(2)室内地坪空鼓、开裂、起砂、有防水要求的地面漏水等;
(3)内外墙及顶棚抹灰等饰面空鼓、脱落、开裂、面浆活起碱脱皮等;
(4)厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水,外墙板漏水、阳台积水等;
(5)水池、有防水要求的地下室漏水及地下室所有穿墙套管漏水;
(6)室内上下水管道漏水、阀门关闭不严,电气开关及漏电保护器失灵、电器具安装不牢固、接头松动、电线破损、短路、断路等;
(7)钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求;
(8)栏杆等铁艺的锈蚀等;
(9)外墙保温、外檐饰面的松动、脱落和开裂等、外檐涂料的裂缝等;
(10)因乙方原因造成的其它质量问题。
上述保修内容中,凡不属于乙方承包范围的,乙方可不承担保修责任,但如果甲方或丙方明确提出由乙方负责维修某项不属于乙方承包范围的工作时,除非乙方确实没有能力承担,否则乙方应无条件服从,所发生的费用由责任方负责。
1.2.凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷,以及由于乙方维修工作造成业主、甲方和丙方的相关损失,均属于乙方免费保修责任范围。
1.3.因乙方未按合同、国家、地方、行业规定的标准、规范和设计等要求施工,或因其采购设备、材料和构件、配件质量不合格引起的质量问题,均由乙方负责保修并承担由质量问题引发的损失赔偿责任及与保修工作的进行有关的其他损失赔偿责任。
2.质量保修期
甲乙丙三方根据本合同和《建设工程质量管理条例》以及其他法律、法规等有关规定,约定本工程的质量保修期是以经政府主管部门验收合格且经甲方联合验收合格之日起计算。
对于遗留项工程(即甩项工程)和有质量缺陷的工程,维修整改后再次组织联合验收,直至验收合格,自合格之日起计算。
保修期为:
2.1.基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程,为年的合理使用年限;
2.2.屋面防水工程、地下室防水工程、有防水要求的房间、卫生间、厨房、阳台、外墙面和门窗的防渗漏(包括台风、暴雨等自然条件下的影响),为5年;
2.3.外墙保温、涂料、装饰面等,为3年;
2.4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
2.5.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程,为2年;
2.6.供热及制供冷系统为2个采暖期、供冷期;
2.7.其他项目的免费保修期均为2年。
2.8.乙方所维修的项目或工作如在六个月内再次出现同样缺陷的,视为未能修好,仍然由乙方保修,不受上述保修期的限制,直到之后六个月内不再出现同样缺陷。
2.9.其他约定:
由乙方自制或采购的所有材料和设备(包括甲方或丙方限价的材料和设备等)的保修期,应按国家、行业、地方、生产企业、以往惯例的要求和产品说明等执行,如上述这些保修期的规定相互之间有差异,则乙方应无条件按最长的日期和最佳的保修责任执行。
3.质量保修责任
3.1、工程保修期内,负责质量保修工作的管理公司为丙方,丙方有权代为行使甲方的一切权利,包括但不限于要求乙方按照本协议条款履行义务,乙方对于甲方或丙方关于工程保修方面的任何通知或要求不得拒绝或拖延履行。
丙方将设置专人负责对保修工作的管理,建立保修档案,并视情况委托监理公司或自行对保修质量进行监督验收。
丙方保修负责人和保修联系人的姓名及联系方式由丙方在保修工作正式开始前十天书面通知乙方,如有调整,丙方应于调整前的三天内通知乙方。
3.2、乙方的项目经理担任本工程保修工作的总负责人(以下简称乙方维修经理),代表乙方全权负责本工程的保修工作,乙方必须向甲方或丙方出具乙方授权该项目经理担任本工程保修工作总负责人的授权委托书。
如果本工程全部竣工验收并移交丙方或丙方管理单位后,乙方项目经理不能专职负责本工程的保修工作,乙方应在第一次申请本工程竣工验收时,向甲方或丙方书面另外明确一名乙方维修经理。
乙方维修经理的人选必须经过甲方或丙方的批准和认可,否则无效。
如乙丙双方或甲乙双方就乙方维修经理的人选不能达成一致,甲方或丙方有权在上述乙方项目经理部或其公司中选择一名他认为合适的人担当此职务。
乙方保证乙方的维修经理有权代表乙方全权处理与保修工作有关的全部事宜,包括但不限于责任的区分、费用的确认、(赔偿金)违约金的认可、权利的行使、保修工作的实施等所有方面。
乙方维修经理所签署的所有文件和单据等均视为乙方的最终意见,乙方不得再提出任何异议。
3.3、乙方的维修办公室应设置在丙方指定的维修中心或事先约定并经甲方或丙方书面同意的地点集中办公。
乙方在保修期间的所有工作,除合同另有规定外,所有费用均由乙方承担,包括但不限于乙方维修办公室的租赁、水电、办公费用等所有费用。
3.4、急修和一般维修项目,无论乙方因何原因,凡未按约定时间派人到现场落实维修事宜,则视乙方默认施工质量问题属实,甲方或丙方有权委派第三方维修,费用由乙方无条件承担,并在保修金中扣除。
保修期的前12个月内,乙方应保证至少有一名管理人员每天到集中办公地点办公,乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作,认真履行保修责任,做到服务周到,随叫随到。
此后保修期内乙方应在甲方或丙方通知小时内赶到现场进行维修,履行保修义务,保证维修的质量及效果。
若由于乙方未到岗,按3.6条执行。
3.5、若发生紧急抢修事故,乙方在接到事故通知后,应当及时到达事故现场抢修。
乙方需指定专人在现场负责维修工作。
在乙方人员到达之前,甲方或丙方可采取适当的应急措施,费用由乙方承担。
具体时间如下:
给排水、供电设施及线路出现故障,乙方须在接到通知后小时内赶到现场,小时内完成维修工作。
其他故障,乙方须在接到通知后小时内赶到现场,小时内完成维修工作。
3.6、乙方出现下列情况时:
1)未能及时进场维修;
2)不能维修或未能在甲方或丙方指定的合理期限内维修完好;
3)经过两次维修都未能修好的;
甲方或丙方有权自行另请他人代为维修并确定合理的维修及赔偿数额,所有修复费用及赔偿费用及甲方或丙方加收管理费(修复及赔偿费的%)可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除,但不等于解除乙方的任何应负的责任。
所发生的费用超出保修款时,乙方应无条件承担超出部分的费用,甲方或丙方有权就超出部分向乙方追索。
3.7、乙方每次维修完毕,应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方或丙方的验收签字认可,方可认为维修完成。
3.8、乙方所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的,视为未能修好,仍然由乙方保修,不受上述保修期的限制,直到之后六个月内不再出现同样缺陷。
同样维修项目维修两次以上未修好,甲方或丙方有权委托第三方维修,费用由乙方支付,并给予维修款%的处罚。
3.9、乙方的施工质量原因,导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方或丙方的损失均由乙方承担,乙方授权甲方或丙方全权代表乙方与相关业主进行谈判,甲方有决定权,谈判结果经甲方代表和业主签字后即生效,乙方必须予以无条件承认。
乙方应在甲方或丙方通知有关费用的三天内向丙方支付,否则甲方或丙方加%的违约金从保修金中扣除,并要求乙方补充保修金。
3.10、未经甲方或丙方同意,乙方不得擅自调整、更换所有与保修工作有关的人员。
如有调整和更换乙方必须提前三天以书面的形式将调整和更换的理由和新的联系方式及工作安排报甲方或丙方批准认可后执行。
如因此导致双方间联系中断,甲方或丙方有权雇请第三方完成维修工作,届时所发生的全部费用由乙方支付,并给予维修款%的处罚,甲方或丙方有权直接从乙方质量保修金中扣除。
3.11、乙方必须按甲方或丙方要求组织维修队伍负责工程质量问题的保修,维修人员的工种应齐全,具体的人数和施工机械及工器具必须足以满足维修工作的需要,同时乙方必须准备一定的维修材料或可靠的货源,确保维修工作得以及时、准确的进行实施。
3.12、如果甲方或丙方提出要求,乙方应对某一项或某一阶段的维修工作提出一份书面维修报告,以向甲方或丙方说明目前维修的情况、维修进度、维修结果、善后处理、以往工作的总结、拟采取的措施、甲方或丙方需提供的配合等事宜。
3.13、在国家规定的工程合理使用期限内,乙方应确保地基基础工程和主体结构的质量。
因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身、财产、丙方经济损失以及丙方权益和名誉受损的,乙方应承担赔偿责任。
由于乙方的施工质量原因(包括乙方的保修工作),导致业主退房和对业主进行补偿等所有责任、影响和费用均应由乙方承担。
乙方应授权甲方或丙方全权代表乙方与相关业主进行谈判。
如双方对上述施工质量原因(包括乙方的保修工作)的责任归属产生异议时,需按市质量监督检查部门对责任归属的鉴定意见执行。
3.14、对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向甲方或丙方和当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;
由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,乙方实施保修。
由此而发生的责任和费用由责任方承担。
3.15、整个工程的质量保修期全部满足二年后,由甲方或丙方组织乙方、开发商等有关单位进行一次全面综合检查。
检查通过后,乙方应就此前已发生的保修期工作进行总结,并对下一阶段的保修工作提出具体的整改和调整方案,最终形成一份书面报告,报甲方或丙方和管理单位批准。
3.16、甲方或丙方发给乙方的《维修单》必须在规定的时间内返还,并详细记录事故原因与维修过程,且需要有业主签字确认,否则无效。
4.质量保修金的支付
4.1、乙方按本保修书第3.15款规定递交的工作报告经甲方或丙方、开发商批准后,乙方应按本合同和甲方或丙方的有关规定办理质量保修金的结算和支付事宜。
4.2、甲乙双方按本保修书第4.1款规定完成质量保修金的结算后,如有剩余,丙方将一次性将余款支付给乙方,乙方仍应继续完成本保修书规定的保修工作。
4.3、不论本合同或本保修书已有何规定,也不管乙方现有的质量保修金还有多少,凡由于乙方的施工或其它引发的质量原因(包括乙方的保修工作),导致业主退房或对业主进行补偿而发生的所有责任和费用一经发生,乙方应在甲方或丙方通知要求乙方承担该部分的具体费用后的14天内向丙方全额支付这部分费用,若乙方逾期支付该部分费用,甲方或丙方有权要求乙方支付该部金额15%的违约金并有权要求乙方支付按日逾期金额5%的标准支付违约金,同时甲方或丙方保留向乙方进一步追偿其他损失的权利。
4.4、维修期间,因乙方保修质量及服务不能满足本协议要求,由甲方或丙方另行聘请第三方维修单位维修工程,其决算以《省房屋修缮工程预算定额(年)》为基础,其中该定额没有明确约定的项目按下列标准执行:
墙地面裂缝空鼓元/m2,铝门窗型材调换元/m,玻璃调换元/m2,上述维修费用全部由乙方无条件承担,并在乙方保修金中扣除。
5.其他
5.1、如乙方在保修工作中认真负责达到甲方或丙方要求,使业主满意,甲方将在新工程发包时在同等条件下予以优先考虑,否则甲方将降低乙方在供应商管理体系的资信等级,取消乙方在甲方所有工程中今后的投标资格、分包工程的施工资格,直至诉诸法律。
5.2、乙方必须严格按甲方或丙方的要求进行维修,对于超出甲方或丙方发出的《维修单》范围的维修工作,乙方应自接到维修通知后1小时内以电话或其它方式与甲方或丙方进行联系,以确认是否属于乙方的维修范围。
对于超出合同和本保修书范围,且甲方或丙方没有确认或逾期确认的工作,其责任由乙方负责,所发生的费用也由乙方承担。
5.3、对于因保修不到位、不及时给开发商造成的业主索赔、商誉损失,以及因质量问题在保修过程中造成新的连带损失等,除给业主进行赔偿外,乙方同意以损失额的%,按本保修书第4.3条的规定对开发商进行赔偿。
5.4、乙方在业主家维修时出现下列情况之一的,责任由乙方承担,甲方或丙方有权要求乙方支付RMB元到RMB元的违约金,并保留向乙方进一步追偿的权利。
罚款的额度由甲方或丙方自行确定,对此乙方不得提出任何异议。
(1)吸烟、喝水(酒)、吃饭,乱说不负责任的话,对开发商的信誉造成或有可能造成不良影响和损害的各种行为或表达方式。
(2)私拿、私用业主的东西的将被视为盗窃行为。
(3)违反甲方或丙方关于维修过程中的成品保护和清洁标准,清理现场工作不及时,不能做到工完清场。
(丙方提供的关于维修过程中的成品保护和清洁标准将作为本保修书的附件)
(4)违反甲方或丙方的关于维修过程中的成品保护和清洁标准,在已(正)装修的业主家维修时,不采取保护措施,损坏装修。
(5)进入已经入住的业主家不提前告知甲方或丙方质量保修管理部门,不穿鞋套进入,进入室内后随意超越维修所需要的合理范围走动。
(6)重大维修或超过一天的维修,不出具维修方案并且不知会甲方或丙方质量保修管理部门。
(7)维修时出现意外情况,不及时知会甲方或丙方。
(8)不能做到统一着装,挂牌服务。
(9)不接受甲方或丙方质量保修管理部门人员的监督,不能及时对甲方或丙方质量保修管理部门人员指出的错误行为进行整改。
5.5、维修施工安全注意事项:
1)进入施工现场人员必须戴好安全帽,悬空及高空作业人员必须佩带安全带。
高空及屋面维修作业人员严禁在避雷带上挂攀安全带。
2)施工作业点应作有效封闭。
在规定的施工范围内须做好不低于2米的遮拦围挡及施工告示牌等防护措施。
3)施工过程中,施工人员必须认真做好每天施工完成后的落手清工作,做到工完、料净、场地清。
4)建筑垃圾严禁倒入生活垃圾箱内,并且当天必须清理运走,不准在现场堆放。
5)高空及屋面作业人员,严禁向下抛洒扬尘,严禁高空抛物,一经发现,每次扣工程款元,不再返还。
6)因违规操作给他人的财产造成损失的,按全价进行赔偿。
7)脚手架的搭设必须符合规范的要求。
脚手架整体承重部位应回填夯实。
不准使用轻嫩、枯脆、虫蛀、闷麻和有大裂缝的竹料;
不准使用枯脆、破损、散边的竹片底笆;
不准使用草绳、麻绳、塑料绳、竹丝及锈蚀铁丝做拉结或绑扎的缚料;
8)应自觉学习并遵守下列规定文件:
切实做好安全、文明施工;
(1)《建筑工程安全生产管理条例》(国务院颁发)
(2)有关《消防条例》
9)应自觉遵守《安徽省社会治安综合治理条例》,定期向施工人员进行法制教育,严格执行招收外来民工等有关条例,办理劳务证。
加强管理力度,严禁打架斗殴、聚众赌博及任何忧民现象发生;
10)应遵守国家有关环境保护的法规、规定。
采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害。
上述条款,施工单位必须严格执行。
违反规定者,按性质严重程度处违约金元-
元,并责令停工整改。
5.6、乙方未履行本协议第3.1款、第3.5款、第3.7款、第3.12款、第3.13款、第3.15款、第3.16款中义务的,甲方或丙方有权要求乙方限期支付RMB元到RMB元违约金。
6.双方约定有关工程质量保修的其他事项:
7.本保修书是对合同其它部分有关保修工作的进一步明确,未尽事宜按合同及国家、地方、行业的有关规定执行。
如乙方违反本保修书的有关规定,甲方或丙方有权参照本合同的有关规定进行罚款,并保留依据本合同、国家、地方、行业的有关规定进行进一步追偿的权利。
8.本工程质量保修书经三方法人代表或其授权代表签字和盖章后与合同同时生效,至保修工作全部按合同和本保修书的规定履行完乙方的保修责任和义务后为止,其份数与合同份数相同,由甲乙丙三方按合同规定分别持有。
9.通知送达的方式:
9.1书面送达:
乙方同意甲方或丙方采用书面形式送达例行通知或处罚通知等乙方详细地址为:
,受送达人为;
。
甲方或丙方通过邮寄送达的,若乙方拒绝签收或拖延签收,自投邮当日起截至投邮后第三日,视为甲方或丙方送达乙方。
9.2电话送达:
乙方同意甲方或丙方采用打电话方式送达上列例行通知或处罚通知等的乙方联系人为:
联系方式:
固话手机。
9.3其他方式送达:
乙方同意甲方或丙方采用方式送达上列例行通知或处罚通知等,乙方联系人及联系地址为:
。
9.4乙方违反协议约定,经甲方或丙方口头通知后,乙方未按甲方或丙方要求的时间节点支付上列费用,又经甲方或丙方采取书面或其他形式催收后,仍拒不履行义务的,甲方或丙方有权依据协议约定直接从保修金中扣除相应费用或采取罚款等措施。
甲方:
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